長興縣太湖圖影旅游度假區圖影村家宴中心經營權流轉項目（第二次）

公開競價文件

編號：HCZB-CX20084

招租人：長興縣太湖圖影旅游度假區圖影村股份經濟合作社

代理機構：浙江華誠建設工程咨詢有限公司

日 期：2020年11月12日

第一章 長興縣太湖圖影旅游度假區圖影村家宴中心經營權流轉項目（第二次）公開競價公告

受長興縣太湖圖影旅游度假區圖影村股份經濟合作社的委托，浙江華誠建設工程咨詢有限公司對長興縣太湖圖影旅游度假區圖影村家宴中心經營權流轉項目（第二次）進行公開競價。現將有關事項公告如下：：
一、項目概況：
長興縣太湖圖影旅游度假區圖影村家宴中心經營權流轉項目（第二次），2號樓三樓西側約650平方米，4號樓三樓東側約450平方米，共計約1100平方米，地點位于圖影村商業街，流轉期限3年，從合同簽訂之日起算。最低流轉金（交易底價） 108000元/年。流轉期滿后，如要續租，流轉金按前流轉期租金標準上浮10%收取，續租期限同為三年。第二個流轉期滿后如還要續租，流轉金再按前流轉價格上浮10%，租期同樣為三年。后續續租，以此類推。
二、潛在承包人資格條件：
1、申請人須為具有完全民事權利能力和民事行為能力的自然人或村集體經濟組織或法人或其他組織。
2、本項目不接受以聯合體形式交易。
三、承包經營權的有關要求：
1、本次發包在流轉期限內，成交人不得私自改變家宴中心用途、室內裝修等基本設施或給家宴中心永久性損害，如遇國家、地方規劃調整等需征收時均應無條件服從讓出。
2 、圖影村家宴中心以服務圖影村村民為主，根據村民的需求進行日常安排，根據村全體村民會議決定，對招標限制事項明確如下：

一.服務對象以圖影村在冊戶籍（包括直系親屬）為服務對象，婚事至少提前45天向承包方提前作出登記，具體登記安排以承包方為主。喪事安排時要特事急辦，若有婚事以婚事為主，由承包方負責協調作好安排。

二.服務定價：婚事一般約為三餐兩天時間，以主餐桌數為計量，按100元/桌；喪事約為三天時間，以主餐桌數為計量，按80元/桌收取。

三、其他酒宴時間一天，以主餐桌數為計， 按80元/桌收取。
3、在流轉期限內，家宴中心的經營性收入均歸成交人所有，成交人享有公共設施的使用權，依法享有生產經營自主權、產品處置權和收益權。潛在承包人應自行考慮本項目的風險，自負盈虧。
4、本次發包提供的面積僅作參考，以實際為準，成交后不得提出補足面積或降低流轉金的要求。
5、成交人不得從事違法亂紀的活動，如發生問題，一切責任由成交人自負。
6、成交人應按約定承包經營權流轉款和相關費用，并按規定交納水電費等有關生產費用。
7、成交人要落實好安全防范措施，在流轉期限內，如發生安全事故的，由成交人自行承擔一切責任和后果。
8、成交人自行購置桌椅、廚房用品等相關設施備（2號樓家宴中心廚房設施及設備招租人已購置，可供成交人使用，成交人在使用過程中不得損壞已購置的廚房設施及設備，流轉期滿后交還給成交人，如有損壞或缺失，成交人重新購置交予招租人或照價賠償）。

9、成交人必須提供整潔干凈的場地，在使用期間做好保潔工作，不得向使用方收取場地清理費用。

10、相關部門廚房設備補貼（如有），款項到位后，如成交人履約情況良好，招租人按合同期限分次支付，第一年支付比例為補貼款的50%，第二年支付比例為補貼款的30%，第三年支付比例為20%。（如流轉期內解除合同的，補貼款項拒不支付。）

11、成交人須對現有設施設備作好維護，若有損壞，退租時修復；若有新增裝修內容，退租時不得拆除（可移動的除外）；自行接受上級部門的檢查，按要求做好相應要求的配備和整改。
四、公開競價時間及方式：
凡有意承包的個人請攜帶身份證原件及復印件于2020年11月19日下午15時00分到長興縣太湖圖影旅游度假區管理委員會地下一樓開標室參加公開競價，并遞交交易報價單（采用信封密封），價高者得。
五、聯系人及聯系電話：
發包人：長興縣太湖圖影旅游度假區圖影村股份經濟合作社
聯系人：張工 聯系電話：/

代理機構：浙江華誠建設工程咨詢有限公司

聯系人：黃工 聯系電話：0572-6682767

長興縣太湖圖影旅游度假區圖影村股份經濟合作社

浙江華誠建設工程咨詢有限公司

2020年11月12日

第二章 合同主要條款

發包人（以下簡稱甲方）：

承租人（以下簡稱乙方）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設項目施工項協商一致，訂立本合同。

一、項目概況

項目名稱：

項目地點：

二、合同日期

2020年 月 日至20 年 月 日。

流轉期限：期限3年，合同期滿后，若甲方繼續流轉該家宴中心，乙方在同等條件下有優先權。（在流轉期內乙方如有違法、違規等行為甲方有權終止合同）。流轉期滿后，如要續租，流轉金按前流轉期租金標準上浮10%收取，續租期限同為三年。第二個流轉期滿后如還要續租，流轉金再按前流轉價格上浮10%，租期同樣為三年。后續續租，以此類推。

流轉金 ： 元/年。一年一付，先付后用。

流轉金支付：

第一年流轉金于合同簽到之日一次性繳清。次年流轉金提前一個月繳納，以此類推。成交人應按約定支付承包經營權流轉款和相關費用，并按規定交納水電等有關生產費用。

五、權力及義務

流轉期內承租人依法享有生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。

承租人轉包（出租）到期時，及時向發包人交還轉包（出租）的土地或者協商繼續轉包（出租）。

3、在流轉期限內，家宴中心的經營性收入均歸成交人所有，成交人享有公共設施的使用權，依法享有生產經營自主權、產品處置權和收益權。潛在承包人應自行考慮本項目的風險，自負盈虧。
4、本次發包提供的面積僅作參考，以實際為準，成交后不得提出補足面積或降低流轉金的要求。
5、成交人不得從事違法亂紀的活動，如發生問題，一切責任由成交人自負。
6、成交人應按約定承包經營權流轉款和相關費用，并按規定交納水電費等有關生產費用。
7、成交人要落實好安全防范措施，在流轉期限內，如發生安全事故的，由成交人自行承擔一切責任和后果。
8、成交人自行購置桌椅、廚房用品等相關設施備。

9、成交人必須提供整潔干凈的場地，在使用期間做好保潔工作，不得向使用方收取場地清理費用。

10、相關部門廚房設備補貼（如有），款項到位后，如成交人履約情況良好，招租人按合同期限分次支付，第一年支付比例為補貼款的50%，第二年支付比例為補貼款的30%，第三年支付比例為20%。（如流轉期內解除合同的，補貼款項拒不支付。）

11、成交人須對現有設施設備作好維護，若有損壞，退租時修復；若有新增裝修內容，退租時不得拆除（可移動的除外）；自行接受上級部門的檢查，按要求做好相應要求的配備和整改。

六、服務范圍：圖影村家宴中心以服務圖影村村民為主，根據村民的需求進行日常安排，根據村全體村民會議決定，對招標限制事項明確如下：

1.服務對象以圖影村在冊戶籍（包括直系親屬）為服務對象，婚事至少提前45天向承包方提前作出登記，具體登記安排以承包方為主。喪事安排時要特事急辦，若有婚事以婚事為主，由承包方負責協調作好安排。

2.服務定價：婚事一般約為三餐兩天時間，以主餐桌數為計量，按100元/桌；喪事約為三天時間，以主餐桌數為計量，按80元/桌收取。

3.其他酒宴時間一天，以主餐桌數為計， 按80元/桌收取。

七、甲方與乙方簽訂承包合同后，乙方在安排酒席布局時應充分考慮與承包期的一致性，不要安排超越承包期限的布局：甲方有權按照合同約定的期限到期收回流轉的項目，相關遺留問題由乙方自行處理，與甲方無關。

八、合同期滿后，（不續簽的情況下）承租人可以在發包人允許下搬走不是由發包人提供的設施設備和其他可移動的物件，同時承租人未予搬離的設施設備、擺設、物件等動產，發包人有權處理。

九、成交人必須提供整潔干凈的場地，在使用期間做好保潔工作，不得向使用方收取場地清理費用。

十、乙方在承包期內，應注意安全生產，凡出現人身傷亡等事故，由乙方自負，與甲方無涉。

十一、 違約責任

1、乙方遲延支付流轉金或其他費用的，甲方有權取消合同。

2、乙方未征得甲方書面同意或超出甲方書面同意的范疇和要求破壞原狀或增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復原狀并賠償甲方由此遭受的損失。

3、租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的流轉金的3倍向甲方支付違約金，若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

4、除合同有明確約定的違約責任外，任何一方發生違約行為，均應賠償守約方由此遭受的全部損失。

十二、其他約定

1.本合同訂立后，雙方應將合同報發包方、度假區管委會農村土地承包管理部門備案；乙方對土地進行再流轉，需經得甲方書面同意。

十三、本合同一式四份，雙方各執二份。

發 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）

住 所： 住 所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人：

電 話： 電 話：

傳 真： 傳 真：

開 戶 銀行： 開 戶 銀行：

賬 號： 賬 號：

郵政編碼： 郵政編碼：

附件：交易報價單格式

交易報價單

注：1.報價不得低于該標的交易底價且必須為500元的整數倍，否則報價無效。

2.如是單位必須加蓋單位公章。

3.請書寫工整、清晰、準確。

4、后附身份證復印件；

潛在承包人（簽字或蓋章）：

身份證號碼：

聯 系 電 話：

日 期： 年 月 日