關于泉州商城中心商場公開招租項目的補充公告 日期：2020-09-16
按照委托方的要求，為做好公開競價工作，現就泉州商城中心商場公開招租項目（項目編號：QZZL2020583）的《公開競價文件》進行補充公告如下：
1、競租人應當具備的基本條件“中國連鎖經營協會公布的2019年度中國連鎖百強企業（2019年中國連鎖百強榜單，http://www.ccfa.org.cn/portal/cn/xiangxi.jsp?id=441987 type=10003）”補充為：“中國連鎖經營協會公布的2019年度中國連鎖百強企業或其全資子公司（2019年中國連鎖百強榜單，http://www.ccfa.org.cn/portal/cn/xiangxi.jsp?id=441987 type=10003）”。
2、公告時間從“2020-09-11至2020-09-24”調整為“2020-09-11至2020-09-29”。
3、交易保證金匯達和報名截止時間從“2020-09-24 17:00:00”調整為“2020-09-29 17:00:00”。
4、看樣時間從“2020-09-11至2020-09-24（僅上班時間）”調整為：“2020-09-11至2020-09-29（僅上班時間）”。
5、原承租人行使優先承租權階段開始時間從“2020-09-25 10:00:00” 調整為“2020-09-30 10:00:00”。
6、意向競租人報名時應提供的競價材料補充一項“若意向競租人為2019年度中國連鎖百強企業的全資子公司需提交有關部門出具的相關關系證明”。
7、《公開競價文件》的其他事項不變，具體詳見后附《公開競價文件》（項目編號QZZL2020583）。
特此公告。
泉州市產權交易中心有限公司
二○二○年九月十六日
附件請：
QZZL2020583公開競價文件
公 開 競 價 文 件 項目編號：QZZL2020583 項目名稱：泉州商城中心商場 地 址：泉州市豐澤區海星街 100 號東海大廈 A 幢 4樓 450 室 電 話:0595-22189025 0595-22819006 郵 編： 362000 傳 真：0595-22189023 網 址：http://www.qzcq0595.com 目 錄 一、項 目 公 告 ............................ 3 二、泉 州 市 產 權 交 易 中 心 網 絡 競 價 須 知 ..................................... 11 三、網 絡 競 價 承 諾 函 .................... 14 四、授 權 委 托 書 ................... 19 五、交易保證金退還申請書 ................... 20 六、交易服務費收費標準 ..................... 21 七、合 同 范 本 ......................... 22 3 / 56 項 目 公 告 項目編號:QZZL2020583 項目公告 受委托，泉州市產權交易中心（以下簡稱“本中心”）采用 動態一次競價 方式對泉州商城中心商場進行公開招租，歡迎符合條件的意向競租人(意向競租 人指的是有意向參與該競價項目的各交易主體。)前來參與競價?，F將有關情況 公告如下： 1、項目編號：QZZL2020583。 2、標的名稱：泉州商城中心商場。 3、標的地址：泉州市豐澤區豐澤街與田安北路交叉處豐澤商城內與步行街 連為一體的五層建筑物。 4、標的面積：37988.17 ㎡(具體范圍詳見平面圖紅線部分)。 樓層 招租面積（㎡） 一層 6551.1 二層 7955.28 三層 7065.69 四層 8099.4 五層 8316.7 合計 37988.17 5、裝修情況：標的以現狀為準。 6、掛牌價：94.17 元/㎡·月。 7、租賃期：8年，租賃物交接完成之日（含視為完成交接之日）為起租日， 租賃期限自起租之日起至 2028年 10月 31日屆滿。 8、裝修期：如承租方完成餐飲類經營面積不少于 5000㎡的要求，餐飲類 店鋪實際動工裝修面積累計達到 5000㎡，經委托方確認通過后次月起，委托方 給予承租方減免 5000 ㎡商場 2個月租金，即每月減免金額為 5000㎡×當月租金 單價。 9、租金支付方式：按照《中心商場租賃合同》的約定支付。 10、租金遞增方式：自第二個租賃年度起，租金單價在上一租賃年度的租 金單價基礎上遞增 2%。 11、租賃用途：經營大型超市、百貨商場及餐飲娛樂復合式業態之用。 12、履約保證金（押金）：以競租成交價為基數，按 6個月租金標準計算。 13、交易保證金：8000萬元。 (1)交易保證金繳交方式可選擇銀行柜臺、網銀轉賬、手機銀行等。交易 保證金的匯款人名稱應與競租人{競租人指的是意向競租人在規定的期限內將交 易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），在網上辦理報 名競價手續并提交競價材料(特別提示：原承租人報名并行使優先承租權時，須 按照競價系統的提示勾選具有優先承租權的選項、填寫優先承租權理由并勾選 具體的行權項目。），經本中心資格審核通過后，意向競租人即取得本項目標的 的競價資格，成為競租人。 }名稱一致，用途請注明“交易保證金”字樣。 (2)競租人授權他人辦理競租手續的，須以銀行轉賬的方式繳納交易保證金。 4 / 56 (3)若競租成功，競租人即成為承租方，承租方的交易保證金在簽署《競價 結果通知單》之日起自動轉為標的履約保證金（押金）及沖抵租賃合同項下的租 金：若交易保證金不足以沖抵履約保證金的，由承租方按照《中心商場租賃合同》 約定的支付期限內向委托方補足履約保證金；若交易保證金沖抵履約保證金后有 余款，則委托方無須向承租方返還余款，余款直接用于沖抵承租方租賃合同項下 的租金，租金不足部分由承租方按照本《中心商場租賃合同》約定向委托方另行 繳納。未被確定為承租方的競租人，本中心在確定承租方次日起 3個工作日內將 其交易保證金按原匯入渠道無息退還。 (4)若意向競租人交納交易保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成 為競租人，本中心將在收到意向競租人《交易保證金退還申請書》之日起 3個工 作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。 14、本中心指定的交易保證金賬戶： 通過郵件（聯系郵箱：en898989@qzcq0595.com）索取交易保證金賬戶。 15、公告時間：2020-09-11 至 2020-09-29。 16、交易保證金匯達和報名截止時間：2020-09-29 17:00:00 (1)意向競租人應至本中心網站(http://www.qzcq0595.com)或權益云交易 平臺網站(https://www.unibid.cn)進行免費用戶注冊，在報名截止時間前憑已 申請的權益云賬號在本中心網站競價看板或權益云交易平臺網站競價大廳內查 找競租項目并自行辦理網上報名手續。 注意：原承租人報名并行使優先承租權時，須按照競價系統的提示勾選具 有優先承租權的選項、填寫優先承租權理由并勾選具體的行權項目。 17、看樣時間：2020-09-11至 2020-09-29（僅上班時間）。 (1)看樣聯系人：林女士 聯系電話：15805001918 18、動態一次競價： (1) 動態一次競價分為非原承租人競價階段和原承租人行使優先承租權階 段。非原承租人競價階段的報價時間從 2020-09-11開始至原承租人行使優先承 租權階段開始之前，在報價時間內,除了原承租人之外的競租人都可以對本項目 標的進行一次報價，報價只要不低于掛牌價的，即為有效報價，且不可撤銷或更 改，系統按照價格優先、時間優先的原則確定最高報價者。原承租人在此階段不 用進行報價（系統已鎖定無法操作）。非原承租人競價階段結束后即進入原承租 人行使優先承租權階段（非原承租人在本階段無法操作），原承租人行使優先承 租權階段開始時間:2020-09-30 10:00:00, 原承租人行使優先承租權階段的行 權時間為 10分鐘； (2)報價只要不低于掛牌價即為有效報價； (3)本中心有權就競價時間作出調整，如有調整將在本中心網站進行公告。 19、網上報名： 意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶 （不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續時提交競價材料。 意向競租人通過本中心的競價資格審核后，即成為競租人。 20、特別提示： (1)本公開招租項目《公開競價文件》，包括但不限于《項目公告》、《泉 州市產權交易中心網絡競價須知》、《網絡競價承諾函》及根據《公開競價文件》 所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息； 5 / 56 (2)若競租成功，標的將在《中心商場租賃合同》簽訂之日起 90日內移交， 《中心商場租賃合同》存在特殊約定的，以《中心商場租賃合同》為準； (3)原承租人報名成為競租人后，在同等條件下享有優先承租權。 (4)本次公開競價采用動態一次競價方式確定承租方：各競租人在規定的競 價時間內登錄本中心網站競價看板或權益云交易平臺網站競價大廳查找本項目 標的進行報價。在原承租人報名成為競租人后，在同等條件下享有優先承租權并 按以下方式行使優先承租權：①有其他競租人且其他競租人作出有效報價，在行 權時間內若原承租人選擇行使優先承租權，則由原承租人以非原承租人競價階 段的最高報價取得承租權；若原承租人選擇放棄行使優先承租權或未在行權時 間內作出選擇的，則由非原承租人競價階段的最高報價者按其報價取得承租權。 ②若無其他競租人或其他競租人均未作出有效報價，則原承租人必須行使優先 承租權，行權價格即為標的的掛牌價，是否通過競價系統操作不影響原承租人 以掛牌價取得該標的承租權。 (5)租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一 切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后 果，當競租人繳納交易保證金時，即視為該競租人對租賃標的的現況及存在的瑕 疵完全認可且無異議。如租賃標的的實際面積與公告面積不一致的，仍以公告面 積作為租賃物的計租面積，競租標的第一個租賃年度成交租金則以招租成交的租 金單價乘以計租面積計算。具體包括但不限于上述內容，具體內容詳見《中心商 場租賃合同》。 (6)承租方每年 12月31日前向出租賃方報備一份中心商場當年度商業業態 布局的情況說明，內容包括但不限于轉租對象（商戶信息）、轉租用途（商戶經 營范圍）、面積、期限等，讓委托方及時了解承租方實時商業業態布局情況，委 托方有權隨時進行實地抽查情況，若無法達到標的承租時確定的商場業態規劃條 件，則視為違約，委托方有權從履約保證金中扣除違約金 200萬/次?？紤]到未 來市場發展多樣性，承租方可于合同簽訂 3年后提出商業業態調整申請，雙方協 商，經委托方書面同意后可進行相應調整。若因政府政策或標的物硬件設施因素 （如物業硬件條件經改造后仍無法滿足，導致行政審批無法通過的）導致商業業 態規劃無法實施的，由承租方提供無法實施的相應證明文件，經委托方確認后雙 方另行協商。 (7)承租方（含次承租方）對中心商場進行內部裝修、分隔、修建、安裝設 備或改建等的，需提前將裝修設計方案報經委托方同意，并保證其不會影響整個 中心商場的結構安全。如在施工過程中出現涉及破壞房屋結構安全問題，應按照 委托方要求立即整改完畢、排除安全隱患，同時委托方將視情節嚴重程度，扣取 履約保證金 50-200萬／次。 (8)租賃標的處于對外租賃狀態，租期至 2020年 10月 31日。 (9)其他約定詳見《中心商場租賃合同》。 21、競租人應當具備的基本條件： (1)在中國大陸境內依法設立并合法有效存續的法人主體或依法成立的其 他組織； (2)經營活動中無重大違法記錄，企業沒有處于被責令停業、財產被接管、 凍結、破產狀態（提供承諾函格式自擬）； 6 / 56 (3)在中國執行信息公開網 http://zxgk.court.gov.cn/網站未被列入失信 被執行人，提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的查詢結果原始頁面的打印 件（或截圖）； (4)在信用中國 http://www.creditchina.gov.cn/網站未被列入失信被執 行人及黑名單記錄，提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的查詢結果原始頁 面的打印件（或截圖）； (5)在國家企業信用信息公示系統 http://www.gsxt.gov.cn/網站未被列入 經營異常名錄、未被列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）記錄,提供的查詢結 果應為其通過上述網站獲取的查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）； (6)具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，截止到公告日期前 12 個月納稅記錄和社會保險憑據復印件，若是新成立的企業，提供企業成立日期到 公告日前一個月納稅記錄復印件和社會保險憑據復印件； (7)未曾有拖欠租金法律訴訟（以中國裁判文書網 http://wenshu.court.gov.cn/查詢記錄為準），提供的查詢結果應為其通過上 述網站獲取的查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）； (8)中國連鎖經營協會公布的 2019年度中國連鎖百強企業或其全資子公司 （2019 年中國連鎖百強榜單， http://www.ccfa.org.cn/portal/cn/xiangxi.jsp?id=441987&type=10003）； (9)本項目不接受聯合體競租 (10)失信被執行人（自然人、法人）不得參與本項目的競價。 22、對承租方的主要要求： (1)具有良好的商業信用、財務狀況、支付能力； (2)承租方應于被確定為承租方之日起五個工作日內將交易服務費匯達本 中心指定賬戶，并攜帶付款憑證至本中心簽署《競價結果通知單》。承租方簽署 《競價結果通知單》時，承租方與委托方之間的租賃合同即時成立并生效，承租 方應于《競價結果通知單》發出之日起五個工作日內與委托方簽訂租賃合同，但 該簽訂手續是否完成不影響租賃合同的成立并生效； (3)本中心在承租方簽署《競價結果通知單》的次日起三個工作日內將該公 開招租項目的履約保證金（押金）及沖抵租賃合同項下的租金全額無息匯入委托 方賬戶； (4)商場業態規劃條件： ①強化餐飲：要求餐飲類經營面積不少于 5000㎡，其中必須引入不少于 1 家（含）中國烹飪協會公布的 2019年度中國餐飲排名百強的餐飲品牌（2019年 中國餐飲企業百強名單 http://m.ccas.com.cn/site/content/205034.html，不 包括以下第②項要求的沿田安路一側的百強餐飲品牌）。承租方需自行報批、自 費承擔設計改造，符合 5000㎡的餐飲所必須的排水、排煙等設施設備。 ②重新規劃沿街商鋪：將中心商場一樓沿田安路一側的店鋪增設營業通道， 實現直接對外營業，其中在該沿街店鋪中必須引入不少于 1家（含）中國烹飪協 會公布的 2019年度中國餐飲排名百強的餐飲品牌。承租方需并自行報批、自費 承擔設計改造，符合對外營業所必須的排水、排煙等設施設備。 (5)設備使用和工程改造： ①中央空調、觀光電梯（中心商場配套設備）：租賃期內，承租方需對中 央空調、觀光電梯進行維保并承擔相應維保費用，確保中央空調、觀光電梯正常 運轉與安全使用，符合泉州市質量技術監督局、福建省特種設備檢驗院泉州分院 7 / 56 等有關部門的要求。如中央空調、觀光電梯經維修仍無法正常使用，必須整機更 換的，則經委托方確認后由委托方負責更換，在租賃期屆滿時，承租方將中央空 調、觀光電梯在具備正常使用狀態基礎上無償歸還委托方。 ②手扶梯：本次出租為標的現狀出租，中心商場現有手扶梯運行狀況尚好。 在租賃期間，承租方需負責該設備的運營維護，并根據泉州市質量技術監督局、 福建省特種設備檢驗院泉州分院等有關部門的要求，更換部分設備或更換整套設 備，確保手扶梯的正常運轉與安全使用，維護及更換費用由承租方承擔。在租賃 期屆滿時，承租方將手扶梯在具備正常使用狀態的基礎上無償交付給委托方。 ③外立面全彩 LED 透明屏和玻璃幕墻的增設和使用：為進一步提升中心商 場形象及其商業價值，承租方需在中心商場專有部分外立面合理根據經營需要增 設全彩 LED透明屏和玻璃幕墻，面積合計不少于 500㎡，具體方案（包括 LED 屏和玻璃幕墻的實際數量、面積及安裝位臵等）由雙方協商確定。由承租方自行 負責設計、建造、行政報批、設臵、經營、管理、維修維護、安全防護等，并承 擔所有費用和安全責任。如雙方在租賃合同生效之日起 60日內仍無法就具體方 案協商一致的，委托方有權自行制定方案并要求承租方建造實施，由此產生的設 計、建造、行政報批等所有費用由承租方承擔。 在租賃期間，承租方無償使用該全彩 LED 透明屏，但需保持其正常使用， 同時應根據相關法律法規使用，不得損害其他業主或共有權人的權益；委托方擁 有該透明屏播放時間 30%的使用權，用于企業宣傳和公益宣傳。在租賃期屆滿時， 增設的全部全彩 LED透明屏和玻璃幕墻等設施無償歸委托方所有。（備注：若因 行政審批無法通過等政府政策因素無法實施的，由承租方提供無法實施的相應證 明，經委托方確認后雙方另行協商） ④中心商場地下室管理移交：中心地下室主要功能為消防、中央空調、發 電機、配電（開閉所）等中樞管理系統。其中配電（開閉所）由委托方與承租方 共同向供電公司申請移交管理（費用由委托方承擔），移交成功后承租方需自行 負責地下室的人員管理和設備維護。配電（開閉所）在移交給供電公司前的管理 義務（維修、保養等）由委托方承擔，承租方須對委托方的管理支付管理費用， 費用為人民幣 16666.67 元/月（含稅），該費用按月支付、在每月的前 3 日內付 清。 ⑤卸貨區與垃圾堆放區改造：承租方應重新規劃卸貨區與垃圾堆放區，改 造方案需提前向委托方報備。承租方應負責該區域的保潔、維護和消防安全等物 業管理，保障卸貨區與垃圾堆放區整潔干凈、安全有序。 (6)承租方依法誠信經營，自行辦理營業執照等證件，自行負責解決在裝修 和使用過程中涉及的有關手續和相關事宜（包括但不限于工商、稅務登記、衛生、 安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批手續和驗收等），并承擔全部 費用。 (7)租賃過程產生的各種稅費由委托方、承租方按國家相關規定各自承擔， 如有未規定的，由承租方承擔。商場內物業管理由承租方自行負責，水電費用由 承租方自行向供水、供電部門結算繳交。標的商場外圍（范圍：東至田安路西路 沿、南至向廣場、西至步行街、北至高級住宅樓）配套管理費按計租面積 1元/ ㎡/月含稅計付（含 0.5 元/㎡/月代收代繳的物業管理費），由承租方向委托方 繳納。若租賃標的的給排水、供電及排污系統無法滿足承租方實際需要的，由承 租方自行解決。 8 / 56 (8)承租方必須嚴格按照消防安全的有關規定，做好租賃場所的消防安全工 作，無條件配合有關部門和委托方的消防安全檢查工作，落實發現的消防安全隱 患整改工作。在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責任及損失（包括給 委托方造成的損失）概由承租方承擔。 (9)租賃期間，承租方應負責對租賃標的附屬設施、設備（包含但不限于電 梯、配電、供水、泵房、消防等）進行維護保養，維修維護費用由承租方承擔。 在租賃期屆滿時，承租方將中心商場及各項裝修裝飾、設施設備在具備正常使用 狀態且不得低于委托方交付時的質量、品牌標準的基礎上，一同無償交付委托方。 (10)租賃期滿或提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如搭蓋物、隔 墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等）不計殘值無償歸委托方所有， 承租方不得惡意損壞和拆除。 (11)租賃期滿，若委托方繼續面向社會公開整體招租，原承租方如有意向 續租，須按公開招租文件要求報名參與招租，否則視同放棄優先承租權資格。 (12)承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《中心商 場租賃合同》、《租賃業務安全管理協議》。 (13)承租方應在租賃物交接日之次日起 3 日內對委托方所交付的租賃物及 附屬配套設施設備與委托方共同進行清點，并向委托方出具交接確認書，確認委 托方已依約交付租賃物及附屬配套設施設備完成交接。承租方不得以附屬配套設 施設備存在質量缺陷、不能正常使用、破損、損害等任何事由拒絕確認；逾期未 到場清點或逾期未出具交接確認書的視為委托方已依約交付租賃物完成交接。承 租方接受租賃物及附屬配套設施設備后，應全面負責租賃物范圍內房屋、設施、 設備的日常管理和維護、修繕并承擔因此發生的一切費用。 (14)委托方為承租方免費提供租賃物前庭內側主入口上端、大門兩側鋁合 金扣板及面向田安路的兩個出入口處門框內側廣告位，由承租方獨家設臵店招之 用，但承租方廣告均須標示“泉州商城”字樣。若承租期間中心商場工程改造等 原因致使廣告位臵發生改變或取消的，則廣告位臵設臵相關事宜由雙方再行協商， 承租方不得據此要求委托方承擔違約或賠償責任。 (15)承租方可將租用房屋的一部分，以自己的名義轉租給第三人；但承租 方轉租面積之總和超過其全部租賃物總面積 20%或者單店面積超出 1000 平方米 （不得拆零轉租）的，須經委托方書面同意方可轉租，否則委托方有權解除《中 心商場租賃合同》。承租方須確保次承租人嚴格履行《中心商場租賃合同》項下 承租方的義務，并對次承租人在承租期間發生的損害糾紛承擔連帶賠償責任。 (16)承租方應當自費為中心商場可能遇到的風險及商城范圍內的財產購買 保險，保險的責任期間從承租方租賃期開始之日起至租期屆滿之日止，險種至少 應包括財產一切險及公眾責任等，因地震、火災、盜搶等造成租賃物范圍內的財 產及其室內附屬設備、室內裝橫等損失由承租方自行承擔。 (17)其他要求詳見《中心商場租賃合同》。 23、承租方的權利與義務： (1)承租方權利：除對租賃物的使用權外，承租方享有與承租權有關的下列 權利：①中心商場及其附屬各項設施設備的使用權，包括但不限于使用中心商場 的排污、排水、供水、供電、燃氣、通訊、空調、計算機線路、客貨電梯等設施、 設備。 ②按照《中心商場租賃合同》約定對中心商場的屋面、樓梯井、部分墻面 及其空間的使用權。 9 / 56 ③其他設施及權益，包括但不限于承租方為行使租用部分的租賃權而應當 享有的豐澤廣場、中心商場沿街人行道、空地的通行，租用部分的采光、通風、 通行；租用房屋水電、空調、通訊線路設施的維護保養的通行、用道權利。 ④其他權利詳見《中心商場租賃合同》。 (2)承租方義務：①承擔對租用房屋和其他租用部分日常管理、能源耗用、 供熱和空調、政府征收的公共服務費用等。 ②在租賃期內將營業房屋（商場）對公眾開放，允許中外賓客作為顧客進 入營業房屋（商場、超市），采用國際先進的服務方式，把營業房屋（商場）經 營成為一個具備一流服務標準的購物中心。 ③對租用房屋進行裝飾裝修或者安裝有關設施、設備時，不得以任何方式 對租賃物的安全結構、主體結構作拆卸、移動、毀壞或損壞。 ④如遇評選文明城市、出租方評選文明單位等，承租方須無條件配合出租 方并承擔因此產生的費用，包括但不限于更換廣告內容、租賃物室內外的衛生清 潔工作等。 ⑤承租方須自行報批、自費設計改造對外營業所必須的排水、排煙、排污 等設施設備。 ⑥其他義務詳見《中心商場租賃合同》。 24、意向競租人報名時應提供的競價材料： (1)工商營業執照（復印件加蓋公章）； (2)法定代表人、負責人或自然人身份證復印件（交驗原件）； (3)授權委托書（經意向競租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗 原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]； (4)交易保證金的繳款憑證； (5)經營活動中無重大違法記錄，企業沒有處于被責令停業、財產被接管、 凍結、破產狀態的承諾函； (6) 在中國執行信息公開網 http://zxgk.court.gov.cn/網站未被列入失 信被執行人，提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的查詢結果原始頁面的打 印件（或截圖）； (7)在信用中國 http://www.creditchina.gov.cn/網站未被列入失信被執 行人及黑名單記錄，提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的查詢結果原始頁 面的打印件（或截圖）； (8)在國家企業信用信息公示系統 http://www.gsxt.gov.cn/網站未被列入 經營異常名錄、未被列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）記錄,提供的查詢結 果應為其通過上述網站獲取的查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）； (9)具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，截止到公告日期前 12 個月納稅記錄和社會保險憑據復印件，若是新成立的企業，提供企業成立日期到 公告日前一個月納稅記錄復印件和社會保險憑據復印件； (10)未曾有拖欠租金法律訴訟（以中國裁判文書網 http://wenshu.court.gov.cn/查詢記錄為準），提供的查詢結果應為其通過上 述網站獲取的查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）； (11)若意向競租人為 2019年度中國連鎖百強企業的全資子公司需提交有 關部門出具的相關關系證明。 10 / 56 有關單位或個人電簽同意《公開競價文件》的相關規定及承諾，在繳納交 易保證金后按規定在網上辦理報名競價手續、提交以上競價材料，并通過本中心 審核后，即成為競租人。 25、意向競租人提交澄清、修改文件時限：意向競租人若要求對《公開競 價文件》（包括但不限于《項目公告》、《泉州市產權交易中心網絡競價須知》、 《網絡競價承諾函》及根據《公開競價文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清 等公告信息）進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。若有必要，委托方 和本中心可以在行權開始時間前一個小時對《公開競價文件》進行修改、補充。 26、若競租標的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為 3個工作日。 27、交易服務費：按照本中心的房產租賃收費標準向承租方收取交易服務 費，最高為一個月租金。 28、報名聯系人：鐘先生 聯系電話：0595-22189025、22819006 傳真：0595-22189023 本中心網站:www.qzcq0595.com 郵箱：en8989@qzcq0595.com 泉州市產權交易中心 2020-09-11 11 / 56 泉州市產權交易中心 網 絡 競 價 須 知 本公開招租項目，泉州市產權交易中心（以下簡稱“本中心”） 采用動態一次競價方式組織競價，確定承租方。原承租人報名成為競 租人后，在同等條件下享有優先承租權。現發布網絡競價須知如下： 一、意向競租人在競價活動中應共同遵守本須知中的各項規則， 保持自身競價行為的獨立性、嚴肅性，共同避免和抵制相互操縱、相 互串通等不良行為。 二、意向競租人可本中心網站(http://www.qzcq0595.com) 或權益云交易平臺網站(https://www.unibid.cn)免費用戶注冊（申 請權益云賬號），憑已申請的權益云賬號在本中心網站競價看板或權 益云交易平臺網站競價大廳內查找競租項目并自行辦理網上報名手 續。 三、意向競租人需在規定的期限內將交易保證金交納至本中心指 定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），在網上辦理報名競價手續并 提交競價材料（特別提示：原承租人報名并行使優先承租權時，須按 照競價系統的提示勾選具有優先承租權的選項、填寫優先承租權理由 并勾選具體的行權項目。），經本中心進行資格審核通過后，即可取得 本項目標的的競價資格，成為競租人。 本中心的資格審核為形式審查，即對意向競租人所提交競價材料 進行齊全性審核。意向競租人須對所提交相關材料的真實性、合規性、 完整性、有效性負責。 交易保證金的匯款人名稱應與競租人名稱一致，用途須注明“交 易保證金”。①若競租成功，競租人即成為承租方，承租方的交易保 證金在簽署《競價結果通知單》之日起自動轉為標的履約保證金（押 金）及租賃合同項下的租金：若交易保證金不足以沖抵履約保證金的， 由承租方按照《中心商場租賃合同》約定的支付期限內向委托方補足 履約保證金；若交易保證金沖抵履約保證金后有余款，則委托方無須 向承租方返還余款，余款直接用于沖抵承租方租賃合同項下的租金， 租金不足部分由承租方按照本《中心商場租賃合同》約定向委托方另 行繳納；未被確定為承租方的競租人，本中心在確定承租方次日起 3 個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。②若意向競租人 交納交易保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競租人，本 中心將在收到意向競租人《交易保證金退還申請書》之日起 3個工作 12 / 56 日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。 四、動態一次競價流程如下： 1、意向競租人在報名前登錄本中心網站（網址 1）或權益云交 易平臺網站（網址 2）免費用戶注冊。 2、意向競租人登錄本中心網站（網址 1）競價看板或權益云交 易平臺網站（網址 2）競價大廳選擇本公開招租項目，點擊“申請競 價”。 3、意向競租人將交易保證金匯達本中心賬戶，在填寫報名信息 并上傳本公開招租項目應提交的競價材料完成報名手續。（競價材料 清單詳見項目公告“意向競租人報名時應提供的材料”） 4、本中心對意向競租人提交的相關競價材料審核通過后對其競 價賬號進行激活。 5、競租人憑已激活的競價賬號登錄本中心網站（網址 1）競價 看板或權益云交易平臺網站（網址 2）競價大廳選擇本公開招租項目 進行報價或進入用戶中心，點擊“我的交易”中的“參與報價”進行 報價。 網址 1：http://www.qzcq0595.com 網址 2：https://www.unibid.cn 6、動態一次競價規則：動態一次競價過程分為非原承租人競價 階段和原承租人行使優先承租權階段。各競租人在正式報價前，應當 通過本中心網站首頁認真閱讀競價指導，充分了解動態一次競價的流 程。 （1）非原承租人競價階段的報價時間自發布項目公告之日至原 承租人行使優先承租權階段開始前，在非原承租人競價階段的報價時 間內，除了原承租人之外的競租人都可以對本項目標的進行一次報價， 報價只要不低于掛牌價的，即為有效報價且不可撤銷或更改。系統按 照價格優先、時間優先的原則確定最高報價者。原承租人在此階段不 用進行報價（系統已鎖定無法操作）。 （2）原承租人行使優先承租權階段的行權時間為 10分鐘，非原 承租人競價階段的報價時間結束后即進入原承租人行使優先承租權 階段（非原承租人在本階段無法操作）。 （3）在原承租人報名成為競租人后，在同等條件下享有優先承 租權并按以下方式行使優先承租權：①有其他競租人且其他競租人作 出有效報價，在行權時間內若原承租人選擇行使優先承租權，則由原 承租人以非原承租人競價階段的最高報價取得承租權；若原承租人選 13 / 56 擇放棄行使優先承租權或未在行權時間內作出選擇的，則由非原承租 人競價階段的最高報價者按其報價取得承租權。②若無其他競租人或 其他競租人均未作出有效報價，則原承租人必須行使優先承租權，行 權價格即為標的的掛牌價，是否通過競價系統操作不影響原承租人以 掛牌價取得該標的承租權。 五、承租方的確定： 通過本須知第四、五點所述經競價產生出 結果的當日為確定承租方之日。 六、競價成交后，承租方應按《公開競價文件》的要求在規定的 時間內將交易服務費匯達本中心指定賬戶，并攜帶付款憑證至本中心 簽署《競價結果通知單》。承租方應按《競價結果通知單》的規定在 5個工作日內與委托方簽訂租賃合同。承租方簽署《競價結果通知單》 時，承租方與委托方之間的租賃合同即時成立，租賃合同簽訂手續是 否完成不影響租賃合同的成立。 七、本中心在承租方簽署《競價結果通知單》的次日起三個工 作日內將本公開招租項目的履約保證金（押金）及沖抵租賃合同項 下的租金全額無息匯入委托方賬戶，至此本項目的競價活動全部完 結，本中心對本項目提供的競價活動服務至此結束。 八、其他規定事項： 1、競價成交后，本中心除向承租方提供《競價結果通知單》、 交易服務費發票外，不再提供其他有關標的其他單證。 2、承租方未經本中心和委托方書面同意而單方修改相關競 價文件的，視為提供虛假文件及資料，由此產生的相關法律責任由 承租方承擔。 3、權益云交易平臺網站對競價事項之表述與本須知規定有出入 之處，以本須知為準。 4、在承租方產生前發生爭議時，當事人可以向本中心申請調解； 調解不成的，當事人可依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。爭 議涉及本中心時，當事人可以向本中心的監管機構申請調解，也可 以依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。 九、本《泉州市產權交易中心網絡競價須知》解釋權和修訂權 屬于泉州市產權交易中心有限公司。 14 / 56 網 絡 競 價 承 諾 函 致： 泉州市產權交易中心有限公司 在閱讀并充分理解本公開招租項目（以下簡稱“本項目”）《公 開競價文件》，包括但不限于《項目公告》、《泉州市產權交易中心網 絡競價須知》、本《網絡競價承諾函》及根據《公開競價文件》所發 出的澄清、修改、補充通知等，（以下簡稱“《公開競價文件》”，承 諾人經充分考察標的物現狀和研究上述《公開競價文件》的所有內 容后，承諾人結合本公開招租項目實際情況和承諾人的綜合實力， 自愿申請參加貴中心組織的本公開招租項目的競價。同時，承諾人 在此聲明并同意承諾如下： 一、承諾人系自愿報名參加泉州市產權交易中心組織的本公開 招租項目，并已充分閱讀、理解且完全同意嚴格遵守《公開競價文 件》的所有內容和條款，承諾人對所參與的本項目競價活動不存在 任何不明或誤解之處。承諾人一旦報名參與競價即表示已完全知曉 本項目在“泉州市產權交易中心官方網站”（網址：www.qzcq0595.com， 下同）上的公告及其他相關信息，對本項目標的進行了全面了解， 對標的存在的瑕疵及可能出現的瑕疵進行了認真審查并愿意無條件 接受該瑕疵，并同意按照《公開競價文件》中制定的規則、流程等 相關規定參與競價、行使優先權。承諾人在此不可撤銷地放棄因本 項目標的瑕疵而向貴中心提出任何異議或索賠的權利。 二、承諾人同意按照《公開競價文件》要求提交競價材料，并 保證所提供的競價材料是真實、準確、完整、有效的。若經貴中心 或委托方查實（不論在競價前或競價后）承諾人提供虛假文件及資 料等競價材料的，貴中心有權取消承諾人的競價或承租資格，且承 諾人所繳納的交易保證金不予返還。 三、承諾人承諾已經獲得參加本項目的一切合法授權，承諾人 在競價過程中所簽署的一切文件對承諾人具有合法、有效的約束力， 并不會構成承諾人違反任何其他合同以及任何所適用的中國法律法 規，否則由此產生的后果由承諾人自行承擔，貴中心有權取消承諾 人競價或承租資格，且承諾人所繳納的交易保證金不予返還。 四、承諾人承諾不存在故意隱瞞與本次公開招租活動有關的重 大事實，若經貴中心查實（不論在競價前或競價后）承諾人存在以 上行為的，貴中心有權取消承諾人競價或承租資格，且承諾人所繳 納的交易保證金不予返還。 15 / 56 五、承諾人同意，若要求對《公開競價文件》進行質疑、澄清， 將在項目公告規定的時間內，以書面形式送達下述地址。對于收到 的對《公開競價文件》的質疑、澄清要求，如果委托方或貴中心認 為有必要的，將以公告或其他合適方式予以答復（答復中不包括問 題的來源）。 收件人：泉州市產權交易中心有限公司 地 址：泉州市豐澤區海星街 100號東海大廈 A幢市行政服務中 心 4樓 450室 郵 編：362000 六、承諾人同意，無論出于任何原因，在項目公告規定的時間 內，委托方和貴中心可主動地對《公開競價文件》進行修改、補充， 或通過解答意向競租人或競租人提出的質疑、澄清問題的方式對《公 開競價文件》進行修改、補充。《公開競價文件》的修改、補充、答 疑、澄清等將在貴中心網站進行公告，承諾人同意將自行關注貴中 心網站發布的有關本項目的所有公告。承諾人因不及時關注貴中心 網站公告而未能及時了解《公開競價文件》的修改、補充、答疑、 澄清等內容的，由此產生的一切后果由承諾人自行承擔。委托方或 貴中心有權酌情在貴中心網站中公告是否延長意向競租人提交競價 材料及競價時間。貴中心出具的修改、補充、答疑、澄清等構成《公 開競價文件》的一部分。 七、承諾人承諾真實、準確、完整地填寫注冊用戶名和申請競 價信息。如因承諾人所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成 注冊帳戶無法激活的、競價活動無法及時參與或交易保證金無法及 時退還的，貴中心不承擔任何責任。 八、承諾人承諾及時登錄貴中心網站競價看板或權益云交易平 臺網站競價大廳查找招租項目并點擊“申請競價”，充分閱讀并同意 相關電簽文件（包括但不限于《公開競價文件》等），承諾人將按照 《項目公告》的有關規定及時上傳相關競價材料，如因競價材料未 按時、未準確提交而造成資格審核不通過的，貴中心不承擔任何責 任。 九、承諾人同意根據《公開競價文件》要求提交競價材料，貴 中心授權代表有權調查、審核承諾人提交的競價材料是否真實、準 確、完整、有效，并通過承諾人的開戶銀行和客戶了解有關財務和 技術方面的問題。承諾人授權給有關的任何個人或單位及其授權代 表，應按照貴中心的要求，提供必要的相關書面資料，以核實承諾 人提交的競價材料及承諾人的資金來源、經驗和能力有關的聲明和 資料。 十、承諾人同意本次競價標的的具體情況和現狀以《公開競價 16 / 56 文件》為準，承諾人放棄現場勘察或錯過現場勘察時間均視為認可 標的狀況，競價成交后承諾人承諾不對標的狀況提出任何異議。承 諾人一旦繳納交易保證金、辦理有關競價手續參與競價，即表明已 向委托方詳盡了解競價標的相關情況，完全了解競價標的狀況，全 面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權 利，自愿承擔由于對競價標的狀況了解不細或對潛在的風險估計不 足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責 任。貴中心和委托方不為競價標的的瑕疵承擔任何擔保責任。 十一、承諾人同意按《項目公告》要求在規定的時間內將本項 目交易保證金匯達貴中心指定賬戶。①若承諾人成為本項目承租方， 則承諾人繳納的交易保證金按《公開競價文件》的規定，自其簽署 《競價結果通知單》之日起自動轉為履約保證金（押金）及沖抵租 賃合同項下的租金：若交易保證金不足以沖抵履約保證金的，由承 租方按照《中心商場租賃合同》約定的支付期限內向委托方補足履 約保證金；若交易保證金沖抵履約保證金后有余款，則委托方無須 向承租方返還余款，余款直接用于沖抵承租方租賃合同項下的租金， 租金不足部分由承租方按照本《中心商場租賃合同》約定向委托方 另行繳納；若競價不成功，貴中心在確定承租方次日起三個工作日 內將交易保證金按原匯入渠道無息退還承諾人。②若承諾人交納交 易保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競租人，貴中心 將在收到承諾人提交的《交易保證金退還申請書》之日起 3 個工作 日內將承諾人交易保證金按原匯入渠道無息退還。 十二、承諾人同意，若承諾人成為本項目承租方，承諾人簽署 《競價結果通知單》時，承諾人與項目委托方之間的租賃合同即時 成立并生效，承諾按《公開競價文件》的規定履行簽約義務。若由 于委托方或承諾人的原因導致委托標的相關租賃合同無法簽定，貴 中心不承擔任何責任, 承諾人與項目委托方自行協商解決。 十三、承諾人同意，若承諾人成為本項目承租方后與委托方發 生爭議的，不論承諾人與委托方爭議結果如何，承諾人同意貴中心 已收取的交易服務費不予退還。 十四、承諾人同意由于交易保證金未按時到賬或到賬信息不完 整、不準確，導致承諾人注冊用戶名無法激活、競價活動無法及時 參與或交易保證金無法及時退還的，貴中心不承擔任何責任。 十五、承諾人承諾對自身的注冊用戶名安全負責，任何使用承 諾人用戶名和密碼登錄競價大廳的用戶，在競價大廳的一切行為均 視為承諾人的行為，由承諾人負責，貴中心不承擔任何責任。 十六、承諾人承諾將自行關注貴中心網站發布的有關本項目的 公告，并按照公告的安排參與競價。承諾人同意競價活動的時間以 17 / 56 貴中心公告及競價大廳標注的時間為準，若由于承諾人未關注貴中 心網站及競價大廳而錯過競價時間或者由于承諾人自身終端設備時 間與競價大廳時間不符而導致未按時參與報價或行權的，貴中心不 承擔任何責任。 十七、承諾人同意應保證自身網絡的流暢，由于承諾人自身終 端設備或網絡異常等原因導致無法正常競價的，貴中心不承擔任何 責任。 十八、承諾人同意在發生下列情形之一的，貴中心可以中止或 終結競價活動且不需承擔任何責任： （一）權益云交易平臺服務器機房網絡、互聯網絡或組織方網 絡出現故障的； （二）服務器硬件或軟件等出現系統故障的； （三）包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使 競價活動產生爭議的； （四）其他組織方認為需要中止或終結競價活動的情形。 十九、承諾人同意由于上述原因采取中止競價活動的，貴中心 可以繼續競價或重新競價，并在貴中心網站予以公告。承諾人因不 及時關注網站公告而未能在重新啟動的競價活動有效期內參與競價 的，貴中心不承擔任何責任。繼續競價或重新競價的規則如下： （一）競價記錄可以恢復的，繼續競價。繼續競價時將增加一 定時間的自由競價階段，起始價為中止時競租人的最高有效報價； （二）競價記錄無法恢復的，重新競價。 二十、承諾人同意，若承諾人有下列情形之一的，貴中心有權 取消承諾人承租資格，承諾人的交易保證金不予退還。當承諾人給 委托方造成的損失超過交易保證金數額的，承諾人將向委托方對超 過部分予以賠償： （1）承諾人通過競價或遞補被確定為承租方后，未按《公開競 價文件》的要求在規定的時間內將交易服務費匯達貴中心指定賬戶， 并攜帶付款憑證至貴中心簽署《競價結果通知單》的。 （2）承諾人弄虛作假、擾亂競價、惡意串通或存在其他違反法 律法規及《公開競價文件》的行為的。 （3）相關法規規定的其他情況。 二十一、承諾人同意，貴中心按照承諾人在本承諾函后提供的 聯系地址（若聯系地址未填寫，則以身份證載明的住址或工商登記 的住所地為準）或電子郵箱發送本項目相關事宜的通知，若有變更 應及時通知貴中心。貴中心發出的通知若通過電子郵件發送的，以 發送至承諾人上述電子郵箱達 3 日視為已經收到并了解通知內容， 送達完成；若以快遞或者掛號信形式寄送的，自發出之日起第 3 日 18 / 56 視為送達之日。 二十二、承諾人同意，若成為本項目承租方，貴中心可以按下 列方式向委托方支付履約保證金（押金）及沖抵租賃合同項下的租 金：在承諾人簽署《競價結果通知單》的次日起三個工作日內將本 項目履約保證金（押金）及沖抵租賃合同項下的租金全額無息匯入 委托方賬戶。 二十三、其他規定事項： （一）競價成交后，貴中心除向承諾人提供《競價結果通知單》、 交易服務費發票外，不再提供有關標的其他單證。 （二）承諾人未經貴中心和委托方書面同意而單方修改相關競 價文件的，視為提供虛假文件及資料，由此產生的相關法律責任由 承諾人承擔。 （三）承諾人在競價過程中若與貴中心、委托方發生爭議，可 協商解決；協商不成的，可依法向貴中心所在地人民法院提起訴訟。 19 / 56 授 權 委 托 書 泉州市產權交易中心有限公司： 本人 （姓名）身份證號碼： 是 （競 租人）的法定代表人□/主要負責人□/，現委派（姓名） 壹 人為本公司（或本競租人）受托人，以本公司（或本競租人）的名義 參加貴中心組織的公開招租項目的競價活動，授權其全權代表本競租 人辦理下列事項：1、辦理報名競租手續并簽署相關文件□；2、辦理 競價成交手續并簽署相關文件□；3、與委托方簽訂《中心商場租賃 合同》□（在予以授權的事項后面的□中打√，不予授權的事項后面 的□中打×）。 受托人在公開招租活動過程中所簽署的一切文件和處理與之有 關的一切事務，均為代表本公司（或本競租人）的行為。本公司（或 本競租人）將承擔受托人行為的任何及全部法律責任。 受托人無轉委托權。特此委托。 附：受托人情況及身份證復印件： 姓名： 身份證： 移動電話 通訊地址： 郵箱： 郵編： 傳真： 競租人（簽章）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 20 / 56 交易保證金退還申請書 泉州市產權交易中心有限公司： 本公司/本人系 （競 價項目名稱）項目（項目編號： ）的意向競租人，本公 司/本人已于 年 月 日向貴中心交納人民幣 萬元 的交易保證金。后本公司/本人因自身原因未完成本次競價活動報 名/未成功報名取得競租人資格，現本公司/本人特向貴中心申請將 前述已交納交易保證金按原匯入渠道無息退還。 附：交易保證金匯款憑證 【本公司/本人相關信息】 統一社會信用代碼/身份證號碼： 聯系方式： 通訊地址： 匯款賬戶名： 匯款賬戶號： 匯款賬戶開戶行： 申請人（簽章/簽字）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 21 / 56 交易服務費收費標準 泉州市產權交易中心房產租賃收費標準 一、政策依據 《泉州市物價局關于規范市級國有產權交易服務收費標準的通知》（泉價 ?2018?90號）。 二、收費標準： （一）租期 5年（含 5年）以下 : 序號 年租金 交易服務費 1 20000 元以下（含 20000元） 500元 2 20000～50000元 （含 50000 元） 1000元 3 50000～100000元 （含 100000 元） 3000元 4 100000～200000元 （含 200000 元） 5000元 5 200000～300000元 （含 300000 元） 10000元 6 300000～500000元 （含 500000 元） 15000元 7 500000～700000元 （含 700000 元） 25000元 8 700000～1000000元 （含 1000000元） 40000元 9 1000000 元以上 按“租期 5年以上” 收費標準收取 注：交易服務費最高為一個月租金。 （二）租期 5年以上： 以租賃年限內的租金總額為基數，按產權交易收費標準收取，交易服務費 最高為一個月租金。 交易合同成交金額 費率 1 100萬元以下（含 100萬元） 2.5% 2 100-200 萬元部分（含 200萬元） 2.0% 3 200-500 萬元部分（含 500萬元） 1.5% 4 500-1000 萬元部分（含 1000萬元） 1.0% 5 1000-3000 萬元部分（含 3000萬元） 0.6% 6 3000萬元以上 0.3% 22 / 56 合 同 范 本 項目編號： 標的 1 泉州市豐澤商城建設有限公司 中心商場租賃合同 出租方：泉州市豐澤商城建設有限公司（以下簡稱甲方） 法定代表人： 法定住址： 聯系電話： ，傳真： 承租方： 公司（以下簡稱乙方） 法定代表人： 法定住址： 聯系電話： ，傳真： 本合同雙方鑒于： 第一章 詞語涵義及合同文件 1. 詞語涵義 本合同用詞用語除文本另有明確的文字說明外，應具有本條所賦 予的涵義： 1.1. 本合同：是指雙方當事人簽署的本《中心商場租賃合同》。行文 中如稱：本合同第幾條，是指本合同行文的條文編號。 1.2. 甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字號、名稱或者法 定代表人、法定住所地發生變更，只要能夠證明是本合同附件 1 （甲方營業執照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同甲方。 甲方的法定代表人或者甲方書面通知乙方的授權機構、代理人、 物業管理公司，在本合同中仍表述為甲方。 23 / 56 1.3. 乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字號、名稱或者法 定代表人、法定住所地發生變更，只要能夠證明是本合同附件 2 （乙方營業執照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同乙方。 乙方的法定代表人或者乙方書面通知甲方的授權機構、代理人， 在本合同中仍表述為乙方。 1.4. 豐澤商城：本合同所指的豐澤商城包括中心商場、與中心商場相 連接的步行街、豐澤廣場。即使該建筑物因行政區劃調整發生街 道名稱變更，或者甲方改變樓宇（群）名稱，只要是本合同附件 規劃文件所確定的建筑物群，即是本合同所稱的豐澤商城。 1.5. 中心商場：位于泉州市豐澤區豐澤街與田安北路交叉處豐澤商城 內與步行街連為一體的五層建筑物，包括一層地下室及地上五層 建筑物，包含甲方出租給乙方的租賃物、部分已經出售給第三人 的物業、騎樓、地下室及風樓。 1.6. 大型超市：指開架銷售、集中收款，實際營業面積 6000㎡以上， 品種齊全（包括各類日用品；服裝鞋帽；服飾系列配套商品；紡 織品；針織品及原料；化妝品及衛生用品；文教用品；廚房設備； 衛生潔具；五金交電；各類食品及其制品、副食品、水產品、蔬 菜水果等生鮮食品；煙；酒；常用藥品；家用電器等），滿足消 費者日常生活需要一次性購足的零售業態。 1.7. 百貨商場：指在一個建筑物內，重點經營服裝鞋帽、化妝品、首 飾、家具、家庭用品等若干大類商品，實行統一管理、分區銷售， 滿足消費者對時尚商品多樣化選擇需求的零售業態。 1.8. 豐澤廣場：是指由甲方投資建設的位于豐澤商城內的廣場。 1.9. 租賃物：本合同第 4 條約定的甲方提供給乙方使用的租用房屋、 設施及關聯權益，即本合同租賃標的物。 1.10. 交接日：本合同甲方向乙方交付租賃物的時間。 1.11. 起租日：本合同關于租賃期限的起算、租金開始計算的時間。 1.12. 租金：在本合同履行中發生，乙方按本合同約定的金額、期限 向甲方支付的乙方使用租賃物的價款，租金不包含物業管理費 24 / 56 及其他費用。 1.13. 管理費：甲方或者其委托的物業管理企業，以商業經營的手段 管理物業，為豐澤商城物業業主和包括乙方在內的承租方提供 高效、優質和經濟的管理服務（含物業管理），乙方為此支付 的價款。 1.14. 其他費用：在合同約定的租金、物業管理費之外，乙方使用租 賃物，按合同規定應當向甲方或政府、公用事業單位等繳納的 費用。包括并不限于水、電、氣能源費、通信、通訊、網絡使 用費、有線電視費等。 1.15. 轉租：承租方將租賃物的部分或全部租賃物租賃給第三人使用， 獲取利益的行為。 1.16. 次承租人：即向承租人轉租、使用本合同項下全部或部分租賃 物的第三人。 1.17. 履約保證金：一方向對方支付的保證履行合同義務的經濟擔保。 1.18. 翻修：協議雙方按照約定，對房屋及附屬物、設施進行的全面 綜合性修繕和改造，包括但不限于全面重新裝修、結構調整、 改造。 1.19. 不可抗力：指在本合同成立以后所發生的，不是由于當事人一 方的故意或過失所造成的，對其發生以及造成的后果是當事人 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如：因洪水、暴 風、地震、干旱、暴風雪、火災等人類無法控制和克服的大自 然力量所引起的災害事故，及因戰爭、罷工、動亂、政府干預、 政府禁止令、征收等引起無法避免和克服的社會現象。 1.20. 物業管理公司：接受甲方委托、對包括租賃物在內的豐澤商城 全部物業提供統一物業管理服務和實施商業運營管理的企業。 1.21. 租賃年度：依本合同約定的交接日起至 2021 年 10 月 31 日止 為第一個租賃年度，自 2021 年 11 月 1 日起每滿 12 個自然月 為一個租賃年度，以此類推。 1.22. 物業服務合同：甲方就租賃物與物業服務公司所簽署的《前期 25 / 56 物業服務合同》。 2. 合同文件及其解釋順序 2.1. 合同文件應能相互解釋，互為說明。除合同另有約定外，合同文 件的組成和解釋順序如下： 2.1.1. 《公開競價文件》（包括但不限于項目公告、公開競價規則、 承諾函）、電子競價數據記錄、報價文件、成交確認書及其相 關文件； 2.1.2. 《中心商場租賃合同》； 2.1.3. 洽商、變更等明確雙方合同權利義務的協議等文書； 2.1.4. 租賃物交接的書面文件和圖紙； 2.1.5. 構成合同一部分的其他文件。 2.2. 合同文件按照上述解釋順序仍出現含糊不清或者不能克服的不 相一致時， 在不影響本合同履行的情況下，由雙方協商解決， 雙方協商不能達成一致意見，依照第 33條爭議解決條款處理。 3. 合同文件使用的語言文字、標準和運用法律 3.1. 合同文件使用中文，對合同文件的解釋、說明則使用中國漢語普 通話。 3.2. 適用合同文件的法律是中華人民共和國的法律、法規以及國家相 關主管部門的部門規章和行業規章，福建省及泉州市的地方性法 規、規章。 第二章 租賃物 4. 甲方租賃給乙方的租賃物 4.1. 本合同租賃物為位于泉州市豐澤區豐澤街與田安北路交叉處的 豐澤商城中心商場一至五層，合計面積約 37988.17 平方米（具 體詳見本合同附件 3《中心商場各層平面圖》），其中： 1) 一層出租建筑面積約為 6551.1平方米； 2) 二層出租建筑面積約為 7955.28平方米； 3) 三層出租建筑面積約為 7065.69平方米； 4) 四層出租建筑面積約為 8099.4平方米； 26 / 56 5) 五層出租建筑面積約為 8316.7平方米。 以上出租建筑面積以實際面積為準，如上述約定的租賃面積與實 際面積不一致的，雙方仍按上述約定的租賃面積進行租金計取。 乙方明確，本協議簽訂前已前往租賃物現場進行勘察，并自愿按 租賃物的物理及法律現狀進行承租。 中心商場風樓（即消防緊急疏散樓梯，具體位臵詳見附件《風樓 平面圖》，建筑面積為 1073.31 平方米）不納入計租面積范圍， 但須按照租賃物的標準由乙方負責進行日常清潔、修繕、維護等， 確保風樓處于通暢狀態，不存在堵塞、擺放雜物等任何影響消防 緊急疏散的情形。 4.2. 中心商場地下室（建筑面積為 1491.74平方米）為中心商場及豐 澤商城步行街共同使用的水電等設備層，不納入出租范圍；但乙 方須按照本合同約定進行修繕、維護、日常清潔等。 5. 乙方的租賃權益 為保證乙方正當行使租賃權，除對租賃物的使用權外，乙方享有 與承租權有關的下列權利： 5.1. 中心商場及其附屬各項設施設備的使用權，包括但不限于使用中 心商場的排污、排水、供水、供電、燃氣、通訊、空調、計算機 線路、客貨電梯等設施、設備。（附屬設施設備待雙方清點確認 后作為附件 4） 5.2. 按照本合同約定對中心商場的屋面、樓梯井、部分墻面及其空間 的使用權。 5.3. 其他設施及權益，包括但不限于乙方為行使租用部分的租賃權而 應當享有的豐澤廣場、中心商場沿街人行道、空地的通行，租用 部分的采光、通風、通行；租用房屋水電、空調、通訊線路設施 的維護保養的通行、用道權利。 第三章 交接、驗收、租賃期限 6. 租賃物的交付條件 6.1. 甲方向乙方交付租賃物應當具有下列條件： 27 / 56 6.1.1. 經竣工驗收合格； 6.1.2. 產權清晰，已經取得房屋所有權證書（詳見附件 5），并向乙 方提供一份與原件核對一致的《房屋所有權證》復印件； 6.1.3. 配臵水電、燃氣、通信、通訊等設施可接駁使用； 6.1.4. 甲方就擬交付部分與原承租人簽訂的租賃合同及其補充協議、 文件所約定的租賃期限屆滿。 6.2. 甲方在本合同第 10條約定的起租日前完成下列事項： 6.2.1. 依照法律規定應當在租賃物交付使用前應繳納的有關稅、費已 經繳清； 6.2.2. 辦理并具備商用樓出租營業的法律手續； 6.2.3. 為乙方提供中心商場竣工圖一份。 7. 租賃物的交接日 7.1. 鑒于租賃物現由第三方承租使用，需要一定期限內完成租賃物的 返還交接，乙方同意甲方于本合同生效之日起 90 日內向乙方交 付符合本合同第 6條交付條件的租賃物。 8. 租賃物的交接 8.1. 在本合同第 7條約定的交接期限之前，甲方應負責使租賃物具備 本合同第 6條約定的交付條件。甲方可在交接期限內的任一時間 向乙方發出房屋交接書面通知確定交接日。 8.2. 非甲方原因導致甲方未能在交接期限內向乙方交付租賃物的，甲 方亦應提前 3天書面通知乙方，則乙方同意給予甲方一個月的延 展期。若超過一個月甲方仍未能向乙方交付租賃物的，則雙方另 行商議交接日期并再簽訂書面補充協議。 8.3. 乙方應當在交接日之次日起 3 天內就所交付的租賃物及附屬配 套設施設備與甲方共同進行清點，并向甲方出具交接確認書確認 甲方已依約交付租賃物及附屬配套設施設備、完成交接，乙方不 得以附屬配套設施設備存在質量缺陷、不能正常使用、破損、損 害等任何事由拒絕確認；逾期未到場清點或逾期未出具交接確認 書的，視為甲方已依約交付租賃物、完成交接。 28 / 56 8.4. 鑒于租賃物中有部分水電表登記在原承租人名下，乙方承租后將 由原承租人將該些水電表過戶至乙方名下，由此產生的變更費用 由乙方承擔。乙方應在接到甲方的交接通知后按時無條件予以辦 理。 8.5. 乙方接受租賃物及附屬配套設施設備后，應全面負責租賃物范圍 內房屋、設施、設備的日常管理和維護、修繕并承擔因此發生的 一切費用。因管理不善出現的房屋、設施、設備的損壞，物品的 丟失等，應當由乙方承擔修復或賠償的責任。 9. 對租賃物的裝修裝飾 9.1. 在符合本合同約定的租賃物使用用途的情況下，經甲方書面同意 后，乙方（含次承租人）可以根據經營需要對租賃物進行內部裝 飾、裝修、設備安裝和施工等，并自行承擔因此產生的一切費用。 9.2. 乙方（含次承租人）每次對租賃物的裝飾裝修必須符合法律法規， 并在進場施工前 15 天向甲方提交如下材料進行審核，經甲方書 面同意后，乙方方可開始對租賃物進行裝飾裝修施工： 9.2.1. 由具備相應資質的設計公司對租賃物出具的裝修方案（包括裝 修施工圖紙、設計文件等）； 9.2.2. 委托具備相應資質的施工公司進行裝修裝飾施工； 9.2.3. 為裝修工程辦理完畢工程安裝一切險、公共責任險； 9.2.4. 消防、環境保護局、住建局等有關部門對裝修工程的批復許可 （如須）； 9.2.5. 甲方要求的其他材料。 上述裝修方案經甲方批準后，未經甲方書面同意，乙方不得擅自 變更。 9.3. 乙方對租賃物的裝修方案及施工不得涉及破壞租賃物的房屋結 構或從事危及房屋結構安全的行為，不得損壞甲方提供任何的設 施設備（包括專用設施設備和共用設施設備）及租賃物結構、外 墻，不得影響或妨礙公共設施的正常使用，不得影響公共設施的 正常維護、維修、保養和消防驗收。 29 / 56 9.4. 在不影響租賃物結構安全和外觀的前提下，因乙方經營需要對租 賃物的結構、設施設備等進行局部更改的，更改部分必須符合消 防、環保和住建等有關部門的要求且應事先征得甲方書面同意。 9.5. 乙方承諾對裝修方案自行承擔全部責任，在裝修過程中服從甲方 及甲方委托的物業管理公司及相關政府部門的管理和指揮，并按 物業管理公司的規定交納因裝修而發生的收費項目，包括但不限 于裝修押金、垃圾清運費。 9.6. 如乙方對該租賃物進行裝飾裝修造成甲方或第三方財產損失的， 應由乙方自行承擔全部的賠償責任。如由此導致甲方向第三方承 擔違約或賠償責任的，乙方須在甲方承擔責任當日向甲方補償完 畢其全部損失。 9.7. 乙方進場裝修期間內，須獲得消防審核批復文件（或受理書）、 工程安裝一切險及公共責任險的保單，并提供給甲方及物業管理 公司審查。 9.8. 乙方違反本合同約定的各項要求對租賃物進行裝飾裝修的（包括 但不限于未經甲方批準，乙方擅自變更裝修設計方案的情形）， 則甲方、物業管理公司有權通知乙方改正。自甲方、物業管理公 司發出通知之日起超過 5日，乙方仍未改正的，則甲方、物業服 務公司有權對該租賃物進行停止水、電等能源供應或直接采取強 制措施，聘請第三方予以糾正，因此而發生的一切損失和費用均 由乙方承擔，本合同項下起租日及租賃期限不予延長，乙方仍應 當按本合同約定承擔租金等費用。 9.9. 租賃期內，在不影響租賃物結構安全和外觀的前提下，乙方經甲 方書面同意后，可以按照本合同前述有關裝飾裝修的約定、不受 次數限制的對租賃物內部進行改善和變更，包括但不限于重新裝 修、重新設臵設施、撤換或改變現有設施以及實施廣告工程等。 9.10. 乙方須確保次承租人對轉租部分的裝修裝飾亦遵守本合同第9 條的約定，并承擔因次承租人違反前述約定所產生的違約責任、 損害賠償責任等。同時，乙方須在次承租人每次對轉租部分進 30 / 56 行裝修裝飾時，根據本合同第 9 條約定向甲方提交相應材料。 10. 起租日和租賃期限 起租日為租賃物交接完成之日（含視為甲方交接完成之日）。租 賃期限自起租日之日起算，至 2028年 10月 31日屆滿。 第四章 租賃用途及租賃物的使用 11. 租賃用途 11.1. 雙方約定，本租賃物僅限于經營大型超市、百貨商場及餐飲娛 樂復合式業態之用。乙方須確保次承租人租賃、使用租賃物進 行經營活動不超過前述用途范圍。 11.2. 租賃期限內未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變上述用途， 否則，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方按合同解除當日 所在的租賃年度的年租金支付甲方違約金，如該違約金不足以 彌補甲方損失的，乙方須立即向甲方補充賠償。 12. 租賃物的使用 12.1. 租賃期間，乙方必須遵守國家與福建省、泉州市政府制定的包 括環境保護、衛生、防疫、文化、治安、消防管理在內的各項 的法律規定和政策，不得在租賃物內進行違反國家法律、法規 和《前期物業管理合同》的活動，乙方對利用租賃物所開展的 一切活動的合法性及后果負責。 12.2. 租賃期間，乙方有權將租賃物用于包括但不限于銷售場所、商 品庫房、辦公室、員工食堂、休息室、商品出入口以及在這些 場所內設臵商品陳列展示區、飲食店（制作與銷售）、檢驗室、 更衣間、通道以及為顧客購物、瀏覽、休息、通行活動提供便 利等一切為經營大型超市及百貨商場所需要的一切合理合法 方式。 12.3. 經營許可: 12.3.1. 為按合同約定用途使用租賃物，乙方應按本合同約定租賃用 途所涉經營范圍向工商行政管理部門及稅務部門等主管部 門辦理工商營業執照及稅務登記證，手續合法后方能經營。 31 / 56 12.3.2. 特種經營項目應取得特種經營許可證；若違法經營，其后果 由乙方自負；由此給甲方造成損失的，由乙方負責賠償。乙 方不得隨意變更經營范圍。 12.3.3. 正式經營前，乙方須將各類經營許可證件備齊，如甲方認為 需要的，乙方應當將各類經營許可證件（復印件）提供一份 給甲方備存。 12.3.4. 在任何時候，乙方不得使用甲方的名義進行商業性或非商業 性活動，乙方不得使用甲方租賃物進行違法活動。 12.4. 法定注冊地址：若乙方要將承租物房屋作為其法定注冊地址， 應當另行獲得甲方的書面同意，并按規定報經政府有關部門批 準。 12.5. 消防安全責任： 12.5.1. 本合同租賃期間，乙方須嚴格遵守《中華人民共和國消防條 例》、《安全生產法》以及相關法律法規，全面承擔租賃物防 火、防水、防電等安全管理責任。租賃期內，由于乙方責任 引發火災等事故所造成的一切損失賠償（包括人身及財產損 失）和法律責任、行政處罰由乙方負責。 12.5.2. 乙方應根據消防部門、安全監督部門的管理及要求，及時配 備相應的安全防范設施設備并承擔因此產生的費用，確保有 關部門對租賃物的安全、消防檢查合格。甲方有權隨時對租 賃物的安全管理情況進行檢查并提出整改意見，乙方須根據 甲方的意見作出整改。 12.6. 物業使用禁忌： 乙方保證在經營范圍內正常合理的使用租賃物房屋及其設施設 備，且不得發生下述行為： 12.6.1. 將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險品帶入租賃物內或做其 他有害于租賃物物業安全的行為； 12.6.2. 放臵任何超過租賃物房屋設計荷載的物品； 12.6.3. 采取任何可能導致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用 32 / 56 增加的行為； 12.6.4. 采取任何可能導致不合理的縮短租賃物房屋建筑物及設施 設備使用期限的行為； 12.6.5. 在租賃物外面、豐澤商城范圍內任何地方堆放妨礙市容觀瞻 的雜物，或在任何部位堆放、建造超重物件。 12.6.6. 給甲方或豐澤商城其他業主、承租方帶來或可能帶來損害的 行為以及對豐澤商城整個物業造成或可能造成損害的其他 行為。 12.6.7. 從事任何阻礙、影響甲方或豐澤商城其他業主、承租方合法 權利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或豐澤商城其他 業主、承租方正常經營的行為。如乙方的經營產生特殊氣味 或者噪音干擾等，乙方應當采取有效的措施加以防止。若乙 方經營過程中產生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾妨 礙周邊商戶、住戶和公共環境，經環保部門測定后，且乙方 未在甲方書面通知時間內整改的，則甲方有權單方解除本合 同，甲方、物業管理公司不承擔任何賠償或補償責任。 12.6.8. 承租期內，乙方不得以任何理由占用租賃物以外范圍、公共 區域走道或消防通道等。如因特殊情況需占用的，乙方應提 前 24 小時向甲方提出書面申請，在獲得甲方書面同意后， 乙方方可按甲方指定位臵及時間擺放。 12.6.9. 違章糾正：乙方應嚴格遵守甲方及物業管理公司制訂的各項 規則，若違反規則，除非在甲方提出后的 7天內予以自行糾 正完畢，否則甲方有權進行糾正，所需費用均由乙方承擔。 13. 租賃物的維護修繕及衛生清潔 13.1. 在租賃期內，甲方移交給乙方的租賃物及附屬設施設備、公共 排水系統等公用設施設備以及移交后乙方裝修裝飾部分、新增 設施設備（包括但不限于電梯、自動扶梯、防火、保安設備、 空氣調節設備、燈光、電力、自來水、通風、排氣、衛生保潔 設備或其他設備），由乙方負責維護、維修、保養、年檢等并 33 / 56 自行承擔相關費用。乙方須制作維修保養手冊，將每次的維修 保養工作詳細記錄在手冊中，甲方有權隨時檢查手冊并提出意 見。 13.2. 乙方保證在本合同終止時前述租賃物及各項裝修裝飾、設施設 備具備正常使用狀態且不得低于甲方交付乙方使用時的質量、 品牌標準，并隨同租賃物交付甲方。但消防系統設施設備需要 維修保養時，必須由甲方或甲方指定單位進行，乙方不得自行 維修保養，并由乙方承擔相關維修保養費用，否則所有損失由 乙方承擔。 13.3. 租賃物的房屋結構需要維修保養時，乙方應及時通知甲方予以 維修，但是，甲方無須因為對該房屋結構或公用設施設備、系 統進行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補償（包括但不限 于減免乙方任何租金、物業管理費及其他費用等）。 13.4. 租賃物內的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空 氣調節設備或其他設備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、 煤氣、電話等供應的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或 任何其他物質泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生， 或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或第三人造成的人身或 財物上的損失或破壞的，甲方或物業管理公司不必對乙方或第 三人負責，由乙方自行賠償第三人因此所遭受的損失；如上述 情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方僅賠償乙方有形資產損 毀而發生的直接經濟損失。 13.5. 倘在任何時間內非因甲方的過錯，租賃物的水、電、煤氣（若 有）供應或空調服務停止供應或豐澤商城的任何公共設施停止 運作的，甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方 任何租金、物業管理費及其他費用。 13.6. 甲方或物業管理公司向豐澤商城或租賃物房屋提供的保安人 員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統（如有），不 構成甲方對租賃物房屋或其內財物的保安或保管義務。乙方在 34 / 56 任何時間都應自行對該租賃物房屋或其內之財物的安全負責， 并承擔因此而產生的一切費用支出和責任。 13.7. 因乙方原因導致租賃物的水、電、燃氣、熱力等能源供應中斷 或空調、電梯等設施設備停止運行的，乙方應當承擔修復所需 的一切費用，并賠償因此給甲方及第三人所造成的一切損失， 包括但不限于甲方因此向第三人支付的違約金、賠償金等。 13.8. 因乙方對租賃物進行裝飾裝修或因乙方的其他行為導致甲方 或物業管理公司無法對相關的管道、線路和設備進行檢修、調 試或及時采取補救措施的，則因此發生損失及因此擴大的損失， 應當由乙方承擔損失及可能發生的損害賠償責任，甲方、物業 管理公司不負賠償責任。如因此給甲方及第三人所造成的一切 損失，包括但不限于甲方因此向第三人支付的違約金、賠償金 等，亦由乙方負責賠償。 13.9. 對于乙方放臵于房屋內的貨物、設備、材料等，乙方應當按照 有關法律規定和行業慣例采取充分有效的保護措施（如沒有相 關法律規定或行業內慣例，則乙方也應當根據相關貨物、設備、 材料的特性采取充分及有效的保護措施，包括進行防水、防火 處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關的保護措施， 則因此而造成的乙方貨物、設備、材料等的損失或因此擴大的 損失均應當由乙方自行承擔。 13.10. 對于因乙方原因導致的水、煙、燃氣等相關物質外泄或因乙方 原因導致火災、爆炸等危害公共安全的事件、人身損害事故發 生或乙方有不良經營行為的，則乙方應當對甲方及第三人因此 而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財產損害。如本款內 所述情形的責任主體為乙方的工作人員、顧客、訪客、次承租 人或其他與乙方相關人員的，則乙方自愿為此承擔連帶賠償責 任。 13.11. 因第三人原因導致乙方的貨物或其他財產發生損害或導致乙 方蒙受損失的，由乙方自行向第三人索賠，甲方、物業管理公 35 / 56 司不承擔任何賠償或補償責任。 13.12. 租賃期內，乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助。因 乙方阻撓甲方進行維修而產生的后果，則概由乙方負責。 13.13. 本合同租賃期間，乙方須自行負責租賃物室內及周邊的衛生清 潔工作，不得隨意傾倒各種垃圾，須放入甲方指定的垃圾箱內。 乙方應在本合同生效之日起 30 日內重新規劃卸貨區與垃圾堆 放區，改造方案須提前向甲方報備。乙方應負責租賃區域及風 樓、地下室的保潔、維護和消防安全等物業管理，保障卸貨區 與垃圾堆放區整潔干凈、安全有序。 13.14. 中央空調設備與觀光電梯設備修繕：中心商場現有的中央空調 與觀光電梯使用年限較久，設備老化，運行中存在一定隱患。 在租賃期間，乙方須負責該設備的運營維護，并根據泉州市質 量技術監督局、福建省特種設備檢驗院泉州分院等有關部門的 要求，及時更換壓力容器器具等零部件，確保中央空調及觀光 電梯正常運轉，更換維護費用由乙方承擔。如中央空調或觀光 電梯、經維修仍無法正常使用，經前述有關部門檢驗、要求必 須整機更換的，則乙方應及時通知甲方，經甲方確認后由甲方 負責更換（甲方更換設備期間影響乙方營業的，甲方不承擔任 何違約或賠償、補償責任）。在租賃期屆滿或租賃合同終止時， 乙方應將中央空調設備及觀光電梯在具備正常使用狀態的基 礎上無償交付甲方。乙方未及時進行更換及運營維護或未及時 通知甲方的，由此造成的損失由乙方自行承擔；如因此給第三 方或甲方造成損失的（包括但不限于向被侵權人承擔的賠償責 任等），亦由乙方負責賠償。 13.15. 手扶梯設備修繕：中心商場現有的手扶梯使用年限較久，設備 老化，運行中存在一定隱患。在租賃期間，乙方須負責該設備 的運營維護，并根據泉州市質量技術監督局、福建省特種設備 檢驗院泉州分院等有關部門的要求，更換部分設備或更換整套 設備，確保手扶梯與觀光電梯的正常運轉與安全使用，更換費 36 / 56 用由乙方承擔。在租賃期屆滿或租賃合同終止時，乙方將手扶 梯在具備正常使用狀態的基礎上無償交付甲方。乙方未及時進 行更換及運營維護的，由此造成的損失由乙方自行承擔；如因 此給第三方或甲方造成損失的（包括但不限于向被侵權人承擔 的賠償責任等），亦由乙方負責賠償。 13.16. 中心商場地下室管理：地下室面積為 1491.74㎡，目前主要功 能為消防、中央空調、發電機、配電（開閉所）等中樞管理系 統，其中配電（開閉所）由甲乙雙方共同向供電公司申請移交 管理（移交費用由甲方承擔），移交成功之日起乙方須自行負 責地下室的人員管理和設備維護、保潔工作。配電（開閉所） 在移交給供電公司前的管理義務（維修、保養等）由甲方承擔， 乙方須向甲方支付相應管理費用，管理費用為人民幣16666.67 元/月（含稅），該費用按月支付、在每月的前 3日內付清。 乙方管理中心商城地下室過程中應嚴格遵守附件中的《地下室 值班管理制度》及消防、環保和住建、供電等有關部門的要求， 不得損害其他共有權人、業主等合法權益。 14. 戶外廣告位的設臵及使用 14.1. 租賃期限內，甲方為乙方免費提供租賃物前庭內側主入口上端、 大門兩側鋁合金扣板及面向田安路的兩個出入口處門框內側 的廣告位，由乙方獨家設臵店招之用，但乙方店招中均須標示 “泉州商城”字樣。甲方有權根據政府等相關部門對戶外廣告 的管理、要求，隨時中止或收回提供給乙方的前述廣告位，乙 方對此不持任何異議。若承租期間因中心商城工程改造等原因 致使上述廣告位臵發生改變或取消的，則上述廣告位臵設臵相 關事宜由雙方再行協商，乙方不得據此要求甲方承擔違約或賠 償責任。 14.2. 為進一步提升中心商場形象及其商業價值，乙方應在承租的中 心商場專有部分外立面合理根據經營需要增設全彩 LED 透明 屏和玻璃幕墻（面積合計不少于 500㎡），具體位臵及方案（包 37 / 56 括 LED屏和玻璃幕墻的實際數量、面積及安裝位臵等）由雙方 協商確定。若因行政審批無法通過等政府政策原因無法實施的， 由乙方提供無法實施的相應證明，經甲方確認后雙方另行協商。 14.3. 乙方應在本合同生效之日起 30 日內制作完畢 LED 屏和玻璃幕 墻安裝方案并提交甲方審核通過。甲方審核過程中有修改意見 的，乙方應在甲方提出之日起 5日內相應修改改造方案并重新 提交甲方審核。但雙方在本合同生效之日起 60 日內仍無法就 具體方案協商一致的，甲方有權自行制定方案并要求乙方建造 實施，由此產生的設計、建造、行政報批等所有費用由乙方承 擔。 14.4. 甲方審核通過或制定具體方案之日起 180日內，乙方應委托具 備相應資質的施工公司完成 LED屏和玻璃幕墻的安裝工程。乙 方逾期完成施工的，每逾期一日按人民幣 2 萬元/天支付違約 金。乙方逾期完工超過 30 日的，甲方除收取違約金外，還有 權自行組織施工，但相應產生的施工等全部費用由乙方承擔， 甲方有權從履約保證金中直接扣除。 14.5. 上述 LED屏和玻璃幕墻由乙方自行負責行政報批、設臵、管理、 維修維護、安全防護等，并承擔相關費用和安全責任。增設全 彩 LED透明屏和玻璃幕墻期間，影響乙方經營的，由此產生的 損失由乙方自行承擔。在租賃期間，乙方無償使用該全彩 LED 透明屏和玻璃幕墻。甲乙雙方確認，租賃期間甲方有權隨時使 用上述 LED屏和玻璃幕墻，用于企業自宣和公益宣傳，乙方應 予以配合且播放時間不少于該廣告位播放時間的 30%。在租賃 期屆滿或租賃合同終止時，上述 LED透明屏和玻璃幕墻的設施 設備無償歸甲方所有。 14.6. 除前述 14.1 條至 14.4 條約定免費提供乙方使用的廣告位外， 中心商場的所有外墻、屋面、屋頂廣告位均歸甲方所有和統一 管理使用，由甲方負責規劃設計及報有關政府部門審批。在同 等條件下乙方可以向甲方優先租賃使用這些廣告位。乙方設臵 38 / 56 的所有廣告不得登載對甲方經營有妨礙的內容，且均需事先取 得甲方書面同意并報請有關政府部門批準。 14.7. 乙方應遵守廣告發布、制作的有關規定，一切制作、發布、報 批手續及費用由乙方自行承擔。乙方使用廣告位期間，應根據 相關法律法規及行政規定、管理規約使用，不得損害其他業主 或共有權人的權益；須保持廣告位墻體、結構完好、不存在脫 落、墜落風險。若有損壞或安全風險由乙方負責維修及整改。 乙方未及時進行維修或整改的，甲方有權自行進行維修或整改， 由此產生的費用及損失由乙方承擔。如乙方使用廣告位期間違 反上述任一約定，給甲方或第三人造成人身或財產損失的（包 括但不限于甲方因此向第三人承擔的侵權責任等），由乙方負 責賠償。 14.8. 本合同租賃期內，如應政府等相關部門要求須對甲方免費提供 給乙方的廣告位進行尺寸規格、用途及廣告內容等進行調整、 變更的，或其他原因導致乙方無法使用廣告位的，甲方不承擔 因此給乙方造成任何損失的賠償責任，乙方須及時根據政府等 相關部門及甲方的要求及時對廣告位進行調整、變更。 14.9. 乙方出現以下任一行為的，視為違約，甲方有權提前收回廣告 位，由此產生的全部損失由乙方承擔： 14.9.1. 未經甲方書面同意，乙方將廣告位進行轉租、轉讓或借用的； 14.9.2. 乙方發布的廣告內容違反廣告法等法律法規或物業管理規 定，且未在甲方要求的期限內整改完畢的。 14.9.3. 違反第 14.4 條約定，阻礙甲方使用 LED 屏和玻璃幕墻用于 企業自宣和公益宣傳的。 14.10. 本合同租賃期滿或終止的，乙方應在租賃期滿或終止之日起 日內自行拆除、下架廣告內容將廣告位交付甲方；乙方逾 期未拆除、下架的，甲方有權自行拆除或下架，由此產生的拆 除、下架費用由乙方承擔。 15. 豐澤廣場的管理和使用 39 / 56 15.1. 豐澤廣場系甲方投資建設的廣場，原規劃用途為商業廣場。由 于客觀原因，目前豐澤廣場絕大多數時間成為豐澤商城臨時停 車場及臨時舉辦各項活動的場所，目前大部分市民認為屬市民 廣場。 15.2. 雙方經協商同意：本合同簽訂生效后，豐澤廣場日常維護、管 理等由甲方全權負責，但乙方有義務協助甲方規范停車行為； 如遇有乙方須舉辦商業活動的，則由乙方事先向甲方提出書面 申請，經甲方同意并繳納一定的廣場使用費后，方可舉辦。如 今后任何時候市政府或甲方上級主管部門要求對豐澤廣場進 行功能分區、改造、統一收費管理等措施，乙方應無條件予以 配合。 16. 中心商場前庭及入口門廳的管理和使用 16.1. 租賃物一層兩部觀光電梯與主入口之間的前庭（前庭具體位臵 詳見附件 3一層平面圖）及其地上附著物，歸屬甲方管理使用， 不包括在本次出租范圍內，未經甲方書面同意，乙方不得自行 或同意第三人在該前庭區域內擺攤設點、舉辦促銷活動、從事 任何經營活動、堆放貨物等。 16.2. 位于租賃物一層的入口門廳（入口門廳具體位臵詳見附件 3一 層平面圖）為中心商場的消防通道，乙方不得擅自在該入口門 廳內擺攤設點、舉辦促銷活動、從事任何經營活動、堆放貨物 等影響消防通道通暢的行為。如乙方需使用入口門廳舉辦與自 己經營相關的活動，須提前取得甲方的書面同意，且不得影響 入口門廳消防通道的正常使用及消防疏散。 17. 乙方的轉租權 17.1. 為進一步提高中心商場的商業布局，乙方在招商運營方面，應 引入有實力、有影響力的商家進行多業態整合和可持續經營， 具體要求如下： 序 號 項 目 要求 40 / 56 1 餐 飲 品 牌 在田安路一側的店面引入不少于 1 家（含本數）中國烹飪協會發 布的 2019 餐飲排名百強內的餐飲品牌門店（以下簡稱“品牌門 店”）。 2 在除田安路一側外的其他店面引入不少于 1 家（含本數）中國烹 飪協會發布的 2019 餐飲排名百強內的餐飲品牌門店（以下簡稱 “品牌門店”）。 3 業 態 布 局 餐飲類經營面積不少于 5000㎡（由此產生的水電、排水、排污等 設施設備改造費用由乙方自行承擔）。 4 實現中心商場一樓沿田安路一側的店面直接對外營業，即店面大 門須朝向田安路并保證開業時時刻處于開啟狀態。 乙方應在本合同生效之日起 12 個月內完成上述序號 1、序 號 2、序號 3的引入要求；上述品牌門店完成裝修并正式開業方 才視為乙方完成引入要求。 乙方應在本合同生效之日起 90 日內委托具備相應資質的設 計公司出具上述序號 4的店面改造方案（包括裝修施工圖紙、設 計文件等），并將具體改造方案提交甲方審核。甲方審核過程中 有修改意見的，乙方應在甲方提出之日起 5日內相應修改改造方 案并重新提交甲方審核。甲方審核通過之日起 90 日內，乙方應 委托具備相應資質的施工公司完成上述店面的施工改造，并經甲 方驗收通過。乙方逾期完成施工改造的，每逾期 1日按人民幣 2 萬元/天支付違約金；乙方逾期超過 30日的，甲方除收取前述違 約金外，還有權自行組織施工，但相應產生的設計、施工等全部 費用由乙方承擔，甲方有權從履約保證金中直接扣除。 乙方應于每年 12月 31日前向甲方報備一份中心商場當年度 業態布局的情況說明書，內容包括但不限于轉租對象（即商戶信 息）、轉租用途（即商戶經營范圍）、面積、期限等，讓甲方及時 了解乙方實時業態布局情況，如乙方未按時向甲方報備情況說明 書的，則視為乙方當年度未達到甲方上述要求，甲方有權追究乙 41 / 56 方的違約責任；甲方有權隨時進行實地抽查以了解轉租及引入情 況，未達到甲方任一要求的（包括乙方逾期報備情況說明而視為 未達到甲方要求的情形），每發現 1 次，乙方應按次支付違約金 人民幣 200萬元，違約金可從履約保證金中扣除。 乙方可于本合同簽訂之日起 3 年后提出商業業態及要求調 整申請，經甲方書面同意后可進行相應調整。若因政府政策或租 賃物硬件設施因素（如物業硬件條件經改造后仍無法滿足，導致 行政審批無法通過的）導致商業業態規劃及要求無法實施的，由 乙方提供無法實施的相應證明文件，經甲方確認后雙方另行協商。 17.2. 乙方為經營大型超市及百貨商場之目的，可將租用房屋的一部 分，以自己的名義轉租給第三人；但乙方轉租面積之總和超過 其全部租賃物總面積 20%或者單店面積超出 1000 平方米（不 得拆零轉租）的,須經甲方書面同意方可轉租，否則甲方有權 解除本合同。乙方對次承租人在承租期間發生損害糾紛等承擔 連帶賠償責任。 上述轉租第三人是指必須與乙方分開經營、各自獨立收支、并 獨立辦理營業登記的第三人。對于乙方為不具有這種獨立性 （分開經營并獨立辦理營業登記）的第三人提供場所，聯合經 營（包括但不限于乙方“店中店”）的行為，不屬于轉租的范 疇。 17.3. 乙方的轉租僅限于租用房屋，不得將本合同約定的其他租賃物 轉租，包括但不限于乙方專用店招廣告位、專用卸貨場及中心 商城風樓等。 17.4. 甲方應當為乙方轉租的事由協助辦理作為房屋所有人的相關 登記手續。接受轉租的第三人享有與乙方同樣的權利并應與乙 方同樣接受本合同的約束，甲方不得對其權利加以限制。但乙 方須確保次承租人嚴格履行本合同項下承租人的義務，并就次 承租人違反本合同項下承租人義務的行為向甲方承擔連帶違 約賠償責任。 42 / 56 17.5. 乙方不因轉租行為而免除作為承租方的合同義務。 17.6. 乙方通過轉租、合作、對外承包經營等任何方式允許第三人在 租賃物內經營的，則因該等第三人行為而導致甲方、物業管理 公司、遭受任何損失的，乙方均應當與該第三人承擔連帶賠償 責任。 18. 乙方品牌的持續使用 乙方保證租賃期限內，將持續使用“ ”字號、品牌、商標對 外經營。未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更公司的字號、品 牌、商標。 19. 租賃物的抵押 19.1. 乙方明確，本合同履行期間甲方有權以租賃物為抵押物向銀行 或其他金融機構融資,乙方對此表示理解和同意。如甲方在辦 理租賃物抵押過程中，如金融機構需乙方放棄以本租賃關系對 抗抵押權等相關承租人法定權利的，乙方將無條件予以配合。 20. 購買與租賃的優先權 20.1. 在租賃期限內，如甲方擬轉讓本合同項下租賃物的，應提前 30日書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買的權利； 在甲方書面通知乙方的前提下，乙方在收到甲方書面通知后 15 日內未明確表示購買的，視為乙方放棄優先購買權；甲方 委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣 5日前通知乙方。乙 方未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。但如甲方根據政府及 上級主管部門的要求將租賃物所有權轉移給第三人的，乙方自 愿放棄優先購買權。 20.2. 本合同租賃期滿，甲方繼續將租賃物全部或者部分出租的，在 同等條件下，乙方有優先承租的權利。乙方應在接到甲方通知 之日起 10 日內行使優先承租權，與甲方簽訂相應租賃合同； 否則視為甲方放棄優先承租權。甲方委托產權交易中心公開對 租賃房屋進行招租的，應當在公開招租 5日前通知乙方。乙方 未參加競價招租的，視為放棄優先承租權。 43 / 56 21. 新增資產的所有權 21.1. 租賃期間，甲方投資形成的新增資產所有權歸屬甲方。 21.2. 乙方投資于租賃物或為使租賃物具備、維持正常使用功能及滿 足商業經營特殊需要而投入的裝修、設備及其他附屬物、附著 物（包括但不限于中央空調、電梯及水電管道線路等），在租 賃期內屬乙方所有和使用，無論何種情況導致合同解除或終止 的，該等裝修、設備及其他附屬物、附著物的所有權無償歸屬 甲方，應隨著租賃物一并移交甲方，且甲方無須就此對乙方作 任何賠償或補償；未經甲方書面同意，乙方不得擅自處臵或惡 意損壞、拆除。 第五章 租賃關系雙方的責任 22. 甲方的責任 甲方應負責： 22.1. 甲方保證交付時租賃物的排水、排污、排煙、排氣、供電、供 水、空調、電梯、自動扶梯、自動滅火、火警，防火系統、電 訊設施、有線電視線路預埋等配套設施安裝完整，且具備正常 的使用性能。 22.2. 保持租用房屋建筑物和結構及公用區域處于良好狀態。基于乙 方的要求，排除共用區域、共用設施的障礙和妨礙，保證乙方 對共用部分的合理有效使用。 22.3. 除本合同另有約定外，甲方或者根據本合同第 20.1 條的受讓 人應當獨立享有豐澤商城土地使用權和房屋有所有權,保證不 會有第三人對上述權益發生爭議,保證第三人不對租賃物主張 權利,以防止乙方對租賃物的使用權在租賃期間受到侵害。 22.4. 在租賃期間,乙方按照約定使用租賃物時,甲方不得干涉。甲方 不得實施影響乙方對租賃物合法權益的其他行為。 23. 乙方的責任 乙方應負責： 23.1. 根據本合同履行義務，按期向甲方繳納租金、管理費用、補足 44 / 56 扣除的履約保證金等。 23.2. 依照本合同約定的方式，承擔對租用房屋和其他租用部分日常 管理、能源耗用、供熱和空調、政府征收的公共服務等費用。 23.3. 根據本合同在租賃期內將營業房屋（商場）對公眾開放，允許 中外賓客作為顧客進入營業房屋（商場、超市），采用國際先 進的服務方式，把營業房屋（商場）經營成為一個具備一流服 務標準的購物中心。 23.4. 乙方裝修、布臵安裝各種設施、設備和家具，除本合同另有約 定外，所有由乙方出資完成的這類資產、設施設備和家具乙方 應自費安排相應的保險。當甲方提出要求時，乙方應向甲方提 供保險公司出具的保險單復印件證明。 23.5. 保護租用房屋，包括確保建筑物和設備在良好維護和清潔的條 件下正常運轉，維護租賃物的衛生條件，自行負責租賃物內部 的日常保潔、衛生、物業管理等工作并承擔相關費用，消除擾 人的噪音，并修復由乙方的代理人、雇員、顧客、客人、供貨 者或承包商所造成的任何損壞。 23.6. 依照本合同的約定，對租用房屋進行裝飾裝修或者安裝有關設 施、設備時，不得以任何方式對租賃物的安全結構、主體結構 作拆卸、移動、毀壞或損壞。 23.7. 不得安裝任何可能產生超過有關環保法規規定的震動、噪音或 光污染限制標準的設施，或者超過與此租用房屋相關的設計荷 載，或使中心商場易于招致火災或增加建筑物失火的危險，或 改變此建筑物保險率的儀器、機器或設備，或安裝任何其他對 租用房屋有危害或影響其安全的物品。 23.8. 未經甲方的同意，不得對租賃物以外部分的結構作任何改變、 增設或改進。 23.9. 未經甲方事先的書面同意，并在雙方共同采取安全措施的情況 下，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在包括 租賃物在內的豐澤商城任何區域。 45 / 56 23.10. 在租用房屋及其他專用區域內安排并實施防火和安排保衛 措施。不得使用任何負荷超過現有管線承載能力的煤氣和電 器用具。如租用房屋建筑物發生火災事故或任何其他緊急情 況，或在租用房屋，或其任何固定裝臵和設備發現有重大缺 陷，危及中心商場安全時， 應立即通知甲方，并不得阻礙 甲方為滅火、消除重大安全事故對乙方租用房屋及其他專用 區域的進入。 23.11. 辦理公共責任險，并自行承擔費用。當甲方提出要求時，乙 方應向其提供保險公司出具的保險單復印件證明。本合同租 賃期內，如租賃物（含附屬設施設備）發生事故等情形而獲 得保險機構理賠的，則乙方須將該理賠款項優先用于賠償該 事故給甲方造成的一切損失（包括但不限于出租物及附屬設 施設備的損毀、滅失等），如賠償不足的，乙方須向甲方補 充賠償。 23.12. 本合同租賃期間，如遇評選文明城市、甲方評選文明單位等， 乙方須無條件配合甲方并承擔因此產生的費用，包括但不限 于更換廣告內容、租賃物室內外的衛生清潔工作等。 23.13. 乙方及次承租人使用租賃物時不得影響周邊居民及商業店 鋪等的日常生活、居住及生產經營，妥善處理鄰里關系，否 則由此產生的任何責任及給甲方造成的損失均由乙方自行 承擔。 23.14. 乙方須確保次承租人嚴格履行本合同項下承租人的義務，并 對次承租人違反本合同項下承租人義務向甲方承擔連帶違 約賠償責任。 23.15. 遇到甲方提出與租賃物相關的請求，按雙方同意的條件提供 幫助。 23.16. 乙方須自行報批、自費設計改造對外營業所必須的排水、排 煙、排污等設施設備。 23.17. 乙方知悉并同意，甲方擬對中心商城及廣場進行功能性修復 46 / 56 工程及外部提升工程；如甲方在乙方承租期間進行工程施工 的或按照本合同約定進行設備更換、要求乙方進行施工的， 則乙方應無條件予以配合，不得以影響乙方營業等任何理由 阻撓或妨礙施工；不得據此要求甲方延長租賃期間或賠償營 業損失等款項。 第六章 租金、履約保證金和費用承擔 24. 租金及租金的計算與繳納 24.1. 租賃物租金按照本合同 4.1條約定的租賃面積計算，即租賃面 積×每平方米租賃單價（不含物業管理費）。第一個租賃年度 每月應付租金為租賃面積× 元/㎡（租金單價，含稅）。自第 二個租賃年度起，租金單價在上一租賃年度的租金單價基礎上 遞增 %，具體詳見附件 6租金表。 24.2. 租金的支付方式：乙方應在每個月的 3 日之前（如遇節假日， 應相應順延至節假日后的第一個工作日）一次性支付完畢該月 的租金。租賃期限開始的第一個月和屆滿的最后的一個月，按 日平均租金計算該月的租金。首付租金應于起租日前 3日支付。 24.3. 裝修免租期：如乙方完成餐飲類經營面積不少于 5000 ㎡的要 求，則自餐飲類店鋪實際動工裝修面積累計達到 5000 ㎡并經 甲方確認通過后次月起，甲方給予乙方減免 5000 平方米商場 2個月租金，即每月減免金額為 5000㎡×當月租金單價。 25. 履約保證金 25.1. 履約保證金金額與支付。乙方應當在本合同簽訂之日起 7日內 向甲方支付履約保證金，履約保證金不計算利息。本合同項下 履約保證金為 萬元（人民幣￥ 元）。 25.2. 乙方同意，乙方競租時向泉州市產權交易中心繳納的交易保證 金在簽署《競價結果通知單》之日起自動轉為履約保證金，甲 方可向泉州市產權交易中心申請將該交易保證金轉至甲方指 定賬戶。該交易保證金不足以沖抵履約保證金的，由乙方在上 述 25.1 條約定的支付期限內補足；沖抵履約保證金后若有余 47 / 56 款，則甲方無須向乙方返還余款，余款直接用于抵作乙方于本 合同項下的租金，租金不足部分由乙方按照本合同第 24.2 條 約定另行繳納。 25.3. 履約保證金的返還及補足： 25.3.1. 除本合同另有約定外，本合同到期終止或者因任何原因合法 解除，甲方于合同終止之日起 7日內將剩余履約保證金無息 返還乙方。乙方對甲方負有的債務（包括但不限于租金、管 理費、賠償金、違約金及其他應付款項等），甲方有權直接 從履約保證金中予以扣除。 25.3.2. 本合同履行過程中，甲方直接從履約保證金中予以扣除乙方 應支付的款項的，乙方應在接到甲方扣除通知之日起 15 日 內將扣除部分款項補足，使履行保證金恢復至第 25.1 條約 定的金額。 26. 管理費及其他費用的承擔 26.1. 中心商場內物業管理由乙方自行負責，水電費用及其他費用由 乙方自行向供水、供電等部門結算繳交。中心商場外圍（范圍： 東至田安路西路沿、南至廣場、西至步行街、北至高級住宅樓） 配套管理費由乙方應按本合同第 4.1 條約定的租賃面積每月 1 元/㎡的標準（含稅價，該費用包含 0.5 元/㎡/月代收代繳 的物業管理費）向甲方繳納。配套管理費每月與租金同期支付。 26.2. 乙方因使用租賃物所發生的水、電、氣、通信、通訊、網絡、 寬帶、有線電視、中央空調費等各項其他費用由乙方自行承擔、 自行繳納。 26.3. 乙方應按泉州市產權交易中心要求向其繳納本次競租的交易 服務費，甲方不承擔交易服務費。 26.4. 租賃過程產生的各種稅費由甲乙方按國家相關規定各自承擔， 如有未規定或規定不明的，由乙方承擔。 第七章 本合同的變更、解除與終止 27. 合同條款的調整、增加和刪除 48 / 56 27.1. 甲乙雙方經協商一致，可以對合同內容進行修改、變更。 27.2. 由于不可抗力的因素，導致租賃物的部分或者全部發生毀損、 滅失的情形，可以恢復使用的，如果甲方或乙方沒有提出解除 合同，乙方可以要求甲方就租金標準、支付方式、租賃期限等 合同內容進行重新約定，約定的變更應當不超過乙方的損失。 但是房屋損壞無望恢復的除外。 27.3. 甲乙雙方明確，如遭遇類似新冠肺炎等疫情，則不屬于本合同 約定的不可抗力情形或情勢變更情形，乙方不得據此要求變更 或解除本合同；但按照國家有關政策應免除承租國有企業房屋 承租人一定期限內租金的，甲乙雙方協商減免。 28. 合同協商解除 28.1. 在本合同租賃期限內，甲乙方經協商一致，可以在租賃期限屆 滿前終止本合同。 28.2. 遇不可抗力致使本合同不能履行，一方提出解除合同，可以在 租賃期限屆滿前終止本合同。 28.3. 雙方根據本合同第 28 條約定合意終止本合同的，不適用違約 責任的條款，但是，雙方的其他互負債務應當結清。 29. 單方提前解除合同 在本合同租賃期限內，有下列情形之一的，一方可以單方提前解 除本合同： 29.1. 對方有違反本合同約定的事實，依照本合同違約責任一章的規 定及其他條款相關約定，一方有權解除合同的。 29.2. 乙方有對第三人不履行債務的狀況，足以妨礙本合同的履行 （帳戶被凍結或者房屋被查封），經甲方書面形式催告，在二 個月內未得到改善的，甲方有權提前解除合同。 29.3. 對方發生破產、解散或者其他原因開始清算的。 29.4. 如遇政府建設需要拆遷等政策原因，甲方需要收回租賃物的， 甲方應提前 3個月書面通知乙方，本合同解除。乙方應于本合 同解除之日起 10 日內完成租賃物返還移交，甲方無須就此向 49 / 56 乙方承擔任何違約或賠償責任。 30. 合同終止或提前解除的處臵與后果 30.1. 無論因何種原因導致合同終止，乙方（含次承租人）均應終止 營業，并在合同終止之日起 10日內將租賃物、附屬設施設備、 廣告位以及甲方交給乙方保存的中心商場的有關材料交還甲 方。 30.2. 除本合同約定的歸屬于甲方的資產外，乙方應當交還租賃物時， 自行承擔費用，拆除、搬離在中心商場內乙方的資產，包括但 不限于撤除商品、貨物、可移動和可拆卸的家具、貨架、可回 收利用的包裝、廢品、什物、招牌、廣告牌等。 30.3. 乙方以拆除、搬離后的實際現狀在保持租賃物完好無損、干凈、 整潔的條件下將租賃物移交給甲方。乙方不承擔對由于正常使 用發生的房屋、設備物質老化、磨損，以及乙方依照本協議約 定對租賃物進行的裝修、改造、拆卸所發生的房屋、設備正常 變動進行修復的義務。租賃物發生人為損壞或者乙方、次承租 人對租賃物進行的裝修、改造、拆卸造成的結構性損壞、設備 設施損壞，甲方有權要求乙方在交還租賃物的同時恢復原狀或 者賠償。 30.4. 乙方對設施設備、裝修裝飾的拆卸不得損害房屋的主體結構與 安全，不得對甲方安裝的設施、設備造成損害。甲、乙雙方按 房屋交接清單對租賃物（包括甲方所有的設施、設備）進行收 回驗收，如有人為損壞或者遺失，或者對房屋的主體結構與安 全構成妨礙的情形，乙方負責修復或者賠償甲方相應損失（包 括但不限于甲方聘請第三人對損毀、滅失物進行修繕或重臵所 產生的費用，及租賃物在此期間無法對外出租的租金損失等）。 30.5. 合同終止之日起 10 日為房屋交還期間不收取租金，但是房屋 交還期間乙方仍然在營業或者超過 10 天仍未交還的，則自合 同終止之日起，乙方須按照本合同終止時全部租賃面積日租金 額的雙倍的標準向甲方支付租賃物的占有使用費。 50 / 56 30.6. 乙方應當在交還房屋時繳清所有水、電、氣、有線電視、通訊、 通信、網絡、寬帶等費用，銷戶繳費登記單位，并應繳清物業 管理費、公攤水電費用、中央空調費等其他一切費用。如甲方 或者第三方需要變更過戶的，乙方應無條件予以辦理，由甲方 或者需要的第三方支付有關變更費用。 30.7. 無論何種原因本合同終止，乙方與第三人簽訂的一切轉租合同 即行同時終止，乙方應確保并督促第三人按照本條約定將轉租 的租賃物及附屬設施設備交還甲方；如第三人逾期交還或存在 損壞情形的，乙方應按本合同約定承擔違約責任。 第八章 違約責任 31. 違約責任 31.1. 除本合同另有約定外，在租賃期間，因為甲方的過錯造成租賃 物不能正常使用，或者必須在妨礙乙方營業的情況下對租賃物 房屋結構進行改建、維修，或者由于甲方的原因影響乙方經營 的，甲方應當按照這種妨礙給乙方造成的營業損失予以賠償。 31.2. 乙方未按時、足額向甲方補足履約保證金的，則每逾期 1 日， 乙方應按人民幣 70000元的標準向甲方支付違約金。 31.3. 乙方如逾期支付租金，除應依照約定支付租金外，乙方逾期支 付租金在 30天以內（含 30天）的，還應按每日人民幣 30000 元向甲方支付違約金；乙方逾期支付租金超過 30 天的，應按 每日人民幣 60000 元向甲方支付違約金。乙方逾期支付租金 超過 60 天的，除需依照約定繳清拖欠租金前述違約金外，甲 方有權解除合同。 31.4. 除租金及履約保證金外，乙方逾期支付管理費、水電費等其他 款項的，每逾期 1日，甲方有權按逾期支付金額的 1‰收取違 約金；逾期支付超過 30 日的，甲方除收取違約金外，還有權 解除本合同。 31.5. 甲方有權代乙方向次承租人收取其應向乙方繳納的租金等費 用，用于沖抵乙方尚欠甲方的租金、管理費、違約金等款項， 51 / 56 乙方對此不持任何異議。 31.6. 乙方未能在交接日后 90 天內開業的，視為乙方違約，甲方有 權根據本合同約定向乙方收取租金外，亦有權單方解除本合同。 31.7. 由于乙方濫用共用權，造成豐澤商城公共部分和豐澤商城設施 的過度使用或者不當使用，給甲方或者豐澤商城其他使用人對 租用房屋共用部分和豐澤商城設施的使用造成妨礙或者影響 的，包括但不限于甲方和其他使用人對水、電、氣、空調使用 受到影響，甲方和其他使用人通行、采光、通風受到影響等等。 乙方按下列方式承擔違約責任： 31.7.1. 如果這種妨礙沒有導致甲方直接損失的，乙方在甲方提出書 面要求后，應當立即采取措施排除妨礙，并使租用房屋共用 部分和豐澤商城設施的使用恢復到正常的狀態，當這種妨礙 的情形持續超過 3天，自第 3日起（含第 3日）至恢復到正 常狀態之日止，乙方按照每天人民幣 10000 元向甲方支付 違約金，超過 15天，乙方應當按照每天人民幣 20000 元的 標準進行賠償。超過 180 天，甲方有權解除合同。如果甲 方有其他直接損失的，仍應賠償。 31.7.2. 如果這種妨礙導致其他使用人對甲方請求賠償，如果這種請 求是合理的或者甲方與其他使用人合同中約定的，乙方在甲 方向其他使用人賠償后應當向甲方全額賠償。 31.8. 由于乙方管理不善，造成甲方在豐澤商城公共區域設臵的設施 設備、物件被乙方的雇員、承包商、代理商、供貨商、次承租 人損壞，乙方應當賠償，這種賠償包括重臵原物并恢復到原來 的使用狀態，如果由此妨礙或者影響甲方或者豐澤商城其他使 用人對租用房屋共用部分和豐澤商城設施的使用，應當按照本 合同第 31.7條的約定承擔違約責任。 31.9. 乙方依照本合同約定在其租用房屋及專用區域內或者經過甲 方同意在豐澤商城相關區域，對房屋進行裝修、改造或者安裝 設施設備時，損壞豐澤商城主體結構或者安全結構，應當立即 52 / 56 采取措施恢復，排除安全隱患，當這種隱患的情形持續超過 2 天，甲方有權指派有資質的專業機構進駐進行修復，由此產生 的修復費用由乙方承擔；同時甲方有權將視情節嚴重程度，收 取 50 萬-200 萬元／次的違約金。隱患情形持續超過 30 天， 除收取違約金外，甲方還有權解除本合同。上述違約金不足以 彌補甲方損失的，乙方應補充賠償。 由于乙方的本項違約行為造成的豐澤商城房屋、設施的修復費 用，乙方應當在違約金之外承擔。 31.10. 未經甲方事先的書面同意及消防部門許可，或未采取嚴格的安 全措施，把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在中心 商場內，甲方有權立即制止，乙方應當立即解除危險狀態，并 應當向甲方支付違約金人民幣 20000 元/次，如果這種狀態持 續或者拒絕甲方的解除危險要求，甲方有權報告消防部門采取 強制措施，乙方應當承擔違約金人民幣 100000元/次。 31.11. 未在租賃物及其他專用區域內安排并實施防火和安排保衛措 施， 或者使用任何負荷超過現有管線承載能力的煤氣和電器 用具，未盡管理義務等致豐澤商城處于危險的狀態，應當立即 采取措施恢復，排除安全隱患，當這種隱患的情形持續超過 2 天，甲方有權指派有關人員強制撤除或安裝，自隱患發生第 2 日起（含第 2日）至恢復到正常狀態之日止，乙方按照每天人 民幣 20000 元向甲方支付違約金，超過 15天，乙方應當按照 上述違約金標準雙倍賠償。超過 30 天，除收取違約金外，甲 方還有權解除合同。 由于乙方的本項違約行為造成的撤除或安裝費用，應當在違約 金之外由乙方承擔。 31.12. 乙方作為租賃物的承租人，亦須承擔甲方在該租賃物項下物業 服務合同中的義務。否則，乙方須賠償因違反物業服務合同給 甲方造成的一切損失（包括物業服務公司向甲方主張的權利義 務等）。 53 / 56 31.13. 乙方擅自變更本合同第 18 條所約定的品牌，甲方有權解除合 同。 31.14. 乙方違約由此妨礙或者影響甲方或者豐澤商城其他使用人對 租用房屋和豐澤商城設施的使用；危害第三人人身財產安全或 侵害其他合法權益的，乙方應承擔相應違約或賠償責任。如因 此導致其他使用人或第三人對甲方請求賠償或甲方遭受行政 處罰的，乙方應當向甲方全額賠償。 31.15. 乙方單方面解除合同（甲方、政府及不可抗力原因除外），或 者其他乙方原因導致合同不能履行，或者乙方有違約行為依照 本合同的規定、甲方選擇解除合同的，除不得要求返還履約保 證金外，乙方還應向甲方支付相當于所在租賃年度 6個月租金 的違約金(如乙方尚未開業,則賠償相當于首個租賃年度 6 個 月租金的違約金)；上述違約金不足以彌補甲方損失的（包括 但不限于甲方招租費用、另行出租期間的租金損失、另行出租 產生的租金差額損失等），乙方應補充賠償。 在乙方繳清應付未付款項、違約金及損害賠償金后，甲方全額 返還乙方已繳納的履約保證金。 31.16. 本合同期滿終止或者合同因任何原因的提前終止，在約定的房 屋交還期限內沒有依本合同的約定撤離租用房屋的，則每延遲 一天，甲方除向乙方收取租賃物的占有使用費外，亦有權按照 合同終止當年的日均租金的雙倍向乙方收取違約金；同時，甲 方有權聘請第三方對租賃物進行強制騰空搬離，由此產生的費 用由乙方承擔，且甲方不承擔因此導致乙方資產損毀、滅失的 任何責任。 31.17. 本合同期滿終止或者合同因任何原因提前終止，乙方收回在租 賃物中乙方的資產，移動和拆卸有關設施設備時，人為故意的 損壞租賃物房屋結構、設備設施的，應當照價賠償或恢復原狀。 修復期間，每持續一天，按照合同終止當年的日均租金雙倍向 甲方支付賠償金。 54 / 56 31.18. 如因合同一方違約導致另一方索賠的，違約方除應按本合同約 定承擔違約責任外，仍須額外承擔守約方索賠所產生的一切費 用（包括但不限于律師代理費、訴訟費用、差旅費、評估費、 拍賣費、鑒定費、公證費等）。 32. 對違約責任的處臵與抗辯 32.1. 一方指出對方有違約行為應當承擔違約責任支付違約金、賠償 金。違約方無異議的或者通過協商后承認違約事實成立的， 違 約一方應當于確定違約事實之日按照本合同約定的金額直接 向對方支付相應的違約金、賠償金，或者按照本合同約定方式 沖抵有關債務。 32.2. 一方指責對方行為違反本合同約定應當承擔違約責任，對方予 以否認，雙方按照本合同約定進行協調或提請裁決時，如果一 方認為對方的違約行為損害了租賃物的安全時，可以在解決爭 議前委托公證機構進行證據保全，并采取措施恢復，排除安全 隱患后，再行進行爭議處臵，另一方不得阻止。 32.3. 任何一方不以對方對自己違約責任的追究作為合同不能履行 或者請求解除合同的理由。 32.4. 合同雙方承諾如因一項違約行為按本合同約定應同時承擔多 項違約責任的，均將按累計計算的違約金承擔違約責任。 32.5. 鑒于合同雙方對本合同約定的違約情形將給另一方造成的損 失具有充分的認知及了解，如對違約金標準發生爭議合同雙方 均自愿放棄主張違約金標準過高、調低違約金的權利。 第九章 爭議的解決 33. 爭議的解決方式 因履行本合同所產生的任何爭議應協商解決，協商不成的，任何 一方可以向本合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。 第十章 附則 34. 甲方對乙方租賃物及其專用區域的進入 34.1. 甲方書面通知乙方后，可以在與乙方商定的時間內進入租賃物 55 / 56 及專用區域，對房屋、設施或者裝臵進行維護、維修和改動等 必要工作。如果因涉及豐澤商城安全的緊急情況，甲方無需事 先通報可以在任何時候進入乙方專用區域，對房屋、設施或者 裝臵進行搶修。 34.2. 合同租賃期滿終止前最后 6個月內，乙方允許甲方隨同將來的 承租方進入租賃物及專用區域內觀看。對于上述兩種情形，乙 方有權指派雇員合作進行。 35. 不可抗力 35.1. 不可抗力發生后，甲乙雙方應當在各自負責的區域內迅速采取 措施，盡量減少損失，并立即相互通報險情和配合搶險，提供 防險措施和工具，乙方在 24 小時內向甲方通報災害情況。災 害持續發生的，乙方應當每隔 7天向甲方通報一次災害情況并 同時通報乙方為避免損失擴大對租用房屋或者豐澤商城及豐 澤商城設施的搶救、清理、修復的情況及費用，直到災害結束。 35.2. 因不可抗力發生的費用由雙方分別承擔： 35.2.1. 豐澤商城（包括租用房屋）本身的損害由甲方承擔； 35.2.2. 造成乙方在租賃物設臵的財產（包括但不限于乙方的設施設 備、商品貨物、裝修 裝飾及物件、第三人寄存在乙方租賃 區域的財產）損害和停業，由乙方承擔； 35.2.3. 除上述第 35.2.2 條中規定的乙方在租賃物設臵的財產外， 其他財產的損害由甲方承擔或者甲方負責承擔； 35.2.4. 人員傷亡由所屬單位負責，并承擔相應費用； 35.2.5. 所需清理和修復工作的責任與費用的承擔，雙方簽訂補充協 議約定。 36. 通知 36.1. 各方確認本條款所約定的地址、聯系電話為本協議項下通知、 文件的送達地址，及作為法院各個訴訟階段訴訟法律文書的送 達地址。各方在履行本協議過程中，所有事項的通知、確認如 果以專人遞送方式送達，以對方簽收確認后視為送達；以郵寄 56 / 56 方式發出的，按本協議約定地址發出后 5日，發出方有權視為 對方已經收到。如需變更送達地址及聯系電話應及時書面通知 對方，否則，導致未能收到相應通知文件等后果由責任方自行 承擔。 36.1.1. 甲方同意以下聯系方式為本協議項下的唯一聯系方式（以下 內容請填寫）： 地址： 收件人： 電話: 傳真： 36.1.2. 乙方同意以下聯系方式為本協議項下的唯一聯系方式（以下 內容請填寫）： 地址： 收件人： 電話: 傳真： 37. 合同生效 37.1. 本合同經雙方法定代表人或者授權代表簽字并蓋章后即行生 效。 37.2. 本合同生效后，本合同簽署前雙方簽署的合同文件、協議，凡 與本合同沖突的、不相一致的內容或（和）條款均予失效，其 他可以作為本合同解釋或者補充的內容或（和）條款繼續有效。 37.3. 本合同正本一式各 份，雙方各持 份，每份均具備同等 法律效力。 甲方（蓋章） ： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽名）： 法定代表人（簽名）： 本合同于二〇二〇年 月 日簽訂于福建省泉州市豐澤區 
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