中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務招標公告 發布時間： 2020-09-24 17:48:44
項目概況
中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務招標項目的潛在投標人應在江門市公共資源交易網（http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmsggzyjyzx/）獲取招標文件，并于2020 年10 月20 日09 點30 分（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：440705-202009-188006-0005
項目名稱：中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務
預算金額：648,000
最高限價（如有）：648,000
采購需求：（包括但不限于標的的名稱、數量、簡要技術需求或服務要求等）
1、標的名稱：物業管理服務
2、標的數量：1項
3、簡要技術需求或服務要求：
采購物業管理服務一項，要求在本校區內提供物業管理服務。
4、其他：/
合同履行期限：12個月
本項目不接受聯合體投標。
二、申請人的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：
（1）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動；除單一來源采購項目外，為采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。
（2）供應商未被列入 信用中國 網站(www.creditchina.gov.cn) 記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為 記錄名單；不處于中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn) 政府采購嚴重違法失信行為信息記錄 中的禁止參加政府采購活動期間。信用信息查詢截止時點為投標截止日當天。以信用信息查詢截止時點查詢結果為準。
（3）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。
3.本項目的特定資格要求：
供應商應當是具有獨立承擔民事責任能力，在中華人民共和國境內注冊的法人。
三、獲取招標文件
時間：2020 年9 月25 日至2020 年9 月30 日（提供期限自本公告發布之日起不得少于5個工作日），每天上午09:00 至12:00 ，下午14:30 至17:30 （北京時間，法定節假日除外 ）
地點：江門市公共資源交易網（http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmsggzyjyzx/）
方式：網上
售價（元）：0
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
2020 年10 月20 日09 點30 分（北京時間）（自招標文件開始發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，不得少于20日）
地點：江門市新會區會城振興二路73號（新會區行政服務中心7樓開標三室）。
五、公告期限
自本公告發布之日起5 個工作日。
六、其他補充事宜
1.供應商應在江門市公共資源交易網（http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmsggzyjyzx/）自行注冊帳號，完成注冊后登錄本網站進行項目報名，并獲取招標文件。
2.供應商應在廣東省政府采購網（http://www.gdgpo.gov.cn/）自行注冊賬號。
3.接收投標文件時間：2020年10月20日9:00至9:30（北京時間）
七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。
1.采購人信息
名稱：中國共產黨江門市新會區委員會黨校
地址：江門市新會區會城明興路17號
聯系方式：0750-6391692
2.采購代理機構信息
名稱：江門市公共資源交易中心新會分中心
地址：廣東省江門市新會區會城振興二路73號
聯系方式：0750-6633831
3.項目聯系方式
項目聯系人：陳柏健
電話：0750-6632801
發布人：江門市公共資源交易中心新會分中心
發布時間：2020 年09月24日
XHZB2020-0142 黨校物管招標文件.pdf
項目編號：XHZB2020-0142 項目名稱：中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務 江門市公共資源交易中心新會分中心編制 發布日期：2020年 9月 24日 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 1 頁 共 57 頁 目 錄 第一部分 投標邀請函 ....................................... 2 第二部分 采購項目內容 ..................................... 5 第三部分 投標人須知 ...................................... 15 第四部分 合同書格式 ...................................... 30 第五部分 投標文件格式 .................................... 36 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 2 頁 共 57 頁 第一部分 投標邀請函 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 3 頁 共 57 頁 各（潛在）供應商: 江門市公共資源交易中心新會分中心受中國共產黨江門市新會區委員會黨校委托對中國 共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務項目進行公開招標采購，歡迎符合資格條件的供 應商投標。 項目概況 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務招標項目的潛在供應商應在江門市公 共資源交易網（http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmsggzyjyzx/）獲取招標文件，并于 2020年10月20日9點30分（北京時間）前遞交投標文件。 一、項目基本情況 項目編號：XHZB2020-0142 項目名稱：中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務 預算金額：648,000.00元 最高限價：648,000.00元 采購需求：（采購物業管理服務一項，要求在本校區內提供物業管理服務） 合同履行期限：12個月 本項目不接受聯合體投標。 二、申請人的資格要求： 1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定； 2.落實政府采購政策需滿足的資格要求： （1）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同 項下的政府采購活動；除單一來源采購項目外，為采購項目提供整體設計、規范編制或者項 目管理、監理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。 （2）供應商未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執行人或 重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采 購網(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動 期間。信用信息查詢截止時點為投標截止日當天。以信用信息查詢截止時點查詢結果為準。 （3）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。 3.本項目的特定資格要求： 供應商應當是具有獨立承擔民事責任能力，在中華人民共和國境內注冊的法人。 三、獲取招標文件 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 4 頁 共 57 頁 時間：2020年9月25日至2020年9月30日（提供期限自本公告發布之日起不得少于5個工作 日），每天上午09:00至12:00,下午14:30至17:30（北京時間，法定節假日除外） 地點：江門市公共資源交易網（http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmsggzyjyzx/） 方式：網上 售價：0元 四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點 2020年10月20日9點30分（北京時間）（自招標文件開始發出之日起至投標人提交投標文 件截止之日止，不得少于20日） 地點：江門市新會區會城振興二路73號（新會區行政服務中心7樓開標三室） 五、公告期限 自本公告發布之日起5個工作日。 六、其他補充事宜 1.供應商應在江門市公共資源交易網（http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmsggzyjyzx /）自行注冊帳號，完成注冊后登錄本網站進行項目報名，并獲取招標文件。 2.供應商應在廣東省政府采購網（http://www.gdgpo.gov.cn/）自行注冊賬號。 3.接收投標文件時間：2020年10月20日9:00至9:30（北京時間） 七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。 1.采購人信息 名稱：中國共產黨江門市新會區委員會黨校 地址：江門市新會區會城明興路17號 聯系方式：0750-6390262 2.采購代理機構信息 名稱：江門市公共資源交易中心新會分中心 地址：江門市新會區會城振興二路73號三樓 聯系方式：0750-6633831 3.項目聯系方式 項目聯系人：陳柏健 電話：0750-6632801 發布人：江門市公共資源交易中心新會分中心 發布時間：2020年 9月 24日 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 5 頁 共 57 頁 第二部分 采購項目內容 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 6 頁 共 57 頁 一、供應商資格： 1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定； 2.落實政府采購政策需滿足的資格要求： （1）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合 同項下的政府采購活動；除單一來源采購項目外，為采購項目提供整體設計、規范編制或者 項目管理、監理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。 （2）供應商未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執行人 或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府 采購網(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活 動期間。信用信息查詢截止時點為投標截止日當天。以信用信息查詢截止時點查詢結果為 準。 （3）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。 3.本項目的特定資格要求： 供應商應當是具有獨立承擔民事責任能力，在中華人民共和國境內注冊的法人。 二、項目基本情況 （一）物業服務的面積情況：總規劃用地面積為10000平方米，其中辦公樓建筑面積（一至 七層）：為6109平方米，配套停車場、圍墻、球場等戶外場地，明興路17號紅線范圍內全部物 業。 （二）主要設備情況：辦公樓配備電梯2臺、空調、消防設施及報警系統、電器設備、給排 水設施、安防監控設施、天然氣管道、廚房設備等。 （三）服務地點：江門市新會區委黨校指定范圍內。 （四）服務期限：自合同簽訂生效之日起12個月。 （五）報價要求：本項目最高限價648000元，總費用包括保安員、保潔員等員工的工資福 利、加班費、保險費、保安設備、工作服、管理費、稅費等合同實施過程中的應預見和不可 預見的費用等。 （六）付款方式：本項目服務費分四期支付，每三個月服務結束后15個工作日內憑發票支 付本期服務費用。 三、服務要求 （一）日常工作要求 1.辦公大樓日常的物業管理工作（包括辦公大樓內所有物業設施的安保、清潔和養護， 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 7 頁 共 57 頁 大樓玻璃幕墻的清潔，協管服務、電梯服務、管道服務等）。 2.轄區內所有系統的運行管理及維護保養（包括辦公區域內的建筑物日常維修、監控設 備維護、防雷設備維護、給排水系統維護、照明系統維護等工作）。 3.提供24小時的安保服務，制訂切實可行的保安服務實施方案和應急預案，與當地公安 和消防部門保持密切溝通配合，每年至少舉辦2次安全演練。如發生應急情況（如人身傷害、 火災等），應在10分鐘內派遣至少20人組成的應急隊伍到會城明興路17號參與搶險救援等應急 行動。 4.供水、供電、供氣、電信等專業單位在物業管理區域內對相關管線、設施維護養護 時，進行必要的協調和管理。 5.轄區內其它場所的管理及養護（如運動休閑場所、室內外的綠化、溝、渠、池等）。 6.日常商務活動服務（包括大堂的接待、信件收遞服務、人員接待服務、會議安排服務 等）。 7.轄區內衛生管理：辦公大樓的衛生管理（包括衛生間、各辦公室內的辦公設備、地 毯、辦公室內的綠化等）。 8.物業管理相關檔案資料的保管。 9.物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的管理及維護養護。 10.轄區內的公共秩序的管理。 11.樓宇自控及門禁系統、閉路監控設施防盜報警系統、通風系統、空調系統、電梯系 統、消防系統，該六項系統的委外工作由采購人確定,但樓宇自控及門禁系統、閉路監控設施 防盜報警系統、通風系統、空調系統、電梯系統、消防系統，該六項系統的日常維護由物業 公司負責，若在維護過程中發現設備設施存在有質量安全隱患的應及時通知專業公司排除隱 患，專業維保和專業修理費用由采購人負責。 12.宿舍入住、搬出登記，并及時向業主匯報空置、變更情況。 13.負責托管物業2000元以下的小修理服務或設備設施更換，2000元以上的修理或設備設 施更換項目，及時向業主反映，提出修理方案，協助完成物業整修。 14.物業公司負責各個外委單位之間的工作協調以及資料的收集整理。 15.物業管理范圍內的應急搶修內容包括：自然災害造成的建筑物或構筑物損壞、門、 窗、廣場及道路、倉庫、管線、給水排水等。 16.其它方面的便民服務。 17.費用承擔的范圍：中標供應商負責物管合同范圍內全部建筑物的設備、設施、交通、 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 8 頁 共 57 頁 通訊以及周邊配套的設備、設施、交通、通訊、綠化、環境的正常運作的保養維護、維修、 補修、防銹、檢測、遷改、清理和日常管理工作，并負責所有維修、保養設備的零配件以及 設備設施單價在2000元以下的小額設備材料費用（如：燈管、燈管盤或燈筒、節能燈、電 線、插座、漏電開關、門鎖、水管、水龍頭及水箱等），配件部分必須使用符合國家質量和安 全認證標準的產品；必須跟本大樓原來的要求一致；必須經采購人（業主）同意。其中單件 材料、設備、設施費用在2000元及以下的維修費用由中標供應商負責，若維修費用超過人民 幣2000元的維修項目，由采購人（業主）負責維修費用。（備注：超過2000元的必須報采購人 （業主）審核批準后方可維修）。 18.配備足夠的常用物資，足以應付日常物業管理需要。如服務所需的清潔用具用品等低 值易耗品及時補充，費用由中標供應商負責。 （二）人員要求： 1.項目必備人員數量。本項目必須配備12人，其中管理員1名（男性），安保員5名，接待 員1名（女性），清潔工4名，電工1名。由于本項目服務內容廣泛。因此，中標單位除安排固 定人員服務采購人外，還應有一批隨時能為采購人提供相關專業服務的各種持證專業人員。 2.講文明、有禮貌、不能與他人發生無理爭執，在管理服務期間，必須儀容整潔、儀表 端正、禮儀規范，做到文明禮貌，熱情周到。 3.必須衣著整齊、統一且有企業精神。 4.要求大堂接待的人員（女性）必須具有大專或以上學歷,熟悉計算機辦公軟件操作,熟 悉接待禮儀，身高1.60米以上，五官端正、口齒伶俐、儀表端莊。 5.協管人員必須儀表整潔、著裝整齊、文明值勤。 6.上班期間不得擅離崗位、不能打瞌睡、吃東西、閑聊及一些不雅行為。 7.男士頭發不過衣領，不留胡須及鬢角。 8.女士不濃妝艷抹，不戴飾品、發型簡潔整齊，不梳奇異發型。 9.修剪指甲，系好鞋帶，保持服飾整潔，扣好紐扣，拉好拉鏈。 10.要求負責本大樓的管理層人員必須具備大專或以上水平，舉止大方，并有一定的管理 經驗。 11.所有人員工作期間須穿著統一工作服。 12.人員資格要求： （1）主要管理人員（項目經理）：熟悉計算機辦公軟件操作，具有一定的物業管理能力和 經驗，溝通能力較強，形象良好。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 9 頁 共 57 頁 （2）★電工持有電工證，最少一人持有電梯安全管理人員證。 （3）保安員應具備初中或以上學歷，需持有經培訓考核的上崗證，相貌端莊，反應靈 活，具有一定的處置能力。 13.本項目安排的人員應至少滿足采購人日常后勤服務的需求，對于人員的調度分配由投 標人自行安排，固定工作員工不少于12人。其余管理人員按工作需要調配。 14.中標供應商自行負責其招聘員工的一切工資、福利；如發生工傷、疾病乃至死亡的一 切責任及費用由中標人全部負責；中標人應嚴格遵守國家有關的法律、法規及行業標準。 15.員工工資每月要求不低于國家或地方政府公布當地職工最低工資標準，并招聘素質較 好的員工。 16.服務人員應嚴格按有關法律、法規要求的標準、基數和比例交納養老保險、醫療保 險、失業保險、工傷、生育險等。 17.服務人員的工作時間應嚴格按國家有關法律、法規要求的標準執行（因工作原因產生 的加班含節假日加班應嚴格按國家有關法律、法規要求的標準給付員工加班薪資）。 18.服務人員勞動合同的執行嚴格按《中華人民共和國勞動法》之標準。 19.所有員工上崗服務時都必須體檢（費用由投標人負責），并且合格的才能上崗。 20.投標人必須對所有員工進行專業的工作技能、服務意識、愛崗敬業、團隊合作意識等 培訓。 21.工作人員需服從采購人的工作安排，接受采購人的監督和檢查。采購人不定期組織相 關人員對本項目的人員數量、服務質量、保養耗材、設備維修、新增工具使用等進行考核。 投標人每半年向各辦公室發出“服務情況調查”，對后勤工作進行滿意度調查，以便改進。工 作滿意度要求達到90%以上，滿意度不達到90%的，以90%為基準，每下降1個百分點，采購人 有權從投標人服務費中扣除人民幣500元。對不符合指定工作要求的，每一項采購人有權扣除 500元以下的款項。 22.采購人有權要求更換工作態度不好、工作能力差的工作人員。 23.中標供應商不按照合約規定工作，不符合采購人要求，采購人有權提出異議甚至報告 采購監督部門處理。 （三）委托管理事項與質量標準 1.機電系統方面 1.1.供電系統 1)低壓配電系統完好率100%。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 10 頁 共 57 頁 2)保證24小時正常供電，出現故障立即排除。因供電線路出現故障，電站倒閘操作應在5 分鐘內完成并正常送電，特殊情況除外。 3)低壓配電系統出現故障應在5分鐘內排除，特殊情況除外。 4)系統維護應在非辦公時間進行。應嚴格按照國家規定操作運行。 1.2.照明系統 1)轄區內照明系統完好率100%。 2)轄區內不得出現區域性照明故障。 3)照明照度按照設計標準的要求。 4)照明系統維護在非辦公時間進行。 1.3.給水系統 1)供水管線及設備、設施完好率達100%。 2)保持供水水池、水箱清潔衛生，防止二次污染。水箱清洗由物業管理公司安排專業公 司進行。 3)每季度進行一次水池清洗和水質化驗，保證水質符合國家標準。 4)給水設備閥門管道無跑冒、滴漏現象，完好率100%。 5)水泵房及水池、水箱、消防系統、全部機電設備由專業人員每月檢查、保養、維護、 清潔一次。 6)自來水公司區域檢修限水、停水需事先通知。 1.4.排水系統 1)定期對排水管網進行疏通、養護及除垢。 2)排水設備閥門管道無跑冒、滴漏現象，完好率100%。 1.5.空調系統 1)辦公區域內環境溫度應符合設計要求（因設備、設施缺陷及特殊環境影響除外）。 2)保證空調送、回風均勻。 3)空調設備運轉正常，完好率達100%。 1.6.通訊系統 1)物業內通訊系統應保證暢通，機房至單機或小交換臺的線路故障及時修復（不超過1小 時），外線故障及時報障修理。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 11 頁 共 57 頁 2)每日應詳細填制記錄報告以備查閱。 1.7.建筑及裝修部分 1)物業內裝修及裝修變更，應報物業管理公司進行備案、審批；并嚴格執行《二次裝修 守則》。 2)進場施工單位及主管部門應嚴格遵守物業管理各項規章制度。對物業裝修現場每天進 行巡視檢查并有記錄，發現問題及時到為維護、保養。裝修時間一般控制在非辦公時間。 1.8.電梯系統 1)電梯按照規定時間運行。 2)電梯內照明隨壞隨換。 3)安全設施齊全有效，通風照明及其它附屬設施完好，完全保證率100%。 4)電梯準用證、年檢安全使用證、維護保養合同完備。 5)電梯保持清潔美觀。 6)電梯出現運行故障，接到報修后立即通知委保公司的駐場維護人員到場排除故障。 1.9.消防系統 1)保障安全出口和疏散通道暢通。 2)應急照明、應急指示標志應清楚明了。確保所有設備正常運行，及時更換故障設備。 3)滅火器材應易于取用。按規定時間檢查消防設施，按照使用要求更換消防用品。 1.10.安保系統 1)實行24小時的安保服務。 2)門衛管理、消防設備管理、車場管理、政務大廳管理、人員和物資的進出管理以及重 要場所設施的守護，及時發現和消除安全隱患，維護的轄區內治安秩序和財產安全。 3)派遣的保安人員須經業主同意確認，并服從安排。 2.客戶服務 2.1.接待主動、熱情、禮貌。按要求協助做好會務和接待工作。 2.2.接到投訴須在 24小時內處理或上報公司。 2.3.定期回訪，并有詳細記錄。 2.4.客戶檔案完整，并建立完善的保密制度。 3.清潔部分 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 12 頁 共 57 頁 清潔、保潔區內實行全天8小時保潔制，垃圾日產日清并按指定位置倒入，衛生設施齊 全、完好率100%，對損壞的衛生設施及時進行處理。 4.具體服務要求（不限于以下內容） 4.1.設施設備維修保養： 1)每天檢查并記錄配電屏相關數據，每天檢查設備、閥門、管道工作，確保無跑冒滴 漏； 2)每月檢查應急燈、漏電開關 1次；每月檢查地庫排水及抽水設備 1次；另定期檢查排 水系統的暢通，確保汛期無積水及水災隱患。 3)每月檢修電梯 2次，并負責電梯的年檢工作。 4)每周巡查大樓各樓層 2次，巡查內容包括所有維護、維護的相關部分，并做好相關的 巡查記錄，光管及節能燈出現“黑頭”現象要及時更換。 5)定期保養各類空調設備，包括空調雪種的添加、過濾網的清洗等。 6)負責協助轄區內各種電器設備的安裝、拆遷和維護工作。 7)負責本大樓二次供水池的清洗消毒工作。（要求：每季度清洗消毒 1次；水質化驗 1 次，水質符合國家規定標準，無二次污染現象。） 8)負責電房等設備機房環境，確保整潔，無雜物、灰塵、無鼠害發生，機房環境符合設 備管理要求；負責空調安置支架的維護，確保無銹，冷凝水集中收集，無亂排現象。 9)會議室、教室、多媒體室使用前 30分鐘，要檢查各項設施設備，如空調、音響、電 腦、投影、照明等。 10)收到設施設備維修通知后，15分鐘內前往維修，如果不能及時到場，要說明實際情 況。 4.2.負責大樓及轄區的外觀維護，確保大廈外觀完好、整潔；玻璃幕墻清潔明亮、無損 壞。 5.大樓清潔衛生工作： 5.1.公共衛生： 天臺每周清掃一次，使其無雜物。 地板：每天上午8：00時及下午14：00時上班前各拖掃一次，確保無水、塵污漬。 大小便器：確保無異味；定期投放通渠劑，確保渠道暢通。 門窗、玻璃門：每天清抹1次，干凈透亮，確保無水、塵、污漬。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 13 頁 共 57 頁 水龍頭及消毒液盒：每天清抹2次及時補充洗手消毒液。 衛生紙：要及時補充衛生紙。 負責辦公樓的白蟻防治工作。對廁所、下水道每月1次消毒。春夏季每月1次滅蚊滅鼠。 5.2.走廊 地板：每天上、下午上班前各拖掃1次，確保無水漬、污漬，確保地面明亮；公共設施要 確保整潔。 墻面、天花、照明燈架、指示燈：不定期清理，確保無水、塵、污漬。 木門、木墻裙、不銹鋼門：確保無水、塵、污漬。 玻璃門窗：確保干凈透亮、無水、塵、污漬。 5.3.樓梯 地板：保持整潔干凈。 墻面：不定期清理，確保無水、塵、污漬。 5.4.電梯 電梯內外不銹鋼：每天用消毒液清抹2次以上，確保無水、塵、污漬，沒有手印指模。 5.5.大堂 地板：及時清理其他垃圾、雜物，確保地面無明顯鞋印、水漬、塵、污漬。 大堂的玻璃門窗等設施：確保無水、塵、污漬。 5.6.會議室 地板、臺凳：每次會議前后及時清理干凈，沒有會議，每天拖掃清理1次，保持干凈整 潔，確保無水、塵、污漬。 玻璃門窗：每月清抹1次，確保無水、塵、污漬。 天花：每月清抹1～2次，保持干凈整潔。 桌椅：定期用清潔劑清抹桌椅，確保無塵、污漬。 5.7.各類辦公室、休息室 家具及室內擺設：家具表面、結合處、轉角處無灰塵、印跡、污垢、污漬、家具上的玻 璃、鏡面表面潔凈明亮。 金屬扶手、拉手、裝飾等應無氧化斑點，色澤光亮，并保持金屬質感。 電話機表面應無灰塵、污跡，話筒應定期消毒無異味，電話線應整理整齊。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 14 頁 共 57 頁 室內綠化盆內應無雜物，綠化應無灰塵，盆底無積水，保持清新的氣氛。 燈具飾品、人工植物、金屬飾面應保持清潔、無灰塵、污漬、水漬、銹漬、印跡。 每半年清洗一次大樓轄區內的窗簾。 6.停車場及外墻：停車場每周過水擦洗一次，保持干凈、無雜物。墻面無蛛網，管道及 設備表面無積塵、無污漬。 7.其他設施 消防設施、滅火機箱、警鈴按鈕的外表應保持紅色鮮明，無灰塵、污漬、箱內無積灰。 探頭（錄像監控）外殼無灰塵、污漬、水跡。 各類顯示牌及指示牌應保持鮮明、醒目、顯示器及指示牌表面應無灰塵、污漬、印跡。 垃圾箱應定期消毒，不滿溢，外表無積塵、污漬、水跡。 進風口和出風口應保持干凈，無積塵、污漬。 天花板應保持清潔，表面色澤均勻，無積灰、墜掛物。 四、商務要求 （一）本項目采購內容為江門市新會區委黨校物業管理項目，供應商不得將本項目中的內 容拆散來投標。 （二）人員配置：12人，供應商應當在投標文件中詳細列出并提供相關證明文件證明本項 目負責人和主要管理、技術負責人的學歷、職稱、職業資格證書、從事相關工作的時間，承 擔過類似項目名稱、責任內容、完成日期以及其它業績證明材料。 （三）投標人應當說明與本項目類似的其它項目的業績和服務情況等。 （四）若供應商是跨區域開展保安服務業務的，中標后應向采購人所在地公安機關辦理備 案。 注：帶“★”為必須響應的實質性響應條款，否則，會被視為無效投標。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 15 頁 共 57 頁 第三部分 投標人須知 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 16 頁 共 57 頁 一、說明 1. 適用范圍 1.1. 本招標文件適用于本投標邀請中所述項目的政府采購。 2. 定義 2.1. “采購人”是指：中國共產黨江門市新會區委員會黨校。 2.2. “監管部門”是指：江門市新會區財政局。 2.3. “采購代理機構”是指：江門市公共資源交易中心新會分中心。 2.4. 合格的投標人 1) 符合《政府采購法》第二十二條規定的供應商。 2) 符合招標文件規定的資格要求及特殊條件要求。 3) 投標人應具有獨立承擔民事責任的能力。如投標人為銀行、保險、石油石化、電力、電 信等特殊行業分支機構的，須持有法人投標授權委托書。 2.5. “中標人”是指經法定程序確定并授予合同的投標人。 3. 合格的貨物和服務 3.1. “貨物”是指投標人制造或組織符合招標文件要求的貨物等。招標文件中沒有提及招標 貨物來源地的，根據《政府采購法》的相關規定均應是本國貨物，優先采購節能、環保產 品。投標的貨物必須是其合法生產的符合國家有關標準要求的貨物，并滿足政府招標文 件規定的規格、參數、質量、價格、有效期、售后服務等要求。 3.2. “服務”是指除貨物和工程以外的其他政府采購對象,其中包括：投標人須承擔的運輸、 安裝、技術支持、培訓以及招標文件規定的其它服務。 4. 投標費用 4.1. 投標人應承擔所有與準備和參加投標有關的費用。不論投標的結果如何，政府采購代理 機構和采購人均無義務和責任承擔這些費用。 4.2. 中標供應商收到《繳款通知書》后三（3）日內應以轉帳或匯款到賬的形式向江門市公共 資源交易中心新會分中心交納履約保證金。 4.3. 履約保證金 履約保證金按中標價1%收取。履約保證金在驗收合格后無息退還。 收款單位：江門市公共資源交易中心新會分中心 賬號：44001670671053002709 開戶行：中國建設銀行股份有限公司江門中心南支行 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 17 頁 共 57 頁 注：轉賬時請在轉賬單上注明項目編號及項目名稱。 二、招標文件 5. 招標文件的構成 5.1. 招標文件由下列文件以及在招標過程中發出的修正和補充文件組成： 1) 投標邀請函 2) 采購項目內容 3) 投標人須知 4) 合同書格式 5) 投標文件格式 6) 在招標過程中由采購代理機構發出的修正和補充文件等 5.2. 投標人應認真閱讀、并充分理解招標文件的全部內容（包括所有的補充、修改內容、重要 事項、格式、條款和技術規范、參數及要求等）。投標人沒有按照招標文件要求提交全部 資料，或者投標沒有對招標文件在各方面都做出實質性響應是投標人的風險，有可能導 致其投標被拒絕，或被認定為無效投標或被確定為投標無效。 6. 招標文件的澄清 6.1. 任何要求對招標文件進行澄清的投標人，均應以書面形式在投標截止時間十五日以前通 知采購代理機構。采購代理機構將組織采購人對投標人所要求澄清的內容均以書面形式 予以答復。必要時，采購代理機構將組織相關專家召開答疑會，并將會議內容以書面的 形式發給每個購買招標文件的潛在投標人（答復中不包括問題的來源）。 6.2. 投標人在規定的時間內未對招標文件澄清或提出疑問的，采購代理機構將視其為無異議。 對招標文件中描述有歧義或前后不一致的地方，評標委員會有權進行評判，但對同一條 款的評判應適用于每個投標人。 7. 招標文件的修改 7.1. 采購人或者采購代理機構可以對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改，澄清或者 修改應當在原公告發布媒體上發布澄清公告。澄清或者修改的內容為招標文件的組成部 分。 7.2. 澄清或者修改的內容可能影響投標文件編制的，采購人或者采購代理機構應當在投標截 止時間至少 15 日前，以書面形式通知所有獲取招標文件的潛在投標人；不足 15 日的， 采購人或者采購代理機構應當順延提交投標文件的截止時間。 7.3. 潛在投標人在收到上述通知后，應立即以書面形式向采購代理機構確認。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 18 頁 共 57 頁 三、投標文件的編制和數量 8. 投標的語言 8.1. 投標人提交的投標文件以及投標人與采購代理機構就有關投標的所有來往函電均應使用 中文。投標人提交的支持文件或印刷的資料可以用另一種語言，但相應內容應附有中文 翻譯本，在解釋投標文件的修改內容時以中文翻譯本為準。對中文翻譯有異議的，以權 威機構的譯本為準。 9. 投標文件的構成應符合法律法規及招標文件的要求。 10. 投標文件編制 10.1.投標人對招標文件中多個包（組）進行投標的，其投標文件的編制應按每個包（組）的 要求分別裝訂和封裝。投標人應當對投標文件進行裝訂，對未經裝訂的投標文件可能發 生的文件散落或缺損，由此產生的后果由投標人承擔。 10.2.投標人應完整、真實、準確的填寫招標文件中規定的所有內容。 10.3.投標人必須對投標文件所提供的全部資料的真實性承擔法律責任，并無條件接受采購代 理機構及政府采購監督管理部門等對其中任何資料進行核實的要求。投標人必須對投標 文件所提供的全部資料的真實性承擔法律責任。 10.4.如果因為投標人投標文件填報的內容不詳，或沒有提供招標文件中所要求的全部資料及 數據，由此造成的后果，其責任由投標人承擔。 10.5.投標文件中采購編號的填寫，江門市公共資源交易中心新會分中心所提供的項目編號與 廣東省政府采購網所提供的采購項目編號同時有效。 11. 投標報價 11.1.投標人所提供的貨物和服務均應以人民幣報價，若同時以人民幣及外幣報價的，以人民 幣報價為準。 11.2.投標人應按照“第二部分 采購項目內容”規定的內容、責任范圍以及合同條款進行報 價。并按《開標一覽表》和《投標明細報價表》確定的格式報出分項價格和總價。投標總 價中不得包含招標文件要求以外的內容，否則，在評標時不予核減。投標總價中也不得 缺漏招標文件所要求的內容，否則，其投標將可能被視為無效投標或確定為投標無效。 11.3.《投標明細報價表》填寫時應響應下列要求： 1) 對于報價已含本項目需求以外的貨物、服務，應注明“已含報價中”。 2) 所有根據合同或其它原因應由投標人支付的稅款和其它應交納的費用都要包括在投標 人提交的投標價格中； 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 19 頁 共 57 頁 3) 應包含貨物運至最終目的地的運輸、保險和伴隨貨物服務的其他所有費用。 11.4.每一種規格的貨物只允許有一個報價，否則將被視為無效投標。 12. 備選方案 12.1.只允許投標人有一個投標方案，否則將被視為無效投標。（招標文件允許有備選方案的除 外） 13. 聯合體投標 13.1.組成聯合體投標的按政府采購的法律、法規、規章等有關規定執行。 14. 投標人資格證明文件 14.1.投標人應按招標文件的要求，提交證明其有資格參加投標和中標后有履行合同能力的文 件，并作為其投標文件的組成部分，包括但不限于下列文件： (1)營業執照副本（復印件）； (2)稅務部門的稅務登記證副本（復印件，如為多證合一營業執照的可不提供）； (3)財務狀況報告，依法繳納稅收和社會保障資金的相關材料； (4)具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料； (5)參加政府采購活動前 3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明； (6)未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執行人或重大稅收 違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單及不處于中國政府采購 網(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購 活動期間的書面聲明； (7)單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項 下的政府采購活動。除單一來源采購項目外，為采購項目提供整體設計、規范編制或者 項目管理、監理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動; (8)具備法律、行政法規規定的其他條件的證明材料。 14.2.資格證明文件必須真實有效，復印件必須加蓋單位印章。 15. 證明投標標的的合格性和符合招標文件規定的文件：按本招標文件中第二部分“采購項目 內容”中的要求提供。 16. 投標的截止期 16.1.投標的截止時間為 2020 年 10 月 20 日上午 9 時 30 分，超過截止時點后的投標為無效投 標。 17. 投標文件的數量和簽署 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 20 頁 共 57 頁 17.1.投標人應編制投標文件一式三份，其中正本一份和副本兩份，投標文件的副本可采用正 本的復印件。每套投標文件須清楚地標明“正本”、“副本”。若副本與正本不符，以正本 為準。 17.2.投標文件的正本需打印或用不褪色墨水書寫，并由法定代表人或經其正式授權的代表簽 字。授權代表須出具書面授權證明，其《法定代表人授權書》應附在投標文件中。 17.3.投標文件中的任何重要的插字、涂改和增刪，必須由法定代表人或經其正式授權的代表 在旁邊簽章或簽字才有效。 四、投標文件的遞交 18. 投標文件的密封和標記 18.1.投標人應將投標文件正本和所有的副本分別單獨密封包裝，并在外包裝上清晰標明“正 本”、“副本”字樣。 18.2.外包裝上應當注明項目名稱、項目編號和“在（招標文件中規定的開標日期和時點）之 前不得啟封”的字樣，封口處應加蓋投標人印章。 18.3.如果未按要求密封和標記，采購代理機構對誤投或提前啟封概不負責。 18.4.供應商招標文件后按照系統提示打印《標書確認回執》,并將《標書確認回 執》粘貼在投標文件正本的外包裝，以供核對。 19. 投標文件的修改和撤回 19.1.投標人在投標截止時間前，可以對所遞交的投標文件進行補充、修改或者撤回，并書面 通知采購代理機構。補充、修改的內容應當按招標文件要求簽署、蓋章，并作為投標文件 的組成部分。在投標截止時點之后，投標人不得對其投標文件做任何修改和補充。 19.2.投標人在遞交投標文件后，可以撤回其投標，但投標人必須在規定的投標截止時點前以 書面形式告知采購代理機構。 19.3.投標人所提交的投標文件在評標結束后，無論中標與否都不退還。 19.4.投標文件從開標之日起，投標有效期為 60天。特殊情況下，采購代理機構可于投標有效 期期滿之前，要求投標人同意延長投標有效期，要求與答復均應為書面形式。投標人可 以拒絕上述要求。對于同意該要求的投標人，既不要求也不允許其修改投標文件。 五、開標、評標定標 20. 開標 20.1.采購代理機構在《投標邀請函》中規定的日期、時間和地點組織公開開標。開標時原則 上應當有采購人代表和投標人代表參加。參加開標的代表應簽到以證明其出席。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 21 頁 共 57 頁 20.2.開標時，由投標人或其推選的代表檢查投標文件的密封情況，經確認無誤后由招標工作 人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格、價格折扣、投標文件的其他主要內容和招標 文件允許提供的備選投標方案。 20.3.采購代理機構做好開標記錄，開標記錄由各投標人簽字確認。 21. 投標人資格審查 21.1.開標后，采購人須查閱投標文件中的投標人的資格性文件及相關附件，依法對投標人進 行資格審查。 21.2.投標人沒有通過資格審查的，其投標文件作無效投標處理。 21.3.評標委員會對各投標人進行符合性審查過程中，對初步被認定為初審不合格或無效投標 者應實行及時告知，由評標委員會主任或采購人代表將集體意見現場及時告知投標當事 人，以讓其核證、澄清事實。投標當事人放棄核證、澄清的，視同認同符合性審查結果。 22. 評標委員會的組成和評標方法 22.1.評標由采購代理機構依照政府采購法律、法規、規章、政策的規定，組建的評標委員會 負責。評標委員會成員由采購人代表和（技術、經濟等）方面的評審專家組成，采購人代 表人數、專家人數及專業構成按政府采購規定確定。評標委員會成員依法從政府采購專 家庫中隨機抽取。 22.2.評標委員會將按照招標文件確定的評標方法進行評標。評標委員會對投標文件的評審分 為：符合性檢查和商務評議、技術服務評議、價格評議。 22.3.本次評標采用綜合評分法方法，具體見本部分“九 評標方法、步驟及標準”。 23. 投標文件的初審 23.1.評標委員會將依法審查投標文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格等。 23.2.投標文件報價出現前后不一致的，按照下列規定修正： 1）投標文件中開標一覽表（報價表）內容與投標文件中相應內容不一致的，以開標一覽 表（報價表）為準； 2）大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準； 3）單價金額小數點或者百分比有明顯錯位的，以開標一覽表的總價為準，并修改單價； 4）總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結果為準。 同時出現兩種以上不一致的，按照前款規定的順序修正。修正后的報價，應當采用書面 形式，并加蓋公章確認，或者由法定代表人或其授權的代表簽字確認。投標人不確認的，其 投標無效。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 22 頁 共 57 頁 23.3.在詳細評標之前，評標委員會要審查每份投標文件是否實質上響應了招標文件的要求。 實質上響應的投標文件應該是與招標文件要求的關鍵條款、條件和規格相符沒有實質偏 離的投標文件。評標委員會決定投標文件的響應程度只依據投標文件本身的真實無誤的 內容，而不依據外部的證據。但投標文件有不真實、不正確內容的除外。 23.4.實質上沒有響應招標文件要求的投標將被視為無效投標。投標人不得通過修正或撤銷不 合要求的偏離從而使其投標文件成為實質上響應的投標。 23.5.在資格性、符合性檢查時，如發現下列情形之一的，投標文件將確定為無效投標： 1）投標人的投標報價超出最高限價、報價方案并非唯一確定的； 2）投標人的投標書或資格證明文件未提供或不符合招標文件要求的； 3）不具備招標文件中規定資格要求的； 4）未按照招標文件規定要求簽署、蓋章的； 5）投標文件無法定代表人簽字或簽字人無法定代表人有效授權的； 6）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中有重大違法記錄的； 7）被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執行人或重大稅收違 法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單及處于中國政府采購網 (www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活 動期間。 8）符合招標文件中規定的被視為無效投標的其它條款的； 9）不符合法律、法規規定的其他實質性要求的； 10）投標有效期不足的； 11）交貨期（完工期）不能滿足采購人要求的； 12)不符合《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十八條的規定的。 23.6.評標委員會認為投標人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標人的報價，有可能影響 產品質量或者不能誠信履約的，應當要求其在評標現場合理的時間內提供書面說明，必 要時提交相關證明材料；投標人不能證明其報價合理性的，評標委員會應當將其作為無 效投標處理。 23.7.投標人應當遵循公平競爭的原則，不得惡意串通，不得妨礙其他投標人的競爭行為，不 得損害采購人或者其他投標人的合法權益。在評標過程中發現投標人有上述情形的，評 標委員會應當認定其投標無效，并書面報告本級財政部門。 23.8.有《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》（財政部令第 87號）第三十七條（一）至 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 23 頁 共 57 頁 （六）條情形之一的，視為投標人串通投標，其投標無效。 23.9.評標委員會對各投標人進行符合性審查過程中，對初步被認定為初審不合格或無效投標 者應實行及時告知，由評標委員會主任或采購人代表將集體意見現場及時告知投標當事 人，以讓其核證、澄清事實。投標當事人放棄核證、澄清的，視同認同符合性審查結果。 24. 投標文件的澄清 24.1.評標期間，對投標文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字或計算錯誤 的內容，評標委員會應當以書面形式（應當由評標委員會專家簽字）要求投標人作出必 要的澄清、說明或者糾正，但不得允許投標人對投標報價等實質性內容做任何更改。投 標人的澄清、說明或者補正應當采用書面形式，由其授權的代表簽字，并不得超出投標 文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。有關澄清的答復均應由投標人的法定代表 人或授權代表簽字的書面形式作出。 24.2.投標人的澄清文件是其投標文件的組成部分。 25. 投標的評價 25.1.評標委員會只對確定為實質上響應招標文件要求的投標文件進行評價和比較。 26. 授標 26.1.評標委員會按照招標文件確定的評標方法、步驟、標準，對投標文件進行評審，提出書 面評標報告，按照得分由高到低的順序將實質上響應招標文件要求供應商推薦中標候選 人。 26.2.采購人在收到評標報告后的法定時間內，按照評標報告中推薦的中標候選人順序確定中 標人，也可以事先授權評標委員會直接確定中標人。 26.3.中標人確定后，采購代理機構將在“廣東省政府采購網（www.gdgpo.com）”和“江門市 公共資源交易網（http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmsggzyjyzx/）”上發布中標公告， 并向中標人發出《中標通知書》，《中標通知書》對中標人和采購人具有同等法律效力。 注：各投標人在投標前需在“廣東省政府采購網（www.gdgpo.com）”供應商庫完成注冊登記， 以免影響中標公告發布。 27. 替補候選人的設定與使用。 中標供應商因不可抗力或者自身原因不能履行政府采購合同的，采購人可以與排位在中 標供應商之后第一位的中標候選供應商簽訂政府采購合同，以此類推。 六、質疑 28. 供應商認為采購文件、采購過程和中標、成交結果使自己的權益受到損害的，可以在知道 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 24 頁 共 57 頁 或者應當知道其權益受到損害之日起 7個工作日內，以書面形式向江門市公共資源交易中 心新會分中心提出質疑。根據《關于印發〈運用政府采購政策支持企業復工復產若干措施〉 的通知》（新財采購〔2020〕10 號）的規定，疫情防控期間，可通過網絡、郵寄等非現場 方式提交質疑。 28.1.質疑供應商提起質疑應當符合下列條件： （1）質疑供應商應當是參與所質疑項目采購活動的供應商。潛在供應商已依法獲取其可質 疑的采購文件的，可以對該文件提出質疑。 （2）在質疑有效期內提起質疑； （3）政府采購監督管理部門規定的其他條件。 28.2.供應商提出質疑應當提交質疑函和必要的證明材料。質疑函應當包括下列內容： （1）供應商的姓名或者名稱、地址、郵編、聯系人及聯系電話； （2）質疑項目的名稱、編號； （3）具體、明確的質疑事項和與質疑事項相關的請求； （4）事實依據； （5）必要的法律依據； （6）提出質疑的日期。 供應商為自然人的，應當由本人簽字；供應商為法人或者其他組織的，應當由法定代表 人、主要負責人，或者其授權代表簽字或者蓋章，并加蓋公章（同時應提供法人代表或 主要負責人及經辦人身份證復印件）。 28.3.按照“誰質疑、誰舉證”的原則，質疑供應商的質疑事項應有必要的法律依據，應提供 充分的能證明質疑事項成立的書面材料。質疑證明材料中有外文資料的，需提交加蓋翻 譯單位印章或翻譯人簽字的相應中文譯本。 28.4.質疑文件以及證明材料一式三份。 28.5.供應商在法定質疑期內針對同一采購程序環節的質疑只能一次性提出。 28.6.不在法定質疑期內提出的質疑函拒收。 28.7.不符合要求的質疑函在法定質疑期內及時補充完整，否則作質疑不成立處理。 28.8.本中心處理質疑不向質疑供應商和其他相關單位、人員收取任何費用。 28.9.采購代理機構在收到質疑供應商的書面質疑后，七個工作日內以書面形式答復質疑供應 商和其他有關供應商，并抄送政府采購監督管理部門。 28.10.質疑供應商對采購代理機構的質疑答復不滿意，或者采購代理機構未在規定期限內作出 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 25 頁 共 57 頁 答復的，可以在答復期滿后十五個工作日內向同級政府采購監督管理部門提起投訴。投訴事 項應當是經過質疑的事項。 28.11.質疑供應商須對質疑內容的真實性承擔法律責任。 28.12.質疑聯系人：聶小姐；聯系電話：0750-6633831；傳真：0750-6633809；郵編：529100； 聯系地址：江門市新會區會城振興二路 73號三樓江門市公共資源交易中心新會分中心政府 采購窗口 28.13.政府采購供應商質疑函范本： 質 疑 函 一、質疑供應商基本信息 質疑供應商： 地址： 郵編： 聯系人： 聯系電話： 授權代表： 聯系電話： 地址： 郵編： 二、質疑項目基本情況 質疑項目的名稱： 質疑項目的編號： 包號： 采購人名稱： 采購文件獲取日期： 三、質疑事項具體內容 質疑事項 1： 事實依據： 法律依據： 質疑事項 2 …… 四、與質疑事項相關的質疑請求 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 26 頁 共 57 頁 請求： 簽字(簽章)： 公章： 日期： 七、合同的訂立和履行 29. 合同的訂立 29.1.采購人與中標供應商自中標通知書發出之日起三十日內，按招標文件要求和中標人投標 文件承諾簽訂政府采購合同，但不得超出招標文件和中標人投標文件的范圍、也不得再 行訂立背離合同實質性內容的其他協議。 29.2.簽訂政府采購合同后 7 個工作日內，采購人應將政府采購合同副本報同級政府采購監督 管理部門備案。 29.3.合同簽訂：采購合同由投標人與采購人簽訂。在合同簽訂前，投標人須提供營業執照、 稅務登記證和在投標文件中提供的資質證明文件、業績合同等主要證明文件原件給采購 人進行核對。如投標文件中復印件與原件不符，采購人有權向采購監督部門提出取消其 中標資格。 30. 合同的履行 30.1.政府采購合同訂立后，合同各方不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同需要 變更的，采購人應將有關合同變更內容，以書面形式報政府采購監督管理機關備案；因 特殊情況需要中止或終止合同的，采購人應將中止或終止合同的理由以及相應措施，以 書面形式報政府采購監督管理機關備案。 30.2.政府采購合同履行中，采購人需追加與合同標的相同的貨物、工程或者服務的，在不改 變合同其他條款的前提下，可以與供應商簽訂補充合同，但所補充合同的采購金額不得 超過原采購金額的百分之十。簽訂補充合同的必須按照 30.2條的規定備案 八、適用法律 31. 采購人、采購代理機構及投標人的一切招標投標活動均適用《政府采購法》及其配套的法 規、規章、政策。 九、評標方法、步驟及標準 根據《政府采購法》的相關規定確定以下評標方法、步驟及標準： 32. 評標方法 本次評標采用綜合評分法，即是指在最大限度地滿足招標文件實質性要求前提下，按照招 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 27 頁 共 57 頁 標文件中規定的各項因素進行綜合評審后，以評標總得分最高的投標人作為中標候選供應商 或者中標供應商的評標方法。 33. 評標步驟 評標委員會對投標文件的評審分為初審、比較與評價： （一）初審 1.對通過資格性檢查的投標文件進行符合性檢查。 （二）比較與評價 1.商務評價及技術服務評價：評標委員會將依據招標文件第二部分的“采購項目內容”逐 條進行評審； 2.價格評估； 3.綜合比較與評價。 （三）推薦中標候選供應商名單。 34. 評標標準 34.1.本次評標采用綜合評分方法，評標以招標文件規定的條件為原則，最低報價不作為中標 的唯一依據。評分權重及評標因素如下： 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務 項目評分表 評分項目 評標因素及分值 評分依據 分 值 服務部分 （44分） 對項目需求的理解掌 握，管理服務方案 對比各投標人，方案總體科學合理，針對性、實踐性強，優秀的 得 16分；良好的得 10分；一般的得 6分；較差的得 2分。（不 提供方案不得分） 16 服務響應、應急響應 對比各投標人服務響應能力、人員調配、應急響應速度，優秀 的得 10分；良好的得 6分；一般的得 3分；較差的得 1分。 10 投標人設備工具、服 裝配備數量、質量等 對比各投標人，優秀的得 10分；良好的得 6分；一般的得 3分； 較差的得 1分 10 服務各項質量指標的 完成與目標 對比各投標人，服務方案完整、合理，可行性強、切合工作實際， 優秀的 8分；良好的 5分；一般的 3分，較差的 1分。 8 商務部分 （46分） 財務狀況 對比各投標人的財務狀況，優秀的 10 分，良好的 7分，一般的 4分，較差的 1分（提供近 3年的審計報告或財務報表，不提供 不得分） 10 投入人員素質 根據投入本項目的管理人員：具有本科學歷、全國物業管理企業 經理證、清潔管理師、企業培訓師、中級建（構）筑物消防員證， 每個證書 2分。（提供相關的證明文件及 2019年 10月-2020年 9月參加社保記錄，不提供不得分） 10 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 28 頁 共 57 頁 評分項目 評標因素及分值 評分依據 分 值 同類項目業績 （2017年至今的物業管理項目，提供中標通知書及合同），每個 項目 2分，滿分 20分，不提供不得分。 20 管理體系認證 具有 14000環境管理體系、18000職業健康安全管理體系、9000 質量管理體系認證證書的，每項得 2 分，滿分 6分，不提供不得 分。 6 報價得分 （10分） 價格扣除后的價格評分：滿足招標文件要求且價格扣除后的投標價格最低的投標報 價為評標基準價，其價格分為滿分 10分，其他投標人的價格分統一按照下列公式計 算：投標報價得分＝（評標基準價÷價格扣除后的投標報價）×10 10 34.2.技術評定：由評標委員會對所有投標文件的技術部分的響應和指標進行審核和分析；對 投標文件中文字說明和指標響應進行評分，填寫《服務評分表》。將每一個評標委員會成 員的評分匯集，取其評分的算術平均值，為該投標人的技術評定得分。 34.3.商務評定：由評標委員會評價每個投標人的商務條件，填寫《商務評分表》。將每一個 評標委員會成員的評分匯集，取其評分的算術平均值，為該投標人的商務評定得分。 34.4.報價評定 （1） 價格核準：評標委員會對有效投標人的詳細報價進行復核，看其是否有計算上的錯 誤或供貨范圍上的錯誤，修正錯誤的原則如下： a)如果用數字表示的金額和用文字表示的金額不一致，以文字表示的金額為準； b)當單價和數量的乘積與總價不一致時，以單價為準，并修正總價，但單價金額小數點 有明顯錯誤的除外。 （2） 價格扣除條件： a)根據有關規定，評標委員會將修正后的入圍投標人的投標報價進行價格扣除，價格扣 除的原則如下： ①對節能產品在評審時對其投標價格給予 3%的價格扣除； ②對環境標志產品在評審時對其投標價格給予 3%的價格扣除； ③對小型和微型企業產品在評審時對其投標價格給予 10%的價格扣除。 ④所投的產品只有部分產品符合上述①②③點要求的，價格扣除比例由評標委員會視其 在投標總價中占的比重在上述價格扣除范圍內作相應的調整。 b)由評標委員會對每個投標人的價格扣除條件進行審核和分析；對每個投標人的價格扣 除條件進行價格扣除，填寫《價格扣除表》。 （3）價格扣除后的價格評分：滿足招標文件要求且價格扣除后的投標價格最低的投標報價 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 29 頁 共 57 頁 為評標基準價，其價格分為滿分 10分，其他投標人的價格分統一按照下列公式計算： 投標報價得分＝（評標基準價÷價格扣除后的投標報價）×10 34.5.綜合評估分的計算 （1）綜合評估分＝服務得分＋商務得分＋報價得分； （2）在評標過程中所有計算結果均精確到小數點后四位，第五位小數四舍五入； （3）將綜合評估分從高到低排出名次，總分第一名為第一中標候選人，第二名為第二中標 候選人，以此類推（綜合評估分相同的，按投標報價由低到高順序排列。綜合評估分且投標報 價相同的，按服務指標優劣順序排列）。采購人根據評審委員會的評審結論確認中標結果。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 30 頁 共 57 頁 第四部分 合同書格式 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 31 頁 共 57 頁 江門市新會區政府采購 合 同 書 （服務類） 項目編號： 項目名稱： 注：本合同僅為合同的參考文本，合同簽訂雙方可根據項目的具體要求進行修訂。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 32 頁 共 57 頁 甲 方： 電 話： 傳 真： 地 址： 乙 方： 電 話： 傳 真： 地 址： 項目名稱： 項目編號： 根據 項目的采購結果，按照《中華人民共和國政府采購法》、《合同法》 的規定，經雙方協商，本著平等互利和誠實信用的原則，一致同意簽訂本合同如下。 一、合同金額 合同金額為（大寫）：_________________元（￥_______________元）人民幣。 二、服務范圍 甲方聘請乙方提供以下服務： 1．本合同項下的服務指 。 2．...... 3．...... 三、甲方乙方的權利和義務 （一） 甲方的權利和義務 （二） 乙方的權利和義務 四、服務期間（項目完成期限） 委托服務期間自______年______月至______年______月止。 五、 付款方式 由甲方按下列程序在 內付款。 1)在合同實施及服務人員到達服務地后__天內，甲方應將第一次付 款總服務費的 __(-%)付給乙方。 2)第二次付款額應為總服務費的__(-%)，甲方應在乙方已經準備好，并遞交了服務報告 及其它相關文件，而這些報告和文件符合合同附件上的要求并被甲方驗收后付給乙方。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 33 頁 共 57 頁 3)最后一次付款額應為總服務費的__(-%)，甲方應在乙方遞交了服務總結報告和說明并 完全履行合同完畢 日內付給乙方。 六、知識產權產權歸屬 七、保密 八、違約責任與賠償損失 1) 乙方提供的服務不符合采購文件、報價文件或本合同規定的，甲方有權拒收，并且乙 方須向甲方方支付本合同總價 5%的違約金。 2) 乙方未能按本合同規定的交貨時間提供服務，從逾期之日起每日按本合同總價 3‰的 數額向甲方支付違約金；逾期半個月以上的，甲方有權終止合同，由此造成的甲方經濟損失由 乙方承擔。 3) 甲方無正當理由拒收接受服務，到期拒付服務款項的，甲方向乙方償付本合同總的 5% 的違約金。甲方人逾期付款，則每日按本合同總價的 3‰向乙方償付違約金。 4) 其它違約責任按《中華人民共和國合同法》處理。 九、爭端的解決 合同執行過程中發生的任何爭議，如雙方不能通過友好協商解決，按相關法律法規處理。 十、不可抗力：任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時，應在不可抗力事件結束后 1日內向對方通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構的不可抗力證明或雙方諒 解確認后，允許延期履行或修訂合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。 十一、稅費：在中國境內、外發生的與本合同執行有關的一切稅費均由乙方負擔。 十二、其它 1) 本合同所有附件、采購文件、投標文件、中標通知書均為合同的有效組成部分，與本 合同具有同等法律效力。 2) 在執行本合同的過程中，所有經雙方簽署確認的文件（包括會議紀要、補充協議、往 來信函）即成為本合同的有效組成部分。 3) 如一方地址、電話、傳真號碼有變更，應在變更當日內書面通知對方，否則，應承擔 相應責任。 4) 除甲方事先書面同意外，乙方不得部分或全部轉讓其應履行的合同項下的義務。 十二、合同生效： 1）本合同在甲乙雙方法人代表或其授權代表簽字蓋章后生效。 2）合同一式 份。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 34 頁 共 57 頁 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 代表： 代表： 簽定地點： 簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日 開戶名稱： 銀行帳號： 開 戶 行： 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 35 頁 共 57 頁 江門市新會區政府采購合同備案表 采 購 人 填 寫 項目名稱 采購人 供應商 合同簽訂時間 采購編號 合同簽訂情況 請對合同與采購文件和供應文件的一致性進行填寫： □貨物（工程、服務）內容與采購文件和供應文件一致 □履行期限（交貨期、完工期）與采購文件和供應文件一致 □售后服務內容與采購文件和供應文件一致 □付款方式與采購文件和供應文件一致 □驗收方式與采購文件和供應文件一致 采購人：（單位公章） 經辦人： 聯系電話： 以上各項或合同其他內容與招標文件和投標文件發生變更的，請附上 書面說明。 采購 代理 機構 填寫 合同送達時間 年 月 日 簽收人 采購代理機構復核意見 （蓋章） 年 月 日 區政府采購 管理部門 備案簽收 （簽字） 年 月 日 備注 注：1.本表格由采購人留原件，區財政局、政府采購代理機構和供應商留復印件。 2.采購人應當在中標（成交）通知書發出之日 30日內，按照招標（采購）文件和中標（成交）供應商投標（供應） 文件約定的事項簽訂政府采購合同。 3.采購人應當在合同簽訂后的 7個工作日內，將合同送政府采購監督管理部門備案。（采購人可以委 托采購代理機 構代表其與供應商簽訂政府采購合同。由采購代理機構以采購人名義簽訂合同的，應當提交采購人的授權委托 書，作為合同附件。） 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 36 頁 共 57 頁 第五部分 投標文件格式 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 37 頁 共 57 頁 服務類項目投標文件 一、自查表 二、資格性文件 三、商務部分 四、服務部分 五、價格部分 注：請投標人按照以下文件的要求格式、內容，順序制作投標文件，并請編制目錄及頁碼，否 則可能將影響對投標文件的評價。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 38 頁 共 57 頁 江 門 市 新 會 區 政 府 采 購 投 標 文 件 （正本/副本） 項目編號（包、組號）： 項目名稱： 投標人名稱： 日期： 年 月 日 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 39 頁 共 57 頁 一、自查表 1.資格性/符合性自查表 評審內容 采購文件要求 自查結論 證明資料 資
格
性
檢
查 準入條件 (關于資格的聲 明函) 具備《政府采購法》第二十二條所規定的條件。 □通過 □不通過 見投標文件
第（）頁 具有合法經營資格的法人。 □通過 □不通過 見投標文件
第（）頁 參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法
記錄 □通過 □不通過 見投標文件
第（）頁 單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同
供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。除單一
來源采購項目外，為采購項目提供整體設計、規范編制或
者項目管理、監理、檢測等服務的供應商，不得再參加該
采購項目的其他采購活動 □通過 □不通過 見投標文件
第（）頁 未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)
“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單或政
府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采
購網(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信
息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間，信用信息查詢
截止時點為投標截止日當天。以信用信息查詢截止時點查
詢結果為準。 □通過 □不通過 見投標文件
第（）頁 符
合
性
審
查 投標函 按招標文件要求填寫、簽署、蓋章(原件) □通過 □不通過 見投標文件
第（）頁 法定代表人/負
責人資格證明書
及授權委托書 按招標文件要求簽署、蓋章(原件) □通過 □不通過 見投標文件
第（）頁 商務要求 實質性響應標書中帶“★”參數的商務要求（如有） □通過 □不通過 見投標文件
第（）頁 服務要求 實質性響應標書中帶“★”參數的服務要求（如有） □通過 □不通過 見投標文件
第（）頁 投標有效期 投標截止日起不少于 60天 □通過 □不通過 見投標文件
第（）頁 報價要求 報價方案是唯一確定的，投標報價未超出最高限價 □通過 □不通過 見投標文件
第（）頁 其它 招標文件中規定的其它實質性要求 □通過 □不通過 見投標文件
第（）頁 注：以上材料將作為投標人合格性和有效性審核的重要內容之一，投標人必須嚴格按照其內容及序列要求 在投標文件中對應如實提供，對缺漏和不符合項將會直接導致無效投標！在對應的□打“√”。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 40 頁 共 57 頁 2．評審項目投標資料表 評審分項 評審細則 證明文件 (按本文件“評標標準”中服務及商務評分表內容填寫) 見投標文件第（）頁 見投標文件第（）頁 見投標文件第（）頁 見投標文件第（）頁 見投標文件第（）頁 見投標文件第（）頁 見投標文件第（）頁 見投標文件第（）頁 見投標文件第（）頁 見投標文件第（）頁 見投標文件第（）頁 見投標文件第（）頁 見投標文件第（）頁 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 41 頁 共 57 頁 二、資格性及符合性文件 1．投標函 江門市公共資源交易中心新會分中心： 依據貴方采購項目名稱（采購編號) 項目招標采購貨物及服務的投標邀請，我方代表（姓 名、職務）經正式授權并代表（投標人名稱、地址）提交下述文件正本一份，副本兩份。 （1）自查表； （2）資格性及符合性文件； （3）商務部分； （4）服務部分； （5）價格部分。 在此，我方聲明如下： ①同意并接受招標文件的各項要求，遵守招標文件中的各項規定，按招標文件的要求提 供報價。 ②投標有效期為遞交投標文件之日起60天，中標人投標有效期延至合同驗收之日。 ③我方已經詳細地閱讀了全部招標文件及其附件，包括澄清及參考文件(如果有的話)。 我方已完全清晰理解招標文件的要求，不存在任何含糊不清和誤解之處，同意放棄對這些文 件所提出的異議和質疑的權利。 ④我方已毫無保留地向貴方提供一切所需的證明材料。 ⑤我方承諾在本次投標文件中提供的一切文件，無論是原件還是復印件均為真實和準確 的，絕無任何虛假、偽造和夸大的成份，否則，愿承擔相應的后果和法律責任。 ⑥我方完全服從和尊重評委會所作的評定結果，同時清楚理解到報價最低并非意味著必 定獲得中標資格。 ⑦我方同意按招標文件規定向采購代理機構繳納履約保證金。 投標人名稱(公章)： 地址： 傳真： 電話： 電子郵件： 投標人法定代表人（或法定代表人授權代表）簽字或蓋章： 開戶銀行： 帳號： 日期： 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 42 頁 共 57 頁 2．法定代表人/負責人資格證明書及授權委托書 （1）法定代表人/負責人資格證明書 致：江門市公共資源交易中心新會分中心： 同志，現任我單位 職務，為法定代表人/負責人，特此證明。 簽發日期： 單位： （蓋章） 附：代表人性別： 年齡： 身份證號碼： 聯系電話： 營業執照號碼： 經濟性質： 主營（產）： 兼營（產）： 進口物品經營許可證號碼： 主營： 兼營： 說明：1.法定代表人為企業事業單位、國家機關、社會團體的主要行政負責人。 2.內容必須填寫真實、清楚、涂改無效，不得轉讓、買賣。 3.將此證明書提交對方作為合同附件。 (為避免廢標，請供應商務必提供本身份證正反兩面復印件) 法定代表人/負責人身份證正反面復印件 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 43 頁 共 57 頁 （2）法定代表人/負責人授權委托書 致：江門市公共資源交易中心新會分中心： 茲授權 同志，為我方簽訂經濟合同及辦理其他事務代理人，其權限是：全 權代表本公司參與上述采購項目的投標響應，負責提供與簽署確認一切文書資料，以及向貴方 遞交的任何補充承諾。 授權單位： （蓋章） 法定代表人/負責人 （簽字或蓋章） 有效期限：至 年 月 日 簽發日期： 附：代理人性別： 年齡： 職務： 身份證號碼： 聯系電話： 營業執照號碼： 經濟性質： 主營（產）： 兼營（產）： 進口物品經營許可證號碼： 主營： 兼營： 說明：1. 內容必須填寫真實、清楚、涂改無效，不得轉讓、買賣。 2. 投標簽字代表為法定代表人/負責人，則本表不適用。 代理人身份證正反面復印件 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 44 頁 共 57 頁 3．關于資格的聲明函 致：江門市公共資源交易中心新會分中心： 關于貴方采購名稱：中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務項目（項目編號： XHZB2020-0142）投標邀請，本簽字人愿意參加投標響應，提供招標文件中規定的貨物及服務， 并證明提交的下列文件和說明是準確的和真實的。 (1)營業執照副本（復印件）； (2)稅務部門的稅務登記證副本（復印件,如為多證合一營業執照的可不提供）； (3)財務狀況報告，依法繳納稅收和社會保障資金的相關材料； (4)具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料； (5)參加政府采購活動前 3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明； (6)未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執行人或重大稅收 違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單及不處于中國政府采購 網(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購 活動期間的書面聲明； (7)單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項 下的政府采購活動。除單一來源采購項目外，為采購項目提供整體設計、規范編制或者 項目管理、監理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動; (8)具備法律、行政法規規定的其他條件的證明材料。 （以上相關證明文件附后） 投標人法定代表人（或法定代表人/負責人授權代表）簽字或蓋章： 投標人名稱（蓋章）： 日期： 年 月 日 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 45 頁 共 57 頁 4.政策適用性說明表 序 號 產品/技術名稱 （規格型號、 注冊商標） 制造商 /開發 商名稱 制造商/開 發商名稱 企業類型 適用價格扣除條件（填 寫價格扣除條件序號① /②/③及相應內容） 產品/技術價 格（萬元人 民幣） 該產品/技術 價格在投標總 價中所占比例 （%） 投標人法定代表人（或法定代表人/負責人授權代表）簽字或蓋章： 投標人名稱（蓋章）： 日期： 年 月 日 注：1.根據《財政部 發展改革委 生態環境部 市場監管總局 關于調整優化節能產品、環境標 志產品政府采購執行機制的通知》（財庫〔2019〕9號）、《市場監管總局關于發布參與實施政府 采購節能產品、環境標志產品認證機構名錄的公告》（財庫〔2019〕16號）、《關于印發環境標 志產品政府采購品目清單的通知》（財庫〔2019〕18號）、《關于印發節能產品政府采購品目清 單的通知》（財庫〔2019〕19 號）等有關規定，投標人所投報的產品中，如有符合政策的節能 產品、環境標志產品、政府強制采購產品、小型或微型企業產品等的，應參照執行，在本表中 詳細注明，并提供相關證明文件。 2.根據有關規定，按以下三種價格扣除條件對投標報價進行價格扣除，價格扣除的原則如 下： ①對節能產品在評審時對其投標價格給予 3%的價格扣除； ②對環境標志產品在評審時對其投標價格給予 3%的價格扣除； ③對小型和微型企業(監獄企業、殘疾人福利性單位視同小型、微型企業)產品在評審時對 其投標價格給予 10%的價格扣除； ④所投的產品只有部分產品符合上述①②③點要求的，價格扣除比例由評標委員會視其在 投標總價中占的比重在上述價格扣除范圍內作相應的調整。 3.制造商/開發商為小型或微型企業時才需要填“制造商/開發商企業類型”欄，填寫內容 為“小型企業”或“微型企業”。 4.投標人所投報產品如適用價格扣除條件①和價格扣除條件②的，須在投標文件中同時提 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 46 頁 共 57 頁 國家確定的認證機構出具的、處于有效期之內的節能產品、環境標志產品認證證書的復印件（加 蓋單位公章），否則在評審時將不給予價格扣除。 5.投標人所投報產品如適用價格扣除條件③的，須在投標文件中提供相關證明材料（具體 格式詳見《中小企業聲明函》），否則在評審時將不給予價格扣除。 6.投標人所提交的證明材料均應當是原件的復印件，并加蓋單位公章。 7.根據《關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》（財庫〔2014〕68 號）規定， 監獄企業視同小型、微型企業，享受預留份額、評審中價格扣除等政府采購促進中小企業發展 的政府采購政策。監獄企業參加政府采購活動時，應當提供由省級以上監獄管理局、戒毒管理 局(含新疆生產建設兵團)出具的屬于監獄企業的證明文件（格式自定，證明文件附后）。 附件 1：（可選） 中小企業聲明函 本公司鄭重聲明，根據《政府采購促進中小企業發展暫行辦法》（財庫〔2011〕181號）的 規定，本公司為 （請填寫：中型、小型、微型）企業。即，本公司同時滿足以下條 件： 1.根據《工業和信息化部、國家統計局、國家發展和改革委員會、財政部關于印發中小企 業劃型標準規定的通知》（工信部聯企業〔2011〕300號）規定的劃分標準，本公司為 （請 填寫：中型、小型、微型）企業。 2.本公司參加中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務項目（項目編號： XHZB2020-0142）采購活動提供本企業制造的貨物，由本企業承擔工程、提供服務，或者提供 其他 （請填寫：中型、小型、微型）企業制造的貨物。本條所稱貨物不包括使用大 型企業注冊商標的貨物。 本公司對上述聲明的真實性負責。如有虛假，將依法承擔相應責任。 企業名稱（蓋章）： 日 期： 注：1.本聲明函對中小企業參與政府采購活動時適用。 2.如果投標人不是中小企業的，可不提供該中小企業聲明函。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 47 頁 共 57 頁 附件 2：（可選） 殘疾人福利性單位聲明函 本單位鄭重聲明，根據《財政部 民政部 中國殘疾人聯合會關于促進殘疾人就業政府采 購政策的通知》（財庫〔2017〕141號）的規定，本單位為符合條件的殘疾人福利性單位，且 本單位參加中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務項目（項目編號：XHZB2020- 0142）采購活動提供本單位制造的貨物（由本單位承擔工程/提供服務），或者提供其他殘疾 人福利性單位制造的貨物（不包括使用非殘疾人福利性單位注冊商標的貨物）。 本單位對上述聲明的真實性負責。如有虛假，將依法承擔相應責任。 單位名稱（蓋章）： 日期： 年 月 日 注：1.如果投標人不是殘疾人福利性單位的，可不提供殘疾人福利性單位聲明函。 2.在政府采購活動中，殘疾人福利性單位視同小型、微型企業，殘疾人福利性單位屬于小 型、微型企業的，不重復享受政策。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 48 頁 共 57 頁 5．無違法及失信記錄聲明格式 無違法及失信記錄的聲明 致：江門市公共資源交易中心新會分中心 根據投標資格要求我公司聲明如下： 1.參加貴方組織的中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務項目（項目編號： XHZB2020-0142）前 3年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。 2.我單位未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執行人或重 大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網 (www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。 信用信息查詢截止時點為投標截止日當天。以信用信息查詢截止時點查詢結果為準。 特此聲明。 投標人法定代表人（或法定代表人/負責人授權代表）簽字或蓋章： 投標人名稱（蓋章）： 日期： 年 月 日 注： 1.為方便采購人進行資格審查，供應商針對本聲明函提供如下附件： （1）供應商在報名至投標截止日期間，進入“信用中國”網站 (www.creditchina.gov.cn)，打?。ɑ蚪貓D）本企業信用報告； （2）供應商在報名至投標截止日期間，進入中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)內“政府采 購嚴重違法失信行為信息記錄”中的信用信息查詢，打?。ɑ蚪貓D）相關證明資料； 2.投標人對聲明內容及相關附件的真實性和有效性負責，如經審查、驗證，發現造假或 情況不一致，將導致投標無效！ 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 49 頁 共 57 頁 6．關聯企業聲明函 聲明函 致：江門市公共資源交易中心新會分中心 我公司參加貴方組織中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務項目（項目編 號：XHZB2020-0142）的投標邀請，現作出聲明如下： 本公司符合《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十八條的規定： 單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項 下的政府采購活動。 除單一來源采購項目外，為采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢 測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。 本公司對上述聲明的真實性負責。如有虛假，將依法承擔相應責任。 投標人法定代表人（或法定代表人/負責人授權代表）簽字或蓋章： 投標人名稱（蓋章）： 日期： 年 月 日 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 50 頁 共 57 頁 三、商務部分 1.投標人綜合概況 （1）投標人情況介紹表 單位名稱 地址 主管部門 法人代表 職務 經濟類型 授權代表 職務 郵編 電話 傳真 單位簡介及機構設置 單位優勢及特長 單位概況 注冊資本 萬元 占地面積 M
2 職工總數 人 建筑面積 M
2 資產情況 凈資產 萬元 固定資產原值 萬元 負債 萬元 固定資產凈值 萬元 財務狀況 年度 主營收入 （萬元） 收入總額 （萬元） 利潤總額 （萬元） 凈利潤 （萬元） 資產 負債率 注：1）文字描述：單位性質、發展歷程、經營規模及服務理念、主營產品、技術力量等。 2) 圖片描述：經營場所、主要或關鍵產品介紹、生產場所及工藝流程等。 3) 投標人提供近三年的財務報表（利潤表、現金流量表、資產負債表）的復印件（加蓋 公章）。 4）如投標人此表數據有虛假，一經查實，自行承擔相關責任。 5）提供由社?；蚨悇詹块T出具的該投標單位的社保名冊、企業所得稅證明文件或 繳納個人所得稅的證明文件。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 51 頁 共 57 頁 （2）同類項目業績介紹 序號 客戶名稱 項目名稱及合同金額（萬元） 完成時間 聯系人及電話 1 2 3 … 注：業績是必須以投標人名義完成并已驗收的項目。投標人必須提供合同復印件（請留意評審 細則是否要求提供驗收報告）。 （3）履約進度計劃表 序號 擬定時間安排 計劃完成的工作內容 實施方建議或要求 1 擬定 年 月 日 簽定合同并生效 2 月 日— 月 日 3 月 日— 月 日 4 月 日— 月 日 質保期 （4）獲獎情況 序號 客戶名稱 獲得獎項及頒發機構 獲獎時間 聯系人及電話 1 2 3 … 注：需以投標人名義獲得（如評分表另有要求則按評分表要求提供相關證明材料）。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 52 頁 共 57 頁 2.規章管理制度一覽表 (所列制度均為目前仍在執行的制度，包括質量保證體系和操作管理制度等,提供附復印件) 序 號 相關規章管理制度名稱 開始執行時間 備注 1 2 3 4 5 …… 3.商務條款 （1）商務條款響應表 序號 實質性響應商務條款要求 是否
響應 偏離說明 1 2 3 4 …… …… …… …… 注： （1）帶“★”條款為實質性條款（如有），必須響應，否則會被視為無效投標。 （2）投標人響應采購需求應具體、明確，含糊不清、不確切或偽造、變造證明材料的，按 照不完全響應或者完全不響應處理。構成提供虛假材料的，移送監管部門查處。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 53 頁 共 57 頁 （2）一般商務條款響應表 序號 一般商務條款要求 是否 響應 偏離說明 1 完全理解并接受合同條款要求 2 完全理解并接受對合格投標人、合格的貨物、工程和服務 要求 3 完全理解并接受對投標人的各項須知、規約要求和責任義 務 4 投標報價內容均涵蓋報價要求之一切費用和伴隨服務 5 所提供的報價不高于本公司目前的報價水平 6 服務期：合同簽訂之日起十二個月 7 同意接受合同范本所列述的各項條款（具體以招標文件所 列條款為準） 8 同意按本項目要求繳付相關款項 9 同意采購人以任何形式對我方投標文件內容的真實性和 有效性進行審查、驗證 10 其它商務條款偏離說明 注：本表內容不得擅自修改。 4.其它重要事項說明及承諾 (請按招標文件要求對需要作出說明及承諾的所有事項分別進行扼要敘述) 投標人法定代表人（或法定代表人/負責人授權代表）簽字或蓋章： 投標人名稱（蓋章）： 日期： 年 月 日 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 54 頁 共 57 頁 四、服務部分 1.服務條款響應表 序號 實質性響應服務條款要求 是否
響應 偏離說明 1 2 3 4 …… ★電工持有電工證，最少一人持有電梯安全管理人員證。 …… …… 注： （1）帶“★”為必須響應的實質性響應條款（如有），否則，會被視為無效投標。 （2）投標人響應采購需求應具體、明確，含糊不清、不確切或偽造、變造證明材料的，按 照不完全響應或者完全不響應處理。構成提供虛假材料的，移送監管部門查處。 2.服務本項的主要設備一覽表 序號 設備名稱 規格型號 數量 出廠日期 設備原值 1 2 3 … 注：附以下材料 （1）設備技術性能條件說明和有關資料，包括產品技術性能說明書（中文）、檢測報 告及圖片、系統軟件操作簡介等相關證明文件。 （2）設備清單。 （3）如本表格式內容不能滿足需要，投標人可根據本表格格式自行劃表填寫，但必 須體現以上內容。 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 55 頁 共 57 頁 3.擬任執行管理及技術人員情況 職責分工 姓名 現職務 曾主持/參與的同類項目經歷 職稱 專業 工齡 聯系電話/手機 總負責人 其他主要 技術人員 … 注：提供上述人員在投標單位購買社保、職稱、職業資格證書等相關的證明文件。 4.總體實施及服務方案 投標人提出詳細的項目實施方案，包括但不限于（格式自定）： （1）整體服務方案； （2）項目實施方案和運作流程。 5.其它重要事項說明及承諾 (請按招標文件要求對需要作出說明及承諾的所有事項分別進行扼要敘述) 投標人法定代表人（或法定代表人/負責人授權代表）簽字或蓋章： 投標人名稱（蓋章）： 日期： 年 月 日 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 56 頁 共 57 頁 五、價格部分 1．開標一覽表 項目名稱 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務 項目編號 XHZB2020-0142 投標總報價 （人民幣/元） 小寫：（￥ 元） 大寫： 備注：詳細內容見《投標明細報價表》 注：(1)投標人須按要求填寫所有信息，不得隨意更改本表格式。 (2)投標報價應為人民幣含稅全包價，總費用包括保安員、保潔員等員工的工資福利、加 班費、保險費、保安設備、工作服、管理費、稅費等。 (3)本項目最高限價為人民幣 648000元（陸拾肆萬捌仟元正），投標人的總投標報價不得 超出最高限價，否則作無效投標處理。 投標人法定代表人（或法定代表人/負責人授權代表）簽字或蓋章： 投標人名稱（蓋章）： 日期： 年 月 日 中國共產黨江門市新會區委員會黨校物業管理服務（項目編號：XHZB2020-0142） 招標文件 江門市公共資源交易中心新會分中心 第 57 頁 共 57 頁 2．投標明細報價表（服務） 一、服務量詳列： 序號 分項名稱 具體服務內容 所需工時 （人日） 單價（元/ 人日） 合計 （元） 備 注 1 2 。。。 合 計 數量合計： 報價合計： 元 二、貨物、設備及材料類詳列 序號 分項名稱 品牌、規格型號、主要技術 參數 制造商 數 量 單價 合計 （元） 說 明 3 4 。。。 合 計 數量合計： 報價合計： 元 三、報價匯總：人民幣 元。 （以上各合計項與開標/報價一覽表中的對應項均一致相符，如不一致以投標/報價 一覽表為準） 四、其他參考費用 （下列報價不列入投標/報價總價內） 分 項 名 稱 規格型號 制造商 單價 使用 周期 /壽命 常用易損件及配件 質保期滿后將要發生的必要服務項收費標準： 注：以上內容必須與服務方案中所介紹的內容、《開標一覽表》一致。 投標人法定代表人（或法定代表人/負責人授權代表）簽字或蓋章： 投標人名稱（蓋章）： 日期： 年 月 日 
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