工程名稱

2020XP03 地塊(翔安地塊)樁基及主體總包工程（施工）

招標階段

施工招標

修改、補充通知內容如下：

一、本項目投標文件遞交的截止時間（投標截止時間）、開標時間由2020 年 10 月 09 日09 時00 分00 秒修改為：“2020 年 10 月 12日09 時00 分00 秒”，招標文件中涉及到此時間的均作相應修改。

二、本項目《工程量清單》（含編制說明）已做調整，以隨本補充通知發布的《工程量清單》（含編制說明）（編制時間為2020年09月24日）為準，請各投標人至本補充通知的附件中新的《工程量清單》（含編制說明），否則由此引起的一切后果由投標人自行承擔。

三、本項目合同附件中的合同附件1《關鍵節點工期及獎罰比例明細表》、合同附件3《工程承包范圍及工作界面劃分》、合同附件60：《室內外裝修構造表》已做修改，并新增合同附件10《主要材料設備品牌推薦表及選用表》、合同附件69《工程簽證月結清單》、合同附件70《關于地下室滲漏問題的提升管控措施》、合同附件71《潔具產品性能參數》、合同附件72《櫥柜、廚房設備的基本配置和具體要求》，附件隨本補充通知同步發布，請各投標人至本補充通知的附件中，否則由此引起的一切后果由投標人自行承擔。

四、招標文件第3章-第2節 評標辦法和標準中7.2條款的內容修改為：“采用A類辦法的，進入前五名并通過資格文件、商務文件評審均合格且投標報價乘以信用系數（詳見招標文件第3章評標辦法和標準中的《有效投標人對應的信用系數》）后的取值最低的投標人為第一中標候選人，以此類推選擇第二、第三中標候選人。當出現二個或二個以上投標人的投標報價乘以信用系數的取值相同時，由評標委員會依次按投標人的信用分高低、投標報價由低到高、擬派出項目負責人的建造師級別高低、用于本招標項目的企業資質等級高低進行排序，若上述四項均相同時，由招標人隨機抽取。抽取規則：投標人代表號即為投標人代表球號，由招標人在抽取機中放入中標候選人排名順序中所有相同評審結論的投標人代表球號，第一次抽取的球號即為原推薦中標候選人排名順序，第二次抽取的球號即為原推薦中標候選人排名順序遞增一位，依次類推，直到產生該項目的中標候選人排名順序”。

五、招標文件第5章-第3節投標報價-九、投標報價說明-（10）除上述說明外，投標人應綜合考慮以下相關因素影響-“④ 縮短定額工期增加費“內容中的字眼 “費率按1.0%包干”修改為：“費率按0.9%包干”，其余內容不變。

六、招標文件第7章-第4節招標人對工程主要材料設備的要求-（三）參考品牌中的“主要材料設備參考品牌明細表”內容詳見隨本補充通知同步發布的“附件1《主要材料設備品牌推薦表及選用表》”，請各投標人至本補充通知的附件中，否則由此引起的一切后果由投標人自行承擔。若投標人未填寫《主要材料設備品牌推薦表及選用表》中要求投標人自報的品牌，中標后需選擇一種經發包人同意的品牌進行采購和施工，未經發包人同意，不得進行采購及施工。

七、投標人應按招標文件和電子交易平臺的相關要求完成投標文件的編制加密和遞交工作。投標文件由投標人自行解密，若投標文件顯示不全或無法打開讀取的，評標委員會可以按不利于投標人的情形認定，投標人不得有異議。

八、招標文件第4章-第三部分專用條款部分內容修改如下：

1、第三部分專用條款-12.1.5雙方約定合同價格的其他調整因素-（5）總包管理費和配合費-“②總包配合費”中的內容“c、電梯安裝工程中負責井道洞口的安全防護、提供垂直運輸工具、廳門及門坎水泥灌漿塞縫（電梯門與門洞的塞縫寬度≤150mm）預留與電梯有關的井道、孔洞（包括但不限于廳門外呼、層顯、廳門洞、機房留洞、無機房控制柜留洞等），按電梯土建配合設計圖提供圈梁、機房吊鉤、機房結構支撐、底坑設施混凝土基礎，電梯設施就位后的孔洞封堵（含井道、機房、電梯門套等的孔洞封堵，其中電梯門套周圍、電梯下口等處需采用鍍鋅鋼板襯底后按要求進行封堵（門套周邊用砌體封堵、下口澆搗細石混凝土止水檻），熱鍍鋅鋼板規格要求：厚度不小于2.00mm，寬度大于封堵門縫的寬度50mm以上）和主機工字梁的混凝土回填；正式電梯做臨時施工梯使用所需的臨時電源箱、臨電電纜、五方通話設備及其通信線等所有滿足電梯正常運行所需條件均由承包人提供。”予以刪除，其余內容不變。

2、第三部分專用條款-12.1.5雙方約定合同價格的其他調整因素-（5）總包管理費和配合費-“②總包配合費” 內容中的 “d、入戶門、防火門、電（風）井門邊水泥灌漿塞縫、燃氣取孔后的封堵等。塞縫時應注意對分包單位的成品保護，否則處以200元/處的罰款，并由承包人負責修復”修改為:“d、燃氣取孔后的封堵，塞縫時應注意對分包單位的成品保護，否則處以200元/處的罰款，并由承包人負責修復”，其余內容不變。

3、第三部分專用條款-12.1.5雙方約定合同價格的其他調整因素-“（5）總包管理費和配合費”的內容中增加：“⑧總承包單位需對本項目的施工安全負責，在后續施工過程中僅對大區景觀綠化工程收取不高于30萬元安全保證金，總承包單位需與專業分包單位簽訂安全生產協議，安全保證金于本工程竣工驗收后30日歷天內一次性無息返還給專業分包單位單位。安全保證金須為現金或轉賬的形式，繳交方式如下：1）進場施工前繳交10萬元；2）本工程第一次進度款申請前繳交20萬。

除上述費用（總包配合管理及配合費、水電費、安全押金）外，總包單位不得以任何形式、任何理由及手段再次向分包單位收取任何費用。若發現總包單位有向分包單位收取相關費用的行為，該部分費用發包人從總包單位工程款中扣回并視收取費用的數額給予1萬元～5萬元的處罰。分包工程三方合同等資料從發包人移交至總承包人起10個工作日內辦結，每逾期一日，處罰人民幣1萬元。總包單位可向專業分包單位收取一定數額的配合管理押金（1-5萬元），如無違規事項 ，分包工程竣工驗收合格后給予退還”。

4、第三部分專用條款-12.4.1 付款周期中“第（2）-（9）條”的內容修改為：“（2）工程進度款以發包人收到承包人提交的履約保函（首筆進度款支付前須提交）、合法的正式增值稅專用發票（稅率為9%）及其他要求的相關資料（包括但不限于工程簽證月結清單、無后補變更簽證承諾書、進度款報送及審核電子版與掃描件、當期主材調差匯總、當期未施工內容匯總等）后以轉帳的方式進行支付。承包人均須在滿足付款條件當月10日之前向發包人提出上月10日至本月10日的進度款申請并提供相應金額的可抵扣的增值稅專用發票（其中結算尾款須包含保修款額度在內的發票），發包人在申請當月25日支付申請款項；如承包人未在限定日期提出申請及提供相應發票，發包人有權順延至隔月25號予以支付。首次付款需附上履約擔保。

（3）工程款支付比例與建發房地產集團的工程質量季度檢查結果（實測實量、安全文明施工總體評分在集團檢查項目中的排名以及防滲漏風險評估等級）、工程進度完成情況及本工程變更簽證及時辦理完成情況（具體以發包人另行發文約定為準）掛鉤，承包人不得有異議。

（a）若發生新舊版本圖紙替換的情況，承包人與發包人完成新舊版施工圖工程量核對并簽訂補充協議前，承包人每月上報合同已完成工程量，經監理單位、發包人審核已完成合格工程量，每月進度款按當月經核定合同內（不含有效簽證）實際完成的合格工程量的70%支付。承包人與發包人完成新舊版本圖紙工程量核對并簽訂補充協議后，發包人支付補充協議簽訂前已完合格工程量10%的進度款。

（b）若發生新舊版本圖紙替換的情況核對完成后（完成時間以新圖核對的補充協議簽訂時間為準）或者未發生新舊圖紙變化的情況，付款參照下述條款執行；

①工程質量實測實量、安全文明施工季度檢查綜合評分排名均在前10名且防滲漏風險評估等級為A級（或評分均在90分以上（含90分），且防滲漏風險評估等級為A級），集團檢查結果公布的下個月起至下季度集團檢查結果公布之前，每月進度款按當月經核定合同內（不含有效簽證）實際完成的合格工程量的85%支付；

②工程質量實測實量、安全文明施工季度檢查綜合評分排名均在前10名至前20名且防滲漏風險評估等級為A級（或評分均在85~90（含85分）且防滲漏風險評估等級為B級或A級），集團檢查結果公布的下個月起至下季度集團檢查結果公布之前，每月進度款按當月經核定合同內（不含有效簽證）實際完成的合格工程量的80%支付；

③工程質量實測實量、安全文明施工季度檢查綜合評分排名均在前20名后至倒數前20名之間且防滲漏風險評估等級為A級）（或評分均在85~90（含85分）且防滲漏風險評估等級為B級或A級），集團檢查結果公布的下個月起至下季度集團檢查結果公布之前，每月進度款按當月經核定合同內（不含有效簽證）實際完成的合格工程量的75%支付；

④工程質量實測實量或安全文明施工季度檢查綜合評分成績在上述①②③條以外的，下季度每月進度款按當月經核定合同內（不含有效簽證）實際完成的合格工程量的70%支付。在主體階段若未涉及防滲漏風險評估的，發包人參照上述標準以排名或評分評定支付比例。

⑤未參與質量檢查評估的施工期間，每月進度款按當月經核定合同內（不含有效簽證）實際完成的合格工程量的85%支付。

⑥若建發房地產集團關于實測實量、安全文明施工、防滲漏風險評估季度檢查的標準有修改，以實際執行的標準為準。

（4）工程竣工驗收達到合同質量標準后，支付實際完成工程量（不超過合同總價）的85%。

（5）工程竣工驗收（以通過集團交付評估為準）通過，集中交付完畢之日起一年內按以下約定付款：

a.自建設單位交房之日起滿3個月且400客戶滿意率及維修及時率且整改完結率均高于95%（不含）的，建設單位向承包人支付合同價款（不含有效簽證）的2.0%；

b.自建設單位交房之日起第4-6個月期間400客戶滿意率及維修及時率且整改完結率均高于95%（不含）的，建設單位向承包人支付合同價款（不含有效簽證）的1.0%；

c.自建設單位交房之日起第7-9個月期間400客戶滿意率及維修及時率且整改完結率均高于95%（不含）的，建設單位向承包人支付合同價款（不含有效簽證）的1.0%；

d.自建設單位交房之日起第10-12個月期間400客戶滿意率及維修及時率且整改完結率均高于95%（不含）的，建設單位向承包人支付合同價款（不含有效簽證）的1.0%；

e.客戶滿意率及交房問題整改及時率以《建發房地產集團有限公司交房系統》統計數據為準。

（6）上述付款一旦累計至合同價款（不含有效簽證）的90%時（雙方辦理完成竣工結算的除外），發包人暫停支付工程款。

（7）雙方辦理竣工結算完畢后28日歷天內，發包人在收到承包人提交的包括保修金在內的全款發票后一次性支付扣除“工程竣工結算金額 3% 的質量保證金以及上述第（6）條款內未付金額（包括交房后不足一年的和交房問題整改及時率不滿足要求的）”后的工程余款。

（8）工程保修期滿二年后28日歷天內支付質量保證金（扣除維修不及時的違約金、發包人支付的保修費用（如有）以及各種損失賠償金）的 60% ，保修期滿五年后28日歷天內一次性支付剩余的質量保證金（扣除維修不及時的違約金、發包人支付的保修費用（如有）以及各種損失賠償金），質量保證金不計利息。”，其余內容不變。

5、第三部分專用條款--12.4.1 付款周期-“第（13）條”內容中的：“Ⅰ、按中標價中“縮短定額工期增加費”總額*各節點支付比例*100%進行支付；Ⅱ、若未能按時完成上述相應節點，相應節點縮短定額工期增加費暫不支付，且需按合同專用條款16.2.2 的違約約定進行相應工期違約處罰，并按下述原則以簽證形式予以扣罰”修改為：“Ⅰ、按中標價中“縮短定額工期增加費”總額*各節點支付比例*100%進行支付【“縮短定額工期增加費”總額計取：新舊圖紙核對前按暫定中標價中相應金額計取，新舊圖紙核對后根據補充協議相應金額計取；簽訂補充協議前已完成并付款的節點按重新計算的金額多退少補】；Ⅱ、若未能按時完成上述相應節點，相應節點縮短定額工期增加費暫不支付【若節點中包含若干個部位節點時（例：節點1、節點2與節點3的三個節點），若未能完成某個節點中的全部部位節點（例：節點1、節點2與節點3的三個節點有一個未按部位節點完成日期完成）視同未按時完成該節點】，且需按合同專用條款16.2.2的違約約定進行相應工期違約處罰，并按下述原則以簽證形式予以扣罰”，其余內容不變。

6、第三部分專用條款-“16.2.2承包人違約的責任”的內容中增加：“（9）若發生新舊圖紙版本替換的，承包人報審的新版圖紙核對前總價如超出雙方最終實際核對結果的10%視為承包人違約，承包人應按超出部分的5%向發包人支付違約金。違約金計算公式：（承包人新版圖紙核對前報審總價-雙方最終實際核對總價×1.10）×5%”。

7、第三部分專用條款-21補充條款中的內容：“21.32本項目因大區景觀及批量精裝修單位需提前穿插施工，承包人需綜合考慮采用吊籃措施進行外立面施工（無論在吊籃上施工幾道外墻工藝）的費用，該費用已在合同總價中綜合考慮。承包人不得以外墻飾面未施工完成或外立面工期無法完成為由拒絕拆除外架”修改為：“21.32本項目因大區景觀需提前穿插施工，外架需提前拆除，承包人不得以外墻飾面未施工完成或外立面工期無法完成為由拒絕拆除外架，應結合現場進度按發包人要求提前落架并采用吊籃措施進行外立面施工。本項目清單統一按（全工期）外架列項，無論采用吊籃時間長短及臺次，均不予調整由于提前落架導致增加吊籃的施工措施費用（吊籃與外架的造價差額），承包人已在投標報價中綜合考慮。”

8、第三部分專用條款-21補充條款的內容中增加：“21.51鋼筋工程：a.本工程鋼筋工程措施鋼筋馬凳筋圖紙有設計的按照圖紙設計，圖紙沒有設計的按照《混凝土結構用鋼筋間隔件應用技術規程（JGJ/T219）》規定計算，墊鐵等其他措施筋的鋼筋重量不計取；b.設計為Ф6的鋼筋嚴格按Ф6理論重量計；若承包人實際采購重量大于設計圖紙要求，由此引起的費用增加承包人已在投標報價中綜合考慮；鋼筋長度按照中軸線計算。”

九、招標文件、招標文件附件、合同附件與本補充通知內容不一致的，以本補充通知內容為準。

招標人：廈門兆欣瓏房地產開發有限公司

（蓋章）

2020年9月26日

招標代理機構：天和國咨控股集團有限公司

（蓋章）

2020年9月26日