各政府采購供應商：
廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司受采購人崇左市江州區機關后勤服務中心的委托，擬對采購麗江大廈物業管理服務（項目編號：CZZC2020-G3-20520-GXJH）進行公開招標，為了保障政府采購各方當事人合法權益，現對本項目的招標文件予以預公示。相關政府采購供應商若認為本項目招標文件存在唯一性或排他性等問題，請于2020年10 月19 日17:30時前以書面形式(意見函須加蓋公章)向廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司反映，以便廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司完善招標文件。如供應商需提交意見函，請攜帶企業營業執照副本復印件（加蓋公章，一份）、經辦人身份證原件及復印件（加蓋公章，一份）提交意見函原件。意見函應注明聯系人和聯系方式。
對政府采購供應商逾期送達、匿名送達以及其他不符合上述條件的意見函件廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司不予受理。
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聯系人：葉工聯系電話:0771-7945245
附件：采購麗江大廈物業管理服務招標文件
廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司
2020年10 月15 日
附件信息:
項目名稱：采購麗江大廈物業管理服務 項目編號：CZZC2020-G3-20520-GXJH 采 購 單 位：崇左市江州區機關后勤服務中心 采購代理機構：廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司 二零二零年十月 目 錄 第一章 投標須知前附表........................................................................................................... 4 第二章 合同主要條款及格式....................................................................................................22 第三章 采購項目需求................................................................................................................. 30 第四章 投標文件格式................................................................................................................35 第五章 評標方法及中標標準..........................................................................................49 1 廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司采購麗江大廈物業管理服務 公開招標公告 項目概況 采購麗江大廈物業管理服務 招標項目的潛在投標人應在政采云平臺 （https://www.zcygov.cn/）在線辦理報名并自行獲取招標文件，并于 2020 年 月 日 09 點 30 分（北京時間）前遞交投標文件。 一、項目基本情況 項目編號：CZZC2020-G3-20520-GXJH 采購計劃文號：JZZC2020-G3-00520 項目名稱：采購麗江大廈物業管理服務 預算金額：人民幣伍佰捌拾伍萬肆仟叁佰伍拾玖元陸角（￥5854359.6 元） 最高限價：同預算金額 采購需求：采購麗江大廈物業管理服務，如需進一步了解詳細內容，詳見招 標文件。 合同履行期限：自合簽訂之日起叁年。 本項目不接受聯合體投標。 二、申請人的資格要求： 1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定； 2.落實政府采購政策需滿足的資格要求： 2.1 國內注冊（指按國家有關規定要求注冊的）經營范圍達到本次招標采購 貨物及服務要求，具有法人資格的投標人 2.2 單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得 參加同一合同項下的政府采購活動。 2.3 對在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網 (www.ccgp.gov.cn)等渠道列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、 政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購 法》第二十二條規定條件的供應商，不得參與政府采購活動。 2.4本項目不接受聯合體投標。 3.本項目的特定資格要求：無。 2 三、獲取招標文件 1.時間：2020 年 月 日至 2020 年 月 日（北京時間，法定節假日除外） 2.方式：有效的主體資格證明（如營業執照、事業單位法人證書等，自然人 除外）、法人身份證復印件掃描上傳并加蓋公章。 供應商須登錄政采云平臺（https://www.zcygov.cn/）在線辦理報名；未注 冊的供應商可在政采云平臺完成注冊后再進行報名再。如在操作過程中遇到 問題或需技術支持，請致電政采云客服熱線：400-881-7190。供應商未按規定獲 取招標文件的，代理機構有權拒收其相應文件。 3.已獲取招標文件的投標人不等于符合本項目的投標人資格條件。 四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點 提交投標文件截止時間和開標時間：2020 年 月 日 09 點 30 分（北京時 間） 投標文件提交起止時間：2020 年 月 日 09 時 00 分至 09 時 30 分 地點：崇左市公共資源交易中心（崇左市城南新區石景林路東段政務服務中 心綜合樓 5樓）開標，開標室具體詳見 5 樓電子顯示屏安排。逾期送達或未按照 招標文件要求密封的投標文件，將予以拒收。 注意事項：投標人的法定代表人（或其委托代理人）憑個人有效身份證明原 件簽到后遞交投標文件，到投標截標時間止，投標人法定代表人未能出示有效身 份證明（法定代表人身份證明書及法定代表人有效身份證原件），或委托代理人 未能出示有效身份證明（授權委托書原件及被委托人有效身份證原件）的，營業 執照副本復印件，投標保證金轉賬證明復印件，其投標文件不予接收。 五、公告期限 自本公告發布之日起 5 個工作日。 六、其他補充事宜 1.投標保證金（人民幣）：陸萬元整（￥60000.00 元）（須足額交納） 投標人應于投標截止時間前將投標保證金以銀行轉賬、電匯或網上支付、支 票、匯票、本票或者銀行、保險機構出具的保函存入形式交至以下賬戶： 開戶名稱：崇左市公共資源交易中心 開戶銀行：廣西北部灣銀行崇左分行 3 開戶賬號：800091773466663 本項目不接受從個人賬戶轉出的投標保證金。采用支票、匯票、本票或者保 函等方式的，在響應文件遞交截止時間前，供應商應當遞交單獨密封的支票、匯 票、本票、保函原件。否則視為無效投標保證金。 2.網上查詢地址：中國政府采購網、廣西壯族自治區政府采購網、崇左市公 共資源交易中心網 七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。 1.采購人信息 名 稱：崇左市江州區機關后勤服務中心 地址：崇左市江州區新民路 16號 聯系方式：楊工 0771-7820030 2.采購代理機構信息 名 稱：廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司 地 址：崇左市友誼大道嘉苑小區轉角地塊 22號 聯系方式： 葉工 0771-7945245 3.監督部門：崇左市江州區財政局政府采購監督管理股 聯系方式： 0771-7829899 廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司 2020年 月 日 4 第一章 投標須知前附表 項號 條款號 內 容 規 定 １ 1.1 項目說明 項目名稱：采購麗江大廈物業管理服務 項目編號：CZZC2020-G3-20520-GXJH 項目服務年限：自合同簽訂之日起叁年。 招標內容：采購麗江大廈物業管理服務，如需進一步了解詳細內容， 詳見招標文件第三章（采購項目需求）。 2 1.1 合同名稱：采購麗江大廈物業管理服務 3 2 資金來源：財政資金。 4 3 投標人資格： 1、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定； 2、國內注冊（指按國家有關規定要求注冊的）經營范圍達到本次 招標采購貨物及服務要求，具有法人資格的投標人 3、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同的投 標人，不得參加同一合同項下的政府采購活動； 4、對在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)、中國政府采 購網(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入失信被執行人、重大稅收違法案件 當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中 華人民共和國政府采購法》第二十二條規定條件的供應商，不得參與 政府采購活動。 5、本項目不接受聯合體投標。 5 5 8 投標報價：本項目的采購預算控制價為人民幣伍佰捌拾伍萬肆仟叁 佰伍拾玖元陸角（￥5854359.6 元），不超過采購預算控制價的 報價為有效報價。采用總價包干方式發包，投標人根據自身的實際情 況進行報價。 報價要求： 1、由投標人根據招標文件所提供的資料自行測算，并在投標文件中 作出明確報價，報價既要考慮經濟，又要考慮該物業的實際情況。 ★2、投標報價應包含以下費用及提供本項目物業管理服務所發生的 一切成本費用： （1）管理人員的工資與福利
（2）綜合管理與維護費； （3）環境衛生與保潔費； （4）安防服務與保障費；
（5）綠地養護與美化費用； （6）日常行政辦公費 （7）工程維修費用
（8）固定資產折舊費 （9）管理酬金、法定稅費 （10）其他費用
（11）報價必須根據以上條件做出合理測算，否則投標無效。 6 11 投標有效期為：投標截止之日起 60 天內（日歷天）。 7 12.1 投標保證金：人民幣陸萬元整（?60000.00元）
投標保證金應以支票、匯票、本票或者金融機構、擔保機構出具的保 函等非現金形式提交。并不得遲于投標截止時間前交到以下賬戶（以 到賬為準，且須注明項目名稱及項目編號）。 開戶名稱：崇左市公共資源交易中心 開戶銀行：廣西北部灣銀行崇左分行 開戶賬號：800091773466663 本項目不接受從個人賬戶轉出的投標保證金。采用支票、匯票、本票 或者保函等方式的，在響應文件遞交截止時間前，供應商應當遞交單 獨密封的支票、匯票、本票、保函原件。否則視為無效投標保證金。 6 8 14 現場勘察：不組織，投標人可自行踏勘 9 15 投標文件份數為：正本一份，副本四份 10 16.4 投標文件以密封形式遞交至：崇左市公共資源交易中心（崇左市城南 新區石景林路東段政務服務中心綜合樓 5樓） 接收地點：崇左市公共資源交易中心（崇左市城南新區石景林路東段 政務服務中心綜合樓 5樓）具體詳見 5 樓電子顯示屏安排 11 16.1 投標文件遞交截止時間：2020年 月 日北京時間 09 時 30 分 12 19.1
開標時間：2020 年 月 日北京時間 09 時 30 分
開標地點：崇左市公共資源交易中心（崇左市城南新區石景林路東段 政務服務中心綜合樓 5樓）具體詳見 5 樓電子顯示屏安排 13 26 評標辦法：綜合評分法 14 13 履約保證金：無 15 33.1 按國家發展計劃委員會計價格[2002]1980號《招標代理服務費管理暫 行辦法》收費標準（服務招標類型）向中標單位收取。簽訂合同前， 中標單位應向廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司一次付清代理服務 費。 7 一、總 則 1.項目說明 1.1 項目的說明見投標須知前附表（以下稱“前附表”）第1項所述。 1.2 上述項目按照《中華人民共和國政府采購法》及相關法律、法規、規章，通過公開招 標來擇優選定1家服務單位。 2.資金來源 2.1 采購單位的服務費支付通過前附表第3項所述的方式獲得，按合同規定支付。 3.資格與合格條件的要求 3.1 投標人必須具有獨立法人資格和前附表第4項相應的資質等級。 4.投標費用 4.1 投標人應承擔其投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。不管投標結果如何，采 購單位對上述費用不負任何責任。 二、招標文件 5.招標文件的組成 5.1 本項目的招標文件包括下列文件及所有發出的補充資料和補遺文件。 招標文件包括下列內容： 招標公告 第一章 投標須知前附表 第二章 合同主要條款及格式 第三章 采購項目需求 第四章 投標文件格式 第五章 評標方法及中標標準 5.2 投標人應認真審閱招標文件中所有的投標須知、合同條件、規定格式、技術規范或技 8 術要求。如果投標人編制的投標文件不能符合招標文件的要求，責任由投標人自負。實質不響 應招標文件要求的投標文件將被采購代理機構拒絕。 6.招標文件的澄清 6.1 投標人要認真審核《采購項目需求》中的服務內容和要求，如發現采購內容有誤或要 求不合理的，投標人必須在規定的時間前要求澄清，否則，由此產生的后果由投標人負責。 6.2 如果投標人認為本招標文件中存在有傾向性、排他性的內容或條款的，可以在投標截 止日期15天前，以書面形式并附上相關證明材料向本采購項目聯系人反映。 6.3 任何投標人對招標文件的澄清要求，均應在投標截止時間 15天前的正常工作時間以 傳真或電報等書面形式通知采購代理機構，同時認定其他形式為無效。采購代理機構將以書面 形式予以答復，該答復不指明答復問題的來源，并以書面形式通知所有購買了招標文件的投標 人，答復將同時在指定的政府采購信息發布媒體上公布。為確保項目的如期完成，采購代理機 構將可能對投標人在招標文件發布之日起七個工作日之后提出的澄清問題不予答復。 7.招標文件的修改 7.1 采購代理機構對已發出的招標文件進行必要修改的，在招標文件要求提交投標文件截 止時間15天前，在指定的采購信息發布媒體上公布更正公告，并以書面形式通知所有購買招 標文件的投標人。 7.2 請投標人接電話通知后到采購代理機構處領取以上澄清答復（或補充通知），或在網 上查詢，不用傳真方式發出，如在電話通知后24小時內不上門領取的，則視為已在網上查詢 收到。該澄清或修改的內容為招標文件的組成部分。投標人在每一次收到澄清答復或補充通知 后應立即以書面形式通知采購代理機構，確認已收到該澄清答復或補充通知。否則，由此造成 的一切后果由投標人承擔。 7.3 采購代理機構可視具體情況，延長投標截止日期和開標時間，至少于投標截止時間3 天前以書面形式通知所有購買招標文件的投標人，并在指定的采購信息媒體上發布更正公告。 9 三、投標文件的編制 9.投標文件的語言 9.1 投標人的投標文件以及投標人與采購代理機構所有來往函電統一使用中文(特別規定 除外)。
9.2 投標文件中使用的計量單位除招標文件中有特殊規定外，一律使用法定計量單位。 10.投標文件的組成 10.1 投標人的投標文件應包括下列內容編制，并加蓋單位公章： （一）投標函 （二）投標報價表 （三）投標文件簽署授權委托書 （四）投標聲明書 （五）投標人資格證明文件 （六）物業服務合格和符合招標文件規定的證明文件 （七）類似項目情況表 （八）投標人獲得的相關信譽與榮譽證明材料 （九）物業管理服務承諾書 （十）物業管理服務計劃及管理服務實施方案 （十一）投標保證金交納證明 （十二）投標人認為有必要提供的其他有關材料 注：投標人按照采購單位提供的投標文件格式和順序另行編制投標文件，但表格可以按同 樣格式擴展。 11.投標有效期 11.1 投標文件在本須知第11項規定的投標截止日期之后的前附表第6項所列的日歷天內 有效。 11.2 在原定投標有效期滿之前，如果出現特殊情況，采購單位可以書面形式向投標人提 出延長投標有效期的要求。投標人須以書面形式予以答復。同意延長投標有效期的投標人不允 10 許修改其投標文件。在延長的投標有效期內，本須知第12.7條仍然適用。 12.投標保證金 12.1投標保證金應用人民幣，金額按本須知前附表第 7項要求交納。 12.2交款方式：轉賬或支票、匯票、本票或者金融機構、擔保機構出具的保函等非現金 形式，其他形式認定為無效投標保證金。 12.3 投標人應按招標文件中明確的開戶名稱、開戶銀行、賬號提交投標保證金，并按投 標人須知前附表第 7 項的規定遞交，并將投標保證金交納證明復印件按要求放入投標文件 中，原件備查；到規定時間止，若投標人不按規定辦理投標保證金的，則取消其參加本項目 投標資格。 12.4 ①投標人采用銀行轉賬、電匯形式遞交投標保證金的，投標保證金必須從投標人銀 行賬戶轉出到指定銀行賬戶，否則視為無效投標保證金；②投標保證金以到賬為準，否則視 為無效投標保證金。 12.5 對未按本招標文件要求交納投標保證金的投標文件，廣西嘉華建設項目管理咨詢有 限公司將拒絕接收。 12.6未中標人的投標保證金，將在中標通知書發出后 5 個工作日內予以退還，中標人的 投標保證金，自政府采購合同簽訂之日起 5個工作日內退還。 12.7如投標人有下列情況，其投標保證金將不予以退還： 12.7.1 投標人在投標有效期內撤回其投標文件； 12.7.2 中標人放棄中標資格的； 12.7.3 中標人未能在中標通知書發出之日起15日內簽署合同協議。 13.履約保證金 本項目不收取履約保證金 14.勘察現場和投標答疑 14.1 本次采購不組織踏勘現場，投標人可自行對項目現場和周圍環境進行勘察，以獲取 須投標人自己負責的有關編制投標文件和簽署合同所需的資料。勘察現場所發生的費用由投標 人自己承擔。 14.2 除采購單位的原因外，投標人自行負責在踏勘現場中所發生的人員傷亡和財產損失。 14.3 采購單位向投標人提供的有關項目現場的資料和數據，是采購單位現有的能為投標 人所利用的資料。采購單位對投標人由此而做出的推論、理解和結論概不負責。 11 14.4 投標人提出的與投標有關的任何問題須在收到招標文件2日內，以書面形式送達采 購代理機構，其他方式為無效。采購代理機構將以書面形式予以答復將通過“澄清及補遺文件” 的形式予以答復。如果投標人在規定的時間內提出的問題未得到采購單位的書面解答的，應立 即以書面形式報告采購管理機構，否則，將視為提出的問題不再需要答復。 14.5 招標補遺文件包括所有問題和答復，將迅速提供給所有獲得招標文件的投標人。 15.投標文件的份數和簽署 15.1 投標人按本須知第10條的規定，編制一份投標文件“正本”和前附表第9項所述份數的 “副本”，并標明“投標文件正本”和“投標文件副本”。投標文件正本和副本如有不一致之處，以正 本為準。 15.2 投標文件正本與副本均應使用不能擦去的黑色墨水打印或書寫，將投標文件裝訂成 冊，以封面（連封底）左邊包邊裝訂，不得露釘，不得采用活頁夾、拉條和打孔壓條，如有 必要，可以增加附頁，作為投標文件的組成部分。其中，投標函附錄在滿足招標文件實質性 要求的基礎上，可以提出比招標文件要求更有利于采購單位的承諾，投標人若不按上述編制、 裝訂，采購單位視其投標無效。投標文件應按招標文件的要求加蓋投標人單位公章和由法定 代表人或授權委托代理人簽名。 15.3 全套投標文件應無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據采購單位指示進行的，或 者是投標人造成的必須修改的錯誤，但修改處應由投標文件簽字人簽字證明并加蓋公章，否則 修改無效。 四、投標文件的遞交 16.投標文件的密封與標志 16.1 投標文件正、副本分別裝訂成冊（正本一份、副本四份），然后一并裝入投標文件 袋中并加以密封，所有封貼處必須密封后簽字（投標人法定代表人或其委托代理人簽字均可， 當為代理人簽字時由代理人在開標會上隨身攜帶授權書原件以備核驗）或蓋單位公章或蓋密封 章。 16.2 外層包封袋上應寫明： （1）采購單位： （2）項目名稱： 12 （3）項目編號： （4）投標單位： 注明“ 年 月 日 時 分前不得拆封” 16.3 投標人可按上述要求的包封袋樣式進行包裝。如果沒有按上述規定密封，裝訂并加 寫標志，采購單位將不承擔投標文件錯放或提前開封的責任，由此造成的提前開封的投標文件 將予以拒絕，并退還給投標人。 16.4 投標文件的密封以投標文件袋無明顯縫隙露出袋內文件且封口處有密封簽章（單位 公章、密封章、法定代表人或其委托代理人簽名均可）為合格。 16.5 投標人在遞交投標文件時未按本須知要求密封、標記的，采購代理機構有權拒收， 拒收所產生的后果由投標人自負。 17.投標截止期 17.1 投標人必須在前附表第 11項規定的投標截止時間之前，將投標文件送到前附表第 10 項規定地點由廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司工作人員簽收，凡逾期送達的投標文件將被 作為無效的投標文件處理。 17.2 采購單位可以按本須知第7條規定的以補充通知方式，酌情延長遞交投標文件的截 止日期。在上述情況下，采購單位與投標人在投標截止期以前擁有的全部權力、責任和義務， 將適用于延長后新的投標截止期。 17.3 采購代理機構在投標截止期以后收到的投標文件予以拒絕，并原封退給投標人。 18.投標文件的修改與撤回 18.1 投標人可以在遞交投標文件以后，在規定的投標截止時間之前，以書面形式向采購 單位遞交修改或撤回其投標文件的通知，但在投標截止時間以后，不能更改其投標文件。 18.2 投標人的修改通知，應按本須知第16條規定編制、密封、標志和遞交（在包封標明 “修改”或“撤回”字樣）。 18.3 在投標截止期日后的投標有效期內，投標人不得撤回其投標，否則其全部投標保證金 將被沒收。 13 五、開 標 19.開標 19.1 采購單位將于前附表第12項規定的時間和地點舉行開標會議，所有投標人的法定代 表人或其委托代理人準時參加。參加開標會議應攜帶有效證明材料（有效證明材料包括法定 代表人身份證原件（法定代表人來開標時需提供）及復印件、法定代表人授權委托書（授權 委托時提供）及被委托人身份證原件及復印件、投標保證金交納證明原件、企業營業執照復 印件及開戶許可證復印件，以證明其身份。唱標結束后必須在唱標記錄上簽字。 19.2 開標會議由采購代理機構組織并主持，由投標人代表對投標文件進行檢查，確認文 件是否密封，文件簽署是否正確以及是否按本須知編制，但按規定提交了合格撤回通知的投標 文件不予開封。 19.3 開標會議程序 （1）采購代理機構主持人宣布開標會議開始； （2）介紹參加開標會議人員名單； （3）由各投標單位代表交叉檢驗各投標文件密封的完整性，并簽字確認； （4）由招標理機構啟封投標文件，并進行唱標，對未按規定密封和逾期送達的投標文件 不予啟封； （5）宣布評標期間的有關事項；采購代理機構將做開標記錄（包含投標人名稱、投標總 報價、折扣、交付期等）； （6）開標會議結束，進入評標階段。 （7）當整個招標項目的投標人不足3家時，除采購任務取消情形外，采購代理機構將按 政府采購管理的有關規定報主管部門批準后根據《中華人民共和國政府采購法》將該項目改為 其它方式進行采購，或重新招標。 （8）開標后，因符合專業條件的供應商或者對招標文件作實質響應的供應商不足三家的， 項目作廢標處理；采購代理機構將按政府采購管理的有關規定報主管部門批準后將改為其它方 式進行采購，或重新招標。 19.4 投標文件如有下列情況之一的，在評標過程中將作無效投標處理： （1）投標文件所附材料不足以證明投標人具備本項目要求的資格； （2）投標人未按規定向采購代理機構獲取本項目招標文件； （3）投標人不接受評標委員會對其投標報價錯誤的更正； 14 （4）未按本招標文件要求交納投標保證金的； （5）投標人法定代表人或授權代表未按時參加開標會議的； （6）投標截止時間以后送達的投標文件； （7）投標文件內容不真實； （8）未按招標文件的要求裝訂、密封、簽署、蓋章的； （9）超出政府采購預算價的投標文件，采購單位無法支付的； （10）不符合法律、法規或招標文件規定的其他實質性要求和條件的。 （11）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同的供應商，不得參加同 一合同項下的政府采購活動; 19.5廢標 19.5.1招標采購過程中出現下列情形之一的，將予以廢標： （1）投標人少于三家的； （2）出現影響采購公正的違法、違規行為的； （3）所有投標人投標報價均超過了采購預算價的； （4）因重大變故，采購任務取消的。 六、評 標 20.評標原則 20.1 評標委員會構成：本采購代理機構根據招標項目的特點組建評標委員會和指定負責 人，評標委員會將由聘請的專家、采購單位代表組成，成員人數應當為五人以上（含五人）的 單數。其中，技術經濟等方面的專家不得少于成員總數的三分之二。 20.2 評標依據：評標委員會將以招標文件和投標文件為評定依據。 20.3 評標方法：本招標項目采用的評標方法為綜合評分法。評標的依據為招標文件和投 標文件。 20.4 評標方式：以封閉方式進行。 21.評標保密 21.1 評標全過程內容和對投標文件的評分結果，不得向投標人和與該過程無關的其他單位和個 人泄露。 15 21.2 投標人對采購單位和評標委員會成員施加影響的任何行為，都將被取消投標資格。 22.資格審查 22.1.1 本項目資格審查采用資格后審，只有通過資格審查才能進入詳評。所要提供的材 料見投標人須知22.1.3條內容，資格審查資料有任何一項不合格者或無效的，其資格審查視為 不通過。 22.1.2 參加本項目投標的投標人必須是符合投標須知前附表第 4項的要求。 22.1.3 下述資格審查文件中注明必須提交的文件均必須于本項目截標前與投標文件同時 提交完備，如提供的材料不完備或所提供的材料無效或未按規定加蓋單位公章的，將被當作資 格審查不合格而取消投標資格： （1）投標人有效的“企業營業執照”或事業單位（社會團體）法人登記證書副本復印件 （要求反映經營范圍）；（必須提供） （2）參加政府采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄和不良信用記錄的書面 聲明；（格式自擬，必須提供）【供應商在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）和 中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）查詢相關供應商主體信用記錄，其中“信用中國”網站 須提供供應商在“失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為 記錄名單”3 個頁面下的截圖，“中國政府采購網”須提供供應商在“政府采購嚴重違法失信 行為信息記錄”頁面下的截圖。兩個網站的查詢結果截圖加蓋單位公章與上述書面聲明一并提 交】（必須提供）； （3）法人授權委托書原件及法人授權委托代理人身份證復印件（委托代理時必須提供， 否則將被當作資格審查不合格而取消投標資格）； （4）投標人 2020 年近半年內連續三個月的“中國人民共和國稅收轉賬專用完稅證”或 “電子繳稅付款憑證”復印件（加蓋單位公章）或稅務征收機關出具的依法繳納稅收證明復印 件；如是新注冊公司從取得營業執照時間起到首次響應文件提交截止時間為止不足要求月數 的，只需提供從取得營業執照起的依法繳納稅收相應證明文件）；（必須提供） （5）投標人認為必要提供的證明其滿足本項目投標資格的聲明及文件資料。 22.1.4物業服務合格和符合招標文件規定的證明文件（注明“必須提供”的文件均必須 提供） 投標人還應提交根據本項目要求提供證明服務和手續合格性的文件及資料。它們可以是： 16 ⑴有關服務資格和許可證（實行許可證制度的服務必須提供）、實行強制標準認證的證書 （如有，請提供）、質量管理認證（由物業服務企業提供，均為復印件)； ⑵物業管理的運作程序、人員構成、企業概況、企業管理制度、相關管理人員取得的資質 證書資料及獲得的獲獎榮譽證書（如有，請提供復印件）。 ⑶投標人獲得的地市級及以上有關部門頒發的與企業經營管理相關的各種榮（信）譽獎項 證書（如有，請提供復印件）。 22.2 本項目不允許采用掛靠或分包方式，如有違反，甲方有權解除合同，并不予支付編 制費用和賠償解除合同造成的損失，同時保留對承接方的追索權。 22.3 本項目不接受聯合體投標。 22.3.1 以下投標人在資格后審時將被拒絕： 22.3.1.1 不具備法人資格的分支機構或專業單位； 22.3.1.2 企業是一個由幾個獨立法人資格的分支機構或專業單位組織的； 22.3.1.3 企業處于被責令停業、投標資格被取消、財產被接管或凍結、破產狀態； 22.3.1.4 在近三年內有騙取中標或嚴重違約行為的企業。 23.投標文件的澄清 23.1 為了有助于投標文件的審查、評標和比較，評標委員會可以個別地要求投標人澄清 其投標文件。有關澄清的要求與答復，應以書面形式進行。 24.錯誤的修正 24.1 評標委員會將對確定為實質上影響評標要求的投標文件進行校核，看其是否有計算 上或累計上的算術錯誤，修正錯誤的原則如下： 24.1.1 如果用阿拉伯數據表示的數額與用漢字表示的數額（人民幣大寫）不一致時，以 漢語文字數額（人民幣大寫）為準。 24.1.2 當單價累計之和與總價不符，以單價累計之和為準。除非評標委員會或評標委員 會認為有明顯的小數點錯位，此時應以標出的合價為準，并修改單價。 24.1.3 對不同文字文本投標文件的解釋發生異議的，以中文文本為準。 24.2 按上述修改錯誤的方法，調整投標書中的投標報價。經投標人確認同意后，調整后 的報價對投標人起約束作用。如果投標人不接受修正后的投標價則其投標將被拒絕，視為無效 17 投標。 25.評標辦法（綜合評分法） 26.投標文件的符合性鑒定 26.1 在詳細評標之前，評標委員會將首先審定每份投標文件是否在實質上響應了招標文件 的要求。 26.2 就本條款而言，實質上響應要求的投標文件，應該與招標文件的所有規定要求、條 件、條款和規范相符，無顯著差異或保留。所謂顯著差異或保留是指對項目的范圍、質量標準 及運用產生實質性影響；或者對合同中規定的采購單位的權力及投標人的責任造成實質性限 制；而且糾正這種差異或保留，將會對其他實質上響應要求的投標人的競爭地位產生不公正的 影響。 26.3 如果投標文件實質上不響應招標文件的要求，采購單位將予以拒絕，并且不允許通 過修正或撤消其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應性的投標文件。 27.評標結果公示 27.1 在評標結束經采購單位確認后，在中國政府采購網、廣西壯族自治區政府采購網、 崇左市公共資源交易中心網公示評標結果，公告期限為一個工作日。 27.2 投標人如對評標結果有異議，可以在中標公告期限屆滿之日起七個工作日內以書面 形式向廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司提出質疑。采購代理機構應當在收到投標人的書面 質疑后七個工作日內做出答復，但答復的內容不得涉及商業秘密。 七、授予合同 28.中標通知書 28.1 評標結束后四個工作日內采購單位以書面形式向中標人發出中標通知書，同時將中 標結果通知未中標的投標人。 28.2 中標通知書為合同的組成部分。 29.合同協議書的簽署 29.1 采購單位與中標人應當在中標通知書發出之日起十五日內，按照招標文件確定的事 項簽訂政府采購合同。 29.2 中標人因不可抗力或者自身原因不能履行采購合同的，采購單位可以與排位在中標 18 人之后第一位的中標候選人簽訂采購合同，以此類推。 29.3 中標通知書對采購單位和中標人均具法律效力。中標通知書發出后，采購單位改變 中標結果的，或者中標人放棄中標項目的，應當依法承擔法律責任。 29.4 如中標人不按中標通知書的規定簽訂合同，則按中標人違約處理，并對該中標人的 全部投標保證金不予退還。 八、其他事項 30. 紀律和監督 30.1 對采購單位的紀律要求 采購單位不得泄漏招標投標活動中應當保密的情況和資料，不得與投標人串通損害國家利 益、社會公共利益或者他人合法權益。有下列情形之一的，屬于采購單位與投標人串通投標： （1）采購單位在開標前開啟投標文件并將有關信息泄露給其他投標人； （2）采購單位直接或者間接向投標人泄露標底、評標委員會成員等信息； （3）采購單位明示或者暗示投標人壓低或者抬高投標報價； （4）采購單位授意投標人撤換、修改投標文件； （5）采購單位明示或者暗示投標人為特定投標人中標提供方便； （6）采購單位與投標人為謀求特定投標人中標而采取的其他串通行為； 30.2 對投標人的紀律要求 投標人不得相互串通投標或者與采購單位串通投標，不得向采購單位或者評標委員會成員 行賄謀取中標，不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標；投標人不得以任何方 式干擾、影響評標工作。有下列情形之一的，屬于投標人相互串通投標： （1）不同投標人的投標文件由同一單位或者個人編制；或不同投標人報名的IP地址一致 的； （2）不同投標人委托同一單位或者個人辦理投標事宜； （3）不同投標人的投標文件載明的項目管理成員為同一人； （4）不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規律性差異； （5）不同投標人的投標文件相互混裝； （6）不同投標人的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉出。 （7）供應商直接或者間接從采購單位或者采購代理機構處獲得其他供應商的相關信息并 修改其投標文件或者響應文件; （8）供應商按照采購單位或者采購代理機構的授意撤換、修改投標文件或者響應文件; 19 （9）供應商之間協商報價、技術方案等投標文件或者響應文件的實質性內容; （10）屬于同一集團、協會、商會等組織成員的供應商按照該組織要求協同參加政府采 購活動; （11）供應商之間事先約定一致抬高或者壓低投標報價,或者在招標項目中事先約定輪流 以高價位或者低價位中標,或者事先約定由某一特定供應商中標,然后再參加投標; （12）供應商之間商定部分供應商放棄參加政府采購活動或者放棄中標; （13）供應商與采購單位或者采購代理機構之間、供應商相互之間，為謀求特定供應商 中標或者排斥其他供應商的其他串通行為。 30.3 對評標委員會成員的紀律要求 評標委員會成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和 比較、中標候選人的推薦情況以及評審有關的其他情況。在評審活動中，評標委員會成員不得 擅離職守，影響評審程序正常進行，不得使用第七章“評標辦法”沒有規定的評審因素和標準進 行評審。 30.4 對監督人員與工作等人員的有關規定和紀律： 1．評標辦法在已備案的采購文件中已經載明，任何單位和個人不得更改。 2．為了確保評審的保密性，評審過程對所有參加評審的評委、采購單位、采購代理機構、 招競標站的人員實行全封閉管理。封閉期間，未經監督人員批準，評審現場人員不準隨意離開 現場，評審結束確定成交候選人后方可解除封閉。 3．評審開始之前，所有進入評審現場人員的通訊工具集中交由監督人員統一保管。 4．在評審過程中，評委要對有效投標文件進行客觀、獨立和公正地評審，所有在場的其 他人員不得干預評審，也不得對評委提出導向性意見。 5．所有參加評審的評委、監督人員和工作人員必須嚴格保密，不得對外泄漏涉及評審工 作的各項保密事項和資料。 6.采購單位、采購代理機構、評標委員會、投標人在政府采購活動中要依法相互監督和制 約，并自覺接受各級財政部門的監督。發現存在串通投標等違法違規行為，應當及時向財政部 門報告。 7.各級財政部門要切實加強對政府采購活動的監督管理，及時查處政府采購活動中的串通
投標等違法違規行為，并依法依規進行處理；各級審計機關依法對政府采購進行審計監督，各 級財政部門、政府采購中心、政府采購代理機構、投標人、供應商等應當予配合，及時地提供 審計所需業務和財務資料（含電子數據）。 20 30.5 投訴
投標人和其他利害關系人認為本次采購活動違反法律、法規和規章規定的，有權向有關行 政監督部門投訴。 31．解釋權 31.1 本招標文件是根據《中華人民共和國政府采購法》和政府采購管理的有關規定及參
照國際慣例編制，解釋權屬本采購代理機構。 32．其他有關事宜 32.1 代理服務費的計算與收取 按國家發展計劃委員會計價格[2002]1980號《招標代理服務費管理暫行辦法》收費標
準（服務招標類型）向中標單位收取。簽訂合同前，中標單位應向廣西嘉華建設項目管理咨詢 有限公司一次付清代理服務費。 代理服務收費標準： 費率 服務類型 成交金額（萬元） 貨物招標 服務招標 工程招標 100 以下 1.5% 1.5% 1.0% 100-500 1.1% 0.8% 0.7% 500-1000 0.8% 0.45% 0.55% 1000-5000 0.5% 0.25% 0.35% 5000-10000 0.25% 0.1% 0.2% 10000-100000 0.05% 0.05% 0.05% 100000 以上 0.01% 0.01% 0.01% 注：招標代理服務收費按差額定率累進法計算。例如：某服務招標代理業務成交金額為 6000萬元，計算招標代理服務收費額如下： 100 萬元×1.5%=1.5 萬元 （500-100）萬元×0.8%=3.2 萬元 （1000-500）萬元×0.45%=2.25 萬元 （5000-1000）萬元×0.25%=10 萬元 （6000-5000）萬元×0.1%=1 萬元 合計收費=1.5+3.2+2.25+10+1=17.95（萬元） 21 32.2 所有與本招標文件有關的函電請按下列通訊地址聯系： 采購代理機構：廣西嘉華建設項目管理咨詢有限公司 通訊地址：崇左市友誼大道嘉苑小區轉角地塊 22號 電話/傳真：0771-7945245 聯 系 人：葉工 22 第二章 合同主要條款及格式 （此合同格式如有與項目實際情況不相符的，參照國家現行同類合同范本調整） 23 采 購 麗 江 大 廈 物 業 管 理 服 務 合 同 書 項目名稱： 項目編號： 委 托 方： （甲 方）： 受 托 方： （乙 方）： 簽訂時間： 簽訂地點： 24 采購單位（甲方） 供 應 商（乙方） 根據《中華人民共和國合同法》、物業管理條例等國家、地方有關物業管理法律、法規和 政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對 （物業名稱） 實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。 （一）、物業基本情況 1、物業概況：江州區麗江大廈建筑總占地面積 1799.88 ㎡，總建筑面積為 28494.63 ㎡， 地上 20 層（26886.56 ㎡），地下 1層（1608.07 ㎡）。樓內共有辦公用房 366 間，大中型會 議室 3間，樓內主要設施設備有中央空調、新排風設備、5部電梯、智能門禁系統、弱電系統 （網絡外網、網絡內網）、視頻安防監控系統、建筑智能化系統設備（廣播系統）、消防系統、 供配電系統、二次加壓供水系統、照明系統、排水系統、二三層大會議室音視頻會議系統等。 大廈車位共 119 個，其中地下車庫車位 33 個，地面車位 86 個。 麗江大廈附屬配套工程有：1、江濱停車場，面積約為 2600 ㎡，共有車位 196 個；2、食 堂，總建筑面積為 986.26 ㎡，主要設施設備有中央空調、新排風設備、廚房設備、強電系統 等。 2、物業服務內容：秩序維護服務、保潔服務、綠化養護、保密措施及重大活動協助服務。 （二）、合同文件 本合同所附下列文件是構成本合同不可分割的部分： 1、政府采購招標文件； 2、乙方提供的投標文件； 3、投標承諾書； 4、中標通知書。 5、甲、乙雙方商定的補充協議書 （三）、委托管理事項 按照本項目招標文件《采購項目需求和說明》中物業管理服務內容的所有要求執行。 （四）、合同價格及合同期限 1、合同價格：本合同總金額：人民幣（大寫） （小寫） 25 每月服務費：（大寫） （小寫） 2、合同期限：本合同期限為叁年。原則上 年 月 日起至 年 月 日止，實 際進場時間以甲方通知為準，服務終止時間相應順延。 （五）、甲方的權利和義務 1、與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告。 2、對乙方的管理實施監督檢查，每年進行一次全面考核評定，如因乙方管理不善管理失 誤，引發群體事件或造成重大經濟損失，有權終止合同。 3、甲方在合同生效之日起 7 日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理工作檔 案、資料，并在乙方管理期滿時予以收回。 4、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理活動。 5、協助乙方做好物業管理工作。 6、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。 （六）、乙方的權利和義務 1、根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、 實施細則，自主開展各項管理活動。 2、遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務深 度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取， 不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和維修方案，經雙方議定后由乙方 組織實施。 4、不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位。 5、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方的監督。 6、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能。 7、建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。 8、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務 等資料。 9、在合同履行期間，乙方所有人員因履行服務或意外發生的任何人身傷亡事故均由乙方 負責。 （七）、管理目標 乙方按機關物業服務行業標準提供優質服務。根據甲方的委托管理事項制定出本物業管理 分項標準（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的 必備附件。 26 （八）、管理服務費用 物業服務費用自本合同簽定生效且乙方正式進駐接管之日起計算。物業服務費用按月支 付，甲方應在下月 5日前支付上月物業費用給乙方。付款方式為轉賬支付，乙方應于確認費用 到賬之日起 2個工作日內開具正式發票送交甲方。 （九）、考核 1.考核：在試用期滿或每期付款日或合同期滿前，由委托方組織相關部門人員對物業公司 進行考核，考核內容主要有以下方面：①物業公司信譽、管理是否到位；②各種制度、計劃、 預案、工作記錄是否完善；③履行合同條款情況；④完成工作任務情況、有無脫崗情況、各種 維修是否及時；⑤服務態度和質量；⑥各種指標是否達標；⑦有無失竊記錄、理賠工作和效果； ⑧每日巡檢記錄是否完整。 2.委托方將考核結果、可否正式履行合同或付款結論用書面形式提前一個月通知物業公 司。 3.乙方自收到書面考核結果起，五個工作日內應對未達標項進行整改。 （十）、違約責任 1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給 予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。 2、如因乙方原因，造成不能完成規定管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予 甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 3、因甲方房屋建筑、設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責 任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負 責善后處理（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）。 4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對 方經濟損失的，應當承擔全部責任。 5、對于物業服務區域內發生的財物丟失、損壞等進行的賠償，應根據責任大小實行“責 任賠償”，賠償責任的確定，一般由執法部門裁定進行確認，由乙方根據確認結果實施賠償。 被丟失、損失的物品價值的確定，按市場價格和相關規定的使用折舊情況綜合確定，即按實際 價值確定。 6、如果甲方提出索賠通知后 30 天內乙方未能予以答復，該索賠應視為已被乙方接受。若 乙方未能在甲方提出索賠通知的 30 天內或甲方同意的更長一些的時間內，按甲方同意的上述 任何一種方式處理索賠事宜，甲方將從付款或乙方提供的發給履約保證金中扣回索賠金額，同 時保留進一步要求賠償的權利。 27 （十一）、其他事項 1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，但應書面簽訂補充協議，補充協議與本 合同具有同等效力。 2、合同規定的服務期滿，本合同自然終止。 3、本合同執行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有 關法規及時協商處理。 4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，提請物業管理主管部門 調解；調解不成的，可向當地人民法院提起訴訟。 5、本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷 文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關 法律、法規和政策執行。 6、本合同一式七份，具有同等法律效力，財政部門（政府采購監管部門）一份、采購代 理機構各二份，甲方二份，乙方二份（可根據需要另增加）。 7、本合同自雙方簽字蓋章之日設三個月試用期，考核優秀后合同正式生效。考核不合格 合同自動失效，同時乙方須在合同失效后十五日內一次性退還剩余的服務費用給甲方。 8、其他約定事項：合同履行中，如需修改或補充合同內容，由雙方協商另簽署書面修改 或補充協議作為本合同不可分割的一部分。 本合同甲乙雙方簽字蓋章后生效，自簽訂之日起七個工作日內，采購單位或采購代理機構 應當將合同副本報同級財政部門備案。 甲方（章） 年 月 日 乙方（章） 年 月 日 單位地址： 單位地址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人 電話： 電話： 電子郵箱： 電子郵箱： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號： 賬號： 經辦人： 年 月 日 28 廣西壯族自治區政府采購項目合同驗收書（格式） 根據政府采購項目（采購合同編號： ）的約定，我單位對（ 項目名稱 ）政府采購 項目中標（或成交）供應商（ 公司名稱 ）提供的貨物（或工程、服務）進行了驗收，驗收情 況如下： 驗收方式： □自行驗收 □委托驗收 序號 名 稱
貨物型號規格、標準及配置 等（或服務內容、標準）
數量 金 額 合 計 合計大寫金額： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 實際供貨日 期
合同交貨驗收日期 驗收具體內 容 （應按采購合同、采購文件、投標響應文件及驗收方案等進行驗收；并核對 中標或者成交供應商在安裝調試等方面是否違反合同約定或服務規范要求、 提供的質量保證證明材料是否齊全、應有的配件及附件是否達到合同約定 等。可附件) 驗收小組意 見 驗收結論性意見： 有異議的意見和說明理由： 簽字： 驗收小組成員簽字： 監督人員或其他相關人員簽字： 或受邀機構的意見（蓋章）： 中標或者成交供應商負責人簽字或蓋章： 采購單位或受托機構的意見（蓋章）： 聯系電話： 年 月 日 聯系電話： 年 月 日 29 第三章 采購項目需求 基本情況：江州區麗江大廈建筑總占地面積 1799.88 ㎡，總建筑面積為 28494.63 ㎡，地 上 20層（26886.56 ㎡），地下 1層（1608.07 ㎡）。樓內共有辦公用房 366間，大中型會 議室 3間，樓內主要設施設備有中央空調、新排風設備、5部電梯、智能門禁系統、弱電系 統（網絡外網、網絡內網）、視頻安防監控系統、建筑智能化系統設備（廣播系統）、消防 系統、供配電系統、二次加壓供水系統、照明系統、排水系統、二三層大會議室音視頻會議 系統等。大廈車位共 119 個，其中地下車庫車位 33個，地面車位 86個。 麗江大廈附屬配套工程有：1、江濱停車場，面積約為 2600 ㎡，共有車位 196個；2、食 堂，總建筑面積為 986.26 ㎡，主要設施設備有中央空調、新排風設備、廚房設備、強電系統 等。 第一節 物業管理服務項目 1、公共部位設施設備（不含中央空調）、水、電日常維修、養護管理。 2、公共綠地，花木，建筑小品的養護管理。 3、環境衛生，辦公樓內外環境衛生、公共場所、公共部位、公共衛生間、電梯轎廂、主 干道、停車場、會議室、報告廳及多功能廳的清潔。 4、車輛行駛與停放秩序的管理，積極協助甲方規劃停車位，規范各類交通指示牌的管理。 5、區域內公共場所的安全防范和公共秩序維護，包括門崗執勤、巡視、防盜、防火、滅 火。配合協助公安機關及有關部門處理物業管理轄區內一切與治安有關的工作。 6、各類突發、應急事件的配合處置。 7、收送報紙、報刊、信件、代收快遞等服務； 第二節 本項目物業管理服務內容 一、秩序維護服務內容 1、實行 24 小時門崗值班和 24 小時監控室值班制度。負責監控室值班、辦公樓大廳值 班和各種車輛進出疏導。 30 2、實行巡邏執勤制度，負責維護正常的生活和治安秩序；負責做好防盜、防破壞、防治 安事故、防自然災害事故等安全防范工作；負責保護刑事、治安案件或者突發（災害）事故現 場，維護秩序； 3、負責消防安全，做好防火工作，消除安全隱患，快速穩妥處置火災事故； 4、負責維持交通秩序，做好車輛、車位管理，引導車輛有序停放，保持通道暢通； 5、負責公益活動的警衛、安全保護和突發事件的應急處置工作。 6、完成機關后勤服務中心臨時交辦的其他工作任務。 二、保潔服務內容 負責麗江大廈內所有道路、地面、明溝（含房屋周邊、圍墻邊明溝）、花圃（含綠化帶）、 公共設施（含停車場）、公廁的保潔；及時清除房屋周邊雜草，對麗江大廈內綠化、保潔產生 的垃圾和因監管不到位，項目裝修丟棄的垃圾以及項目廢棄雜物（包括舊家具、廢花盆及其它 廢棄物）等所有垃圾進行清運出大樓，放到環衛部門指定的區域；負責做好麗江大廈及相關部 門布置的階段性突擊任務。 三、綠化養護內容 負責綠化帶、草地、各種蔭生植物、樹木、綠籬的日常養護。 四、保密措施服務 1、制訂有詳細的保密管理制度、可行的保密管理措施。 2、晚上關門后嚴禁任何非工作人員進入辦公樓；項目工作人員因工作需要入內，需有甲 方領導的批準方可入內。 3、不準向外透漏項目的任何信息，不準私自帶外人進入辦公大樓； 4、不準私自拍攝辦公樓的大樓結構、位置照片。 五、重大活動協助服務要求 甲方舉辦各種活動期間，協助甲方在活動期間做好公共環境安全、水電供應、設備運轉、 衛生等工作，應加派人員待命維護公共秩序、衛生環境，必須加強巡查，保證麗江大廈的秩序 和環境良好，防止安全、火災等意外事故發生。 31 第三節 本項目物業管理服務標準及要求 一、房屋及設施設備運行和維修養護服務標準 1、外觀完好、整潔，外墻裝飾無脫落、無污染。 2、保證水、電、電梯和消防等設備運行正常。 3、按標準進行維修養護，故障排除及時（共用的上下管道、落水管、公共照明、供水設 備、配電系統、消防設施設備、化糞池、溝渠、水池等）的日常維修、養護、管理和運行服務。 4、建立設備養護管理制度，工作職責、工作流程、故障應急處置措施。 5、保證房屋公共部位、公共設施、設備的完好，做到即報即修，無隨意改變用途現象。 6、負責設備管理人員，應具有相關專業證書，從事相關工作 2年以上。 7、建立維修養護檔案，每月檢查一次，作好記錄，必要時拍照存底。 8、設備標識齊全、明顯、合理。 二、公共環境衛生服務標準 1、垃圾日產日清，垃圾箱外表干凈，每周沖洗 2次，有記錄，無異味。 2、公共場所保持清潔，無雜物、廢物、無紙屑、煙頭等廢棄物。 3、樓道地面干凈，無污漬、積水、雜物，扶手干凈、無積塵、其他部位無明顯積塵，無 蜘蛛網。 4、公共衛生間保持清潔，每天沖洗三次（早、中，下午各一次），作業有記錄，無污漬、 無異味、無堵塞。 5、定期對所轄物業進行“四害”消殺清理工作。 6、電梯轎廂內干凈光亮、每天擦拭 2次（上下午各一次，每月內壁上一次油）無異味。 三、美化綠化服務標準 1.綠地無改變使用用途和破壞、踐踏、占用現象。 2.定期施肥、殺蟲、修剪，花草樹木長勢良好，無病蟲害、無枯死。 3.綠化長勢良好，定期澆水，無雜草叢生，無因干旱缺肥而枯萎現象。 4.區域內的盆栽綠化養護和管理。 5.植物標識齊全、明顯、合理。 32 四、秩序管理服務標準 1、秩序維護隊伍人員年齡控制在 20 至 55歲之間，全部人員經過培訓合格后上崗。 2、負責日常秩序維護、車輛停放引導、消防安全等管理，按照秩序維護的服務責任總目 標，科學、合理安排安全守衛、治安巡邏等防范工作。服從甲方的安全管理指揮，遵守甲方安 全管理制度，做好安全防范。及時制止區域內各類治安案件和一切妨害安全和公共秩序的行為， 協助配合當地公安機關及有關部門處理所轄物業區域內一切源于治安有關的事件。發生各類案 件、事故時，負責救助工作、保護好現場、及時向公安機關和治安股報告并協助調查。 3、正確處置安全隱患和險情，嚴防發生工作失誤。 4、做到 24 小時值班巡邏，進出大門設立門崗，做好人員出入登記，車輛停放有序，禁 止亂停亂放，公共秩序良好。建立安全應急預案，及時處理突發事件，確保公共秩序安全。 5、接受甲方和轄區公安部門的業務指導和工作監督。 6.制訂有詳細的公共安全管理制度、可行的管理措施、簡便的操作流程； 7.嚴把大門安全關，嚴格實行進入麗江大廈的人檢查，嚴禁衣冠不整攜帶違禁物品進入麗 江大廈，做到不缺崗、不脫崗、不睡崗、不竄崗； 8.加強巡邏檢查，晚上巡查密度不少于 1小時/次，巡查必須做有記錄，及時發現和妥善 處置各類可疑、突發情況； 9.嚴格執行安全監控管理，發現可疑、突發情況必須作好記錄和報告，妥善保存監控資料， 嚴禁隨意刪除。 五、公共機構節能管理標準 1.積極協助甲方做好節能宣傳培訓工作，努力提高干部職工節能意識。 2.認真落實和執行麗江大廈節能管理制度，做好日常巡查工作，杜絕和減少能源資源浪費 現象。 3.定期和不定期檢查麗江大廈功能設備、設施、加強維護和保養。發現問題及時維修，保 證功能設備、設施的完好。 4.做好能源資源消耗監控，每月開展能源資源消耗分析，發現不正常功能現象，查找原因， 立即整改，杜絕能源資源浪費。 5.做好與物業管理相關的節能管理資料收集工作，建立相應的節能工作臺帳。 33 六、消防安全工作標準 1.制訂有詳細的消防安全管理制度、可行的管理措施、簡便的操作流程； 2.定期開展消防演練，每季度不少于 1次，做到每個員工都能掌握基本的滅火技能和逃生 技能； 3.加強消防安全檢查，及時發現和妥善處置各類消防安全隱患，檢查每月不少于 1次，檢 查重點主要在大廳電線安全、滅火設備、消防報警監控設施等； 七、管理服務人員配置要求 人員區分崗位統一服裝上崗，佩戴注明工作人員姓名、相片的工作證上崗。 根據麗江大廈的實際情況，合理配置投入的工作人員不應少于以下人數：項目經理 1人， 秩序隊長 1人，消控監控室管理員 3人，秩序員 18人，水電工 2人，綠化員 1人，保潔班長 1人，保潔員 12人，，總計 39人。 八、委托期限 本物業管理委托期限為叁年。（具體日期在簽訂合同時確認。） 34 第四章 投標文件格式 封面格式 投 標 文 件 （正/副本） 項目名稱： 項目編號： 投 標 人： （蓋章） 法定代表人或委托代理人簽字： 地 址： 聯 系 人： 聯系電話： （ 年 月 日 時 分以前不得開封) 35 目 錄 （一）投標函 （二）投標報價表 （三）投標文件簽署授權委托書 （四）投標聲明書 （五）投標人資格證明文件 （六）物業服務合格和符合招標文件規定的證明文件 （七）類似項目情況表 （八）投標人獲得的相關信譽與榮譽證明材料 （九）物業管理服務承諾書 （十）物業管理服務計劃及管理服務實施方案 （十一）投標保證金交納證明 （十二）投標人認為有必要提供的其他有關材料 注：投標人按照采購單位提供的投標文件格式和順序另行編制投標文件，但表格可以按同樣 格式擴展。 36 一、投 標 函 致： （采購單位名稱） ： 1．我方已仔細研究了 （項目名稱） 招標文件的全部內容，我方愿綜合報價 人民幣（大寫） 元（￥ ）的投標報價，并按上述合同條款、技術規范 要求承包上述項目服務，并承擔任何服務質量缺陷責任。項目服務年限：自合同簽訂之日起叁 年。并按合同約定實施和完成承包項目服務工作，修補服務工作中的任何缺陷。 2．我方承諾在投標有效期 天內不修改、撤銷投標文件。 3．隨同本投標函提交投標保證金一份，金額為人民幣（大寫） 元。 4．如我方中標： （1）我方承諾在收到中標通知書后，在中標通知書規定的期限內與你方簽訂合同。 （2）隨同本投標函遞交的投標函附錄屬于合同文件的組成部分。 （3）我方承諾按照招標文件規定向你方遞交履約擔保。 （4）我方承諾在合同約定的期限內完成并移交全部合同文件。 5．我方在此聲明，所遞交的投標文件及有關資料內容完整、真實和準確，且不存在第二 章“投標人須知”第22.3.1項規定的任何一種情形。 投 標 人： （蓋單位章） 法定代表人或其委托代理人： （簽字） 地址： 網址： 電話： 傳真： 郵政編碼： 日 期： 年 月 日 37 二、投標報價表 序號 內 容 服務年限
單價 （萬元） 總報價 （萬元）
備注 1 叁年 總報價（人民幣大寫）： （￥ 元） 項目服務年限：自合同簽訂之日起叁年 注：投標報價包含以下所列項目費用(1)至(5)及保潔服務過程中所發生的一切成本費用的總和。 (1)管理、服務人員的工資、按規定提取的保險和福利費及國家地方規定必須交納的費用； (2)設施、設備、工具、勞保費用及設施、設備等的維修、養護、運行和管理費用； (3)項目管理費； (4)法定稅費； (5)其它成本費用。 投標人： (蓋章) 法定代表人或其授權代理人： (簽字) 日 期： 年 月 日 38 三、投標文件簽署授權委托書 本授權委托書聲明：我 （姓名）系 （投標人名稱）的 法定代表人，現授權委托 （單位名稱） 的 （姓名）為我公司簽署 招標項目已遞交的投標文件的法定代表人的授權委托代理人，代理人全權代表我所簽署的本招 標項目已遞交的投標文件內容我均承認。 代理人無轉委托權，特此委托。 代理人： 性別： 年齡： 身份證號碼： 職務： 投標人： （蓋章） 法定代表人： （簽字） 授權委托日期： 年 月 日 附法定代表人、代理人身份證復印件 說明： 1、委托書內容填寫要明確，文字要工整清楚，涂改無效。 2、如委托書不得轉借、轉讓，不得買賣。 3、代理人根據授權范圍，以委托單位的名義簽訂合同，并將此委托書提交給對方作為合同附件。 39 四、投標聲明書 致：（招標采購單位名稱）： （投標人名稱） 系中華人民共和國合法企業，經營地址 。 我___ （姓名）系 __（投標人名稱）的法定代表人，我方愿意參加貴方組織的__ （項目名稱）____項目的投標，為便于貴方公正、擇優地確定中標供應商及其投標產品和服務， 我方就本次投標有關事項鄭重聲明如下： 1.我方向貴方提交的所有投標文件、資料都是準確的和真實的。 2.我方不是采購單位的附屬機構；在獲知本項目采購信息后，與采購單位聘請的為此項目 提供咨詢服務的公司及其附屬機構沒有任何聯系。 3. 以上事項如有虛假或隱瞞，我方愿意承擔一切后果，并不再尋求任何旨在減輕或免除法 律責任的辯解。 4. 根據《中華人民共和國政府采購法實施條例》第五十條要求對政府采購合同進行公告， 但政府采購合同中涉及國家秘密、商業秘密的內容除外。我方就對本次投標文件進行注明如下： （兩項內容中必須選擇一項） □我方本次投標文件內容中未涉及商業秘密； □我方本次投標文件涉及商業秘密的內容有： ； 5. 我方在此聲明，我方及由本人擔任法定代表人的其他機構在參加本項目的政府采購活動 前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄是指供應商因違法經營受到刑事處 罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰），未被列入失信被執 行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，完全符合《中華 人民共和國政府采購法》第二十二條規定的供應商資格條件，我方對此聲明負全部法律責任。 投標人： (蓋章) 法定代表人或其授權代理人： (簽字) 日 期： 年 月 日 40 五、資格證明材料 （1）投標人有效的“企業營業執照”或事業單位（社會團體）法人登記證書副本復印件 （要求反映經營范圍）；（必須提供） （2）法人授權委托書原件及法人授權委托代理人身份證復印件（委托代理時必須提供， 否則將被當作資格審查不合格而取消投標資格）； （3）投標人 2020 年近半年內連續三個月的“中國人民共和國稅收轉賬專用完稅證”或 “電子繳稅付款憑證”復印件（加蓋單位公章）或稅務征收機關出具的依法繳納稅收證明復印 件；如是新注冊公司從取得營業執照時間起到首次響應文件提交截止時間為止不足要求月數 的，只需提供從取得營業執照起的依法繳納稅收相應證明文件）（必須提供） （4）投標人認為必要提供的證明其滿足本項目投標資格的聲明及文件資料。 （5）參加政府采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄和不良信用記錄的書面 聲明；（格式自擬，必須提供）【供應商在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）和 中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）查詢相關供應商主體信用記錄，其中“信用中國”網站 須提供供應商在“失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為 記錄名單”3 個頁面下的截圖，“中國政府采購網”須提供供應商在“政府采購嚴重違法失信 行為信息記錄”頁面下的截圖。兩個網站的查詢結果截圖加蓋單位公章與上述書面聲明一并提 交】（必須提供）； 41 近三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄的聲明函（格式） 致： （采購代理機構名稱） 我單位近三年在經營活動中沒有重大違法記錄（包括：因違法經營受到刑事處罰或者責令 停產停業，吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰），特此聲明。 若招標采購單位在本項目采購過程中發現我單位近三年內在經營活動中有重大違法記錄， 我單位將無條件地退出本項目的投標，并承擔因此引起的一切后果。 投標人（公章）： 法定代表人（簽字）： （蓋姓名章無效） 日期： 信用記錄的書面聲明；【供應商在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）和中國 政府采購網（www.ccgp.gov.cn）查詢相關供應商主體信用記錄，其中“信用中國”網站須提 供供應商在“失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄 名單”3個頁面下的截圖，“中國政府采購網”須提供供應商在“政府采購嚴重違法失信行為 信息記錄”頁面下的截圖。兩個網站的查詢結果截圖加蓋單位公章與上述書面聲明一并提交】 （必須提供）。 42 六、物業服務合格和符合招標文件規定的證明文件 （注明“必須提供”的文件均必須提供） 投標人還應提交根據本項目要求提供證明服務和手續合格性的文件及資料。它們可以是： ⑴有關服務資格和許可證（實行許可證制度的服務必須提供）、實行強制標準認證的證書 （如有，請提供）、質量管理認證（由物業服務企業提供，均為復印件)； ⑵物業管理的運作程序、人員構成、企業概況、企業管理制度、相關管理人員取得的資質 證書資料及獲得的獲獎榮譽證書（如有，請提供復印件）。 ⑶投標人獲得的地市級及以上有關部門頒發的與企業經營管理相關的各種榮（信）譽獎項 證書（如有，請提供復印件）。 43 七、類似項目情況表 考核期： 2017年以來的項目。附合同書或竣工驗收證明材料復印件，加蓋公章。 投標人同類項目實施情況一覽表格式：（投標人同類項目合同復印件應隨本表附后，格式自擬） 采購單 位名稱 服務 項目 名稱 服務數量 單價 合同 金額 （萬 元） 附件頁碼 采購單位聯系 人及 聯系電話
合 同 驗收 報告 用戶評 價 八、投標人獲得的相關信譽與榮譽證明材料 44 九、物業管理服務承諾書 (由投標人就《采購項目需求》項目概述及要求自行分別填寫) 投標人(公章)： 法定代表人或被授權人（簽字）： 日 期： 45 十、物業管理服務計劃及管理服務實施方案（格式） （由投標人根據本項目要求自行填寫） 1、投標文件中的服務方案必須符合《采購項目需求》中的所有內容及技術規范要求。本 方案還應包含以下內容： （1）投標單位簡介[應包括該機構成立年限、營業執照、資質情況的批準時間、截止時間、 經營狀況、有關部門資信評價（若有）、辦公地點、是否購買或租用、面積多少、辦公條件（車 輛、電腦等硬件）、經營業績、有無違反國家政策、法規情況，是否有過不良記錄等內容]； （2）擬投入人員數量以及人員詳細工資計劃（其工資應優于崇左市最低工資標準。同時 所有從業人員每年應有福利費、加班者有加班費等） （3）投標單位響應本項目《項目需求和說明》中的所有內容及技術規范要求的承諾。 投標人(公章)： 法定代表人或被授權人（簽字）： 日 期： 46 2、項目實施人員一覽表 項目實施人員（主要從業人員及其技術資格）一覽表 姓名 職務 專業技術資格 證書編號
參加本單位 工作時間
勞動合同編號 注：表后須附：相關證書復印件； 投標人(公章)： 法定代表人或被授權人（簽字）： 日 期： 47 十一、投標保證金交納證明 （轉賬底單復印件） 十二、投標人認為有必要提供的其他有關材料 48 第五章 評標方法及中標標準 一、評標原則 （一）評委構成：本招標采購項目的評委由采購人代表和有關技術等方面的專家組成。成 員人數應當為五人（含五人）以上單數，其中專家人數不少于總數的三分之二。 （二）評標依據：評委將以招投標文件為評標依據，對投標人的投標報價、項目實施工作 方案、人員配備、服務承諾及業績等方面內容按百分制打分。 （三）評標方法：綜合評分法。 二、評標方法 （一）對進入詳評的，采用百分制綜合評分法。 （二）計分辦法（按四舍五入，保留小數點后兩位有效數字）： 1、價格分……………………………………………………………………………滿分 20分 （1）滿足招標文件要求且評標價最低的投標報價為評標基準價，其價格分為滿分 20分。 （2）價格分計算公式： 評標基準價 某投標人價格分 ＝ × 20分 某投標人評標價金額 注：根據財政部《關于印發〈政府采購促進中小企業發展暫行辦法〉的通知》（財庫[2011]181 號）規定，投標單位認定為小型和微型企業的（以投標文件提供的符合規定的有關證明材料為 準），并提供本企業制造的貨物，由本企業承擔工程、提供服務，或者提供其他小型、微型企 業制造的貨物的（不包括使用大型企業注冊商標的貨物），對小型和微型企業產品價格給予 10%的扣除，扣除后的價格為評標價，即評標價=投標報價×（1-10%）；除上述情況外，評 標價=投標報價。 （2.1）評標委員會認為投標人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標人的報價，有可 能影響產品質量或者不能誠信履約的，應當要求其在評標現場合理的時間內提供書面說明，投 標人在接到評標委員會通知后1個小時內必須當場提供報價成本分析報告，同時提供以下支撐 證明材料： 49 （2.1.1）行政機構稅務部門開具的擬派項目實施人員在投標截止日期前半年內連續三個 月的依法繳納個人所得稅或者依法免繳納個人所得稅的憑證復印件（原件現場核查），以及由 社保局開具的該實施人員在投標截止日期前半年內連續三個月的社保繳納明細復印件（原件現 場核查）；如是新注冊公司從取得營業執照時間起到首次響應文件提交截止時間為止不足要求 月數的，只需提供從取得營業執照起的依法繳納稅收相應證明文件） （2.1.2）2018年度、2019年度（如為新成立公司，則提供成立之日起至2019年度）經第 三方具備審計資質的機構出具的財務審計報告（包括其固定資產成本及折舊、管理成本、人工 費成本（如人員工資、獎金、福利及差旅等費用、稅收等所有成本及利潤）復印件（原件現場 核查）； （2.1.3）提供至少3個同類業績的費用成本組成明細（并提供該合同復印件，原件現場核 查）。 經評定認為其投標報價明顯不合理、低于其企業成本或有可能影響服務質量和不能誠信履約 的，該投標報價將視為無效投標報價，不計分。 2、服務質量承諾分……………………………………………………………………滿分 15 分 由評委在打分前根據招標文件要求，并由評委在相應的檔次內獨立打分。 一檔(0.1～5 分)：基本滿足招標要求。 二檔（5.1～10分)：所提供的服務承諾比較全面。 三檔（10.1～15 分）：優于二檔，有相應的詳細的保障其服務質量水平承諾措施，且工 作安排與現場實際情況吻合，可操作性強。 3、服務計劃、服務方案分…………………………………………………………滿分 55 分 （1）崗位及人員配置合理性：滿分 7 分 評委根據各投標人提供的管理計劃方案中崗位及人員配置方案的優異程度，在相應檔次內 獨立打分。 一檔（0.1～2.5 分）：工作人員安排計劃合理性一般。 二檔（2.6～4.5 分）：工作人員安排計劃合理，組織管理體系科學，能夠有效實施管理 工作。 三檔（4.6～7 分）：工作人員安排計劃合理性好，組織管理體系科學，能夠有效實施管 理工作。 50 （2）管理規章制度（崗位責任、管理維護運作制度及標準、管理人員考核制度及標準）、 操作規程：滿分 10 分 評委根據各投標人提供的管理計劃方案中建立有完善的管理規章制度、操作規程的優異程 度，由各評委在相應檔次內獨立打分。 一檔（0.1～5 分）：管理規章制度、操作規程方案完善、可行，計劃詳細具體、有保證。 二檔（5.1～10 分）：建立健全的管理規章制度，操作規程規范方案優越。 （3）突發事件應急方案：0.1～6 分，由各評委獨立打分，滿分 6 分。 （4）檔案建立及管理：0.1～6 分，由各評委獨立打分，滿分 6 分。 （5）人員的培訓包括：對各類人員的培訓計劃、考核方式、目標及言行規范、儀表儀容、 公眾形象、基本技能等：0.1～6 分，由各評委獨立打分，滿分 6 分。 （6）配備物資裝備，包括交通、通訊、照明、安全防范裝備、保潔綠化裝備及辦公用品 等：0.1～6 分，由各評委獨立打分，滿分 6 分。 （7）公共安全及周邊秩序的方案： 0.1～6 分，評委根據各投標人提供的管理計劃方案 中相關情況的優異程度，由各評委獨立打分，滿分 6 分。 （8）綠化保潔方案： 0.1～8 分，評委根據各投標人提供的管理計劃方案中相關情況的 優異程度，由各評委獨立打分，滿分 8 分。 4、業績、信譽分………………………………………………………滿分 10 分 投標人提供 2017 年以來行政事業單位物業服務項目合同復印件的，每個項目 2 分， （滿分 10 分）。（提供中標/成交通知書或合同復印件等證明文件提供復印件，原件核查）。 注：需提供證書的復印件，不提供的不計分 （三）綜合得分=1+2+3+4 三、中標人的確定 評標委員會將根據總得分由高到低排列次序（得分相同時，按評標報價由低到高順序排列； 得分相同且評標報價相同的，按投標報價，由評標委員會集體討論確定排序，如意見不一致時， 以記名方式投票確定）并推薦中標候選人；進入詳評的投標人為五家（含五家）以上的，可推 薦前三名為中標候選人，得分最高者為中標人，第二、第三名為中標候選人；進入詳評的投標 51 人為四家（含四家）以下的，可推薦前兩名為中標候選人，得分最高者為中標人，第二名為中 標候選人。采購單位應當確定評標委員會推薦排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中 標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規定應當提交履約保證金而 在規定的期限內未能提交的，采購單位可以確定排名第二的中標候選人為中標人。排名第二的 中標候選人因前款規定的同樣原因不能簽訂合同的，采購單位可以確定排名第三的中標候選人 為中標人。 52 附件： 中小企業聲明函 本公司鄭重聲明，根據《政府采購促進中小企業發展暫行辦法》（財庫[2023]181 號）的 規定，本公司為 （請填寫：中型、小型、微型）企業。即，本公司同時滿足以下條件： 1、根據《工業和信息化部、國家統計局、國家發展和改革委員會、財政部關于印發中小 企業劃型標準規定的通知》（工信部聯企業[2011]300號）規定的劃分標準，本公司為 （請 填寫：中型、小型、微型）企業。 2、本公司參加 單位的 項目采購活動提供本企業制造的貨物，由本企業承 擔工程、提供服務，或者提供其他 （請填寫：中型、小型、微型）企業。本條所稱貨 物不包括使用大型企業注冊商標的貨物。 本公司對上述聲明的真實性負責。如有虛假，將依法承提相應責任。 企業名稱（蓋章）： 日期： 公開招標公告 一、項目基本情況 二、申請人的資格要求： 三、獲取招標文件 四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點 五、公告期限 六、其他補充事宜 七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。 第一章 投標須知前附表 一、總 則 1.項目說明 2.資金來源 3.資格與合格條件的要求 4.投標費用 二、招標文件 5.招標文件的組成 6.招標文件的澄清 7.招標文件的修改 三、投標文件的編制 9.投標文件的語言 10.投標文件的組成 11.投標有效期 12.投標保證金 15.投標文件的份數和簽署 四、投標文件的遞交 16.投標文件的密封與標志 17.投標截止期 18.投標文件的修改與撤回 五、開 標 19.開標 六、評 標 20.評標原則 21.評標保密 22.資格審查 23.投標文件的澄清 24.錯誤的修正 25.評標辦法（綜合評分法） 27.評標結果公示 七、授予合同 28.中標通知書 29.合同協議書的簽署 八、其他事項 31．解釋權 32．其他有關事宜 32.1 代理服務費的計算與收取 第二章 合同主要條款及格式 第三章 采購項目需求 基本情況：江州區麗江大廈建筑總占地面積1799.88㎡，總建筑面積為28494.63㎡，地上20層（ 麗江大廈附屬配套工程有：1、江濱停車場，面積約為2600㎡，共有車位196個；2、食堂，總建筑面積為 第一節 物業管理服務項目 1、公共部位設施設備（不含中央空調）、水、電日常維修、養護管理。 2、公共綠地，花木，建筑小品的養護管理。 3、環境衛生，辦公樓內外環境衛生、公共場所、公共部位、公共衛生間、電梯轎廂、主干道、停車場、會議室、 4、車輛行駛與停放秩序的管理，積極協助甲方規劃停車位，規范各類交通指示牌的管理。 5、區域內公共場所的安全防范和公共秩序維護，包括門崗執勤、巡視、防盜、防火、滅火。配合協助公安機關及 6、各類突發、應急事件的配合處置。 7、收送報紙、報刊、信件、代收快遞等服務； 第二節 本項目物業管理服務內容 一、秩序維護服務內容 1、實行 24 小時門崗值班和 24 小時監控室值班制度。負責監控室值班、辦公樓大廳值班和各種車輛進 2、實行巡邏執勤制度，負責維護正常的生活和治安秩序；負責做好防盜、防破壞、防治安事故、防自然災害事故 3、負責消防安全，做好防火工作，消除安全隱患，快速穩妥處置火災事故； 4、負責維持交通秩序，做好車輛、車位管理，引導車輛有序停放，保持通道暢通； 5、負責公益活動的警衛、安全保護和突發事件的應急處置工作。 6、完成機關后勤服務中心臨時交辦的其他工作任務。 二、保潔服務內容 負責麗江大廈內所有道路、地面、明溝（含房屋周邊、圍墻邊明溝）、花圃（含綠化帶）、公共設施（含停車場） 三、綠化養護內容 負責綠化帶、草地、各種蔭生植物、樹木、綠籬的日常養護。 四、保密措施服務 1、制訂有詳細的保密管理制度、可行的保密管理措施。 2、晚上關門后嚴禁任何非工作人員進入辦公樓；項目工作人員因工作需要入內，需有甲方領導的批準方可入內。 3、不準向外透漏項目的任何信息，不準私自帶外人進入辦公大樓； 4、不準私自拍攝辦公樓的大樓結構、位置照片。 五、重大活動協助服務要求 甲方舉辦各種活動期間，協助甲方在活動期間做好公共環境安全、水電供應、設備運轉、衛生等工作，應加派人員 第三節 本項目物業管理服務標準及 一、房屋及設施設備運行和維修養護服務標準 1、外觀完好、整潔，外墻裝飾無脫落、無污染。 2、保證水、電、電梯和消防等設備運行正常。 3、按標準進行維修養護，故障排除及時（共用的上下管道、落水管、公共照明、供水設備、配電系統、消防設施 4、建立設備養護管理制度，工作職責、工作流程、故障應急處置措施。 5、保證房屋公共部位、公共設施、設備的完好，做到即報即修，無隨意改變用途現象。 6、負責設備管理人員，應具有相關專業證書，從事相關工作2年以上。 7、建立維修養護檔案，每月檢查一次，作好記錄，必要時拍照存底。 8、設備標識齊全、明顯、合理。 二、公共環境衛生服務標準 1、垃圾日產日清，垃圾箱外表干凈，每周沖洗2次，有記錄，無異味。 2、公共場所保持清潔，無雜物、廢物、無紙屑、煙頭等廢棄物。 3、樓道地面干凈，無污漬、積水、雜物，扶手干凈、無積塵、其他部位無明顯積塵，無蜘蛛網。 4、公共衛生間保持清潔，每天沖洗三次（早、中，下午各一次），作業有記錄，無污漬、無異味、無堵塞。 5、定期對所轄物業進行“四害”消殺清理工作。 6、電梯轎廂內干凈光亮、每天擦拭2次（上下午各一次，每月內壁上一次油）無異味。 三、美化綠化服務標準 1.綠地無改變使用用途和破壞、踐踏、占用現象。 2.定期施肥、殺蟲、修剪，花草樹木長勢良好，無病蟲害、無枯死。 3.綠化長勢良好，定期澆水，無雜草叢生，無因干旱缺肥而枯萎現象。 4.區域內的盆栽綠化養護和管理。 5.植物標識齊全、明顯、合理。 四、秩序管理服務標準 1、秩序維護隊伍人員年齡控制在 20 至 55歲之間，全部人員經過培訓合格后上崗。 2、負責日常秩序維護、車輛停放引導、消防安全等管理，按照秩序維護的服務責任總目標，科學、合理安排安全 3、正確處置安全隱患和險情，嚴防發生工作失誤。 4、做到 24 小時值班巡邏，進出大門設立門崗，做好人員出入登記，車輛停放有序，禁止亂停亂放，公共秩 5、接受甲方和轄區公安部門的業務指導和工作監督。 6.制訂有詳細的公共安全管理制度、可行的管理措施、簡便的操作流程； 7.嚴把大門安全關，嚴格實行進入麗江大廈的人檢查，嚴禁衣冠不整攜帶違禁物品進入麗江大廈，做到不缺崗、 8.加強巡邏檢查，晚上巡查密度不少于1小時/次，巡查必須做有記錄，及時發現和妥善處置各類可疑、突發情 9.嚴格執行安全監控管理，發現可疑、突發情況必須作好記錄和報告，妥善保存監控資料，嚴禁隨意刪除。 五、公共機構節能管理標準 1.積極協助甲方做好節能宣傳培訓工作，努力提高干部職工節能意識。 2.認真落實和執行麗江大廈節能管理制度，做好日常巡查工作，杜絕和減少能源資源浪費現象。 3.定期和不定期檢查麗江大廈功能設備、設施、加強維護和保養。發現問題及時維修，保證功能設備、設施的完 4.做好能源資源消耗監控，每月開展能源資源消耗分析，發現不正常功能現象，查找原因，立即整改，杜絕能源 5.做好與物業管理相關的節能管理資料收集工作，建立相應的節能工作臺帳。 六、消防安全工作標準 1.制訂有詳細的消防安全管理制度、可行的管理措施、簡便的操作流程； 2.定期開展消防演練，每季度不少于1次，做到每個員工都能掌握基本的滅火技能和逃生技能； 3.加強消防安全檢查，及時發現和妥善處置各類消防安全隱患，檢查每月不少于1次，檢查重點主要在大廳電線 七、管理服務人員配置要求 人員區分崗位統一服裝上崗，佩戴注明工作人員姓名、相片的工作證上崗。 根據麗江大廈的實際情況，合理配置投入的工作人員不應少于以下人數：項目經理1人，秩序隊長1人，消控監控 八、委托期限 本物業管理委托期限為叁年。（具體日期在簽訂合同時確認。） 第四章 投標文件格式 一、投 標 函 1．我方已仔細研究了 （項目名稱） 招標文件的全部內容，我方愿綜合報價人民幣（大寫 二、投標報價表 序號 內 容 服務年限 單價 （萬元） 總報價（萬元） 備注 1 叁年 總報價（人民幣大寫）： （￥ 元） 項目服務年限：自合同簽訂之日起叁年 (5)其它成本費用。 第五章 評標方法及中標標準
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