工程名稱

H2020P01地塊（海滄地塊）樁基及主體總包工程（施工）

招標階段

施工招標

本工程修改、澄清（答疑）紀要內容修改如下：

1、招標文件投標須知前附表“1.6招標范圍和內容：H2020P01地塊（海滄地塊）樁基及主體總包工程（施工）包括不限于:①土石方工程（含地下室外墻土方回填）；②樁基工程（含樁基檢測）；③地下室（含墊層及磚胎模）及上部主體結構工程（包含人防工程、柴油發電機采購等）；④地下室及上部建筑粗裝修工程（包含鋁合金門窗、防火門、欄桿、外立面裝飾工程、公共樓梯間粗裝修等）；⑤建筑屋面工程等土建工程；⑥建筑給水、排水工程；⑦建筑電氣工程；⑧智能化工程；⑨有線電視預埋、通信預埋工程等安裝預埋工程等；⑩公共區域裝修工程、不銹鋼工程；?電梯采購及安裝工程；?消防工程（含通風工程，含消防檢測，部位含公共配套用房）；?公共配套用房及主入口通道不銹鋼工程；?戶內批量裝修（含入戶門、櫥柜、廚房電器、衛浴及空調等部品）；?配電箱；?泛光照明工程；?室外雨污水管網；?永久供電工程等；?承擔總承包配合管理（包括但不限于景觀、市政配套及管網、智慧工地系統等）。具體詳見施工圖紙及工程量清單。”修改為“H2020P01地塊（海滄地塊）樁基及主體總包工程（施工）包括不限于:①土石方工程（含地下室外墻土方回填）；②樁基工程（含樁基檢測）；③地下室（含墊層及磚胎模）及上部主體結構工程（包含人防工程、柴油發電機采購等）；④地下室及上部建筑粗裝修工程（包含鋁合金門窗、防火門、欄桿、外立面裝飾工程、公共樓梯間粗裝修等）；⑤建筑屋面工程等土建工程；⑥建筑給水、排水工程；⑦建筑電氣工程；⑧智能化系統預埋；⑨有線電視預埋、通信預埋工程等安裝預埋工程等；⑩公共區域裝修工程、不銹鋼工程；?電梯采購及安裝工程；?消防工程（含通風工程，含消防檢測，部位含公共配套用房）；?公共配套用房及主入口通道不銹鋼工程；?配電箱；?泛光照明工程；?室外雨污水管網；?承擔總承包配合管理（包括但不限于戶內批量裝修【含入戶門及智能鎖、精裝部品（櫥柜工程、廚房電器工程、衛浴工程、空調工程）等】、景觀、市政配套及管網、智能化、智慧工地系統等）。具體詳見施工圖紙及工程量清單。”

合同附件3：《工程承包范圍及工作界面劃分》已修改，具體詳見答疑附件5。

2、招標文件“工期要求：總工期為 1101 個日歷天”修改為“工期要求：總工期為 1019 個日歷天”，“計劃竣工日期： 2023年11 月 20 日”修改為“ 2023年8 月 30 日”，具體詳見答疑附件6。

3、合同文件3.5.2 分包的確定條款中“（4）發包人有權根據實際需要調整本工程原屬于承包人承包范圍內的部分專業工程，分包單位的選擇應經發包人同意（包括分包單位的選擇方式和確定標準等）并簽訂合同。如有進行分包時【如裝飾工程、智能化工程、永久供電工程】，另計取總包配合、管理和分攤費，具體約定如下：①“裝修工程”按簽訂的分包主合同價（不含櫥柜、廚房電器、衛浴、空調、入戶門等部品）的1.5%包干（含相應稅票費用）計取；②“智能化工程、永久供電工程”按簽訂的分包主合同價的3%包干（含相應稅票費用）計取。上述總包配合、管理費用須包括合同約定的總包管理配合內容相應費用，分攤費用包括交易費、履約保函保證金、履約保函擔保費、建筑施工人員團體意外傷害保險費、建筑企業工傷保險費(社保、工傷)、工資保證金、建安工程勞保費返還差額等辦理手續所需分攤的費用。承包人在投標報價時已充分考慮上述調整可能造成對自身潛在利潤、費用分攤、市場行情價差和款項支付等的影響，在施工過程中不得以此為由向發包人提出費用的增補或消積怠工，否則發包人有權根據實際情況扣罰總包配合、管理費用，情節嚴重的，發包人有權終止合同”修改為：“（4）發包人對不屬于承包人承包范圍內的部分專業工程【如戶內精裝修工程、智能化工程】另計取總包配合、管理費，具體約定如下：①“戶內精裝修工程”按簽訂的分包主合同價（不含櫥柜、廚房電器、衛浴、空調等部品，含入戶門及智能鎖）的1.5%包干（含相應稅票費用）計取；②“智能化工程（預埋管線除外，扣單件2仟元以上的設備）”按簽訂的分包主合同價的3%包干（含相應稅票費用）計取。上述總包配合、管理費用須包括合同約定的總包管理配合內容相應費用，承包人在投標報價時已充分考慮上述總包配合、管理事項可能造成對自身潛在利潤、費用分攤、市場行情價差和款項支付等的影響，在施工過程中不得以此為由向發包人提出費用的增補或消積怠工，否則發包人有權根據實際情況扣罰總包配合、管理費用，情節嚴重的，發包人有權終止合同”。

4、合同文件12.1.3 風險費用的計算方法“綜合12.1.2所述風險因素并根據工程大小、技術復雜程度、施工難易程度、施工自然條件，發包人在預算價或控制價中已計入1%風險包干費。承包人在投標報價時已自行考慮上述風險因素并計取足夠的風險費用并計入合同總價中。風險包干費由承包人在投標報價時自主確定，施工過程和竣工結算時不再調整。若因本工程實際需求，部分專業工程（如公區精裝、戶內批量精裝、永久供電工程、智能化工程等）需進行分包時，風險費根據專業分包金額調整進行相應的風險費調整。”修改為“綜合12.1.2所述風險因素并根據工程大小、技術復雜程度、施工難易程度、施工自然條件，發包人在預算價或控制價中已計入1%風險包干費。承包人在投標報價時已自行考慮上述風險因素并計取足夠的風險費用并計入合同總價中。風險包干費由承包人在投標報價時自主確定，施工過程和竣工結算時不再調整。若因本工程實際需求，部分專業工程（如公區精裝等）需進行分包時，風險費根據專業分包金額調整進行相應的風險費調整”。

5、合同文件12.1.5 條款（5）總包管理費和配合費：“④ 本工程不計取“市政管網及配套工程（含三網融合）、景觀工程”相應總承包管理費及配合費，承包人應無償按發包人要求配合相關工作，承包人已綜合考慮相關費用并計入合同總價中。”修改為“④ 本工程不計取“市政管網及配套工程（含三網融合）、景觀工程、精裝修部品工程（含櫥柜、廚房電器、衛浴、空調等部品）”相應總承包管理費及配合費，承包人應無償按發包人要求配合相關工作，承包人已綜合考慮相關費用并計入合同總價中”。

6、合同文件12.1.5 條款（5）總包管理費和配合費：

⑦專業分包工程的總包管理費及配合費（含分攤費用）一覽表

總承包管理費及配合費計算基數為分包工程指定金額，詳見上述一覽表備注。總承包管理費及配合費按固定費率包干的專業分包主合同造價按以下原則計算：總承包管理費及配合費結算價 = 專業分包工程主合同造價*投標包干費率。以下情況除外：

(a)上述分包工程由承包人施工或取消，則相應總包管理費和配合費用結算時予以扣除；

(b)承包人承包工程驗收后分包單位才進場，則相應總包管理費和配合費用結算時予以扣除。

景觀及市政配套工程：不計取總包配合管理費用，但需承擔責任。

備注：分攤費用包括交易費、履約保函保證金、履約保函擔保費、建筑施工人員團體意外傷害保險費、建筑企業工傷保險費(社保、工傷)、工資保證金、建安工程勞保費返還差額等辦理手續所需分攤的費用。承包人在投標報價時已充分考慮上述調整可能造成對自身潛在利潤、費用分攤、市場行情價差和款項支付等的影響，在施工過程中不得以此為由向發包人提出費用的增補或消積怠工，否則發包人有權根據實際情況扣罰總包配合、管理費用，情節嚴重的，發包人有權終止合同。

若專業另行分包按下述約定另行計取水電費給中標人：“景觀工程”按招標人與分包人主合同價乘以費率1.5%后的總價包干（含相應稅票費用）計取水電費用給中標人；“戶內精裝修工程”按招標人與分包人主合同價（不含精裝部品等）乘以費率1%后的總價包干（含相應稅票費用）計取水電費給中標人。

修改為：⑦專業分包工程的總包管理費及配合費、水電費、安全保證金一覽表

總承包管理費及配合費計算基數為分包工程指定金額，詳見上述一覽表備注。總承包管理費及配合費按固定費率包干的專業分包主合同造價按以下原則計算：總承包管理費及配合費結算價 = 專業分包工程主合同造價*投標包干費率。以下情況除外：

(a)上述分包工程由承包人施工或取消，則相應總包管理費和配合費用結算時予以扣除；

(b)承包人承包工程驗收后分包單位才進場，則相應總包管理費和配合費用結算時予以扣除。

景觀及市政配套工程：不計取總包配合管理費用，但需承擔責任。

承包人在投標報價時已充分考慮上述總包配合、管理事項可能造成對自身潛在利潤、費用分攤、市場行情價差和款項支付等的影響，在施工過程中不得以此為由向發包人提出費用的增補或消積怠工，否則發包人有權根據實際情況扣罰總包配合、管理費用，情節嚴重的，發包人有權終止合同。

若專業另行分包按下述約定另行計取水電費給中標人：“景觀工程”按招標人與分包人主合同價乘以費率1.5%后的總價包干（含相應稅票費用）計取水電費用給中標人；“戶內精裝修工程”按招標人與分包人主合同價（不含精裝部品等，含入戶門及智能鎖）乘以費率1%后的總價包干（含相應稅票費用）計取水電費給中標人。

7、招標文件第7章第6節中“？ 中標單位需對本項目的施工安全負責，在后續施工過程中僅對大區景觀綠化工程收取不高于50萬元安全保證金，中標單位需與專業分包單位簽訂安全生產協議，安全保證金于本工程竣工驗收后30日歷天內一次性無息返還給專業分包單位。安全保證金須為現金或轉賬的形式，繳交方式如下：1）進場施工前繳交20萬元；2）本工程第一次進度款申請前繳交30萬元。”修改為“對戶內精裝修工程收取不高于專業分包工程主合同（含入戶門及智能鎖，不含精裝部品等）造價的0.6%作為安全保證金，對大區景觀綠化工程收取不高于50萬元作為安全保證金，總承包單位需與專業分包單位簽訂安全生產協議，安全保證金于本工程竣工驗收后30日歷天內一次性無息返還給專業分包單位。安全保證金須為現金或轉賬的形式，繳交方式如下：1）進場施工前繳交安全保證金的40%；2）本工程第一次進度款申請前繳交60%”。

8、合同文件12.4 條款（11）安全文明施工措施費支付：

具體內容詳見合同附件8《安全防護、文明施工措施費按施工階段拆分明細表》。

其中各階段安全文明施工費具體金額范圍如下：

房建工程‘安全防護、文明施工措施費’總額為工程量清單中的單位工程第1條“土建工程”+第2條“安裝工程”+第3條“消防工程” +第4條“電梯工程” +第10條 “其他項目費及暫列金工程”中的安全文明施工費合計；

裝飾工程‘安全防護、文明施工措施費’總額為工程量清單中的單位工程第7條“公共區域精裝工程”+第8條“幼兒園精裝工程”+第9條“戶內批量精裝工程”中的安全文明施工費合計；

供電工程‘安全防護、文明施工措施費’總額為工程量清單中的單位工程第5條“永久供電工程”中的安全文明施工費合計。

智能化工程‘安全防護、文明施工措施費’總額為工程量清單中的單位工程第6條“智能化工程”中的安全文明施工費合計。

修改為：

具體內容詳見合同附件8《安全防護、文明施工措施費按施工階段拆分明細表》。

其中各階段安全文明施工費具體金額范圍如下：

房建工程‘安全防護、文明施工措施費’總額為工程量清單中的單位工程第1條“土建工程”+第2條“安裝工程”+第3條“消防工程” +第4條“電梯工程” +第5條 “公共區域精裝工程”+第6條“其他項目費及暫列金工程”中的安全文明施工費合計；

9、合同文件12.4 條款第（13）點：V、各階段縮短定額工期增加費具體金額范圍如下”：

①、房建工程‘縮短定額工期增加費’總額為工程量清單中的單位工程第1條“土建工程”+第2條“安裝工程”+第3條“消防工程” +第4條“電梯工程” +第10條 “其他項目費及暫列金工程”中中的縮短定額工期增加費合計；

②、裝飾工程‘縮短定額工期增加費’總額為工程量清單中的單位工程第7條“公共區域精裝工程”+第8條“幼兒園精裝工程”+第9條“戶內批量精裝工程”中的縮短定額工期增加費合計；

③、供電工程‘縮短定額工期增加費’總額為工程量清單中的單位工程5條“永久供電工程”中的縮短定額工期增加費合計。

④智能化工程‘縮短定額工期增加費’總額為工程量清單中的單位工程第6條“智能化工程”中的縮短定額工期增加費合計。

修改為：

V、各階段縮短定額工期增加費具體金額范圍如下”：

①、房建工程‘縮短定額工期增加費’總額為工程量清單中的單位工程第1條“土建工程”+第2條“安裝工程”+第3條“消防工程” +第4條“電梯工程” +第5條 “公共區域精裝工程”+第6條“其他項目費及暫列金工程”中的縮短定額工期增加費合計；

10、招標文件附件4及合同附件57《塔吊及施工電梯布置圖》修改，布置塔吊數量由7臺調整為4臺，招標文件及合同條款中相關約定“塔吊數量不少于7臺，靜壓樁機不少于6臺”修改為“塔吊數量不少于4臺，靜壓樁機不少于7臺”，具體詳見答疑附件1：《塔吊及施工電梯布置圖》。

11、招標文件及合同條款中關于如下約定：

本項目塔吊存在限高，應做好安全防護措施

修改為如下：

本項目塔吊存在限高，應做好安全防護措施

12、招標文件第7章第6節中“？本項目土石方及基坑支護工程已開工，投標人需結合招標文件附件2：《地勘報告》說明，自行踏勘現場，本項目地質原因存在較厚的淤泥質土，需綜合考慮相應的施工措施以滿足現場樁基工程的施工，存在場地內產生的換填（包括但不限于磚渣、建渣、碎石、砂、混凝土等）等施工風險及相關其他一切費用（項目場地淤泥質土層范圍面積約1.5萬平米，回填厚度預估2米，具體產生的換填范圍及厚度以滿足現場實際施工要求為準），招標清單已單獨列項，投標人報價時須綜合考慮,此費用包干使用，結算時不再調整”修改為：“？本項目土石方及基坑支護工程已開工，投標人需結合招標文件附件2：《地勘報告》說明，自行踏勘現場，本項目地質原因有較厚的淤泥質土，存在場地內換填情況（包括但不限于磚渣、建渣、碎石、砂、混凝土等）等施工風險及相關其他一切費用（項目場地淤泥質土層范圍面積約1.5萬平米，換填厚度預估2米，具體產生的換填范圍及厚度以滿足現場實際施工要求為準），招標清單已單獨列項報價，投標人報價時須綜合考慮相應的施工措施（若換填仍滿足不了打樁和靜載需要，需綜合考慮鋪鋼板或鋼箱梁）以滿足現場樁基工程的施工，此費用按項包干使用，結算時不再調整”。

13、招標文件第7章第6節其他要求中增加補充說明：

①樁基施工，若中標人采用錘基設備，因周邊毗鄰區政府，需要采用液壓錘設備，產生擾民而需要采取降噪和外部協調，由投標人在投標報價中綜合考慮，中標后不予調整。

②本項目為達預售節點有跨春節，中標人為配合達預售，應做好切實可行的趕工措施（包括春節無休息），由此產生的費用，由投標人在縮短定額工期增加費中綜合考慮，中標后不調整。

③中標人進場后，需及時配合招標人完成以下事項：a、安全員人數必須按要求配置充足；b、為滿足招標人區域飛檢和專項檢查要求，須指定唯一的安全員對接，負責整改事宜；c、招標人現有場地情況（含基坑支護），中標人須配合做好相關移交手續；d、中標人負責主體沉降監測工作，并定期向招標人提供監測數據和報告；e、中標人應成立實測小組，不遲于樓層拆模后3天向業主提供實測數據。包括但不限于上述事項，中標人應積極配合招標人的管理要求，否則招標人有權根據合同專用條款16.2.2相關約定進行處罰。

14、第三部分專用條款-12.1.4風險范圍以外合同價格的調整方法的第（2）點的第④點“A、鋁合金工程”調整如下：

A、鋁合金門窗工程：

（1）鋁型材調整：按二次深化后施工版門窗深化圖紙（以書面簽收資料為準）計算“[核定后理論含量（kg/㎡）]×（1+10%）”調整投標報價中相應窗型鋁合金含量；

（2）玻璃調整：按二次深化后施工版門窗深化圖紙（以書面簽收資料為準）計算各類型玻璃種類含量×（1+玻璃損耗率3%）計取深化設計后玻璃含量；（玻璃含量由發包人統一暫定為0.83m?/m?）玻璃含量的調價公式= ∑[各鋁合金門窗面積×（深化設計后玻璃含量-暫定含量）×玻璃單價]×（1+稅率）

（3）安全間耐火窗按建筑圖示門窗洞口面積及圖紙要求綜合包干；

（4）鋁型材、玻璃品種及厚度規格發生變更（不包括顏色變更）時按合同專用條款12.1.4相關約定執行；

（5）輔材中五金配件按工程量清單單價包干考慮；

（6）附框按建筑圖示門窗洞口規格（按靠近室內一側的洞口尺寸，即較小洞口尺寸一側）

高度和寬度各加4CM計算長度,單價包干；

（7）除五金配件、附框外所有輔材（含防雷接地）承包人已自行在投標單價中自行考慮在門窗綜合單價中包干中標后不予調整；

（8）鋁合金門窗安裝費按建筑圖示門窗洞口（按靠近室內一側的洞口面積，即較小洞口面積一側）面積計算（如下圖所示）；

（9）除鋁型材、玻璃為暫定含量外，本分項工程中的各人工、材料的損耗率由各投標單位依據自己的施工制作水平在材料單價中自行考慮，中標后包干使用不予調整。

15、第三部分專用條款-12.1.4風險范圍以外合同價格的調整方法的第（2）點的第④點增加“C、欄桿深化后價格調整原則”：

（1）鋼管型材：按二次深化后施工版欄桿深化圖紙（以書面簽收資料為準）計算“[核定后理論含量（kg/㎡）]×（1+5%）”調整投標報價中相應欄桿鋼管含量

（2）鋁型材調整：按二次深化后施工版欄桿深化圖紙（以書面簽收資料為準）計算“[核定后理論含量（kg/㎡）]×（1+10%）”調整投標報價中相應欄桿鋁合金含量。

（3）玻璃調整：按二次深化后施工版欄桿深化圖紙（以書面簽收資料為準）調整投標報價中相應玻璃種類含量。

（4）玻璃品種及厚度規格發生變更（不包括顏色變更）時按合同專用條款12.1.4相關約定執行。

（5）所有輔材均按投標報價中每米單價（元/m）包干。

除上述約定可調整內容外所有鋁合金欄桿工程的人工、材料、機械的損耗等不足部份，承包人在投標報價時也已綜合考慮在各單價中。中標后不予調整。”

16、第三部分專用條款-12.1.4風險范圍以外合同價格的調整方法的第（2）點的第⑦“對樁基及土方分項工程的列項計價與調價原則”增加如下內容：

①預制PHC管樁截樁頭費用按實際管樁根數計取，已考慮分層開挖，多次截樁頭費用，綜合單價包干，中標后不再調整。

②管樁引孔綜合各種孔徑（符合管樁直徑的擠土效應）按綜合單價包干，包括人工費、材料費、機械進退場及安拆費、成孔費、綜合土砂巖層類別的穿孔等一切引孔成孔的費用。根據壓樁情況，是否進行引孔需報監理工程師和招標人代表確認后方可施工，否則不予計量工程，每個有效成孔無論幾次反復鉆孔，均按有效深度按米計量。因中標人原因造成的孔位偏離、孔深度超長、孔徑偏大等均按無效孔處理，工程量不予計量，同時造成管樁補樁、壓樁需超長、需加大樁徑而增加的費用，招標人不予任何增補。

17、專用條款第21條補充條款增加21.50條：

本項目為精裝修項目，在施工電梯拆除后，若電梯驗收合格并取得電梯行政主管部門頒發的特種設備使用登記證，在電梯還不具備移交條件下，作為建筑物唯一的垂直運輸工具，必須提前使用本項目電梯。承包人及電梯專業分包單位應積極配合，保證電梯使用安全，在提前使用階段，電梯專業分包單位派駐2名以上技術人員常駐工地現場，保證電梯運行。電梯提前使用費按每臺每月單價1500元計(此項費用為不可競爭費用），包括但不限于材料費、管理費、人工費、保險、稅金及提前使用引起的損傷修復、零配件損壞更換及竣工交付前重新調試維護、每臺不少于3次的系統保潔等費用。電梯提前使用數量暫按13部、提前使用時間暫按12個月計算，使用時間（不足1個月的按1個月計算，不足15天的按半個月計算），結算時按實際提前使用的數量及時間進行調整，每臺每月單價不變。

18、本項目合同附件55《電梯土建及設計參數簡表》、合同附件60：《室內外裝修構造表》、合同附件1《關鍵節點工期及獎罰比例明細表》已做修改，新增合同附件10《主要材料設備品牌推薦表及選用表》，附件隨本補充通知同步發布，請各投標人至本補充通知的附件中，否則由此引起的一切后果由投標人自行承擔。、

19、因承包范圍調整，招標文件附件及合同附件內容修改如下：

①合同附件8：《安全防護、文明施工措施費按施工階段拆分明細表》中，房建工程‘安全防護、文明施工措施費’總額修改為工程量清單中的單位工程第1條“土建工程”+第2條“安裝工程”+第3條“消防工程” +第4條“電梯工程” +第5條 “公共區域精裝工程”+第6條“其他項目費及暫列金工程”中的安全文明施工費合計；刪除“裝飾工程、供電工程、智能化工程”安全文明施工費拆分明細及比例；

②合同附件12：《項目常用備品備件清單》中，刪除“衛生潔具、裝飾面層材料、木制品”的清單；

③刪除合同附件19《住宅入戶門、鎖選型配置及安裝標準（2017）》、合同附件19-1《住宅入戶門、鎖選型配置及安裝標準》、19-2《防火防盜 防盜門節點圖（防火防盜門）》。

④刪除招標圖中“精裝施工圖招標版”戶內批量精裝及幼兒園精裝圖紙；

⑤刪除招標圖中“其他專業技術參數”所有附件（櫥柜、廚房設備的基本配置和具體要求、交付評估功能性要求（空調）、潔具產品性能參數、批量精裝住宅空調配置安裝標準、智能化系統技術文件）。

20、本項目《工程量清單》（含編制說明）已做調整，以隨本補充通知發布的《工程量清單》（含編制說明）（編制時間為2020年10月3日）為準，請各投標人至本補充通知的附件中新的《工程量清單》（含編制說明），否則由此引起的一切后果由投標人自行承擔。

21、本工程原定投標截止時間及開標時間修改為 2020 年 10月 26日09:00:00，招標文件中有關投標截止時間或開標時間的描述均做相應更改。

根據招標文件規定，本通知為招標文件的重要組成部分，與招標文件具有同等效力，對各投標人均具約束力，上述約定內容與招標文件、合同條款及格式約定不一致的，以上述約定內容為準。

答疑附件1：《塔吊及施工電梯布置圖》

答疑附件2：《電梯土建及設計參數簡表》

答疑附件3：《室內外裝修構造表》

答疑附件4：《主要材料設備品牌推薦表及選用表》

答疑附件5：《工程承包范圍及工作界面劃分》

答疑附件6：《關鍵節點工期及獎罰比例明細表》

答疑附件7：《工程量清單及編制說明（答疑版）》

以上答疑附件請投標人在“融億招電子招標采購服務平臺（http://www.rongez.cn/hyweb/ryzebid/index.do”中自行。

招標人：廈門兆灝隆房地產開發有限公司(蓋章)

法定代表人或

其委托代理人: (簽字或蓋章)

2020年10月9日

招標代理機構：福建中融合項目管理有限公司(蓋章)

法定代表人或

其委托代理人: (簽字或蓋章)

2020年10月9日