湛江市坡頭區(qū)人民法院湛江市坡頭區(qū)人民法院2020年-2022年物業(yè)管理服務(wù)公開(kāi)招標(biāo)公告 發(fā)布時(shí)間：2020-10-19 18:27:06
湛江市坡頭區(qū)人民法院2020年-2022年物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在 廣東省湛江市赤坎區(qū)體育北路2號(hào)天潤(rùn)中心5樓湛江市公共資源交易中心 獲取招標(biāo)文件，并于 2020 年 11 月 09 日 09 點(diǎn) 30 分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：440000-202007-146094-0033

項(xiàng)目名稱(chēng)：湛江市坡頭區(qū)人民法院2020年-2022年物業(yè)管理服務(wù)

預(yù)算金額：5,145,360

最高限價(jià)（如有）：5145360

采購(gòu)需求：（包括但不限于標(biāo)的的名稱(chēng)、數(shù)量、簡(jiǎn)要技術(shù)需求或服務(wù)要求等）

1、標(biāo)的名稱(chēng)：湛江市坡頭區(qū)人民法院2020年-2022年物業(yè)管理服務(wù)

2、標(biāo)的數(shù)量：1

3、簡(jiǎn)要技術(shù)需求或服務(wù)要求：

一、項(xiàng)目名稱(chēng)

湛江市坡頭區(qū)人民法院2020年-2022年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目預(yù)算

本次項(xiàng)目采購(gòu)預(yù)算：5,145,360元，服務(wù)期為3年（36個(gè)月）

三、項(xiàng)目概況

湛江市坡頭區(qū)人民法院位于廣東省湛江市坡頭區(qū)南調(diào)街道南調(diào)路97號(hào)，法院占地面積約11000平方米，中間坐落一棟審判綜合樓，該樓高6層，建筑面積約9300平方米。

湛江市坡頭區(qū)人民法院現(xiàn)設(shè)有立案庭（訴訟服務(wù)中心）、刑事審判庭、民事審判庭、執(zhí)行局、政治部（督察室）、綜合辦公室（司法警察大隊(duì)）、審判管理辦公室（研究室）和一個(gè)人民法庭（即南三中心人民法庭，地址：湛江市坡頭區(qū)南三鎮(zhèn)125鄉(xiāng)道與127鄉(xiāng)道交叉口北100米）。

四、服務(wù)范圍

采購(gòu)人要求物業(yè)管理范圍不僅包括位于湛江市坡頭區(qū)南調(diào)街道南調(diào)路的總院大院，還包括一個(gè)派出法庭（即南三中心人民法庭）的物業(yè)管理服務(wù)。大致內(nèi)容如下：

1.房屋建筑共用部位及室內(nèi)的日常一般性維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括:公用的上下供水管道、下水管、排污管、公用及辦公照明、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)備、高壓水泵房、污水處理裝置、高低壓配電、后備發(fā)電機(jī)等。
2.設(shè)備系統(tǒng)的日常運(yùn)行和操作管理。包括:電梯設(shè)備、消防系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、設(shè)備自控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、廚房設(shè)備等的日常控制和操作管理。

3.監(jiān)督和管理專(zhuān)業(yè)維保公司對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視、配電機(jī)房的定期檢查及維修保養(yǎng)。
4.綠化的養(yǎng)護(hù)與管理：包括采購(gòu)人法院戶外空地的清理打掃，圍欄內(nèi)外的垃圾清理，清除張貼物。大院紅線范圍的公用綠地、花木及室內(nèi)公共區(qū)域花卉植物等日常養(yǎng)護(hù)與管理，節(jié)假日和重大活動(dòng)日協(xié)助擺放花卉和現(xiàn)場(chǎng)布置。

5.環(huán)境衛(wèi)生管理：采購(gòu)人所有公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)，公共區(qū)域的除四害等環(huán)境衛(wèi)生工作。

6.公共秩序維護(hù)管理：包括法院大門(mén)、安檢室、監(jiān)控室、大堂正門(mén)側(cè)門(mén)、各審判庭安全秩序、安全監(jiān)控、查巡、門(mén)崗值勤、值班室來(lái)訪登記和查驗(yàn)、報(bào)刊信件和快遞代收、大院定時(shí)巡查、車(chē)輛進(jìn)出以及停放秩序的管理等。

7.后勤管理：包括負(fù)責(zé)一些重大、非日常會(huì)議的會(huì)務(wù)安排和機(jī)關(guān)飯?zhí)貌惋嫻芾矸?wù)。

五、服務(wù)期：本項(xiàng)目招標(biāo)服務(wù)期為三年，合同簽訂日期為三年。 六、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)要求 （一）總體要求與目標(biāo)

1、總體要求

(1）采購(gòu)人對(duì)中標(biāo)供應(yīng)商組建的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理，由采購(gòu)人和中標(biāo)供應(yīng)商共同制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，以對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行考核。

(2)中標(biāo)供應(yīng)商對(duì)所屬聘用人員按《勞動(dòng)法》辦理各種用工手續(xù)。中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)建立各項(xiàng)規(guī)章制度，確定組織架構(gòu)人員錄用等，中標(biāo)供應(yīng)商在實(shí)施前要報(bào)告采購(gòu)人，采購(gòu)人有審核權(quán)。

(3)采購(gòu)人對(duì)一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有審批權(quán)和建議權(quán)。

(4)在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，采購(gòu)人對(duì)中標(biāo)供應(yīng)商的人員有直接指揮權(quán)。

（5）中標(biāo)供應(yīng)商對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格審查，并持有相關(guān)上崗資格證。中標(biāo)供應(yīng)商要依法納稅，按規(guī)定為錄用人員購(gòu)買(mǎi)意外險(xiǎn)。

（6）中標(biāo)供應(yīng)商的各類(lèi)管理、服務(wù)人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。

（7）中標(biāo)供應(yīng)商在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向采購(gòu)人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。

2、質(zhì)量目標(biāo)

（1）服務(wù)目標(biāo)

1）樹(shù)立良好的服務(wù)宗旨，創(chuàng)造一個(gè)安全、寧?kù)o、整潔、優(yōu)雅的辦公環(huán)境和和諧的審判氛圍。

2）為采購(gòu)人提供禮貌、熱情、周到的服務(wù)，能最大限度地滿足采購(gòu)人的服務(wù)要求。

3）主動(dòng)、積極加強(qiáng)與采購(gòu)人的聯(lián)系和溝通，多途徑征詢(xún)和聽(tīng)取采購(gòu)人的意見(jiàn)，并及時(shí)改進(jìn)其物業(yè)工作，對(duì)采購(gòu)人報(bào)修的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，處理及時(shí)率達(dá)100%。

4）提供安全健康、營(yíng)業(yè)均衡的早、午餐，保持衛(wèi)生、良好、舒適的就餐環(huán)境。

5）提供良好的會(huì)議接待服務(wù)，包括會(huì)前安排、設(shè)備調(diào)試、茶水供應(yīng)等。

6）為業(yè)主要提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，大力推行安全管理活動(dòng)。

（2）設(shè)備目標(biāo)

1）中標(biāo)供應(yīng)商的工程技術(shù)人員能按操作規(guī)程熟練操作、管理設(shè)備的運(yùn)行，制定和執(zhí)行各項(xiàng)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃及規(guī)程。

2）確保設(shè)備科學(xué)、安全、可靠運(yùn)行。各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施完好率為：供電、供水、電梯系統(tǒng)98%，排水、排污系統(tǒng)98%，監(jiān)督維保單位消防和保安監(jiān)控系統(tǒng)100%。

3）建立設(shè)備管理、使用等規(guī)章制度，并嚴(yán)格遵守，崗位責(zé)任制執(zhí)行率100%；

要求物料管理的帳、物、卡相符。

4）如認(rèn)為有必要，可經(jīng)采購(gòu)人審核批準(zhǔn)后，對(duì)某些設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，達(dá)到降低能耗和維修費(fèi)用，延長(zhǎng)使用壽命，保持最佳運(yùn)行狀態(tài)的目的。

（3）安全目標(biāo)

1）樹(shù)立“安全第一”的思想，維護(hù)項(xiàng)目范圍內(nèi)工作、辦公秩序，實(shí)行封閉式管理和24小時(shí)保安值班，確保采購(gòu)人安全。

2）杜絕重大傷亡和設(shè)備、設(shè)施損壞事故，杜絕入內(nèi)盜竊出現(xiàn)，確保項(xiàng)目范圍內(nèi)人身、財(cái)產(chǎn)、設(shè)施的安全。

3）貫徹“預(yù)防為主”的方針，做到無(wú)火警、無(wú)火災(zāi)、無(wú)刑事案件、無(wú)惡性打傷人事件，屬于管理責(zé)任的惡性案件和火災(zāi)事故發(fā)生率為零。(屬于相關(guān)維保單位原因造成的事故除外）

4）杜絕在項(xiàng)目范圍內(nèi)外和四周墻面亂寫(xiě)、亂張貼廣告、標(biāo)語(yǔ)等影響外觀的行為。

5）制定各類(lèi)突發(fā)事件及應(yīng)急救援方案，危及采購(gòu)人工作人員的安全處設(shè)置明顯的提示標(biāo)志和采取相應(yīng)的防范措施。

（4）管理目標(biāo)

1）中標(biāo)供應(yīng)商需不斷完善各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度，認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)管理制度的崗位責(zé)任制。

2)做到服務(wù)規(guī)范化、工作目標(biāo)明確化、任務(wù)落實(shí)及時(shí)化、講求工作效率化，實(shí)現(xiàn)有效管理。

3)采購(gòu)人人對(duì)物業(yè)管理的要求是高起點(diǎn)、嚴(yán)要求，中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)堅(jiān)持完善員工的管理知識(shí)和技術(shù)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高員工的整體素質(zhì)，使服務(wù)質(zhì)量和工作質(zhì)量不斷提高。

4)建立、健全各類(lèi)物業(yè)管理檔案。包括但不限于個(gè)建筑物資料、物業(yè)合同、建筑圖紙、驗(yàn)收證明、工程及材料等的檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)施設(shè)備檔察、業(yè)務(wù)檔婆。管理資料等。

5）團(tuán)結(jié)一致，協(xié)調(diào)內(nèi)、外各方面關(guān)系，創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。

（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1、 安全保衛(wèi)

中標(biāo)人負(fù)責(zé)維護(hù)本項(xiàng)目管轄范圍內(nèi)的安全防范與公共秩序。主要包括：

(1) 外來(lái)辦事人員出入登記、安檢、訪客咨詢(xún)引導(dǎo)、人員疏導(dǎo)；各類(lèi)進(jìn)出證件的發(fā)放和回收。

(2) 大宗物資和物品出入按有關(guān)流程辦理放行手續(xù)。

(3) 負(fù)責(zé)大門(mén)崗7*24小時(shí)值勤、開(kāi)庭秩序維護(hù)、消防及監(jiān)控中心安全監(jiān)控及值班巡邏。

(4) 完善的日檢工作記錄制度與交接班記錄制度。

(5) 消防設(shè)施的檢查及登記工作，建立健全的火險(xiǎn)災(zāi)害突發(fā)事件的安全保衛(wèi)應(yīng)急方案。

(6) 建立如電梯困人、防汛防臺(tái)、火警、治安事件（盜竊、搶劫、斗毆、強(qiáng)行闖入等）等突發(fā)災(zāi)害和事件的安全保衛(wèi)應(yīng)急方案。在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，對(duì)中標(biāo)人員工有直接指揮權(quán)。

(7) 做好車(chē)輛出入管理登記工作，停車(chē)場(chǎng)重新規(guī)劃、統(tǒng)一車(chē)位劃分，指定院內(nèi)車(chē)輛行駛路線和方向，合理安排車(chē)輛停放，并防止車(chē)輛財(cái)物失竊事件發(fā)生。院內(nèi)交通、車(chē)輛、停車(chē)場(chǎng)要定期巡查，要制定可行的車(chē)輛管理制度。院內(nèi)要有車(chē)輛行駛、停放識(shí)別標(biāo)記。

(8) 自行車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)等各種車(chē)輛停放有序，有專(zhuān)人指引按規(guī)定存放地下車(chē)庫(kù)或指定地點(diǎn)，做到車(chē)輛停放規(guī)范、整齊、分類(lèi)、安全。

(9) 大院內(nèi)車(chē)輛限速行駛，行駛有序，不準(zhǔn)鳴喇叭。

(10) 其他與安全保衛(wèi)有關(guān)的事項(xiàng)。

2、保潔綠化

制定環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行日常保潔和特定衛(wèi)生清潔服務(wù)。

(1) 中標(biāo)人按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全方位保潔，做到按標(biāo)準(zhǔn)定人定點(diǎn)定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督。

(2) 每天保持衛(wèi)生間地面、大小便器、洗手池、臺(tái)面、墻面、鏡面、窗戶玻璃等潔凈衛(wèi)生，要求廁所干凈、無(wú)黃斑、無(wú)污漬、無(wú)異味。

(3) 經(jīng)常性對(duì)公共區(qū)域的通道、步梯、走廊和大廳的天花及燈管、燈罩進(jìn)行清潔，保持燈管、燈罩和天花等設(shè)施干凈衛(wèi)生，無(wú)積塵無(wú)蜘蛛網(wǎng)等。

(4) 公共樓梯、大院內(nèi)廣場(chǎng)、道路、通道整潔，無(wú)堆放雜物現(xiàn)象。

(5) 中標(biāo)人需負(fù)責(zé)垃圾的收集、分類(lèi)和監(jiān)管清運(yùn)公司定期清理垃圾箱，做到垃圾日清。

(6) 定期殺滅蚊、蠅、鼠、蟑、白蟻，做到無(wú)滋生源，殺滅用品即工具由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)。

(7) 定期清洗生活水池和清理化糞池。

(8) 清潔、保潔作業(yè)過(guò)程中損耗的清潔物料用品和機(jī)械工具由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)。

(9) 綠化維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)過(guò)程中損耗的殺蟲(chóng)、除草用品和機(jī)械工具由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)。

(10) 其他與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項(xiàng)。

3、設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理

(1) 中標(biāo)人要有熟練、專(zhuān)職、持有上崗證及資格證的專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)人員對(duì)院內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。

(2) 中標(biāo)人要制定措施指定專(zhuān)人做好與電梯、消防設(shè)備、安全監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視等專(zhuān)業(yè)維保公司的協(xié)調(diào)工作，明確分工及責(zé)任。

(3) 中標(biāo)人在日常工作中要制定各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行制度，定人、定時(shí)開(kāi)、關(guān)設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備使用過(guò)程中的隱患要及時(shí)報(bào)告，并及時(shí)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，杜絕安全事故發(fā)生。

(4) 中標(biāo)人要做到其服務(wù)人員人人有消防知識(shí)，人人會(huì)基本操作，杜絕火災(zāi)事故。要做好巡查工作，制止破壞消防設(shè)施現(xiàn)象發(fā)生。

(5) 除由第三方專(zhuān)業(yè)維保公司承包、維修、養(yǎng)護(hù)的有關(guān)設(shè)施設(shè)備外，其余設(shè)施、設(shè)備由中標(biāo)人進(jìn)行日常管理，并做好定期或臨時(shí)的一般性維修、急修，以確保各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的完好和正常使用。維修工作要強(qiáng)調(diào)時(shí)效性，盡可能做到當(dāng)日事當(dāng)日清。對(duì)無(wú)法解決的設(shè)備事故或較大型的保養(yǎng)和維修，應(yīng)及時(shí)告知，所需的維修耗材費(fèi)用上報(bào)審批。

(6) 安檢設(shè)備，安檢機(jī)和安檢門(mén)等配套設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。

(7) 維修工具中標(biāo)供應(yīng)商自備，維修材料由采購(gòu)人提供。

(8) 其它大院設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理事項(xiàng)。

4、 飯?zhí)貌蛷d管理

(1) 飯?zhí)脩?yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“三不”，即不購(gòu)買(mǎi)變質(zhì)的食物和含有農(nóng)藥殘毒的蔬菜；不使用過(guò)期偽劣的食品和調(diào)味品；不混放或混切生熟食物。

(2) 餐廳食物由采購(gòu)人負(fù)責(zé)提供。采購(gòu)蔬菜、葷菜應(yīng)從正規(guī)的菜場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)，提供正式有效的發(fā)票。蔬菜應(yīng)選擇新鮮，不準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)病、死的肉類(lèi)及制品；禽類(lèi)應(yīng)購(gòu)活體。要不斷改善主副食花色品種。

(3) 確保將菜、肉、米等食物清洗干凈。

(4) 調(diào)味品應(yīng)定位密封存放，防止污染。

(5) 工作中嚴(yán)格按伙食標(biāo)準(zhǔn)精打細(xì)算。不準(zhǔn)浪費(fèi)食物。

(6) 需儲(chǔ)存一定量的食材以便不時(shí)之需，如遇上突發(fā)事件、會(huì)議延時(shí)、工作加班等特殊情況。

(7) 廚具、餐具以及廚房設(shè)備均由采購(gòu)人提供。中標(biāo)人清洗廚具必須浸泡消毒。所有法院餐具使用后必須妥善保管，任何人（包括法院職工）未經(jīng)允許都不能將餐具私自拿走。

(8) 食物殘?jiān)⒗葢?yīng)每天清理，保持食堂、廚房及周?chē)h(huán)境衛(wèi)生干凈無(wú)油煙和油污，防止蚊蠅滋生。

(9) 做好安全工作，使用炊事械具或用具要嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，防止事故發(fā)生。

（10）制定相關(guān)廚房管理制度，保管好各項(xiàng)廚房設(shè)備，做好防盜工作。

5、 后勤會(huì)務(wù)

(1) 統(tǒng)一著裝，服務(wù)規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，語(yǔ)言流利。

(2) 嚴(yán)格遵守會(huì)議保密工作規(guī)定，絕對(duì)保證會(huì)議內(nèi)容的保密安全。

(3) 根據(jù)會(huì)議需求布置會(huì)場(chǎng)，準(zhǔn)備各類(lèi)會(huì)議用品。安裝調(diào)試好各類(lèi)會(huì)議設(shè)備，保證其正常使用。

(4) 做好會(huì)議迎賓、指引、帶位、咨詢(xún)、茶水供應(yīng)等服務(wù)。

6、 檔案資料管理

(1) 中標(biāo)人要建立資料的收集、分類(lèi)整理、歸檔管理制度。

(2) 在日常管理中要建立交接班、項(xiàng)目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。

(3) 中標(biāo)人協(xié)助有關(guān)部門(mén)代收?qǐng)?bào)刊、普通信件或快遞件（快遞件存放地點(diǎn)由采購(gòu)人指定并提供）。

7、其他要求

(1) 中標(biāo)人自開(kāi)始提供安保服務(wù)之日起30日內(nèi)向本項(xiàng)目所在地公安機(jī)關(guān)辦理備案，并于終止安保服務(wù)之日起30日內(nèi)到備案的公安機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)備案。

(2) 中標(biāo)人應(yīng)按相關(guān)要求為服務(wù)人員按工資比例繳納社保和醫(yī)療保險(xiǎn)；同時(shí)須為服務(wù)人員負(fù)責(zé)第三者責(zé)任險(xiǎn)和員工意外險(xiǎn)等；服務(wù)人員待遇按湛江市勞動(dòng)用工相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不得低于湛江市最低工資標(biāo)準(zhǔn)；如因用工問(wèn)題引起的勞動(dòng)糾紛問(wèn)題由中標(biāo)人自行解決。

(3) 采購(gòu)人有權(quán)要求中標(biāo)人對(duì)素質(zhì)低或工作質(zhì)量不合格的員工進(jìn)行更換。

(4) 開(kāi)展本項(xiàng)目服務(wù)所需的有關(guān)設(shè)備、設(shè)施和工器具由中標(biāo)人自行購(gòu)買(mǎi)。

(5) 物業(yè)管理服務(wù)人員的制服、工作服、安全服等由中標(biāo)人自行購(gòu)買(mǎi)。

(6) 可提供成交人物業(yè)人員工作日早、午餐的用餐，用餐收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按15元/人/天收取。

(7) 物業(yè)管理中所使用的水電由無(wú)償提供，可要求中標(biāo)人管理中節(jié)約用水用電。

（三）人員配置要求

1、本項(xiàng)目要求配備服務(wù)人員不低于28人，具體崗位設(shè)置如下:

序號(hào)	崗位	人數(shù)	崗位說(shuō)明
1	項(xiàng)目經(jīng)理	1	全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目管理工作
2	管理員	1	負(fù)責(zé)物業(yè)管理日常行政、人事、物資管理等工作
3	會(huì)務(wù)員	1	負(fù)責(zé)法院會(huì)務(wù)接待工作
4	導(dǎo)訴員	1	負(fù)責(zé)導(dǎo)訴臺(tái)服務(wù)工作
5	安保隊(duì)長(zhǎng)	1	主管安保管理工作
6	安保員	11	負(fù)責(zé)大門(mén)出入口崗、消防監(jiān)控崗、巡邏崗為24小時(shí)值班崗
7	保潔綠化班長(zhǎng)	1	主管綠化保潔工作
8	保潔員	5	負(fù)責(zé)法院以及南方法庭保潔工作
9	工程技術(shù)員	1	負(fù)責(zé)水電維修、設(shè)備保養(yǎng)
10	點(diǎn)心師	1	負(fù)責(zé)制作早餐的包點(diǎn)和早餐輔助工作
11	廚師	2	負(fù)責(zé)一日三餐烹飪的工作
12	洗消工	1	負(fù)責(zé)廚房洗消工的工作
13	服務(wù)員	1	負(fù)責(zé)公務(wù)接待以及餐廳保潔工作
合計(jì)		28人

2、各類(lèi)服務(wù)人員的工資不得低于廣東省湛江市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

3、人員素質(zhì)要求

（1）項(xiàng)目經(jīng)理：具有物業(yè)經(jīng)理上崗證，大專(zhuān)及以上學(xué)歷，有3年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，身體健康，政歷清楚，具有較強(qiáng)協(xié)調(diào)能力和決策能力，責(zé)任心強(qiáng)，綜合素質(zhì)較高。

（2）管理員/會(huì)務(wù)員/導(dǎo)訴員：年齡20-45歲，要求大專(zhuān)以上學(xué)歷，身體健康，五官端正，氣質(zhì)優(yōu)良，熟練操作電腦、能吃苦耐勞，有相關(guān)客服經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先。

（3）安保隊(duì)長(zhǎng)：年齡25-50歲，要求高中及以上學(xué)歷，有3年以上同等職位管理經(jīng)驗(yàn)，身體健康，體貌端正，具有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力和團(tuán)隊(duì)意識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，沒(méi)有犯罪記錄。

（4）安保員：年齡18-50歲，要求最少初中文化程度（含高職），以退伍軍人為主體，身體健康，沒(méi)有傳染病及精神病等不能控制自己行為能力的疾病病史，體貌端正，沒(méi)有犯罪記錄。知法、懂法、守法，必須嚴(yán)格遵守保安從業(yè)規(guī)范，遵守安全管理規(guī)定。其中一人為女性。

（5）保潔綠化班長(zhǎng)：年齡25-48歲，要求初中或以上學(xué)歷，身體健康，具有較強(qiáng)的溝通能力、協(xié)調(diào)能力和團(tuán)隊(duì)意識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，工作勤勞、敬業(yè)。

（6）保潔員：年齡20-55歲，要求初中或以上學(xué)歷，身體健康，品格良好，工作勤勞敬業(yè)、熱情有禮。

（7）工程技術(shù)員：年齡25-50歲，身體健康，有3年或以上相關(guān)崗位專(zhuān)項(xiàng)技能操作經(jīng)驗(yàn)，持有相關(guān)專(zhuān)業(yè)操作證和上崗證（如高壓進(jìn)網(wǎng)證、電工證、電梯維護(hù)資格證等）。

（8）點(diǎn)心師/廚師：年齡25-45歲，有3年以上餐飲相應(yīng)工作崗位經(jīng)驗(yàn)，具有健康證，具有責(zé)任心，良好的執(zhí)行能力和溝通能力，能夠嚴(yán)格按照衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)操作食物；勤奮努力，對(duì)餐飲工作有較高的工作熱情。

（9）洗消工、服務(wù)員：年齡20-45歲，具有健康證，具有責(zé)任心，品格良好，工作勤勞敬業(yè)。

（四）付款方式

由采購(gòu)人按下列程序付款：

1、付款方式：合同簽訂后10天內(nèi)支付第一季度物業(yè)管理費(fèi)用，余款按季度付款，每季度第一個(gè)月前5日，中標(biāo)人開(kāi)具當(dāng)季度的正規(guī)有效發(fā)票給采購(gòu)人，采購(gòu)人收到發(fā)票后在每季度第一個(gè)月前15日支付款項(xiàng)。

2、成交人憑以下有效文件與采購(gòu)人結(jié)算：

（1）合同；

（2）成交人開(kāi)具的正式發(fā)票；

（3）中標(biāo)通知書(shū)。

（五）其他要求及說(shuō)明：

1、中標(biāo)人工作人員須遵守采購(gòu)人有關(guān)規(guī)章制度和管理規(guī)定，如有違反或損害采購(gòu)人利益的，采購(gòu)人有拒絕中標(biāo)人違規(guī)人員在此工作的權(quán)利。

2、本項(xiàng)目各類(lèi)用水、用電費(fèi)用（公共用水用電、設(shè)備用水用電）由采購(gòu)人負(fù)責(zé)。中標(biāo)人的辦公室場(chǎng)所的水費(fèi)、照明用電等費(fèi)用由采購(gòu)人負(fù)責(zé)。

3、中標(biāo)人須接受采購(gòu)人檢查監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)工作量、質(zhì)量、安全等日常檢查、監(jiān)督或評(píng)比工作。

4、中標(biāo)人在管理服務(wù)期內(nèi)由于中標(biāo)人管理責(zé)任造成群眾、采購(gòu)人人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償。

5、中標(biāo)人服務(wù)人員在本項(xiàng)目范圍內(nèi)發(fā)生違法、違規(guī)行為的，所造成一切后果及損失，由中標(biāo)人承擔(dān)責(zé)任和負(fù)責(zé)賠償。

6、中標(biāo)人在日常管理應(yīng)用信息技術(shù)保障項(xiàng)目安全高效運(yùn)行，利用相應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理軟件提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，擁有品質(zhì)移動(dòng)核質(zhì)管理系統(tǒng)、保潔管理系統(tǒng)、綠化管理系統(tǒng)、建筑節(jié)能在線檢測(cè)管理系統(tǒng)等。

4、其他：無(wú)

合同履行期限：3年

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請(qǐng)人的資格要求

1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；

2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：

1、中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織。

2、具備《政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的條件且在本項(xiàng)目報(bào)名截止前在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）沒(méi)有被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

3、已在湛江市公共資源交易系統(tǒng)注冊(cè)報(bào)名。

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：

無(wú)

三、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間： 2020 年 10 月 19 日至 2020 年 10 月 26 日（提供期限自本公告發(fā)布之日起不得少于5個(gè)工作日），每天上午 09:00 至 12:00 ，下午 14:30 至 17:30 （北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外 ）

地點(diǎn)：廣東省湛江市赤坎區(qū)體育北路2號(hào)天潤(rùn)中心5樓湛江市公共資源交易中心

方式：本項(xiàng)目采用網(wǎng)上報(bào)名及網(wǎng)上采購(gòu)文件

售價(jià)（元）：0

四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

2020 年 11 月 09 日 09 點(diǎn) 30 分（北京時(shí)間）（自招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于20日）

地點(diǎn)：廣東省湛江市赤坎區(qū)體育北路2號(hào)天潤(rùn)中心5樓湛江市公共資源交易中心。

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起 5 個(gè)工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

無(wú)

七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.采購(gòu)人信息

名稱(chēng)：湛江市坡頭區(qū)人民法院

地址：湛江市坡頭區(qū)南調(diào)路97號(hào)

聯(lián)系方式：0759-3966808

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名稱(chēng)：湛江市政府采購(gòu)中心

地址：廣東省湛江市赤坎區(qū)體育北路2號(hào)天潤(rùn)中心5樓湛江市公共資源交易中心

聯(lián)系方式：0759-3585816

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：華生

電話：0759-3585816

附件

委托代理協(xié)議

招標(biāo)文件

發(fā)布人：湛江市政府采購(gòu)中心

發(fā)布時(shí)間：2020 年 10月19日