淮安市淮陰區漁溝中心衛生院醫養融合服務中心公開招租公告

醫養融合服務中心租賃合同

招租方（甲方）：

承租方（乙方）:

為積極響應國家鼓勵醫養結合養老模式，為老年人提供養老服務保障，創新養老醫療服務特色。根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規，在平等自愿的基礎上，立足互利共贏，優勢互補，現就【淮安市淮陰區漁溝中心衛生院】醫養服務中心(后面簡稱為“醫養服務中心”）租賃等相關事宜達成協議并簽訂合同如下：

第一條合同主要內容:乙方租賃甲方醫養服務中心，用于運行養老服務項目，不得改變用途。甲方有償按照公立醫院規范要求為乙方提供醫療、心理咨詢等配套服務。

1. 租賃物位置、面積、功能及用途：【淮安市淮陰區漁溝中心衛生院醫養樓】位于淮安市淮陰區漁溝鎮漁溝醫院院內，總投資約6700萬元，建筑面積17143㎡，乙方使用甲方醫養融合中心13500㎡（地下室50%、醫養樓六樓區域除外），205張醫養融合床位。

2、醫養服務中心的所有權系甲方所有，甲方負責裝修、辦公家具、老人室內家具及辦理好有關消防等手續后移交給乙方使用（以最終移交清單為準）。乙方承擔老年人托養等社會福利工作，保證入住老人得到優質的服務，按有關要求做好整個醫養服務中心的經營管理工作。

3、養老、康復服務由乙方提供，養老、康復服務收入歸乙方，并由乙方承擔經營主體責任；甲方向乙方提供醫療、心理咨詢等配套服務并收取費用，僅在已提供的醫療服務范圍內承擔相應的責任。

4、乙方嚴格按照《社會福利機構管理暫行辦法》、《老年人社會福利機構基本規范》等有關文件要求進行管理，從事老年人的護理、文化娛樂、健康膳食、一般健康管理等服務。不得以轉讓、租賃、擔保、抵押等形式轉移醫養服務中心的任何財產及經營權。

5、乙方負責醫養服務中心經營范圍內，必須辦理的相應行政許可及相關登記證照的辦理以及服務設備的購置，并負責設備的維修及更換。

6、乙方負責智慧養老系統建設，采用物聯網+云計算+大數據等技術構建SaaS化平臺，包含養老運行系統、移動護理APP、子女關愛APP、微信公眾號、監管系統等，形成集管理、服務、運營、匯報為一體的綜合性管理云平臺及LED大屏展示功能，實現養老機構信息化管理、康復護理、生活照護、健康預警、親情互動等互聯互通的管理模式。

7、乙方負責人員崗位配置及服務項目設置，護理人員按規定比例配備并持證上崗，依法規范用工，對于甲方已招聘人員，乙方可優先考慮聘用，并承擔所有用工主體責任。

8、乙方必須遵守國家和地方的法律法規，接受并服從政府主管部門的行業管理。

9、甲方提供的電梯、熱水系統、廚房設備、盥洗設備等硬件設施和初始配備的不動產供乙方使用,物品使用權歸甲方所有，乙方直接使用的物件、設備等，由乙方負責日常維護、維修，大件、整件設備超出使用壽命年限，經專家論證后確定已達到報廢、不能使用且必須更換時，更換所需費用由乙方負責。甲乙雙方共同使用部分，維護、維修、更換由甲乙雙方共同承擔（比例按照使用面積均攤）。

第二條項目租賃期限：

（1）：醫養中心租賃期限：二十年整；租賃期限以醫養中心裝修竣工交付時間為準(期滿后，同等條件下乙方享有優先承租權）。乙方與入住老人所簽協議不得超過本協議期限。

（2）：租賃費用及支付方式：二十年期限內乙方支付甲方總額費用為 。支付方式及時間：乙方項目運營第一個月內一次性支付當年全額租賃費用，下一年度支付以十二月整為周期。

第三條如雙方“調整或升級合作項目”，另行簽訂相關協議。

第四條 戰略收購協議：醫養服務中心運營滿兩年，乙方啟動對甲方醫養服務中心資產收購流程，嚴格履行國有資產出讓報批程序；收購事宜另行協商，收購簽約生效后，此協議自動解除。

第五條甲方的權利和義務：

甲方權利：

1、非乙方投入資產的處置權；

2、政府護理性床位建設補貼和政府對醫養建設相關資金扶持獲得權；

3、為乙方提供醫療、心理咨詢等收益權；

4、甲方對乙方安全生產監管權。

5、乙方在運行過程中如需改造或裝修，須征得甲方書面同意且要滿足消防等規范要求，相關消防等報批手續由乙方負責，甲方有權予以監督。

甲方義務：

1、確保于2021年2月底前完成裝修、辦理好有關手續，滿足乙方辦證前置條件，供乙方入駐經營，裝修期間乙方提前介入，如需改變功能布局，應提前書面告知甲方，經甲方書面同意方可實施；

2、協助乙方爭取除護理性床位運營補貼之外及符合政策的政府性資金補助；

3、協助乙方處理與項目物業有關的糾紛；

4、為乙方養老服務機構設置、相關證照辦理、能源轉供、正常運行及品牌建設等方面予以協助；

5、協助乙方拓展符合有關規定的其他健康服務產品等事項；

第六條乙方的權利和義務：

乙方權利：

1、非甲方投入資產的處置權和使用權；

2、養老功能區域甲方投入資產的使用權；

3、政府護理性床位營運補貼獲得權；

4、提供養老、康復服務并獲得收益；

乙方義務：

1、承擔醫養服務中心的能源、收視等費用，共用部分的水、電、能源、收視等費用由雙方按面積均攤。

2、租賃期內，乙方使用區域的甲方固定資產損壞由乙方負責維修；需要功能布局調整，乙方應提前書面告知甲方，經協商解決，取得甲方書面同意后方可改造，費用由乙方支付；運行過程中，重新裝修，需在甲方同意下，并滿足消防安全等規范要求情況下進行，發生費用由乙方負責。

3、按照甲方裝修交付時間，確保2021年期間運行開業。

4、乙方承擔醫養樓合作區域內的用電、用水及消防等安全主體責任，承擔工作人員、入住人員、陪護人員及長者探視人員等任何原因導致的人身傷亡安全責任。涉及甲乙雙方公共安全管理部分，乙方無條件按照有關條例、規范及甲方意見執行，乙方范圍內安全事故由乙方負責處理（安全協議另行簽訂）。

5、乙方應積極承擔甲方單位外來人員參觀、學習義務。

第七條為保障項目資產的安全完整，租賃期內雙方共同參與項目資產盤點核查，留有連續、完整的影像資料。

第八條協議的解除

租賃期內，對于協議的解除，約定如下：

1、如遇不可抗力解除協議，雙方投入損失自行承擔；同時，應提前90天書面通知對方，雙方共同做好入住老人的交接工作；

2、因國家或行業政策調整、體制改革、土地征用、房屋拆遷等不可抗力原因在協議終止或解除時，參照第九條第一款規定處置。

3、雙方未按照協議要求執行構成違約的，無合理理由解除合同造成損失的，一次性賠償租賃期最后一年租金的三倍且不包含當年租賃費用。

4、如乙方單方面提前解除協議的，除按上述第3條規定外，應提前90天書面通知甲方，雙方共同做好入住老人的交接工作；甲方投入損失具體以雙方商議為準。

5、雙方各自負責各自債權債務的處置。協議期滿，本協議自動終止。

6、協議執行過程中及結束，乙方不得將本協議涉及的權利義務轉讓予第三方，也不得通過股份（股權）變更的形式進行轉移，否則視為違約。

7、協議期滿，本協議自動終止，雙方各自負責己方債權債務的處置。

第九條爭議的解決

甲乙雙方在本協議履行過程中如發生爭議應協商解決，協商不成，可向淮陰區人民法院提起訴訟。

第十條其他

1、乙方向甲方交付租賃履約保證金100萬元人民幣，運行后折抵租金。

2、該項目相關的后續“調整或升級合作項目”需要合作時，在同等條件下，乙方享有優先權。

3、本合同中甲乙雙方聯系地址即為送達地址。

4、本協議未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

5、本協議一式伍份，甲方執兩份，乙方執貳份，產權交易機構留存一份。

6、本協議經雙方法定代表人或授權代表人簽字并蓋章后生效。

甲方單位（公章） 乙方單位（公章）

甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字）：

聯系地址： 聯系地址：

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