廈門新會展中心-展覽中心“融建、股權合作一體化”項目(項目名稱) Ⅰ、Ⅱ 標段

招標公告

招標項目編號：E3502130201162180001

1.招標條件

廈門新會展中心-展覽中心“融建、股權合作一體化”項目已由 廈門市翔安區發展和改革局 以 翔發改備2020162（文號）同意，采用“融建、股權合作一體化”模式選擇投資施工單位。廈門國貿展覽中心有限公司為招標人，委托天和國咨控股集團有限公司作為本項目的招標代理單位，對本項目的投資施工單位進行公開招標。本次招標采用資格后審方式。

2.項目概況和招標內容

2.1 項目建設地址：福建省廈門市翔安區地鐵3號線（規劃劉五店站）以東、濱海東大道以南、規劃濱海公園大道以北、翔安隧道（隧頂公園）以西圍合范圍之間；

2.2項目的建設規模：

本次招標項目總用地面積71.13萬平方米；地上建筑面積61.7萬平方米，地下建筑面積21.9萬平方米，其中：（1）展廳地上建筑面積44.73萬平方米，地下建筑面積1.7萬平方米；（2）登錄廳地上建筑面積4.0萬平方米；中央廊道地上建筑面積6.1萬平方米，地下建筑面積16.6萬平方米；（3）倉庫地上建筑面積0.97萬平方米；（4）能源中心地上建筑面積3.8萬平方米，地下建筑面積1.8萬平方米；（5）濱海會展配套地上建筑面積2.1萬平方米，地下建筑面積1.8萬平方米。具體以經審核后的工程施工圖設計文件為準。

廈門新會展中心-展覽中心“融建、股權合作一體化”項目分為二個標段：

（一）廈門新會展中心-展覽中心“融建、股權合作一體化”項目I標段（以下簡稱：“I標段”）：

（1）施工區域劃分：包括3.0萬平方米的多功能展館，六個2.4萬平方米的標準展館，1-7#展館A軸南側人行道路緣石或變形縫以北區域的室外工程及軟基處理工程（具體詳附圖）。

（2）建筑規模：地上建筑面積28.7萬平方米，地下面積1.08萬平米。

（3）建安工程造價估算約36億。具體詳見施工圖紙及工程量清單。

（二）廈門新會展中心-展覽中心“融建、股權合作一體化”項目II標段（以下簡稱：“II標段”）：

（1）施工區域劃分：包括四個2.4萬平方米的標準展館，中央廊道、東西登錄大廳，能源中心及濱海會展配套及其地下室、1-7#展館A軸南側人行道路緣石或變形縫以南的室外工程及軟基處理工程（具體詳附圖）。

（2）建筑規模：地上建筑面積：33萬平方米，地下建筑面積：20.82萬平方米。

（3）建安工程造價估算約40億。具體詳見施工圖紙及工程量清單。

2.3 招標范圍：

本項目招標范圍包括投融資和工程建設，具體如下：

2.3.1投融資范圍：本項目投資總額約104億元（土地費用暫按4億元計入項目投資總金額，具體土地費用根據拍地實際成交金額，加其它土地相關費用進行調整（土地性質按0507其他商服用地（展覽中心）、0809公用設施用地（氣象站））），項目最終投資總額以廈門國貿會展集團有限公司或其委托的相關單位的審核決算價格為準。

2.3.2施工承包范圍：工程建設【含土建工程、機電工程、弱電管線預埋工程、專業設備設施、二次裝修工程（含精裝修）、室外工程及其他工程，未包含在本次招標范圍內：(1).數智會展（智慧化，智能化）；(2).供電工程（外線工程及開閉所至變配電房/站部分）、變電房/站設備及安裝工程、高壓柴油發電機；(3). 市政配套工程（供水、有線電視、燃氣、通訊等市政配套工程）；(4).電梯工程；(5). 標識、標牌工程；(6).充電樁設備；(7).廚房設備；(8).空調設備（含水冷機組及末端設備）】、竣工交付使用、竣工缺陷責任期內的整改修復、維護管理、合作期滿移交、移交后缺陷責任期、質量保修期內的整改修復等。具體詳見施工圖紙及工程量清單。

備注：下列項目雖未列入施工承包范圍內但仍列入投融資范圍，具體詳見《融建、股權合作一體化項目合同》和/或《項目投資協議合作書》。

(1).數智會展（智慧化，智能化）；(2).供電工程（外線工程及開閉所至變配電房/站部分）、變電房/站設備及安裝工程、高壓柴油發電機；(3). 市政配套工程（供水、有線電視、燃氣、通訊等市政配套工程）；(4).電梯工程；(5). 標識、標牌工程；(6).充電樁設備；(7).廚房設備；(8).空調設備（含水冷機組及末端設備）。

2.4項目運作模式：本項目采用“融建、股權合作一體化”模式實施，I標段中標人和II標段中標人須分別以認繳新增注冊資本的方式投資入股項目公司（廈門國貿展覽中心有限公司）。項目資本金不少于項目總投資金額的30%，項目公司注冊資本金按項目總投資金額的30%設定，其中：廈門國貿會展集團有限公司在項目公司的股權比例為40%，I標段中標人及II標段中標人（或中標人與資本資金方成立由中標人絕對控股的有限責任公司）在項目公司的股權比例之和為60%，I標段中標人、II標段中標人（或中標人與資本資金方成立由中標人絕對控股的有限責任公司）的股權比例分別為：I標段中標人股權出資比例=I標段施工中標金額/（I標段施工中標金額+II標段施工中標金額）*60%（四舍五入取整）、II標段股權出資比例=（60%-I標段施工股權出資比例）。建設期內I標段、II標段中標施工單位按工程進度分別向銀行融資（保理融資）用于支付工程款。具體詳見《融建、股權合作一體化項目合同》、《項目投資合作協議》。

2.5項目合作期與施工工期：

項目合作期限：本項目合作期限自項目合同簽訂之日起至中標人完成項目公司股權轉讓退出項目合作止。

施工工期：I標段總工期為750日歷日；II標段總工期為750日歷日；其中各關鍵節點的工期要求為：具體詳見投標人須知前附表；

2.6質量要求：符合現行國家有關工程施工驗收規范和標準一次性驗收合格，獲中國建設工程魯班獎（其中鋼結構獲中國建筑工程鋼結構金獎）。

3.投標人資格要求及審查辦法

3.1 投標人應具備以下資格條件：

（1）投標人必須是依法注冊成立并有效存續的企業法人。

（2）投標人具有良好的銀行資信和投融資能力，2019年底公司凈資產不少于50億人民幣（投標人須提交經審計的2019年度財務報表）；

（3）投標人必須擁有不少于10億元人民幣的自有資金（須提供投標截止日之前5個工作日內銀行存款證明）。

（4）投標人具有有效期內的銀行綜合授信額度不少于50億元人民幣（須提供銀行授信額度證明）。

（5）投標人具備建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包一級及以上資質并具備有效的《施工企業安全生產許可證》。

（6）投標人自本招標項目在法定媒介發布招標公告之日的前十年內（含本招標項目在法定媒介發布招標公告之日）完成的并經竣工驗收合格的單跨跨度64米及以上且總建筑面積15萬平方米及以上的建筑工程施工業績。

（7）投標人自本招標項目在法定媒介發布招標公告之日的前十年內（含本招標項目在法定媒介發布招標公告之日）承接過單個項目投資額不低于30億元的投融資項目（僅限于BOT、BOOT、DBOT、BT、PPP項目）業績。

（8）投標人商業信譽良好，且近三年內沒有騙取中標和出現嚴重違約及重大工程質量問題。

（9）投標人經營狀況良好，相關資產沒有處于被接管、凍結、破產等不良狀態，無重大不良資產或不良投資項目。

（10）投標人在廈門市建設局建設市場信用監管系統信用綜合評價結果為：2020年信用綜合評價等級為BB+及以上級別。

（11）本次招標不接受聯合體投標。

3.2本招標項目招標人對投標人的資格審查采用的方式：資格后審。

4.招標文件的獲取

4.1 凡有意參加投標者，請于2020年10月31日09時00分至2020年11月24日13時30分通過廈門市建設工程招投標電子交易平臺(http://117.25.161.110:7070/xmjy/login)采取無記名方式免費電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用電子簽名系統（最新版本）打開。

4.2本工程實行在線全流程電子招投標，投標階段投標企業需通過廈門市公共資源交易網（http://www.xmzyjy.cn）中的電子招投標交易平臺在線遞交電子投標文件并通過CA電子簽章蓋章加密生效。

4.3招標文件所附的項目技術資料為項目前期工作資料，供投標時參考。

5、本招標項目采用的評標辦法：綜合評估法；

6、投標保證金的提交

6.1投標保證金提交的時間：投標截止時間前；

6.2投標保證金提交方式：可以使用現金、銀行保函、擔保保函、投標保證保險其中之一形式提交，采用銀行保函、擔保保函、保證保險等形式繳交投標保證金的應使用電子投標保函，具體詳見投標須知前附表。

6.3投標保證金提交的金額：I標段人民幣伍拾萬元整；II標段人民幣伍拾萬元整。

7、投標文件的遞交

投標文件（含資格審查文件、商務文件和技術文件）遞交的截止時間（投標截止時間：2020年11月24日 13時 30分，遞交平臺網址為廈門市建設工程電子招投標交易平臺（http://117.25.161.110:7070/xmjy/login）

8、發布公告的媒介

本次招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共資源交易電子公共服務平臺（ggzyfw.fj.gov.cn、ggzyfw.fujian.gov.cn）和廈門市公共資源交易網（www.xmzyjy.cn）上發布。

9、聯系方式

招標人：廈門國貿展覽中心有限公司

地址：廈門市湖里區泗水道669號國貿商務中心20層

聯系人：汪潔；電話：0592-5830951

招標代理機構：天和國咨控股集團有限公司

地址：廈門市湖里區高崎南五路 222 號航空商務廣場 2 號樓 11 層

聯系人：陳美玲、林惠梅；電話：0592-5138707 、0592-5138725

傳真：0592-5138787

公共資源電子交易平臺名稱：廈門市建設工程招投標電子交易平臺

網址：http://117.25.161.110:7070/xmjy/login

聯系電話： 0592-2677187/2677186、4009996901（技術咨詢）

招投標監督機構名稱：廈門市建設局

地址：廈門市廈禾路362號建設大廈5樓

聯系電話： 0592-8123511

公共資源交易中心名稱：廈門市公共資源交易中心

地址：廈門市云頂北路842號市行政服務中心4層C區

聯系電話： 0592-2677187/2677186