91国语自产拍在线-91国在线产高清视频-91国在线观看-91国在线啪精品一区-91果冻传媒余丽演过第13集-91果冻传媒余丽演过偶像剧

手機版
首頁 > 專題資訊 > 其它> 正文

事業單位招聘申論熱點:“以房養老”難推行

時間: 2016-03-16    編輯: 廚聯網絡     點擊數:574   

作者:m.spgoo.cn 編輯:中國廚房設備網 來源:互聯網

【中國廚房設備網】2011年10月10日事業單位招聘考試申論熱點:“以房養老”難推行。“以房養老”是不少國家成熟的養老辦法,但在我國還難以推行。把目前法律規 定的房屋土地所有權改革落到實處,讓房產人擁有永久性使用權,不僅是“以房養老”的必要條件,同時也是消除城鄉二元結構、增加人民財產性收入的重要渠道。

近日,國家銀監局在全國政協提案辦理會上稱,不少國家應對人口老齡化,采取的“以房養老”措施,銀監會展開了專項調研認為此舉在我國難以推行。其主要 原因是我國現有的制度——房屋產權70年。在此制度下,如果是房價上行期,“以房養老”問題不大,可如果遇到房價下行期,就有可能遇到其他問題。

“以房養老”觀點,也就是住房反向抵押貸款的養老融資方式。老人將自有房屋抵押給金融機構,之后按月從金融機構領“工資”。老人離世后,房屋歸放款的金融機構所有。“以房養老”在西方國家較為盛行,今年全國兩會,賀強等全國政協委員提交了“以房養老”方面的提案。

房屋產權70年,其法律的規定不是針對房產,而是針對土地。消費者購買房產后,對房屋本身實際上也是擁有永久產權的,但房產不同于一般商品,不可能是 空中樓閣,它必然依托土地而存在,而依據1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定,土地使用權的年限最高 70年。正是70年的土地使用權,導致了房產實際產權只有70年(經濟適用房的使用年限為50年)。

70年后,我們的房產將如何處置?《物權法》第一百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。”但這是很含糊的規定,它沒有說住宅是何類性質的住宅,是商業住宅?還是非商業住宅?也沒有說,自動續期的“使用權”應該如何作價?

而在2011年上海土地交易市場首拍上,政府發布申請人須知,稱土地年滿70年后將由“出讓人收回并補償相應殘余價值”,這一規定讓很多人看到,政府70年后收回土地的規定并非說說而已。失去地權的一個空中樓閣,70年后其價值還會“殘余”多少?

顯然,70年以后的地產由于建筑老化,其主要價值就是土地,如果土地被國家無償收走,房子幾乎不值分文。換句話說,購買一套價值70萬的房子自己居 住,如果房價不升不降,每年相當于貶值1萬元,當然,裝修費用還要另計。70年后,子孫還要重新貸款買房,重新做房奴。這樣的情況下“以房養老”當然是不 可能的了。

城市房產如此,農村房產養老更為麻煩。按照中國的《土地法》第二條規定,中國只有兩種土地所有權,一種是國家所有,比如城市居民小區,另外一種是集體 所有,比如農村農民宅基地。按照國家規定,農民集體用地不許自由買賣,這種土地想出讓或者轉讓,必須先收回國有,然后再上市掛牌出讓。由于集體土地只能被 地方政府代表國家收回,所以回收價格也自然是地方政府說了算,政府低價收購高價賣掉,就是俗稱的“政府倒賣土地”,土地財政概念也由此而生。

目前,城市土地寸土寸金,房屋越蓋越高,而在廣大農村,由于大量農民進城務工,許多村莊卻出現了空心村現象。農民為什么不將自己不住的房屋賣掉?一是 國家政策不許買賣。二是因為沒有法律保障的農村宅基地,也很難賣上好價錢。想在農村買房的城里人因為缺乏法律保護也不敢購買。

把目前法律規定的房屋土地所有權改革落到實處,讓房產人擁有永久性使用權,不僅是“以房養老”的必要條件,同時也是消除城鄉二元結構,增加人民財產性收入的重要渠道。

當然,也不必為房產地權70年過于悲觀,應該看到,國家法律正在一步步地朝著有利于民眾的方向改進,目前的《土地法》已經將以前的土地到期“收回產 權”改為了“申請續期”。而在2010年9月,國務院已經開始在陜西省高陵縣農村啟動戶籍一元化試點改革,農民宅基地房產已經被許可轉讓、買賣、出租、抵 押,而房產土地的使用權被明文規定是長期。

需要明確的一個概念是,個體民眾獲得權利越多,社會經濟才越有活力。

文章來源:【中國廚房設備網】使用互聯網資源,目的在于傳遞更多信息,并不代表本站觀點。

免責聲明:本網站所收集的部分公開資料來源于互聯網,轉載的目的在于傳遞更多信息及用于網絡分享,并不代表本站贊同其觀點和對 其真實性負責,也不構成任何其他建議。如果您發現網站上有侵犯您的知識產權的作品,請與我們取得聯系,我們會及時修改或刪除。

同類資訊


推薦資訊 更多
點擊排行

版權所有:廚聯科技 (c)2008-2022 CFSBCN All Rights Reserved

客戶服務郵箱:350319542@cfsbcn.com 郵編:610000 蜀ICP備14006818號-4 聯系電話:13880215230

成都地址:成都高新區府城大道西段399天府新谷10號樓17F

主站蜘蛛池模板: 伦理精品久久 | 91国语露脸精品高清国产 | 加勒比国产精品 | 极品夜夜嗨久久精品17c | 亚洲欧美真实a在线观看 | 精选国产一区二区 | aⅴ无码午夜在线 | 99国产欧美另类久久久精品 | 老师极品大乳美女爆乳裸久久 | 天天躁人人躁人人躁狂躁 | 亚洲乱码爆乳精品成人毛片 | 囯产精品视频一区二区三区99 | 国产一级做a爰片久久毛片男 | 成人国产一区二区三区香蕉 | 国产成人精品亚洲午夜国产馆 | 国产亚洲精品久久久久久无码网站 | 很黄的片子| 精品人妻无码一区二区三区葡京 | 东北寡妇特级毛片免费免费漫画你懂得啦啦啦免费视频在线 | 国产人妻人伦精品无码麻豆 | 99久久这里只有精品 | 日本一道综合色视频 | 无码人妻丰满熟妇区毛片18 | 激情综合在线 | 97精品一区二区视频在线观看 | 东京热免费视频一区二区三区 | 丝袜亚洲另类欧美 | 久久精品伊人一 | 91精品手机国产在线破解版 | 国产欧美日韩亚洲αv | 精品自拍农村熟女少妇图片 | 果冻传媒91制品厂 | 91精品国产免费青青碰在线观 | 国产成人v视频在线观看 | 熟女人妇成熟妇女系列视频 | 91亚洲自偷手机在线观看 | 国产丝袜二区在线播放 | 久久午夜羞羞影院免费观看 | 国产精品边做奶水狂喷无码 | 国产精品日日摸夜夜添夜夜添1 | 久久久久精品久久久久 |