無 錫 市 政 府 采 購

公 開

招 標(biāo) 文 件

采購項(xiàng)目編號(hào)： XCGZX2020-0434

采購項(xiàng)目名稱： 兒童福利院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

集中采購機(jī)構(gòu)： 無錫市政府采購中心

二○二○年十一月二十日

目 錄

一．投標(biāo)邀請(qǐng)函------------------------------------------（2）

二．投標(biāo)人須知------------------------------------------（4）

三．項(xiàng)目技術(shù)要求和有關(guān)說明------------------------------（11）

四. 合同書（格式文本）----------------------------------（30）

五．合同條款（格式）------------------------------------（31）

六. 附件------------------------------------------------（35）

一．投標(biāo)邀請(qǐng)函

我中心受無錫市社會(huì)福利中心的委托，對(duì)兒童福利院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)采購，歡迎符合相關(guān)條件的供應(yīng)商參加投標(biāo)并提請(qǐng)注意下列相關(guān)事項(xiàng)：

（一）招標(biāo)項(xiàng)目信息

1.項(xiàng)目名稱：兒童福利院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

2.項(xiàng)目編號(hào)：XCGZX2020-0434

3.項(xiàng)目預(yù)算： 202.3萬元

4.采購方式：公開招標(biāo)

5.采購人：無錫市社會(huì)福利中心

（二）投標(biāo)人資格要求

1.具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條第一款規(guī)定的條件；

2.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

3.具備采購人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特殊要求規(guī)定的以下特定資質(zhì)：

（1）營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理（服務(wù)）內(nèi)容的企業(yè)

（2）不接受聯(lián)合體投標(biāo)

（三）供應(yīng)商主體信息庫注冊(cè)

1.有意參加本項(xiàng)目投標(biāo)的供應(yīng)商在上傳《投標(biāo)（報(bào)價(jià)）承諾函》之前須完成在供應(yīng)商主體信息庫的注冊(cè)登記手續(xù)。注冊(cè)流程詳見無錫市公共資源交易中心網(wǎng)政府采購（市級(jí)）公示欄《關(guān)于政府采購供應(yīng)商注冊(cè)登記的通知》。注冊(cè)地址：http://58.215.18.247:9003/zfcg_supplier_wx/login;jsessionid=Xex3JcUqXv-loR1idFuGLzWYwA6JrLdyapToHy51maFU3dGYKB-1!504113476，或前往“無錫市公共資源交易中心政府采購專欄”“供應(yīng)商主體信息庫注冊(cè)”點(diǎn)擊進(jìn)入。

2.投標(biāo)人在項(xiàng)目投標(biāo)截止時(shí)間前務(wù)必前往“無錫市公共資源交易中心政府采購專欄”“供應(yīng)商主體信息庫公示（查詢）”（http://58.215.18.247:9003/zfcg_supplier_wx/static/supplier/loginGysGs）查詢是否完成注冊(cè)登記。

3.如投標(biāo)人未按上述要求操作，由此所產(chǎn)生的損失及風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。在“供應(yīng)商主體信息庫公示（查詢）”中無法查詢的投標(biāo)人，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)審查其投標(biāo)截止時(shí)間前提交的未審核資料。

（四）上傳《投標(biāo)（報(bào)價(jià)）承諾函》（格式詳見系統(tǒng)中相應(yīng)編號(hào)下的資料）

投標(biāo)人投標(biāo)前須登錄“無錫市政府采購交易管理平臺(tái)”本項(xiàng)目編號(hào)下的《投標(biāo)（報(bào)價(jià)）承諾函》，填寫并加蓋投標(biāo)人公章后上傳。

未上傳《投標(biāo)（報(bào)價(jià)）承諾函》的投標(biāo)文件，恕不接受，由此所產(chǎn)生的損失及風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

（五）公開答疑時(shí)間、地點(diǎn)

采購人、無錫市政府采購中心將于以下時(shí)間、地點(diǎn)對(duì)投標(biāo)人針對(duì)招標(biāo)文件書面提出的要求澄清的問題進(jìn)行公開答疑。投標(biāo)人如有需要對(duì)招標(biāo)文件要求澄清的問題，請(qǐng)以書面形式提出“XCGZX2020-0434項(xiàng)目需澄清問題”，并于答疑會(huì)前傳真項(xiàng)目聯(lián)系人（答疑會(huì)時(shí)遞交蓋章原件）。

公開答疑會(huì)時(shí)間:2020年11月30日10:00

公開答疑會(huì)地點(diǎn):無錫市公共資源交易中心302室（觀山路199號(hào)市民中心10號(hào)3樓）

（六）投標(biāo)及開標(biāo)、定標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)???

投標(biāo)開始時(shí)間:2020年12月23日9:30 ???????????

投標(biāo)截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間:2020年12月23日10:00，投標(biāo)截止時(shí)間后的投標(biāo)文件恕不接受

投標(biāo)及開標(biāo)地點(diǎn):無錫市公共資源交易中心開標(biāo)一室（觀山路199號(hào)市民中心12號(hào)2樓）

定標(biāo)時(shí)間：評(píng)標(biāo)結(jié)束

定標(biāo)地點(diǎn)：無錫市公共資源交易中心

（七）投標(biāo)文件份數(shù)：投標(biāo)文件一式陸份，正本壹份、副本伍份

（八）投標(biāo)有效期：開標(biāo)之日起90天

（九）其它

集中采購機(jī)構(gòu)：無錫市政府采購中心??????

地址：無錫市濱湖區(qū)觀山路199號(hào)10號(hào)3樓無錫市公共資源交易中心

項(xiàng)目聯(lián)系人：李洋、王錚；電話：0510-81827759；傳真：0510-81827755

財(cái)務(wù)部：電話0510-81827715

二．投標(biāo)人須知

（一） 遵循原則：

公開透明原則、公平競(jìng)爭(zhēng)原則、公正原則和誠實(shí)信用原則。

（2）?? 招標(biāo)文件：

1．??招標(biāo)文件包括本文件目錄所列全部?jī)?nèi)容，投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀，并在投標(biāo)文件中充分響應(yīng)招標(biāo)文件的所有要求。

2．??招標(biāo)文件中的“法定代表人”是指投標(biāo)人的營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)部門的登記證明文件中的“法定代表人”或“負(fù)責(zé)人”。

3．??投標(biāo)人應(yīng)在無錫市公共資源交易中心（http://xzfw.wuxi.gov.cn/ztzl/wxsggzyjyzx/index.shtml，下同）政府采購專欄招標(biāo)文件及有關(guān)資料，按招標(biāo)文件要求提交全部資料并對(duì)招標(biāo)文件各項(xiàng)內(nèi)容做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，否則投標(biāo)無效。

4．??招標(biāo)文件僅作為本次招投標(biāo)使用。

（三） 招標(biāo)文件的解釋：

本文件的最終解釋權(quán)歸無錫市政府采購中心。

（四） 招標(biāo)文件的補(bǔ)充或修正：

1．??無錫市政府采購中心可在投標(biāo)截止時(shí)間十五日前對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改，不足15日的，將順延提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間。

2．??如需對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清或修正，無錫市政府采購中心將在無錫市公共資源交易中心政府采購專欄、無錫政府采購網(wǎng)、江蘇政府采購網(wǎng)和中國政府采購網(wǎng)發(fā)布更正公告，該澄清或修正的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前關(guān)注原招標(biāo)公告媒體上發(fā)布的相關(guān)更正公告。因投標(biāo)人未盡注意義務(wù)，未及時(shí)全面地關(guān)注更正公告導(dǎo)致其提交的投標(biāo)材料不符合無錫市政府采購中心要求，而造成的損失及風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于未中標(biāo)）由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

（五） 投標(biāo)文件的組成：

1.??投標(biāo)函（格式見附件）

2.??資格、資信證明文件：

（1）??關(guān)于資格的聲明函（格式見附件）

（2）??具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)部門的登記證明文件復(fù)印件；

（3）??投標(biāo)人法定代表人授權(quán)委托書（格式見附件，法定代表人親自參加投標(biāo)的除外）；

（4）??投標(biāo)人法定代表人身份證復(fù)印件；

（5）??投標(biāo)人法定代表人授權(quán)代表身份證復(fù)印件（法定代表人親自參加投標(biāo)的除外）；

（6）??投標(biāo)人連續(xù)三個(gè)月(至少包含近三個(gè)月中任意一個(gè)月份(不含投標(biāo)當(dāng)月))為其法定代表人授權(quán)代表繳納社保的證明復(fù)印件（由相關(guān)主管部門出具，新成立公司除外、法定代表人親自參加投標(biāo)的除外）；

（7）??投標(biāo)人近三個(gè)月中任意一個(gè)月份(不含投標(biāo)當(dāng)月)的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告（資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表）或由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的近兩年中任意一個(gè)年度的審計(jì)報(bào)告和所附已審財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件；

（8）??投標(biāo)人近三個(gè)月中任意一個(gè)月份(不含投標(biāo)當(dāng)月)的依法繳納稅收的相關(guān)材料（提供相關(guān)主管部門證明或銀行代扣證明）復(fù)印件；

（9）??投標(biāo)人近三個(gè)月中任意一個(gè)月份(不含投標(biāo)當(dāng)月)的依法繳納社會(huì)保障資金的相關(guān)材料（提供相關(guān)主管部門證明或銀行代扣證明）復(fù)印件；

（10）??服務(wù)保障承諾書（格式見附件）；

3.??開標(biāo)一覽表（格式見附件）

4.??明細(xì)報(bào)價(jià)表（格式見附件）

5.??服務(wù)偏離表（格式見附件）

6.??評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)應(yīng)的其它所需證明材料（如有自行添加）

7.??要求采購人提供的配合（如有自擬并自行添加）

8.??其它（投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的聲明和文件，如有自擬并自行添加）

上述1-5項(xiàng)投標(biāo)人必須按要求全部提供，否則投標(biāo)文件無效。如上述資格證明文件遇年檢、換證，則必須提供法定年檢、換證單位出具的有效證明復(fù)印件。如上述資格證明文件第（6）（7）（8）（9）四項(xiàng)遇有國家相關(guān)政策規(guī)定可不具備的，必須提供相關(guān)政策規(guī)定或相關(guān)單位出具的有效證明復(fù)印件。投標(biāo)人法定代表人或法定代表人授權(quán)代表為外籍、港、澳、臺(tái)地區(qū)人士的，其身份證明須提供有效的護(hù)照或港澳同胞來往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣同胞來往大陸通行證，或其它可在中國大陸有效居留的許可證明。

（六） 投標(biāo)文件的制作：

1．??所有文件、往來函件均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文（規(guī)格、型號(hào)輔助符號(hào)例外）。

2．??投標(biāo)文件由投標(biāo)人按要求參考給定格式如實(shí)填寫（編寫），須有投標(biāo)人（蓋章）、法定代表人或法定代表人授權(quán)代表簽字或蓋章，方為有效，未盡事宜可自行補(bǔ)充。

3．??如無特別說明，投標(biāo)人報(bào)價(jià)一律以人民幣為投標(biāo)結(jié)算貨幣,結(jié)算單位為“元”。

4．??投標(biāo)文件應(yīng)用不褪色的墨水書寫或打印。

5．??投標(biāo)文件應(yīng)按照“投標(biāo)文件的組成”順序制作，并編制目錄、頁碼，裝訂成冊(cè)。

6．??投標(biāo)文件一式陸份，正本壹份、副本伍份，并注明“正本”、“副本”字樣，密封，同時(shí)注明投標(biāo)人名稱。

7．??投標(biāo)文件不應(yīng)有涂改、增刪和潦草之處，如有必須修改時(shí)，修改處必須有投標(biāo)人蓋章、法定代表人或法定代表人授權(quán)代表的簽字。

8．??投標(biāo)費(fèi)用自理。

（七） 無效投標(biāo)文件的確認(rèn)：

投標(biāo)人有下列情況之一者，投標(biāo)文件無效：

1.??未按規(guī)定在無錫市政府采購供應(yīng)商主體信息庫注冊(cè)的；

2.??未按規(guī)定上傳《投標(biāo)（報(bào)價(jià)）承諾函》的；

3.??投標(biāo)文件未按規(guī)定的期限、地點(diǎn)送達(dá)的；

4.??投標(biāo)文件未按要求密封、簽署、蓋章的；

5.??投標(biāo)人的法定代表人授權(quán)代表，無法定代表人授權(quán)委托書的；

6.??不具備招標(biāo)文件中規(guī)定的資格要求或未按招標(biāo)文件規(guī)定的要求提供資格、資信證明文件的；

7.??被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的；

8.??投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容和要求填寫的；

9.??投標(biāo)文件書寫潦草、字跡模糊不清、無法辨認(rèn)的；

10.??投標(biāo)文件中有招標(biāo)文件未允許提供的選擇性內(nèi)容；

11.??不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制的；

12.??不同投標(biāo)人委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜的；

13.??不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理成員為同一人的；

14.??不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異的；

15.??不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝的；

16.??不同投標(biāo)人的單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的；

17.??項(xiàng)目（標(biāo)段）投標(biāo)總價(jià)超過本項(xiàng)目（標(biāo)段）預(yù)算或最高限價(jià)的；

18.??提供虛假材料的（包括工商營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、資格證明文件等）；

19.??投標(biāo)文件含有采購人不能接受的附加條件的；

20.??評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約，且投標(biāo)人不能應(yīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求在評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說明（必要時(shí)評(píng)標(biāo)委員會(huì)可要求投標(biāo)人提交相關(guān)證明材料）證明其報(bào)價(jià)合理性的；

21.??除單一來源采購項(xiàng)目外，為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的；

22.??投標(biāo)文件內(nèi)容不全或不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其它實(shí)質(zhì)性要求的；

23.??法律法規(guī)和招標(biāo)文件規(guī)定的其它無效情形。

（八） 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)：

1．??開標(biāo)時(shí)由無錫市政府采購中心邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)或投標(biāo)人代表查驗(yàn)投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后，無錫市政府采購中心工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀、記錄各投標(biāo)人《開標(biāo)一覽表》。如有爭(zhēng)議最終由評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定。

2．??開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)。

投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；對(duì)不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。

3．??正本與副本不符，以正本為準(zhǔn)。

4．??投標(biāo)人未參加開標(biāo)的，視同認(rèn)可開標(biāo)結(jié)果。

5．??評(píng)標(biāo)程序

評(píng)標(biāo)工作由無錫市政府采購中心負(fù)責(zé)組織，具體評(píng)標(biāo)事務(wù)由依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。

（1）??投標(biāo)文件初審。初審分為資格性檢查和符合性檢查。

1??資格性檢查。采購人依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對(duì)投標(biāo)文件中的資格證明、投標(biāo)（報(bào)價(jià)）承諾函等進(jìn)行審查；通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢投標(biāo)供應(yīng)商在投標(biāo)截止時(shí)間之前，是否被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，以確定投標(biāo)供應(yīng)商是否具備投標(biāo)資格。信用查詢結(jié)果以網(wǎng)頁打印的形式留存并歸檔。

2??符合性檢查。評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。

（2）??澄清有關(guān)問題。對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面形式（應(yīng)當(dāng)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)專家簽字）要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正。投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其授權(quán)的代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

（3）??比較與評(píng)價(jià)。按招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評(píng)估，綜合比較與評(píng)價(jià)。

6．??評(píng)標(biāo)方法

投標(biāo)人通過初審的，方可進(jìn)入比較與評(píng)價(jià)程序。

比較與評(píng)價(jià)采用綜合評(píng)分法。

評(píng)標(biāo)委員會(huì)遵循公平、公正、擇優(yōu)原則，獨(dú)立按照評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)分別評(píng)定投標(biāo)人的分值；各投標(biāo)人的評(píng)審后得分為各評(píng)委所評(píng)定分值的平均值，并按高低順序排列。得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列，得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的并列。投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件全部實(shí)質(zhì)性要求，且按照評(píng)審因素的量化指標(biāo)評(píng)審得分最高的投標(biāo)人排名第一，為中標(biāo)單位。提供相同品牌產(chǎn)品且通過資格審查、符合性審查的不同投標(biāo)人參加同一合同項(xiàng)下投標(biāo)的，按一家投標(biāo)人計(jì)算，評(píng)審后得分最高的同品牌投標(biāo)人獲得評(píng)審排名資格；評(píng)審得分相同的，由采購人確定其中一個(gè)投標(biāo)人獲得評(píng)審排名資格，其他同品牌投標(biāo)人無評(píng)審排名資格。非單一產(chǎn)品采購項(xiàng)目，多家投標(biāo)人提供的核心產(chǎn)品品牌相同的，同上處理。

7．??評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

詳見附件。

（九） 定標(biāo)：

1．??評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審，按招標(biāo)文件的要求依法確定中標(biāo)供應(yīng)商。無錫市政府采購中心將在無錫市公共資源交易中心政府采購專欄、無錫政府采購網(wǎng)、江蘇政府采購網(wǎng)和中國政府采購網(wǎng)發(fā)布中標(biāo)公告。如有質(zhì)疑，應(yīng)在法定質(zhì)疑期限內(nèi)，即中標(biāo)公告期限屆滿之日起7個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式（原件）送達(dá)無錫市政府采購中心，并且針對(duì)同一采購程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑，須在法定質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出。質(zhì)疑函的質(zhì)疑事項(xiàng)應(yīng)具體、明確，并有必要的事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)（格式詳見中國政府采購網(wǎng)《政府采購供應(yīng)商質(zhì)疑函范本》）。無錫市政府采購中心將在收到符合上述要求的書面質(zhì)疑后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)質(zhì)疑內(nèi)容做出答復(fù)。投標(biāo)人在法定質(zhì)疑期限外送達(dá)的質(zhì)疑函或法定質(zhì)疑期限內(nèi)送達(dá)的質(zhì)疑函不符合上述要求的均為無效質(zhì)疑，無錫市政府采購中心對(duì)無效質(zhì)疑不予受理。如質(zhì)疑查無實(shí)據(jù)或投標(biāo)人捏造事實(shí)，提供虛假材料進(jìn)行惡意舉報(bào)，不配合或采用不正當(dāng)手段干擾政府采購質(zhì)疑的，將記入投標(biāo)人在江蘇省和無錫市的政府采購“供應(yīng)商誠信記錄”，并按相關(guān)規(guī)定處理。

2．??無錫市政府采購中心向中標(biāo)供應(yīng)商發(fā)中標(biāo)通知書。

3．??未中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)文件正本、中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)文件正本及副本（兩份）留存，其余投標(biāo)文件副本和原件退還各投標(biāo)供應(yīng)商。

（十） 廢標(biāo)的確認(rèn)：

在招標(biāo)采購中，出現(xiàn)下列情況之一的，應(yīng)予廢標(biāo)：

1．??符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或者對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家；

2．??出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為；

3．??投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均超過采購預(yù)算，采購人不能支付的；

4．??因重大變故，采購任務(wù)取消。

（十一）中標(biāo)無效的確認(rèn)：

（1）??提供虛假材料謀取中標(biāo)的；

（2）??采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他投標(biāo)人的；

（3）??與招標(biāo)采購單位、其他投標(biāo)人惡意串通的；

（4）??向招標(biāo)采購單位行賄或者提供其他不正當(dāng)利益的；

（5）??在招標(biāo)過程中與招標(biāo)采購單位進(jìn)行協(xié)商談判、不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)文件訂立合同，或者與采購人另行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的；

（6）??拒絕有關(guān)部門監(jiān)督檢查或者提供虛假情況的。

投標(biāo)人有上述（1）至（5）項(xiàng)情形之一的，中標(biāo)無效。有上述（1）至（6）項(xiàng)情形之一的，處以政府采購項(xiàng)目中標(biāo)金額千分之五以上千分之十以下的罰款，列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購活動(dòng)，并予以公告，有違法所得的，并處沒收違法所得，情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理機(jī)構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（十二）簽訂、履行合同：

1．??中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前，登錄無錫市公共資源交易中心政府采購專欄“電子采購平臺(tái)”完成注冊(cè)登記。

2．??采購人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)（到新冠疫情應(yīng)急響應(yīng)解除之日前縮短至十五日內(nèi)），按照招標(biāo)文件和中標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)文件的約定，與中標(biāo)供應(yīng)商簽訂書面合同。所簽訂的合同不得對(duì)招標(biāo)文件和中標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)性修改。采購人不得向中標(biāo)供應(yīng)商提出任何不合理的要求，作為簽訂合同的條件，不得與中標(biāo)供應(yīng)商私下訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議。合同經(jīng)無錫市政府采購中心見證后生效。

3．??中標(biāo)方非因不可抗力未履行招、投標(biāo)文件和合同規(guī)定的義務(wù)，一經(jīng)查實(shí)，無錫市政府采購中心將根據(jù)具體情況提請(qǐng)政府采購管理部門作出相應(yīng)處理。

4．??中標(biāo)供應(yīng)商向采購人繳納的履約保證金不超過政府采購合同金額的10%。收取履約保證金的，采購人應(yīng)當(dāng)允許供應(yīng)商自主選擇以支票、 匯票、 本票、 保函等非現(xiàn)金形式繳納或提交，并與中標(biāo)供應(yīng)商在采購合同中約定履約保證金退還的方式、時(shí)間、條件和不予退還的情形，明確逾期退還履約保證金的違約責(zé)任。

（十三）注意事項(xiàng)：

中標(biāo)供應(yīng)商有下列情形之一的，情節(jié)嚴(yán)重的，由財(cái)政部門將其列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購活動(dòng)，并予以通報(bào)：

（1）??中標(biāo)后無正當(dāng)理由不與采購人簽訂合同的；

（2）??將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標(biāo)文件中未說明，且未經(jīng)過采購人同意，將中標(biāo)項(xiàng)目分包給他人的；

（3）??拒絕履行合同義務(wù)的。

（十四）中標(biāo)服務(wù)費(fèi)：

本次招標(biāo)，無錫市政府采購中心為中標(biāo)供應(yīng)商提供免費(fèi)服務(wù)，不收取中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。

三．項(xiàng)目技術(shù)要求和有關(guān)說明

投標(biāo)人所投內(nèi)容必須滿足以下要求，不得有負(fù)偏離。

（一） 項(xiàng)目技術(shù)要求：

本次采購項(xiàng)目為無錫市社會(huì)福利中心所屬兒童福利院的物業(yè)管理服務(wù)，包括保潔、安全管理、變電所管理、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、維修及洗衣房服務(wù)，項(xiàng)目基本情況和管理服務(wù)要求如下：

1.項(xiàng)目概況

無錫市兒童福利院大樓位于無錫市廣瑞路東北塘南，錫港路265號(hào)。總占地面積10778.7平方米，總建筑面積13917.48平方米(含地下車庫面積2249.46平方米)，主體樓齡6年。其中：主樓建筑面積 8830.3平方米（不含地下車庫面積1307.63平方米），辦公樓建筑面積1680.66平方米（不含半地下車庫面積941.83平方米），食堂會(huì)堂建筑面積957.41平方米（無地下室），洗衣房199.65平方米（無地下室），機(jī)動(dòng)車停車38輛（60輛/萬平方米），非機(jī)動(dòng)車停車435輛（350輛/萬平方米）。

2.公共場(chǎng)所及公用設(shè)備設(shè)施情況

2.1 公共場(chǎng)所

（1）室外地界內(nèi)所有區(qū)域。

（2）主樓、裙房?jī)?nèi)的公共區(qū)域。

（3）地面停車位38輛，地下車庫車位10個(gè)。

（4）公共區(qū)域綠化面積4574.65平方米，綠地率占42.45%（含用地范圍內(nèi)的城市綠化用地）。

2.2 公用設(shè)施

（1）??電視、電話通信系統(tǒng)：電話分機(jī)、電視播座視場(chǎng)所按要求設(shè)置，于各樓一層弱電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)電視、電話分線箱。

（2）??給排水主要設(shè)備：1）冷水變頻供水設(shè)備一套；熱水變頻供水設(shè)備一套；以及太陽能空氣能雙組合供熱水系統(tǒng)；2）室內(nèi)消火栓泵2臺(tái)（一用一備）；3）噴淋泵2臺(tái)（一用一備）；4）水泵接合器7套（地上式）；5）成品消防水箱一只（設(shè)于主樓頂）；6）濕式水力報(bào)警閥3套；7）水流指示器/只；8）單出口消火栓箱/套；9）潛水排污泵/臺(tái)（均一用一備）；10）消火栓穩(wěn)壓供水設(shè)備一套（設(shè)于主樓樓頂）；11）噴淋穩(wěn)壓供水設(shè)備一套（設(shè)于主樓樓頂）。供水方式：食堂和辦公樓的地下室及一層由城市管網(wǎng)壓力直接供水，主樓部分、食堂和辦公室的二層及二層以上由地下室變頻水泵組供水。變頻泵組從地下室不銹鋼生活水箱吸水，該生活水箱有效儲(chǔ)水量為20立方米。

（3）??變配電所：800KVA干式變壓器，變壓器同期系數(shù)取0.8，變壓器負(fù)荷率為76.4%；變配電所計(jì)量方式采用高供高計(jì)，低壓側(cè)針對(duì)主樓、辦公樓、食堂三個(gè)部分別設(shè)分計(jì)量。

（4）??智能化系統(tǒng)：樓宇自控系統(tǒng)、安保管理系統(tǒng)、智能一卡通管理系統(tǒng)、電子大屏幕顯示系統(tǒng)，車輛電動(dòng)門禁系統(tǒng)；

（5）??電梯：共4臺(tái)電梯(含辦公樓一臺(tái))；

（6）??消防設(shè)施：按二級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)。消防中心設(shè)于主樓一層，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器、火災(zāi)聯(lián)動(dòng)控制器、消防電話主機(jī)、消防廣播主機(jī)、消防電源及其他主要設(shè)備（噴淋系統(tǒng)、消火栓、氣體滅火系統(tǒng)；消防

（7）??安保系統(tǒng)：周界監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、樓內(nèi)重點(diǎn)部位閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；

（8）??空調(diào)：一拖一分體嵌入式空調(diào)，柜式空調(diào)，空氣能電能地暖地面；

（9）??洗衣設(shè)備：海獅牌自動(dòng)電加熱干衣機(jī)2臺(tái)、工業(yè)洗衣機(jī)2臺(tái)、電加熱熨平機(jī)1臺(tái)。

3.服務(wù)內(nèi)容

（1）??建筑及其所有公用部位的保潔、安全管理、院區(qū)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)。

（2）??公用設(shè)備設(shè)施及場(chǎng)所的維修、維護(hù)使用和管理。

（3）??辦公樓和兒童養(yǎng)育區(qū)及室外等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生管理。具體為：

1??辦公樓公共區(qū)域是指辦公樓內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)辦公室、綜合辦公室、會(huì)議區(qū)、教學(xué)區(qū)、閱覽區(qū)、文娛活動(dòng)區(qū)及接待室、監(jiān)控室機(jī)房等各單元；

2??兒童養(yǎng)育區(qū)公共區(qū)域是指該區(qū)樓內(nèi)兒童生活、教學(xué)、康復(fù)、醫(yī)護(hù)、文體活動(dòng)等所有室內(nèi)各單元；

3??主樓內(nèi)的軟包墻裙的維護(hù)；

4??值班室內(nèi)衛(wèi)生及窗簾，窗套，枕套的清洗與更換；

5??定期蚊蟲消殺，滅鼠滅蟻；

6??其他公共區(qū)域是指大廳、公共走廊、電梯、樓梯、公用衛(wèi)生間和陽臺(tái)、倉庫、洗衣房、變電所、廣場(chǎng)、停車位、綠化帶、地下室等所有公共使用部位。

（4）??會(huì)議會(huì)務(wù)及接待室保障服務(wù)。主要指會(huì)議會(huì)務(wù)保障和來賓的一般接待服務(wù)。

（5）??安全保衛(wèi)、公共秩序管理。主要負(fù)責(zé)大樓內(nèi)部和地界范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)、公共秩序的管理。

（6）??消防設(shè)備設(shè)施的管理（須安排專業(yè)消防人員）。包括大樓內(nèi)外所屬的消火栓、消防箱、消防報(bào)警系統(tǒng)等消防設(shè)施的巡查管理并做好重點(diǎn)消防單位檢查記錄檔案的歸存檔工作。

（7）??車輛的停泊及安全管理。主要負(fù)責(zé)內(nèi)部和外來車輛的引導(dǎo)、停泊以及安全管理，包括地面和地下所有車位的機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛以及大型活動(dòng)期間車輛疏導(dǎo)管理。

（8）??消（監(jiān)）控室、變配電室24小時(shí)值班（均須持證上崗）。

（9）??飲用凈水配送、大樓內(nèi)物品搬運(yùn)、報(bào)刊（郵件）分送和配合做好固定資產(chǎn)管理等服務(wù)。

（10）??綠化的養(yǎng)護(hù)與管理，公共區(qū)域擺花服務(wù)。

（11）??院內(nèi)設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行日常維護(hù)與保養(yǎng)。

（12）??洗衣房服務(wù)（行政管理人員的工作服清洗、熨燙，每月一次）。

（13）??物業(yè)管理檔案資料的管理。

（14）??生活垃圾清運(yùn)服務(wù)。

（15）??法律、法規(guī)、政策及合同規(guī)定的其它事項(xiàng)。

4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

4.1 保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

（1）??制定完善的清潔細(xì)則，明確所需材料、檢查方法等，并嚴(yán)格執(zhí)行；

（2）??制定部門各崗位的責(zé)任制度；

（3）??建立衛(wèi)生清潔的檢查制度；

（4）??保持樓內(nèi)公共場(chǎng)所的清潔；

（5）??提供全面的清潔、衛(wèi)生、美化服務(wù)。

具體要求：

室內(nèi)：

①負(fù)責(zé)所有廁所保潔：地面每天清掃、拖洗二次，大小便器、便池每天用消毒水洗漱一次，地磚、墻面磚、洗手盆、鏡子每周擦洗、拖（擦）干，要求做到門外地面干燥、2米外沒有明顯異味；

②室內(nèi)地板及地面、樓道、走廊每天早晚各拖、掃一次，其中一次用消毒水配比清拖地面（兒童食用點(diǎn)心后相關(guān)區(qū)域需再打掃一次），及時(shí)打掃保證地面干凈整潔；

③扶手、窗沿、會(huì)議室桌面每天清潔，突發(fā)臟污時(shí)要洗曬，用餐區(qū)域地面每次餐后清拖。窗框和電梯門每周擦洗，天花板、墻壁飾物、花崗巖、會(huì)議室家具每周保潔，門窗玻璃每月擦拭一次；

④夏季及時(shí)定期進(jìn)行清潔；

⑤廢紙簍、果殼箱、雜物箱及時(shí)倒空并每天更換垃圾袋；每天早、中、晚各一次收、送尿布。

⑥完成突擊性保潔任務(wù)。

室外：

①大樓外環(huán)境所轄區(qū)域內(nèi)道路、地面、綠地每日循環(huán)清掃保潔；

②室外地面每周沖洗一次，目視地面干凈、無垃圾；

③庭院、道路每天打掃（公用走廊和綠化帶每?jī)商齑驋撸?

④明溝，每日清掃一次無雜物、無污染、無積水，且對(duì)窨井、明溝每月噴灑藥水一次；

⑤室外的公共設(shè)施每日擦抹一次，目視無灰塵、明亮清潔(2米以下部分每半月擦抹除塵一次)；

⑥對(duì)垃圾箱循環(huán)保潔、保持干凈無異味，滅害設(shè)施完好；果皮箱、垃圾桶隨時(shí)清理擦拭，每天清理、出運(yùn)垃圾。垃圾箱(桶)無異味、無污跡；每月對(duì)垃圾箱噴灑藥水；

⑦屋頂每月清理一次（包括主樓屋頂、辦公樓屋頂、食堂樓屋頂）；

⑧外墻每年清洗一次，化糞池、下水道每年清理一次。（以上費(fèi)用包含在本次報(bào)價(jià)中）

⑨保持室外兒童游樂設(shè)施的整潔，及時(shí)清理室內(nèi)外公共場(chǎng)所蜘蛛網(wǎng)，綠化帶落葉、垃圾、雜草和池塘水面漂浮物，定期清掃屋頂平臺(tái)。

⑩完成突擊性保潔任務(wù)。

會(huì)議室及接待室物業(yè)保障基本要求：

①會(huì)議室：按照要求，保證按時(shí)開門，茶水供應(yīng)，服務(wù)人員隨場(chǎng)保障（隨場(chǎng)服務(wù)人員需品貌端正，年齡不宜過大），根據(jù)需要提供相關(guān)服務(wù)；

②接待室：配備服務(wù)兼職人員，遇有外來賓客來訪時(shí)，提供禮儀接待、茶水等相關(guān)服務(wù)。

保潔人員要求

①必須身體健康、無傳染性疾病、無不良記錄，持健康證上崗。

②上班時(shí)間為：

上午： 7：00~11：00

下午： 12：30~16：30

（特殊情況服從兒童福利院安排）。

③除自己帶入的物品外，保潔工不得將院內(nèi)任何物品帶出兒童福利院院區(qū)。

④院內(nèi)不提供保潔員食宿，如經(jīng)采購方同意，保潔員可依照中標(biāo)方人員就餐管理辦法在院內(nèi)食堂搭伙，費(fèi)用自理。

⑤保守兒童福利院業(yè)務(wù)工作機(jī)密。

⑥要確保每天（含周六周日）不少于7名保潔人員到兒童福利院現(xiàn)場(chǎng)工作。

中標(biāo)人須根據(jù)采購人提供場(chǎng)所的需要配備，保潔員要以中、青年為主，主樓區(qū)域保潔員要求為女性，50周歲及以下人員占總數(shù)的60％以上，在本市有固定住處，無不良記錄、身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)合格，并將培訓(xùn)結(jié)果報(bào)綜合服務(wù)部備案。

4.2 保安及消防管理（含變電所安全管理）

（1）必須持國家規(guī)定上崗證件。

（2）需初中以上文化程度，身體健康，遵紀(jì)守法，無前科劣跡；熟悉和掌握消防、安保等有關(guān)知識(shí)；

（3）退伍軍人及本地戶籍者優(yōu)先。

保安人員要求：

1??在崗時(shí)間：全年每天日班（6：30至18:30），晚班（18：30至次日7：10）。

2??身體條件：男性，身高原則在168cm以上，雙眼裸視5.0，身體健康，相貌端正，無傳染疾病，年齡55歲及以下。

3??政治素質(zhì)：擁護(hù)黨的路線、方針、政策，尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從安排，聽從指揮，無違法犯罪記錄等。愛崗敬業(yè)，恪盡職守，文明執(zhí)勤，禮貌待人，敢于同違法犯罪現(xiàn)象作斗爭(zhēng)。

4??業(yè)務(wù)技能要求：持有保安服務(wù)上崗證書，具備相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)及安保知識(shí)和消防知識(shí)，會(huì)操作一些監(jiān)控設(shè)備、消控設(shè)備，有上崗證者優(yōu)先考慮。具備一定的語言和文字表達(dá)能力。

5??文化條件：原則上具備初中以上文化，具備良好的語言表達(dá)及溝通能力。

（4）實(shí)行24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)對(duì)各種監(jiān)視控制設(shè)備的運(yùn)用，發(fā)現(xiàn)異常情況立即處理。

（5）愛護(hù)監(jiān)控設(shè)備，定期檢查維護(hù)，做好登記。

（6）對(duì)突發(fā)事件，隨叫隨到馬上處理，杜絕安全隱患。

（7）安保人員（含消（監(jiān)）控值班人員、變電所值班電工）合理配備，負(fù)責(zé)對(duì)大樓及其地界范圍內(nèi)進(jìn)行全天候安保值勤，設(shè)立固定安保崗位和流動(dòng)巡邏崗；確保大樓正常辦公秩序；消防監(jiān)控室要保證24小時(shí)值班；做好消防器材的維護(hù)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違紀(jì)和突發(fā)情況要及時(shí)處理。消（監(jiān)）控人員必須持建（構(gòu)）筑消防員證上崗，并能夠查詢。

安保管理：

1??安保管理的基本原則是：用戶至上，服務(wù)第一；預(yù)防為主；誰主管，誰負(fù)責(zé)；群防群治，確保安全。

2??要求建立安保部的組織機(jī)構(gòu)。

3??要求制定嚴(yán)密的安保規(guī)章制度，明確本部門各類人員的崗位職責(zé)。

4??加強(qiáng)治安防范。主要是加強(qiáng)安保措施，加強(qiáng)大樓內(nèi)部及外圍安保巡邏；加強(qiáng)對(duì)停車場(chǎng)的安保及交通指揮；防止人為破壞治安秩序，杜絕各類事故的發(fā)生。

消防工作：

1??消防工作的指導(dǎo)思想是：以防為主，宣傳先行，防消結(jié)合。

2??大樓消防系統(tǒng)主要有：

干式消防系統(tǒng)：自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，聯(lián)動(dòng)總控制屏，氣體滅火系統(tǒng)、手提式滅火器。

濕式消防系統(tǒng)：自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，消防栓系統(tǒng)。

消防聯(lián)動(dòng)：消防送風(fēng)和排煙風(fēng)機(jī)的功能和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；消防電梯的功能試驗(yàn)。

火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(包括感溫式火災(zāi)報(bào)警、感煙式火災(zāi)報(bào)警)，手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(包括破碎玻璃報(bào)警、緊急電話報(bào)警)。

消防工作的開展：

1??進(jìn)行消防宣傳。宣傳的形式有：消防輪訓(xùn)，利用標(biāo)語或顯示屏進(jìn)行宣傳，發(fā)放消防須知。宣傳的內(nèi)容有：消防工作的原則，消防法規(guī)，消防須知。

2??建立三級(jí)防火組織，并確立相應(yīng)的防火責(zé)任人：項(xiàng)目經(jīng)理、班組長、員工。

3??把防火責(zé)任分解到各部門。各部門擔(dān)負(fù)所屬物業(yè)范圍的防火責(zé)任。

4??明確防火責(zé)任人的職責(zé)，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》的規(guī)定，制定防火制度。

5??要求定期組織及安排消防檢查，根據(jù)查出的火險(xiǎn)隱患限期整改。

6??要求制定防火工作措施，從制度上預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。

7??配備必需、完好的消防設(shè)備設(shè)施，對(duì)滅火器等定期更換，費(fèi)用由采購人承擔(dān)。

8??發(fā)動(dòng)群眾，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)苗頭和隱患。

9??建立自防、自救組織。包括：建立義務(wù)消防隊(duì)；抓好消防訓(xùn)練，每年組織一次大樓全體人員消防演習(xí)。

10??明確火災(zāi)緊急疏散程序。做好疏散的準(zhǔn)備工作，人員疏散在先，轉(zhuǎn)移危險(xiǎn)品、搶救貴重財(cái)產(chǎn)在后。

11??制定滅火方案及重點(diǎn)部位安保方案，建立消防檔案。

12??制訂滅火方案及重點(diǎn)部位消防方案。

安防工作的具體要求：

1??能處理和應(yīng)對(duì)管區(qū)公共秩序維護(hù)工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備，能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案。

2??配備對(duì)講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)器械。上崗時(shí)佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，裝備佩帶規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊，當(dāng)值時(shí)坐姿挺直，站崗時(shí)不倚不靠。

3??主出入口和監(jiān)控室24小時(shí)值班看守，上下班有詳細(xì)交接班記錄。志愿者、社會(huì)團(tuán)體接待日要增派保安人員負(fù)責(zé)維持信訪接待工作的秩序和安全，做好疫情防控期間的日常測(cè)溫登記工作。

4??外來人員進(jìn)入辦公區(qū)要通過電話與綜合辦公室聯(lián)系后決定是否放進(jìn)，并做好詳細(xì)登記，周末節(jié)假日外來人員入院要與行政值班人員聯(lián)系，并做好記錄。兒童外出需憑出門證放行。

5??對(duì)進(jìn)入管區(qū)的車輛要進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，保持定點(diǎn)停放整齊、出入有序、道路通暢。

6??對(duì)大型物件搬出要先詢問調(diào)查并做好記錄。

7??保持門衛(wèi)與管區(qū)內(nèi)各部門的通信暢通，在遇有異常情況或緊急求助時(shí)，保安3分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)采取相應(yīng)措施控制局面。

8??加強(qiáng)夜間巡邏，巡邏時(shí)保安人員手持巡更采集器，按指定的時(shí)間和路線每四小時(shí)巡查一次。

9??消（監(jiān)）控室值班人員須經(jīng)相關(guān)部門培訓(xùn)后持證上崗，熟練掌握操作消控、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備，加強(qiáng)值班責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題能及時(shí)處置并按規(guī)定程序匯報(bào)。一旦發(fā)現(xiàn)火警立即通知安保人員，安保人員接到火警后三分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，迅速處理初起火情并協(xié)助維持現(xiàn)場(chǎng)秩序和保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)監(jiān)控錄像要加強(qiáng)監(jiān)管，監(jiān)控錄像須保存三個(gè)月，未經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)同意任何人不得查閱，。

10??力保管區(qū)內(nèi)不出現(xiàn)任何警情，如出現(xiàn)警情，采購人將根據(jù)雙方權(quán)利和義務(wù)的相關(guān)條款履行合同。

11??停車場(chǎng)、車輛及交通管理和安全。管理人員要對(duì)內(nèi)部以及外來人員的車輛進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)引導(dǎo)來往車輛進(jìn)出，保證停車場(chǎng)的車輛停放整齊、管理有序，確保車輛安全。

4.3 變配電所管理維護(hù)

（1）??服務(wù)內(nèi)容：對(duì)區(qū)域內(nèi)供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電氣照明裝置等設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)，保持正常運(yùn)行。

（2）??變電房人員持高壓電工證上崗，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)。

（3）??服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1??建立嚴(yán)格的高配供電室崗位責(zé)任制，高低配交接班制度、高低配室操作規(guī)程制度、高配倒閘操作制度、工作票制度、高低配及維修巡回檢查等制度。

2??按照規(guī)定周期對(duì)變配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)、清潔，并做好記錄，確保高（低）壓變（配）電柜操作運(yùn)行正常，各計(jì)量檢測(cè)表計(jì)顯示正常，并做好記錄。（檢測(cè)費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，包含在本次報(bào)價(jià)內(nèi)。）

3??變（配）電柜直流操作系統(tǒng)、低壓配電柜運(yùn)行正常，蓄電池組充、放電量穩(wěn)定，符合工作要求，各類表計(jì)顯示正常，并做好記錄。

4??功率因素自動(dòng)補(bǔ)償電容器（組）運(yùn)行正常，自動(dòng)切換準(zhǔn)確可靠。

5??變（配）電系統(tǒng)聯(lián)絡(luò)自切正常。

6??對(duì)公共照明、亮化和室內(nèi)照明裝置進(jìn)行日常管理和維修，保持正常運(yùn)行。

7??應(yīng)急供電系統(tǒng)運(yùn)行正常。

8??通過有效的管理措施及技術(shù)措施，積極開展節(jié)能管理工作。

4.4 綠化的養(yǎng)護(hù)與管理

室內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)與擺放的工作標(biāo)準(zhǔn)：

（1）公共空間、大型臨時(shí)活動(dòng)的綠化養(yǎng)護(hù)。

（2）擺放布置要根據(jù)展示區(qū)域不同的使用功能劃塊區(qū)分。

（3）綠化擺放的點(diǎn)位、品種、數(shù)量的確定要科學(xué)合理。

（4）對(duì)不同區(qū)域的綠化應(yīng)制定各自的調(diào)整周期。

（5）對(duì)展示區(qū)域的大型臨時(shí)展覽、活動(dòng)，要能做出相應(yīng)的調(diào)整。

（6）保證公共區(qū)域綠化整潔、鮮艷，確定年養(yǎng)護(hù)管理月歷表。

（7）及時(shí)進(jìn)行澆水、養(yǎng)護(hù)，澆水的同時(shí)，應(yīng)沖洗葉面，保持葉面清潔，以提高觀賞效果。

（8）根據(jù)采購人提供的大樓內(nèi)部綠化布局進(jìn)行綠化布置。（由中標(biāo)人提供，包含在本次報(bào)價(jià)內(nèi)）

室內(nèi)綠植位置

行政樓：

一樓：門廳入口，大廳

二樓：走廊

主樓：

一樓：大廳

食堂樓：

一樓：餐廳

二樓：多功能廳

服務(wù)期內(nèi)合理分配公共場(chǎng)所綠植，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，應(yīng)根據(jù)季節(jié)調(diào)換品種。品種主要有:虎皮蘭、仙人球、千手觀音、大綠蘿、小幸福樹、幸福樹、狼尾菊、心葉藤、也門鐵、青龍骨等，在此基礎(chǔ)上可自行添置物美價(jià)廉且易存活的品種。

室外綠化維護(hù)與管理：

主要指室外綠化、景觀設(shè)施的養(yǎng)護(hù)管理。

中標(biāo)人根據(jù)采購人所提供的綠地面積、綠化物種需配備兼職園藝技術(shù)人員1名，負(fù)責(zé)全方位綠化維護(hù)、保養(yǎng)、施肥、修剪的作業(yè)指導(dǎo)；要了解綠地物種的生長特性及養(yǎng)護(hù)規(guī)范，保證所養(yǎng)護(hù)的綠化植物成活率在98％以上。

綠化養(yǎng)護(hù)各環(huán)節(jié)的工作要求：

修剪：

①及時(shí)修去樹木的枯死枝、病蟲枝、徒長枝、交叉枝、并生枝、損傷枝，以免有礙觀瞻。

②模紋植物的修剪要平整成形，曲折分明。

③草坪的修剪高度應(yīng)適中。

④花灌木的修剪應(yīng)針對(duì)不同樹種的花期而定，避免剪掉花芽，注意修剪的傷口防凍工作，避免嚴(yán)寒季節(jié)的修剪。

拔草：

草坪拔雜草應(yīng)不間斷進(jìn)行，集中足夠人力拔除，增加草坪的最佳觀賞期，拔草時(shí)應(yīng)連草根一同拔除，基本保持綠化區(qū)域內(nèi)無雜草。草坪拔除后及時(shí)修剪平整，其它地段的雜草應(yīng)及時(shí)拔除，以免影響景觀。

澆水：

①要及時(shí)對(duì)樹木、草坪進(jìn)行澆水灌溉。

②澆水時(shí)出水壓力要適中，防止損壞花木、草坪及造成水土流失。

③每次對(duì)樹木澆水時(shí)還應(yīng)沖洗葉面，以保持葉面清潔，提高觀賞效果。

④在平時(shí)對(duì)樹木澆水的基礎(chǔ)上，增加霧噴，提高濕度，有利于樹木的及時(shí)復(fù)壯。

病蟲防治：

①著重加強(qiáng)樹木、草坪病蟲害的預(yù)防工作，預(yù)防為主，防治結(jié)合，尤其在病蟲害多發(fā)季節(jié)，應(yīng)增加預(yù)防次數(shù)，加強(qiáng)巡視檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)癥狀，對(duì)癥下藥。

②加強(qiáng)對(duì)防治藥品的管理，注意安全，避免產(chǎn)生對(duì)其它環(huán)境的影響。

③用藥時(shí)嚴(yán)禁估算用藥量，講究科學(xué)，接有關(guān)規(guī)定配比藥品濃度。

④對(duì)草坪病蟲害的防治采用多種形式，如噴藥、噴粉等。

施肥：

①對(duì)樹木的施肥以施基肥為主，追肥為輔，時(shí)間主要集中在冬季，每年施肥至少2次。

②對(duì)草坪的施肥結(jié)合修剪、澆水進(jìn)行，保證草坪修剪平整；草坪修剪后需加大養(yǎng)分，促使其生長。

4.5 設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行與保養(yǎng)

本設(shè)施、設(shè)備是指保障采購方整個(gè)大院開展正常工作運(yùn)行（除房屋外）的設(shè)施、設(shè)備（含供電線路，供氣及管道，照明、電視電路，會(huì)議室視頻、音響，供水泵間管道，消防設(shè)施，空調(diào)設(shè)備，洗衣、衛(wèi)生設(shè)備，機(jī)房設(shè)備等）。設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修應(yīng)嚴(yán)格按照專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行，確保安全、節(jié)能、正常運(yùn)行。

具體內(nèi)容：

一般公用設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)：

①一般公用設(shè)備、設(shè)施是指樓內(nèi)、外各種照明設(shè)備、插座、應(yīng)急照明、會(huì)議室多媒體設(shè)備、大廳電子顯示大屏幕（含專業(yè)燈具）及水暖器具（包括衛(wèi)生間感應(yīng)器用電池等）。

②院內(nèi)設(shè)施設(shè)備，物業(yè)負(fù)責(zé)維修、更換，做到隨壞隨修，確保一般公用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常。

對(duì)設(shè)備、設(shè)施管理人員的要求：

①設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行維護(hù)要配備工作責(zé)任性強(qiáng)、身體健康、有專業(yè)知識(shí)、無不良記錄的工作人員，特殊崗位要求是具有上崗證的專業(yè)人員，同時(shí)，上崗人員必須完成本系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施生產(chǎn)廠家對(duì)操作和日常維護(hù)人員的培訓(xùn)課目并合格。

②根據(jù)不同設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)所的要求建立相應(yīng)的規(guī)章制度和操作規(guī)程，嚴(yán)格落實(shí)、定崗定位、責(zé)任到人。倡導(dǎo)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、技術(shù)鉆研、崗位練兵、一專多能。

③在設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行中能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)、并能有效處理一般故障和事故隱患，對(duì)所操作的設(shè)備、設(shè)施要熟悉性能和使用時(shí)機(jī)，熟練掌握操作方法，努力提高排除一般故障的能力。

④了解設(shè)備、設(shè)施生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品供應(yīng)商的報(bào)修電話、聯(lián)系方式，督促并配合設(shè)備、設(shè)施特約維修人員和供應(yīng)商對(duì)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)、檢測(cè)。

⑤嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范使用和科學(xué)操作，保證設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行，努力延長使用壽命。保證在歷次專項(xiàng)技術(shù)規(guī)范檢查中不失分。

電氣運(yùn)行、維護(hù)、管理

①保持配電箱柜和電氣連接點(diǎn)接觸良好、能安全正常工作，按需要給各類用電設(shè)備和用電器供電，保持設(shè)備清潔，定期清掃；

②定期和不定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)與采購方和供應(yīng)商聯(lián)系，督促、配合維修；處理小故障，做好事故的緊急處理。

室內(nèi)外照明和泛光照明

①室內(nèi)外照明的運(yùn)行、維修和管理；

②按采購方要求開、閉燈光，保持設(shè)備良好；

③對(duì)燈具、燈泡的自然損壞，應(yīng)及時(shí)與采購方和供應(yīng)商聯(lián)系修復(fù)；

④有節(jié)能管理措施；

⑤保持設(shè)備清潔。

供排水和衛(wèi)生設(shè)備系統(tǒng)

①從自來水公司水表開始到（水泵房）各出水口和衛(wèi)生設(shè)備，排水系統(tǒng)從排水口到雨水出口和城市雨污水管網(wǎng)的接入口的正常運(yùn)行、維護(hù)、管理；

②保持給排水管路暢通，如有不暢要及時(shí)疏通排堵，如漏水要及時(shí)修復(fù)，保持閥門和水泵的良好，閥門和水泵有故障時(shí)要及時(shí)與采購方、供應(yīng)商聯(lián)系、并配合修復(fù)；

③對(duì)長期不用的水泵、閥門要定期檢查、測(cè)試運(yùn)行，保持設(shè)備清潔；

④發(fā)生緊急情況時(shí)及時(shí)采取應(yīng)急措施，衛(wèi)生設(shè)備的閥門、排水口、感應(yīng)器、水箱等要保持完好。

大型設(shè)備維修與保養(yǎng)

①設(shè)備的保養(yǎng)、維修在保修期內(nèi)（非人為因素）由供貨商負(fù)責(zé)，保修期滿的設(shè)備由中標(biāo)方根據(jù)采購方要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。中標(biāo)方人為原因引起設(shè)備損壞，損失由中標(biāo)方承擔(dān)。

②按照設(shè)備建立保養(yǎng)與維修程序、記錄臺(tái)賬。

③按照設(shè)備管理規(guī)定建立保養(yǎng)制度，進(jìn)行必要的日常保養(yǎng)、等級(jí)保養(yǎng)等。

廚房設(shè)備

重點(diǎn)、主要設(shè)備必須每月清潔保養(yǎng)一次，食堂抽油煙機(jī)每季度清洗一次。（以上費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)，包含在本次報(bào)價(jià)內(nèi)。）

電梯

①按采購方要求開啟、關(guān)閉電梯運(yùn)行。

②督促配合供應(yīng)商或保修單位做好維護(hù)工作。

③發(fā)生緊急情況時(shí)應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，及時(shí)與采購方或保修單位聯(lián)系，協(xié)助采購方和供應(yīng)商或保修單位分析事故原因，保持機(jī)房設(shè)備清潔。

工程維修保養(yǎng)

地面、墻面、水池、道路等的小型修補(bǔ)。

房屋裝潢設(shè)施維修保養(yǎng)

①室內(nèi)外、大理石（地磚）地貼空鼓或碎裂，及時(shí)與采購方、供應(yīng)商聯(lián)系，配合修復(fù)。

②室內(nèi)地板（木質(zhì)、塑膠）出現(xiàn)松動(dòng)，起殼或破損，較小損壞及時(shí)修理，損壞嚴(yán)重及時(shí)聯(lián)系供應(yīng)商配合修復(fù)。

③門窗及門鎖損壞及時(shí)修理，保證關(guān)閉正常。

④對(duì)圍欄（桿）經(jīng)常性檢查，如出現(xiàn)松動(dòng)，及時(shí)維修，保證安全可靠牢固。

⑤其他裝潢設(shè)施發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修，嚴(yán)重的損壞及時(shí)與采購方、供應(yīng)商聯(lián)系，配合修復(fù)。

⑥配套設(shè)施出現(xiàn)銹蝕，在計(jì)劃保養(yǎng)工作中進(jìn)行防腐處理。

避雷設(shè)施養(yǎng)護(hù)與管理、檢測(cè)

定期檢查設(shè)施的連接點(diǎn)，確保可靠有效。

消防系統(tǒng)運(yùn)行

①消防供水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、閥門、泵水池的維護(hù)、管理。

②自動(dòng)消防系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)；消防器材的管理，并與采購方共同組建義務(wù)消防中心。

③中標(biāo)方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》、《江蘇省消防條例》、《無錫市消防條例》等消防安全的有關(guān)規(guī)定，制定各種制度、規(guī)程，實(shí)行防火責(zé)任制。

④經(jīng)常開展消防安全教育，組織防火檢查，消除火災(zāi)隱患，定期檢查消防器材和設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與采購方和供應(yīng)商聯(lián)系，配合進(jìn)行設(shè)備設(shè)施維修。

⑤每日進(jìn)行消防巡視、檢查、記錄，建立必要的臺(tái)帳，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。

⑥與采購方共同進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和組織消防演練。

⑦保持設(shè)備設(shè)施完好，提醒采購方更換到期消防器材和藥液，做好消防設(shè)備設(shè)施的保潔工作。

配合維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

消防系統(tǒng)及其相關(guān)設(shè)備

協(xié)助維保單位對(duì)采購方的消防系統(tǒng)及相關(guān)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。

提供消防系統(tǒng)周邊設(shè)備保養(yǎng)及監(jiān)控值班人員的培訓(xùn)、咨詢服務(wù)。

當(dāng)發(fā)生設(shè)備故障時(shí)，須與采購方特約單位在接到通知后2小時(shí)內(nèi)趕至現(xiàn)場(chǎng)搶修。一般故障24小時(shí)內(nèi)解決，特殊故障3天內(nèi)解決，或經(jīng)采購方同意后可適當(dāng)延后。對(duì)于不能當(dāng)場(chǎng)解決的問題，中標(biāo)方應(yīng)與采購方協(xié)商確定處理故障日期。遇到重要活動(dòng)和特殊安排時(shí)必須派人員到現(xiàn)場(chǎng)提供技術(shù)服務(wù)保障。

全面配合維保單位及相關(guān)主管部門的設(shè)施檢查工作，對(duì)檢查中存在的問題及時(shí)整改。

對(duì)配合維保單位的相關(guān)人員需要上崗培訓(xùn)及考核相關(guān)消防知識(shí)。

弱電系統(tǒng)

①保證電視、音響、通訊、電腦、打印機(jī)等設(shè)備的正常運(yùn)行，并對(duì)該設(shè)備做好維護(hù)保養(yǎng)工作；

②大型活動(dòng)與會(huì)議所需音響設(shè)備的安裝與調(diào)試；

③對(duì)監(jiān)控和消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、智能管理系統(tǒng)（含門禁、用餐打卡、考勤等）、LED顯示屏等設(shè)備做周期性的切換試驗(yàn)，保障系統(tǒng)安全可靠正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與采購方和供應(yīng)商聯(lián)系并配合維修；

監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)要求

1??系統(tǒng)中設(shè)備的故障排除;

2??系統(tǒng)中設(shè)備損壞后的維修和更換;

3??系統(tǒng)線纜檢查和維護(hù);

4??系統(tǒng)改造和升級(jí)的建議;

5??使用操作人員的培訓(xùn);

6??每月一次對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和檢查。

7??保證采購方監(jiān)控系統(tǒng)有效的正常運(yùn)行，延長設(shè)備的使用周期。當(dāng)合同結(jié)束時(shí)，必須保證維保的設(shè)備、設(shè)施全部正常運(yùn)行。

8??提供監(jiān)控系統(tǒng)周邊設(shè)備保養(yǎng)及監(jiān)控值班人員的培訓(xùn)。

9??當(dāng)發(fā)生設(shè)備故障時(shí)，維保單位在接到通知后2小時(shí)內(nèi)趕至現(xiàn)場(chǎng)搶修，一般故障24小時(shí)內(nèi)解決，特殊故障3天內(nèi)解決，或經(jīng)采購方同意后可適當(dāng)延后。對(duì)于不能當(dāng)場(chǎng)解決的問題，應(yīng)與采購方協(xié)商確定處理故障日期。遇到重要活動(dòng)和特殊安排時(shí)必須派人員到現(xiàn)場(chǎng)提供技術(shù)服務(wù)保障。

10??全面配合完成相關(guān)主管部門的設(shè)施檢查工作，對(duì)檢查中存在的問題及時(shí)整改。

11??提供的維保服務(wù)必須滿足國家法律、法規(guī)的要求。

空調(diào)

（1）空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)的基本要素是防漏、防堵。特別是低溫設(shè)備中由于溫差大，冷凝溫度高，主要在管道、干燥器儲(chǔ)液器及膨脹閥處有時(shí)會(huì)在管道、閥件上出現(xiàn)漏、堵現(xiàn)象，因此，在平時(shí)運(yùn)行管理中要勤檢查，一旦發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)排除，減少損失。

（2）空調(diào)裝置的部件檢修

1??制冷壓縮機(jī)維護(hù)，主要是觀察主機(jī)的運(yùn)行壓力及運(yùn)行電流，分析壓縮機(jī)運(yùn)行雜音，監(jiān)測(cè)壓縮機(jī)的外殼溫度情況。

2??冷凝器及蒸發(fā)器的維護(hù)，定期檢查兩器結(jié)垢的結(jié)塵情況，采取必要的方式加以清理，經(jīng)常檢查風(fēng)扇電機(jī)的工作狀況。

3??排氣管道.油分離器及閥件不暢通時(shí)的檢修。

4??對(duì)霜層太厚及膨脹閥流量不準(zhǔn)確的檢查，以及進(jìn)行調(diào)整、維護(hù)。

5??冷量不足，降溫慢或時(shí)間長情況的檢查和修復(fù)工作。

6??壓縮機(jī)效率差及供油壓力低的檢查及維護(hù)。

7??由于工作情況的變化，對(duì)制冷劑過多或過少的檢查、維護(hù)、修理工作。

8??對(duì)空調(diào)設(shè)備自控元件及安全保護(hù)裝置的檢查及維修工作。

9??對(duì)空調(diào)設(shè)備電氣線路及儀表的檢查、維護(hù)工作。

10??空調(diào)系統(tǒng)在每個(gè)運(yùn)行周期開始前應(yīng)進(jìn)行檢查，運(yùn)行周期結(jié)束后配合維保單位進(jìn)行保養(yǎng)，以始終保持設(shè)備完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與采購方和供應(yīng)商聯(lián)系，配合維修；

11??按設(shè)備制造廠商規(guī)定開、停設(shè)備；

12??發(fā)生緊急情況及時(shí)采取應(yīng)急措施；

13??保持設(shè)備清潔；

空氣能中央熱水機(jī)組

1??保持機(jī)組周圍及出入口保持干燥清潔。

2??定期檢查電源及電氣系統(tǒng)。

3??定期檢查管路，確保機(jī)組制冷劑無泄漏。

4??定期檢查水系統(tǒng)，確保機(jī)組制熱及運(yùn)行的可靠性。

5??每半年檢查一次安全閥排水情況。

6??每季一次消除水箱水垢。

7??定期檢查進(jìn)出水溫度，確認(rèn)熱換器工作效率。

8??每年進(jìn)行二次機(jī)組清洗，確保運(yùn)行效率及運(yùn)行的穩(wěn)定性。

模塊式風(fēng)冷熱泵機(jī)組（地暖），須負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行，配合采購方特約單位維保

1??定期檢查儀表、壓力表、確保讀數(shù)正確。

2??定期檢查各路閥門、各階段位置及管道的保溫。

3??檢查樹脂罐，進(jìn)行清洗及補(bǔ)充樹脂。

4??定期檢查熱交換罐體有無損傷情況。

5??檢查密封膠墊老化及設(shè)施銹蝕防腐情況。

6??定期清潔換熱器、主管道及支管道過濾器。

7??檢驗(yàn)除污器、分集水缸、軟水箱等管網(wǎng)附屬設(shè)備。

8??根據(jù)使用情況，必要時(shí)更新各項(xiàng)標(biāo)識(shí)。

9??定期檢查水泵及保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。

4.6 洗衣房工作服務(wù)內(nèi)容

對(duì)院內(nèi)兒童的尿布、床單、被服、窗簾等進(jìn)行清洗、烘干，熨燙、分發(fā)，做好洗衣設(shè)備的例行清潔、維護(hù)，對(duì)破損和脫線的衣物進(jìn)行縫補(bǔ)和修理。行政管理人員工作服清洗、熨燙，每月一次。

服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）洗衣工經(jīng)培訓(xùn)、考核上崗。

（2）建立嚴(yán)格的洗衣房管理制度、崗位責(zé)任制度，洗滌制度。

（3）制定洗衣機(jī)、烘干機(jī)、熨平機(jī)操作流程，確保合理使用。

（4）配合維保單位做好設(shè)備周、月、年保養(yǎng)、檢測(cè)、維護(hù)，保持正常運(yùn)行。

（5）按質(zhì)按量完成洗燙工作。

具體要求為：

洗滌、整燙的衣物要達(dá)到以下要求：

①衣物清洗干凈、無任何污漬殘留（確無法保證完全去除的污漬需在接收衣物時(shí)特別注明）；

②按衣物類別要求熨燙平整、保持挺括、燙跡分明、不留極光和水跡；無因洗滌造成的變形、變色、串色、脫色、織物發(fā)硬、起毛、劃傷、破損現(xiàn)象；

③已洗凈的衣物要無殘留異味；紐扣飾物保持原狀并完整無缺失；不宜折疊的衣物不得折疊運(yùn)送，要使用衣架；

④將洗凈、烘干的衣物、尿布、床單等根據(jù)標(biāo)識(shí)分類疊放整齊，按兒童生活、活動(dòng)單元?dú)w納到專用周轉(zhuǎn)箱，再送回班組，以確保每天使用需求。

⑤使用最優(yōu)工藝和原料努力維護(hù)織物，以延長其使用壽命。不得使用任何有害人體健康的洗滌原料。

洗衣房管理制度：

①負(fù)責(zé)本單位各種因執(zhí)法執(zhí)勤、值班備勤所需被服、巾單和服裝的洗滌、干燥、熨燙等工作。嚴(yán)禁洗滌、干燥、熨燙私人被服、巾單和服裝。

②做好洗滌用料的領(lǐng)取手續(xù)，按量下料、節(jié)約用料、用水、用電，做好每日清潔工作，保持洗衣房整潔衛(wèi)生。

③做好登記、收交等手續(xù)，收發(fā)被服當(dāng)面清點(diǎn)簽名，發(fā)現(xiàn)破損被服，應(yīng)標(biāo)注注明，防止差錯(cuò)、遺漏和丟失。

④嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和分類洗滌制度，做到被褥與服裝分開，有色與無色分開。

⑤員工應(yīng)熟練掌握各類設(shè)備性能、嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，愛護(hù)機(jī)械設(shè)備，定期維修保養(yǎng)，不準(zhǔn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)或空轉(zhuǎn)，確保洗衣質(zhì)量，防止發(fā)生事故。如洗衣機(jī)出現(xiàn)故障等現(xiàn)象，要及時(shí)報(bào)告管理人員。

⑥保持洗衣房 整潔衛(wèi)生，不得在 洗衣房?jī)?nèi)吸煙、吃東西、亂丟雜物；使用人員使用完畢后要負(fù)責(zé)關(guān)好門、窗、水、電器，不得疏忽大意。

消毒：

①清洗與未清洗的被服，要分別放置，并設(shè)有回收污染被服和發(fā)放清潔被服兩個(gè)窗口。

②對(duì)污染嚴(yán)重被服，收回后要用化學(xué)消毒劑溶液浸泡二小時(shí)，再進(jìn)行清洗。

③保持工作環(huán)境整潔，室內(nèi)要經(jīng)常消毒。對(duì)收回未洗的被服應(yīng)放置一起，不準(zhǔn)隨地亂扔、亂放。

④員工每次工作完畢時(shí)，手要進(jìn)行清洗、消毒。回收污物被服的工作人員，須穿工作鞋和帶口罩。室內(nèi)經(jīng)常通風(fēng)換氣和消毒。

⑤洗衣粉、洗潔精、消毒劑各種物品應(yīng)整齊分類放置，以免錯(cuò)拿、錯(cuò)用。

⑥工作服要消毒清洗，禁止使用工業(yè)洗衣機(jī)洗滌內(nèi)衣、內(nèi)褲、襪子等。洗衣機(jī)做到定期消毒。

⑦洗后清潔工作服整齊晾置于晾衣架上，晚上開紫外燈照射殺菌。

⑧使用消毒劑時(shí)應(yīng)注意避免腐蝕地面和墻面。

洗滌質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

①在洗滌之前，要先檢查衣服的袖口、衣領(lǐng)等容易臟的地方，噴灑去污藥水。特別是沾有大便的尿布、衣物必須先行刷清、沖洗，再按程序進(jìn)行洗滌。

②10～15分鐘之后，按照衣服的不同類型選擇正確的洗滌劑，投入水洗機(jī)中進(jìn)行洗滌。衣物的重量要與機(jī)器的容量相適應(yīng)。

③準(zhǔn)確掌握水溫和沖洗時(shí)間，深色和雜色的衣服應(yīng)在35℃以下的水溫中洗滌10分鐘左右；白色的衣物則應(yīng)在60℃以下的水溫中洗滌，時(shí)間最好在10分鐘以上。

④將洗好的衣服進(jìn)行烘干，將烘干溫度控制在60℃以下。

其他說明：

洗衣粉、消毒劑等耗材費(fèi)用包含在本次物業(yè)費(fèi)內(nèi)。水電由采購方提供。洗衣房水電僅供洗滌采購方物品，如發(fā)現(xiàn)私自洗滌非采購方的公用物品，每發(fā)現(xiàn)一次扣款100元，累計(jì)發(fā)現(xiàn)三次后采購方有權(quán)按法律程序解除本次采購全部合約。

洗衣房每天洗滌的衣服、尿布、床上用品等約為600公斤。

4.7 上述要求需要持證上崗的工種持證上崗率達(dá)到100%；各種建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施的完好率達(dá)到100%；不得有較大事故發(fā)生。

5.人員配置及要求

本項(xiàng)目人員配置人數(shù)不少于36人（相關(guān)人員病事假等均由物業(yè)中標(biāo)單位考慮。人員病、事假、出現(xiàn)缺勤，必須由中標(biāo)人書面說明通知采購人，人員離職、更換人員書面形式通知采購人，并進(jìn)行備案。實(shí)際進(jìn)場(chǎng)人員應(yīng)于中標(biāo)人相應(yīng)文件的人員登記情況相符，更換人員最高比例不得超過30％）。其中，女性員工不超過55周歲，男性員工不超過60周歲。本項(xiàng)目允許配置按國家規(guī)定可不繳納社保的人員。

（1）??保潔員（最低人員配置為10人）。

年齡在48周歲及以下的不低于60%，初中及以上學(xué)歷，身體健康，無不良記錄，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。

（2）??保安員（最低人員配置為8人）

男性，身高原則上在168cm及以上，雙眼裸視5.0，身體健康，相貌端正，無傳染疾病，年齡55周歲及以下的不低于80%。

（3）??維修工（最低人員配置為2人）

身體健康，遵紀(jì)守法，無前科劣跡；有五年及以上工作經(jīng)驗(yàn)，具有較強(qiáng)的實(shí)際操作能力，掌握給排水、設(shè)備維保、電器維修等方面的知識(shí)，熟悉內(nèi)部運(yùn)行系統(tǒng)。

（4）??值班電工（最低人員配置為4人）

身體健康，遵紀(jì)守法，無前科劣跡；持有相關(guān)證件（變電房值班人員需具備高壓電工證），有五年及以上工作經(jīng)驗(yàn)，具有較強(qiáng)的實(shí)際操作能力，掌握變配電、通訊等方面的知識(shí)，熟悉內(nèi)部運(yùn)行系統(tǒng)。

（5）??綠化工（配置1人）

初中及以上學(xué)歷，身體健康，無不良記錄，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，三年及以上工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

（6）??洗衣工（最低人員配置為3人）

48周歲及以下，初中及以上學(xué)歷，身體健康，無不良記錄，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。

（7）??消（監(jiān)）控人員（最低人員配置為6人）

年齡55周歲（含）以下，初中及以上學(xué)歷，身體健康，無不良記錄，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。消（監(jiān)）控中心需安排專業(yè)人員24小時(shí)持證上崗，每班次在崗人員不低于2人。

（8）??行政管理人員（最低人員配置為2人）

項(xiàng)目經(jīng)理：具備物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書，經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)、具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗資格，從事本崗位5年及以上工作經(jīng)驗(yàn)；有較強(qiáng)的管理能力和工作經(jīng)驗(yàn)，能夠充分調(diào)動(dòng)全體員工的積極性，善于管理、善于溝通。能夠調(diào)動(dòng)員工的積極性，加強(qiáng)員工的團(tuán)結(jié)精神，公開、公正、公平地評(píng)價(jià)員工的工作業(yè)績(jī)，負(fù)責(zé)每月對(duì)員工考評(píng)，建立員工工作手冊(cè)，每日登記工作內(nèi)容、事項(xiàng)及完成情況。能夠虛心接受業(yè)主的監(jiān)督、建議、評(píng)價(jià)，并對(duì)工作進(jìn)行有效的改進(jìn)。積極配合業(yè)主其他工作或活動(dòng)的順利展開。

內(nèi)勤兼會(huì)務(wù)：需為50周歲及以下的女性，高中及以上文化程度，身高1.60米及以上，身體健康，遵紀(jì)守法，無前科劣跡，體貌端莊，具有行政單位物業(yè)管理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

（9）??人員其他要求

1??凡進(jìn)駐的物業(yè)公司人員，人員信息上墻展示，人員要求統(tǒng)一著裝，干凈、整潔，應(yīng)根據(jù)不同的工種配發(fā)工服和工號(hào)牌，儀容儀表要符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，講究禮儀、儀表，態(tài)度熱情，服務(wù)到位，發(fā)型要統(tǒng)一；

2??特殊崗位服務(wù)人員必須持相關(guān)的資格證書、上崗證以及國家相關(guān)部門頒發(fā)的等級(jí)證書。

3??男員工不準(zhǔn)留胡須、蓄長發(fā)；女員工不準(zhǔn)濃妝艷抹或佩過份的飾物，頭發(fā)染色不能過艷。所有員工白天工作時(shí)間不能著大衣和背心或暢胸、露懷工作；

4??不準(zhǔn)帶朋友或親戚進(jìn)入工作場(chǎng)所，不準(zhǔn)在業(yè)主辦公區(qū)域內(nèi)抽煙、吃零食、閑談和干私活等，工作中使用語言要文明，舉止要大方；

5??在采購人臨時(shí)開展的大型會(huì)議、接待等公務(wù)活動(dòng)時(shí)，如上述崗位原配置的人數(shù)不能滿足需要，物業(yè)公司應(yīng)隨時(shí)從其公司內(nèi)抽調(diào)具備相應(yīng)服務(wù)能力和素質(zhì)的人員加強(qiáng)力量，以保證正常業(yè)務(wù)的開展。

6??采購人不提供中標(biāo)人人員食宿，中標(biāo)人食宿按照采購人人員就餐管理辦法在兒童福利院食堂搭伙，費(fèi)用自理。

7??因孤殘兒童學(xué)習(xí)、生活、活動(dòng)的特殊性，中標(biāo)人員工的上班時(shí)間應(yīng)服從采購人的安排，在孤殘兒童就餐、就寢和活動(dòng)時(shí)作適度的作息時(shí)間調(diào)整。

8??中標(biāo)人應(yīng)對(duì)采購人認(rèn)為不滿足工作要求的保安人員隨時(shí)無條件更換直至滿足工作要求。

6.其他有關(guān)要求

本服務(wù)采購項(xiàng)目采用包質(zhì)量、包材料、包安全的“三包”形式，總價(jià)根據(jù)中標(biāo)價(jià)一次性包干。服務(wù)期間如遇國家政策性調(diào)價(jià)，市場(chǎng)材料等價(jià)格發(fā)生變化，本服務(wù)項(xiàng)目均不予調(diào)整。新增減服務(wù)范圍按實(shí)調(diào)整。

采購人不提供開辦費(fèi)、前期費(fèi)用，物業(yè)公司承擔(dān)辦公費(fèi)、工具用品等費(fèi)用，投標(biāo)人需要將以上相關(guān)費(fèi)用計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。

垃圾清運(yùn)費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。

消防系統(tǒng)保養(yǎng)費(fèi)、弱電系統(tǒng)保養(yǎng)費(fèi)、空調(diào)保養(yǎng)費(fèi)、洗衣房設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)、電梯保養(yǎng)費(fèi)、變電所工具檢測(cè)費(fèi)、空氣能保養(yǎng)費(fèi)。配奶系統(tǒng)、雨污系統(tǒng)、戶外游樂設(shè)施維護(hù)(防腐木、景觀設(shè)施及兒童生活用具、康教設(shè)備等)費(fèi)用包含在此次投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)，由中標(biāo)人承擔(dān)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。

室內(nèi)綠化擺放和外場(chǎng)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。

物業(yè)公司員工在食堂用餐的伙食費(fèi)，由中標(biāo)人承擔(dān)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。

外墻清洗費(fèi)、油煙機(jī)清洗費(fèi)、滅鼠滅蟻蚊蟲消殺費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。

配電設(shè)備檢測(cè)費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。

洗衣房的洗衣粉、洗衣液由中標(biāo)人承擔(dān)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。

本服務(wù)采購項(xiàng)目由中標(biāo)人進(jìn)行總承包，不得轉(zhuǎn)包，一旦發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包，采購方將按法律程序進(jìn)行處理。

試用期1個(gè)月，試用期滿后由采購方組織公開測(cè)評(píng)，滿意率達(dá)85%以上合同繼續(xù)履行，若滿意率低于85%，采購人將按法律程序進(jìn)行處理。

（二） 有關(guān)說明：

1.??投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮服務(wù)期內(nèi)所有可能影響到報(bào)價(jià)的因素，包括最低工資標(biāo)準(zhǔn)及社保基數(shù)的政策性調(diào)整、一旦投標(biāo)結(jié)束最終中標(biāo)，總價(jià)包定，不予調(diào)整。

2.??員工工資、社保費(fèi)用、稅金、保險(xiǎn)等法定費(fèi)用為不可讓利部分（不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用），須按規(guī)定計(jì)算并報(bào)出，投標(biāo)總報(bào)價(jià)不可低于上述相關(guān)費(fèi)用合計(jì)，否則作無效投標(biāo)處理。

3.??中標(biāo)單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，與所有聘用人員依法簽訂勞動(dòng)合同。

4.??投標(biāo)人必須在滿足招標(biāo)文件要求的基礎(chǔ)上進(jìn)行報(bào)價(jià)，如有服務(wù)偏離請(qǐng)于服務(wù)偏離表中說明。

5.??服務(wù)期限：自合同簽訂生效之日起12個(gè)月。

6.??付款方式：每月考核合格，分4次每季度支付款項(xiàng)，最后一次支付扣除年度考核扣款。

7.??根據(jù)國家扶持中小企業(yè)的有關(guān)政策，在我中心組織的采購項(xiàng)目中標(biāo)的供應(yīng)商，如需要政府采購信用擔(dān)保融資，請(qǐng)按錫財(cái)購【2013】5號(hào)文件執(zhí)行。

8.??中標(biāo)供應(yīng)商為殘疾人福利性單位的，其《殘疾人福利性單位聲明函》將隨中標(biāo)公告同時(shí)發(fā)布，接受社會(huì)監(jiān)督。投標(biāo)人提供的《殘疾人福利性單位聲明函》與事實(shí)不符的，依照《政府采購法》第七十七條第一款的規(guī)定追究法律責(zé)任。

四．合同書（格式文本）

需方（采購人）：

供方（中標(biāo)方）：

1、??采購項(xiàng)目編號(hào)：

2、??采購內(nèi)容：

3、??中標(biāo)總金額：（大寫） ；（小寫）

4、??質(zhì)量和服務(wù)要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

5、??服務(wù)期限：

6、??服務(wù)地點(diǎn)和方式：

7、??貨款支付步驟和辦法：

8、??違約責(zé)任：

9、??解決爭(zhēng)議的方式：

10、??其它事項(xiàng)：

11、??合同不可分割部分：

招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、合同條款及中標(biāo)通知書，供方在投標(biāo)、評(píng)標(biāo)過程中所作其它有關(guān)承諾、聲明、書面澄清等均為合同不可分割的部分，與主合同具有同等法律效力。

12、??合同備案：

合同一式三份，供需雙方各執(zhí)一份，市政府采購中心一份。

13、??合同生效：

本合同由供需雙方簽字、蓋章，并經(jīng)市政府采購中心見證后生效。

需方（采購人）： （蓋章） 供方（中標(biāo)方）： （蓋章）

法定（授權(quán)）代表人： 法定（授權(quán)）代表人：

年 月 日 年 月 日

見證方：無錫市政府采購中心（蓋章） 供方戶名：

見證人： 供方開戶銀行：

年 月 日 供方帳號(hào)：

★.備注：供需雙方必須以本格式文本，按照合同條款擬訂合同。

五．合同條款

根據(jù)無錫市政府采購中心編號(hào)XCGZX2020-0434招標(biāo)文件和該文件的中標(biāo)通知書及乙方投標(biāo)文件，甲乙雙方就此次物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)問題，同意按下列條款規(guī)定執(zhí)行。

第1條??合同標(biāo)的

甲方將 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。

一、項(xiàng)目基本情況：

1、座落位置：

2、項(xiàng)目總建筑面積：

二、物業(yè)管理服務(wù)委托管理期限：

第2條??委托管理事項(xiàng)

委托物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)詳見本項(xiàng)目招標(biāo)文件。

第3條??合同總價(jià)款

一、本合同項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用人民幣總價(jià)款（ 年）為 元整（大寫），折合按建筑面積（ 平方米）每月每平方米 元。

二、本合同執(zhí)行期間合同總價(jià)款不變。

第4條??組成本合同的有關(guān)文件

關(guān)于無錫市政府采購 XCGZX2020-0434 號(hào)的招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、合同條款及中標(biāo)通知書，乙方在投標(biāo)、評(píng)標(biāo)過程中所作其它有關(guān)承諾、聲明、書面澄清等均為合同不可分割的部分，與主合同具有同等法律效力。

第五條 雙方權(quán)利義務(wù)

1、??甲方權(quán)利義務(wù)：

1、??代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人及使用人的合法權(quán)益；

2、??不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理活動(dòng)；

3、??負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

4、??審定乙方撰寫的物業(yè)管理服務(wù)管理制度；

5、??檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

6、??審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃及財(cái)務(wù)預(yù)決算；

7、??在物業(yè)管理公司管理期間，采購人免費(fèi)提供物業(yè)管理辦公用房若干，提供給物業(yè)管理公司使用，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有；

8、??提供乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)所必須的水、電供應(yīng)；

9、??協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)管理工作；

10、??法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2、??乙方權(quán)利義務(wù)：

1、??根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、本合同的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)管理制度及管理方案、年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告等工作目標(biāo)；

2、??定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用收支帳目；

3、??在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)管理工作，并委派有崗位資質(zhì)的人員履行本合同；

4、??負(fù)責(zé)所有日常物業(yè)材料、用品及易耗品的更新；

5、??自主開展物業(yè)管理活動(dòng)，但不得侵害甲方、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；

6、??根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的規(guī)定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題；

7、??建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向甲方公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)；

8、??合同終止時(shí)，向甲方移交全部物業(yè)管理用房、檔案資料和注明應(yīng)屬甲方所有的其他資產(chǎn)和物資（含開辦費(fèi)），并辦理交接手續(xù)；

9、??法規(guī)、政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。

三、在管理過程中，因下列因素所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：

1、??天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；

2、??暴動(dòng)、持械搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限；

3、??因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害；

4、??因甲方或第三者之故意、過失所致的損害；

5、??因甲方或物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害。

6、??因乙方書面建議甲方改善或改進(jìn)物業(yè)管理措施，而甲方未采納所致的損害；

7、??因甲方或物業(yè)使用人指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；

8、??本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限；

9、??除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。

四、為維護(hù)公眾、甲方及物業(yè)使用人的合法利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第六條 質(zhì)量保證

1、??建立質(zhì)量管理體系并有效運(yùn)行，物業(yè)管理服務(wù)能夠接受質(zhì)量審核。

2、??物業(yè)管理服務(wù)逐步達(dá)到接受創(chuàng)優(yōu)評(píng)審條件。

3、??各項(xiàng)承諾指標(biāo)及所采取的措施詳見“招標(biāo)文件”。

4、??其他物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求按無錫市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第七條 款項(xiàng)支付

1、本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)均以人民幣支付。

2、本合同項(xiàng)下的采購資金系甲方支付。

3、以上款項(xiàng)按約定向乙方支付。

第八條　違約責(zé)任

1、甲方無正當(dāng)理由，違反本合同第五條的有關(guān)規(guī)定，使乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方向乙方償付合同總價(jià)5%的違約金, 或依照法律程序解除部分或全部合同。

2、甲方未按合同規(guī)定的期限向乙方支付款項(xiàng)的，每逾期1天甲方向乙方償付欠款總額的5‰滯納金，但累計(jì)滯納金總額不超過欠款總額的5% 。

3、乙方無正當(dāng)理由，違反本合同第五條及第六條的有關(guān)規(guī)定，未能達(dá)到規(guī)定管理目標(biāo)及質(zhì)量保證的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)扣留乙方全部履約保證金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)5%的違約金。

4、乙方無正當(dāng)理由，違反本合同第三條的有關(guān)規(guī)定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

5、乙方在承擔(dān)上述3、4款一項(xiàng)或多項(xiàng)違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)（解除合同的除外）。甲方未能及時(shí)追究乙方的任何一項(xiàng)違約責(zé)任并不表明甲方放棄追究乙方該項(xiàng)或其他違約責(zé)任。

第九條　合同生效及其他

1、合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字并蓋章，且在無錫市政府采購中心見證后即生效。

2、合同在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的未盡事宜，雙方在不違背本合同和招標(biāo)文件的原則下協(xié)商解決，協(xié)商結(jié)果以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，且補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

3、合同中未有約定的按照有關(guān)的法律法規(guī)以及國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或技術(shù)文件規(guī)定予以解決。

4、甲乙雙方確認(rèn)：對(duì)本合同條款及后果均已知悉，一致確認(rèn)不存在欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解、顯失公平等任何可能導(dǎo)致合同無效或被撤銷的情形。

5、合同簽訂后甲乙雙方即直接產(chǎn)生權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系，合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)按照合同約定、法律法規(guī)的規(guī)定辦理。在合同履行過程中，雙方如有爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商處理，若協(xié)商不成，可選擇以下 方式處理：

（1）向無錫仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

（2）向需方所在地法院提起訴訟。

6、本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料等。

7、本物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)前，除甲方要求乙方提前撤離外，新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為1個(gè)月，在此期間乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù)，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收取；1個(gè)月過渡期滿，即完成交接、撤離。否則，甲方有權(quán)進(jìn)行任何處置，一切后果由乙方承擔(dān)。

第十條 誠實(shí)信用

乙方應(yīng)誠實(shí)信用，嚴(yán)格按照采購文件要求和承諾履行合同，不向甲方進(jìn)行商業(yè)賄賂或者提供不正當(dāng)利益。

六.附件

附件一：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

（1）??價(jià)格（20分）

采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算，即滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分。其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：

投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=(評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)／投標(biāo)報(bào)價(jià))×價(jià)格權(quán)值×100。

價(jià)格扣除：①對(duì)小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予10%的扣除，用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審。參加投標(biāo)的中小企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財(cái)庫〔2011〕181號(hào)）的規(guī)定提供《中小企業(yè)聲明函》（中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)詳見《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào)）。

②監(jiān)獄企業(yè)視同小型、微型企業(yè)，對(duì)其產(chǎn)品價(jià)格給予10%的扣除，用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審。參加投標(biāo)的監(jiān)獄企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財(cái)庫[2014]68號(hào)）的規(guī)定提供由省級(jí)以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局(含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán))出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件復(fù)印件。

③殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)，對(duì)其產(chǎn)品價(jià)格給予10%的扣除，用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審。參加投標(biāo)的殘疾人福利性單位，應(yīng)當(dāng)按照《財(cái)政部、民政部、中國殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財(cái)庫〔2017〕141號(hào)）的規(guī)定提供《殘疾人福利性單位聲明函》。

同一投標(biāo)人，上述三項(xiàng)價(jià)格扣除優(yōu)惠不得重復(fù)享受。

（2）??人員配置情況（17分）：以填列的《人員配置表及擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表》為準(zhǔn)（格式見附件），并按表格要求提供相應(yīng)證明材料。以下人員配置情況的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中所要求提供的證明材料，投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)還須提交相應(yīng)的原件，否則不得分。

1??項(xiàng)目經(jīng)理（4分）：項(xiàng)目經(jīng)理，年齡，男性在55周歲（含）以下，女性在50周歲（含）以下的得1分；須提供項(xiàng)目經(jīng)理身份證復(fù)印件。具有全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書的得1分；須提供證書復(fù)印件。具有特種設(shè)備安全管理人員證書的得1分；須提供證書復(fù)印件。具有三年及以上管理公共機(jī)構(gòu)場(chǎng)所綜合性物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的得1分；須提供相關(guān)經(jīng)驗(yàn)證明材料復(fù)印件。

2??值班電工（4分）：值班電工，年齡在55周歲（含）以下并具有高壓電工操作證的，每有一人得1分，最高4分；須提供人員身份證復(fù)印件及證書復(fù)印件。

3??消（監(jiān)）控人員（6分）：消（監(jiān)）控人員，年齡在55周歲（含）以下并具有建（構(gòu)）筑消防員證書的，每有一人得1分，最高6分；須提供人員身份證復(fù)印件及證書復(fù)印件。

4??洗衣工（3分）：洗衣工，年齡在50周歲（含）以下并具有洗衣工證的，每有一人得1分，最高3分；須提供人員身份證復(fù)印件及證書復(fù)印件。

（3）??投標(biāo)人評(píng)價(jià)（11分）：

1??業(yè)績(jī)（4分）：投標(biāo)人自2017年以來具有與本項(xiàng)目同類項(xiàng)目成功案例的，每有一個(gè)得1分，最高4分；須提供相應(yīng)合同復(fù)印件，且投標(biāo)時(shí)須提交相應(yīng)合同原件，否則不得分。

2??滿意度證明（1分）：投標(biāo)人自2017年以來被服務(wù)單位對(duì)其物業(yè)管理滿意度證明（滿意度為滿意或較滿意的），每有一個(gè)得0.5分，最高1分，同一個(gè)案例不重復(fù)計(jì)算，同一甲方（被服務(wù)單位）不重復(fù)計(jì)算；須提供有效證明材料并加蓋被服務(wù)單位公章，投標(biāo)時(shí)須提交原件，否則不得分。

3??獲獎(jiǎng)（1分）：投標(biāo)人自2017年以來獲得過市級(jí)及以上行政主管部門頒發(fā)的與物業(yè)管理有關(guān)的表彰、獎(jiǎng)勵(lì)等榮譽(yù)的，每有一個(gè)得0.5分，最高1分；須提供獲獎(jiǎng)證明復(fù)印件。

4??體系認(rèn)證（3分）：投標(biāo)人具有質(zhì)量管理體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證、職業(yè)安全健康管理體系認(rèn)證的，每有一個(gè)得1分，最高3分；須提供有效的體系認(rèn)證證書復(fù)印件，且投標(biāo)時(shí)須提交相應(yīng)認(rèn)證證書原件，否則不得分。

5??管理軟件（1分）：投標(biāo)人使用物業(yè)管理信息化系統(tǒng)軟件管理方式的得1分；須提供所用物業(yè)管理信息化系統(tǒng)軟件的購買發(fā)票復(fù)印件（或服務(wù)合同復(fù)印件），如是投標(biāo)人自主開發(fā)的軟件則提供軟件著作權(quán)登記證書復(fù)印件。

6??本地化服務(wù)（1分）：投標(biāo)人提供本地化服務(wù)承諾函，承諾中標(biāo)后將在本地設(shè)立常駐售后服務(wù)機(jī)構(gòu)并派駐本地服務(wù)人員，并須提供投標(biāo)人連續(xù)三個(gè)月(至少包含近三個(gè)月中任意一個(gè)月份(不含投標(biāo)當(dāng)月))為該服務(wù)人員繳納的社保證明復(fù)印件，否則不得分。

（4）??投標(biāo)文件的評(píng)價(jià)（2分）：制作規(guī)范性和表述清晰程度

（5）??服務(wù)方案（50分）：針對(duì)下列方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，要求體現(xiàn)科學(xué)合理性、條理性、可行性、完善性、針對(duì)性，無方案不得分。投標(biāo)人編制服務(wù)方案時(shí)請(qǐng)按以下順序編制，以便評(píng)審。

1??目標(biāo)及整體設(shè)想（1-3分）

2??管理服務(wù)體系（1-3分）；

3??崗前培訓(xùn)及階段性培訓(xùn)管理（2-4分）；

4??日常管理標(biāo)準(zhǔn)及措施（2-4分）；

5??管理規(guī)章制度（2-4分）；

6??物資裝備的配備及維保使用方案（2-4分）；

7??管理重點(diǎn)難點(diǎn)和措施（2-5分）；

8??與采購人以及其他單位、部門的綜合協(xié)調(diào)方案（2-4分）；

9??正式接管前具體措施（2-4分）；

10??特殊情況應(yīng)急預(yù)案及措施（2-5分）；

11??過失及意外保障措施（2-4分）；

12??檔案資料管理（1-2分）；

13??服務(wù)響應(yīng)時(shí)間（1-2分）；

14??特色與創(chuàng)新（1-2分）。

附件二：投標(biāo)文件格式

投

標(biāo)

文

件

采購項(xiàng)目編號(hào)：XCGZX2020-0434

采購項(xiàng)目名稱：兒童福利院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

投標(biāo)人：

二○ 年 月 日

（一）投標(biāo)函（格式）：

投標(biāo)函

致無錫市政府采購中心：

我方收到貴方編號(hào)XCGZX2020-0434招標(biāo)文件，經(jīng)仔細(xì)閱讀和研究，我方?jīng)Q定參加此項(xiàng)目的投標(biāo)。

1、??我方愿意按照招標(biāo)文件的一切要求，提供本項(xiàng)目的投標(biāo)，投標(biāo)總價(jià)見《開標(biāo)一覽表》。

2、??我方愿意提供無錫市政府采購中心在招標(biāo)文件中要求的文件、資料。

3、??我方同意按招標(biāo)文件中的規(guī)定，本投標(biāo)文件投標(biāo)的有效期限為開標(biāo)之日起90天。

4、??如果我方的投標(biāo)文件被接受，我方將履行招標(biāo)文件中規(guī)定的每一項(xiàng)要求，按期、按質(zhì)、按量，完成交貨任務(wù)。

5、??我方認(rèn)為貴中心有權(quán)決定中標(biāo)者。

6、??我方愿意遵守《中華人民共和國政府采購法》，并按《中華人民共和國合同法》、財(cái)政部《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》和合同條款履行自己的全部責(zé)任。

7、??我方認(rèn)可并遵守招標(biāo)文件的所有規(guī)定，放棄對(duì)招標(biāo)文件提出質(zhì)疑的權(quán)利。

8、??我方愿意按招標(biāo)文件的規(guī)定上傳《投標(biāo)（報(bào)價(jià)）承諾函》。如我方在投標(biāo)截止期后撤回投標(biāo)及中標(biāo)后拒絕遵守投標(biāo)承諾或拒絕在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與采購人簽訂合同，則接受政府采購監(jiān)督管理部門的處理。

9、??如果我方被確定為中標(biāo)供應(yīng)商，我方愿意向采購人交納履約保證金。且我方如無不可抗力，又未履行招標(biāo)文件、投標(biāo)文件和合同條款的，一經(jīng)查實(shí)，我方愿意賠償由此而造成的一切損失，并同意接受按招標(biāo)文件的相關(guān)要求對(duì)我方進(jìn)行的處理。

10、??我方?jīng)Q不提供虛假材料謀取中標(biāo)、決不采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他供應(yīng)商、決不與采購人、其它供應(yīng)商或者采購中心惡意串通、決不向采購人、采購中心工作人員和評(píng)委進(jìn)行商業(yè)賄賂、決不在采購過程中與采購人進(jìn)行協(xié)商談判、決不拒絕有關(guān)部門監(jiān)督檢查或提供虛假情況，如有違反，無條件接受貴方及相關(guān)管理部門的處罰。

投標(biāo)人（蓋章）：

法定代表人或法定代表人授權(quán)代表簽字或蓋章：

電話： 傳真：

通訊地址： 郵編：

（二）（投標(biāo)人）關(guān)于資格的聲明函（格式）：

關(guān)于資格的聲明函

采購項(xiàng)目編號(hào)：

日期：

無錫市政府采購中心：

我公司（單位）參加本次項(xiàng)目（XCGZX2020-0434）政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄，我公司（單位）愿針對(duì)本次項(xiàng)目（XCGZX2020-0434）進(jìn)行投標(biāo)，投標(biāo)文件中所有關(guān)于投標(biāo)資格的文件、證明、陳述均是真實(shí)的、準(zhǔn)確的。若有違背，我公司（單位） 愿意承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

投標(biāo)人（蓋章）：

法定代表人或法定代表人授權(quán)代表（簽字或蓋章）：

備注：上述所稱“重大違法記錄”,是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。

（三）（投標(biāo)人）法定代表人授權(quán)委托書（格式）：

法定代表人授權(quán)委托書

采購項(xiàng)目編號(hào)：

日期：

無錫市政府采購中心：

系中華人民共和國合法公司（單位），特授權(quán) 代表我公司（單位）全權(quán)辦理針對(duì)本項(xiàng)目（XCGZX2020-0434）的投標(biāo)、參與開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、簽約等具體工作，并簽署全部有關(guān)的文件、協(xié)議及合同。

我公司（單位）對(duì)被授權(quán)代表的簽名負(fù)全部責(zé)任。

在撤銷授權(quán)的書面通知送達(dá)你處以前，本授權(quán)書一直有效，被授權(quán)代表簽署的所有文件（在授權(quán)書有效期內(nèi)簽署的）不因授權(quán)的撤銷而失效。

被授權(quán)代表情況：

姓名： 性別： 電話：

單位名稱（蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

（四）（投標(biāo)人）中小企業(yè)聲明函（格式）：

中小企業(yè)聲明函

本公司鄭重聲明，根據(jù)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財(cái)庫[2011]181號(hào)）的規(guī)定，本公司為______（請(qǐng)?zhí)顚懀褐行汀⑿⌒汀⑽⑿停┢髽I(yè)。即，本公司同時(shí)滿足以下條件：

1、根據(jù)《工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300號(hào)）規(guī)定的劃分標(biāo)準(zhǔn)，本公司為______（請(qǐng)?zhí)顚懀褐行汀⑿⌒汀⑽⑿停┢髽I(yè)。

2、本公司參加__________________單位的________________________項(xiàng)目采購活動(dòng)提供本企業(yè)制造的貨物，由本企業(yè)承擔(dān)工程、提供服務(wù)，或者提供其他______（請(qǐng)?zhí)顚懀褐行汀⑿⌒汀⑽⑿停┢髽I(yè)制造的貨物。本條所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊(cè)商標(biāo)的貨物。

本公司對(duì)上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

企業(yè)名稱（蓋章）：

日 期：

（五）（投標(biāo)人）殘疾人福利性單位聲明函（格式）：

殘疾人福利性單位聲明函

本單位鄭重聲明，根據(jù)《財(cái)政部 民政部 中國殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財(cái)庫〔2017〕 141號(hào)）的規(guī)定，本單位為符合條件的殘疾人福利性單位，且本單位參加______單位的______項(xiàng)目采購活動(dòng)提供本單位制造的貨物（由本單位承擔(dān)工程/提供服務(wù)），或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物（不包括使用非殘疾人福利性單位注冊(cè)商標(biāo)的貨物）。

本單位對(duì)上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

單位名稱（蓋章）：

日 期：

（六）服務(wù)保障承諾書（格式）：

服務(wù)保障承諾書

（投標(biāo)人名稱）針對(duì)本項(xiàng)目（XCGZX2020-0434）在此承諾：

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、

…………………

如違背上述承諾，本公司（單位）將承擔(dān)一切法律責(zé)任。

投標(biāo)人（蓋章）：

法定代表人或法定代表人授權(quán)代表簽字或蓋章：

注：以上內(nèi)容由投標(biāo)單位根據(jù)采購要求自行完善。

（七）開標(biāo)一覽表（格式）：

開標(biāo)一覽表

投標(biāo)人名稱（蓋章） 采購項(xiàng)目編號(hào)：XCGZX2020-0434

法定代表人或法定代表人授權(quán)代表簽字或蓋章：

（八）明細(xì)報(bào)價(jià)表（格式）：

明細(xì)報(bào)價(jià)表

投標(biāo)人名稱（蓋章） 采購項(xiàng)目編號(hào)：XCGZX2020-0434

序號(hào)	項(xiàng)目名稱	報(bào)價(jià)（元/月）	報(bào)價(jià)（元/年）	備注
1	員工工資、福利、法定計(jì)提 廣告 推薦招標(biāo) 全國 1 城西區(qū)通海路街道服務(wù)中心 2 中央創(chuàng)新區(qū)中學(xué)（暫名）工 3 科環(huán)集團(tuán)行政辦公室202 4 科環(huán)集團(tuán)行政辦公室202 5 某單位廚房設(shè)備詢價(jià)采購更 6 遼東片區(qū)管理部亮甲店廠廚 7 2020年09月10日瑞 8 海淀四季青供電所全電廚房 9 恒創(chuàng)集團(tuán)禾興食堂廚房設(shè)備 10 菁芙蓉紅光幼兒園廚房設(shè)備 瀏覽歷史 賬號(hào)注冊(cè)|管理| 賣家?guī)椭?供應(yīng)商)| 買家?guī)椭?采購商)| 安全交易| 廣告服務(wù)| 自助服務(wù)| 聯(lián)系客服| 商人社區(qū)&資訊 版權(quán)所有：廚聯(lián)科技 (c)2008-2022 CFSBCN All Rights Reserved 客戶服務(wù)郵箱：350319542@cfsbcn.com 郵編：610000 蜀ICP備14006818號(hào)-4 聯(lián)系電話：13880215230 成都地址：成都高新區(qū)府城大道西段399天府新谷10號(hào)樓17F 主站蜘蛛池模板： 国产福利在线免费观看 | 久久狠| 日本一区二区三区无码苍井空 | 91在线视精品在亚洲 | 国产成人综合在线观看 | 成人精品天堂一区二区三区 | 国产av夜夜欢一区二区三区 | 欧美久久激情图 | 91久久久久久亚洲精品蜜桃 | 国产精品毛片a∨在线看 | jizz视频 | 在线视频一区二区日韩国产 | 久久亚洲精品成人av无 | 亚洲欧美日韩国产一区二区三区精品 | 一区二区三区精品道 | 免费人妻精品一区二区三区 | 国产成人久久精品二三区麻豆 | 国产成人无码精品久久久小说 | 国产精品亚洲中文av在线 | 2024国产激情在线观看 | 国产麻豆天美果冻无码视频 | 制服丝袜欧美日韩国产 | 一边吃奶一边添P好爽故事 一边吃奶一边做边爱hd在线视频播放 | 一级免费毛片 | 欧美日韩在线一区乱码视频 | 精品伊人久久大香线蕉 | 成人影院永久免费观看网址 | 激情综合色综合啪啪开心 | 大香网伊人久久综合网2020 | 国产极品JK白丝喷白浆免费视频 | 91成人免费福利网站在线 | 乱色精品无码一区二区国产盗 | 国产免费区在线观看十分钟 | 国产精品一级毛片无码老人 | 久久精品免视着国产成人 | 日本高清黄色 | 国产成人91高清精品免费 | 精品日本永久免费网站 | 亚洲第一天堂WWW网站 | 久久人妻无码中文字幕 | 亚洲欧美中文字幕 |